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【正文】 經(jīng)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)并借鑒其它單位的成功管理經(jīng)驗(yàn)，暫定以下管理措施 ： （ 1）、本著修舊利廢，為公司節(jié)省維修配件費(fèi)用的精神， 應(yīng)急更換下的零部件應(yīng)仔細(xì)檢查，對(duì)有修復(fù)價(jià)值的更換損壞部位恢復(fù)應(yīng)有功能后用于非重要部位。對(duì)不同部位損壞的同類配件可采用合并完好部位的方法湊出可用配件。修復(fù)后的配件必須具備原配件基本功能。 （ 2）、對(duì)于沒(méi)有利用價(jià)值的廢料，可按其種類進(jìn)行處理： A、日光燈管、節(jié)能燈等屬于有污染性的廢料，不準(zhǔn)隨便亂扔，應(yīng)通過(guò)保潔部門妥善處理。 B、一些電子類配件，如電子鎮(zhèn)流器等，可拆除