【導(dǎo)讀】答：1、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變。六、我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征。答：1、我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期。管每年通一次，污水井每半年檢查一次，化糞池每季度檢查一次一年清掏一次。

　　

【正文】 內(nèi)容 答： 當(dāng)事人姓名或者名稱、住所 中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) 合同履行期限 收費(fèi)金額和支付方式、時間 違約責(zé)任和糾紛解決辦法 當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容 二十一、房地產(chǎn)中介活動中禁止的行為 答： 索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，利用工作之便，牟取其他不當(dāng)利益 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) 同時在二個或二個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 法律、法規(guī)禁止的其他行為 二十二、房地產(chǎn)抵押程序 答： 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起 30 日內(nèi) ，到房地產(chǎn)所在地的 房地產(chǎn)管理部門 辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn) 抵押合同自抵押登記之日起生效 登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起 7 日內(nèi) 決定是否予以登記，對不予登記的應(yīng)當(dāng) 書面通知 申請人 二十三、不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn) （禁止行為） 答： 權(quán)屬有爭議 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 已依法公告列入拆遷范圍的 被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他 形式限制的 依法不得抵押的其他房地產(chǎn) 二十四、房地產(chǎn)抵押合同 答： 應(yīng)簽訂書面抵押合同 簽訂合同應(yīng)注明的事項 （ 1）以預(yù)購商品房貸款須提交生效的預(yù)購房屋合同 （ 2）在建工程抵押應(yīng)載明的內(nèi)容 A．國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號 C．已投入在建工程的工程款 D．施工進(jìn)度及工程竣工量 E．已完成的工作量和工程量 抵押房地產(chǎn)保險，抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓或改變抵押房地產(chǎn)用 途的，應(yīng)在抵押合同中載明 二十五、房地產(chǎn)抵押登記 2021 年物業(yè)管理師考試專用 第 21 頁 共 68 頁 答： 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起 30 日內(nèi) ，到房地產(chǎn)所在地的 房地產(chǎn)管理部門 辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn) 抵押合同自抵押登記之日起生效 登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起 7 日內(nèi) 決定是否予以登記，對不予登記的應(yīng)當(dāng) 書面通知 申請人 二十六、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類 答： 總登記 初始登記： A。新建房屋的初始登記， B。集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記， C。 城市國有土地上少量從未辦理過登記房屋進(jìn)行的初始登記。 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 他項權(quán)利登記 注銷登記 二十七、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求 答： 總登記、驗證、換證縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在 規(guī)定期限開始 之日 30 日前 發(fā)布公告 新建房屋申請人應(yīng)當(dāng)在 房屋竣工后 的 3 個月 向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起30 日內(nèi) ，向登記機(jī)關(guān)提交 土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明 ，進(jìn)行初始登記 權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi) 提出申請。并提 交 房屋權(quán)屬證書 以及 相關(guān)的證明文件 。 申請他項權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起 30 日 提出申請，并提交 房屋權(quán)屬證書， 設(shè)定 房屋抵押權(quán) ， 典權(quán) 等他項權(quán)利的合同書，以及 相關(guān)證明文件 二十八、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類 答： 契證登記制度 權(quán)證登記制度 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 二十九、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特殊性 答： 保護(hù)房增權(quán)利人的合法權(quán)益 避免交易風(fēng)險 是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作 三十、房屋權(quán)屬證書的種類 答： 《房屋所有權(quán)證》 《房屋共有權(quán)證》 《房屋他項權(quán)證》 三十一、房屋權(quán)屬 登記程序 答： 登記機(jī)關(guān)自 受理登記申請之日 起 7 日內(nèi) 決定是否予以登記 受理登記后 30 日內(nèi) 核準(zhǔn)登記 注銷登記在受理登記后 15 日內(nèi) 核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書 三十二、異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則 答： 結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋 所有人按照所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù) 必須符合城市規(guī)劃，房地產(chǎn)管理，消防和環(huán)境保護(hù)部門的要求 對共有共用部門應(yīng)共同使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù) 如需使用共有部位時，應(yīng)當(dāng)取得各所有人的一致同意，并簽訂書面協(xié)議 三十 三、危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任 2021 年物業(yè)管理師考試專用 第 22 頁 共 68 頁 答： 房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任 房屋使用人，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任 三十四、公有住宅售后的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 答： 住宅所有人的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 售房單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 其他責(zé)任 三十五、房地產(chǎn)抵押的主要原則 答： 民事法律原則 抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致 所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值 三十六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則 答： 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)這該企業(yè) 的 經(jīng)營期限 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限 后的 剩余年限 三十七、住宅各部位與設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 答： 住宅所有人的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：自用部位和自用設(shè)備 售房單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 其他責(zé)任：道路、上下水管道、窨井、化烘池、室外泵房、綠化等公用設(shè)施按政府規(guī)定職責(zé)分工負(fù)責(zé) 新大綱增加內(nèi)容 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的作用 答： 避免利益爭享、責(zé)任推諉 解決沖突和糾 紛 構(gòu)筑了現(xiàn)代物業(yè)管理的理論體系 二、 建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成 答： 專有部分的專有權(quán) 共有部分的共有權(quán) 共有部分的共同管理權(quán) 三、行使專有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定 答： 對專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（包括出租、出借 、出售和抵押等） 不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。（包括不得拆除承重墻、儲藏、存放易燃易爆危險等物品） 轉(zhuǎn)讓專有部分，共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。（專有部分的所有權(quán)占主要地位，三種權(quán)利具有不可分離性） 不得違法違規(guī)，將住宅改變?yōu)?經(jīng)營性用房。 四、住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件 答： 遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定 征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意 五、行使共有部分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定 2021 年物業(yè)管理師考試專用 第 23 頁 共 68 頁 答： 對共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 業(yè)主對共有部分的共有權(quán)，還包括對共有部分共負(fù)義務(wù)。 （包括交納電梯維修費(fèi)用、暖氣費(fèi)） 六、道路、綠地、物業(yè)管理用房等所有權(quán)歸屬 答： 業(yè)主共用部分 屬于城鎮(zhèn)公共道路，屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 七、車位、車庫的所有權(quán)歸屬 答： 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要（規(guī)劃） 通過出售、 附贈或者出租等方式約定歸屬（規(guī)劃） 占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 八、業(yè)主共同決定事項的范圍 答： （ 1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。 （ 2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。 （ 3）選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員。 （ 4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 （ 5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。 （ 6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。 （ 7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 九、業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則 答： 決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè) 施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占 建筑物總面積三分之二 以上的業(yè)主且占總 人數(shù)三分之二 以上的業(yè)主同意。 其他業(yè)主共同決定事項 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占 建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且占總 人數(shù)過半數(shù) 的業(yè)主同意。 十、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立 答： 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。（但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。） 政府有關(guān)部門應(yīng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。 十一、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力 答： 對業(yè)主具有約束力的決定 必須是依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的 必須是業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的 必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的 十二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權(quán) 答： 對象：損害他人合法權(quán)益的行為（對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為） 依據(jù)：依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 措施：要求 停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失 十三、建筑物及其附屬設(shè)施維修 資金的所有權(quán)歸屬與使用 答： 所有權(quán)歸屬： 業(yè)主共有 使用： A 經(jīng)業(yè)主共同決定 B 用于共有部分的維修 C 籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布 十四、管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配 答： 有約定的，按照約定 2021 年物業(yè)管理師考試專用 第 24 頁 共 68 頁 按 照專有部分占建筑物總面積的比例確定 十五、建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式 答： 自行管理 委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 《物權(quán)法》第八十一條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。 十六、業(yè) 主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督權(quán) 答： 《物權(quán)法》 第八十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 十七、業(yè)主的訴訟權(quán)利 答： 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出侵害業(yè)主合法權(quán)益的決定 ———請求法院撤銷（實(shí)為 業(yè)主的撤銷權(quán) ） 對侵害自己合法權(quán)益的行為，可提起訴 訟2021 年物業(yè)管理師考試專用 第 25 頁 共 68 頁 以下是附加文檔，不需要 的朋友下載后刪除，謝謝 頂崗實(shí)習(xí)總結(jié)專題 13 篇 第一篇 :頂崗實(shí)習(xí)總結(jié) 為了進(jìn)一步鞏固理論知識，將理論與實(shí)踐有機(jī)地結(jié)合起來，按照學(xué)校的計劃要求，本人進(jìn)行了為期個月的頂崗實(shí)習(xí)。這個 月里的時間里，經(jīng)過我個人的實(shí)踐和努力學(xué)習(xí)，在同事們的指導(dǎo)和幫助下，對村的概況和村委會有了一定的了解，對村村委會的日常工作及內(nèi)部制度有了初步的認(rèn)識，同時，在與其他工作人員交談過程中學(xué)到了許多難能可貴經(jīng)驗和知識。通過這次實(shí)踐，使我對村委會實(shí)務(wù)有所了解，也為我今后的順利工作打下了良好的基礎(chǔ)。 一、實(shí)習(xí)工作情況 村是一個（此處可添加一些你實(shí)習(xí)的那個村和村委會的介紹）我到村村委會后，先了解了村的發(fā)展史以及村委會各個機(jī)構(gòu)的設(shè)置情況，村委會的規(guī)模、人員數(shù)量等，做一些力所能及的工作，幫忙清理衛(wèi)生，做一些后勤工作；再了解村的 文化歷史，認(rèn)識了一些同事，村委會給我安排了一個特定的指導(dǎo)人；然后在村委會學(xué)習(xí)了解其他人員工作情況，實(shí)習(xí)期間我努力將自己在學(xué)校所學(xué)的理論知識向?qū)嵺`方面2021 年物業(yè)管理師考試專用 第 26 頁 共 68 頁 轉(zhuǎn)化，盡量做到理論與實(shí)踐相結(jié)合。在實(shí)習(xí)期間我遵守了工作紀(jì)律，不遲到、不早退，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。 我在村委會主要是負(fù)責(zé)管理日常信件的工作，這個工作看似輕松，卻是責(zé)任重大，來不得辦點(diǎn)馬虎。一封信件沒有及時收發(fā)，很有可能造成工作的失誤、嚴(yán)重的甚至?xí)斐删薮蟮慕?jīng)濟(jì)損失。很感謝村委會對我這個實(shí)習(xí)生的信任，委派了如此重要的工作給我。在實(shí)習(xí)過程中，在信件收發(fā)管理上，我一 直親力親為，片刻都不敢馬虎。 為了做好信件的管理工作，我請教村委會的老同事、上網(wǎng)查閱相關(guān)資料，整理出了一套信函管理的具體方法。每次郵遞員送來的信件，我都要親自檢查有無開封、損壞的函件，如果發(fā)現(xiàn)有損壞的函件，我馬上聯(lián)絡(luò)接收人親自來查收。需要到郵局領(lǐng)取的函件，我都親自到郵局領(lǐng)取，并把信函分別發(fā)放到每個收件人的手里。對于收到的所有信函，我都分門別類的登記，標(biāo)注好收發(fā)人的單位、姓名還有來函日期等等。我對工作的認(rèn)真負(fù)責(zé)，受到了村委會領(lǐng)導(dǎo)和同事們的一致好評，在他們的鼓勵下，我的工作干勁更足了。 在工作之余，我還經(jīng)常去村 民家里，幫助他們做一些我力所能及的事情，也讓我收獲了很多知識，學(xué)會了許多技能。我學(xué)會了一些常見農(nóng)作物的生長特征，也學(xué)會了怎么給農(nóng)作物施肥，灑藥。這些，都將是我今后人生道路上的寶貴財富。 短短個月的實(shí)習(xí)生活很快就過去了，這次實(shí)習(xí)是我從學(xué)校踏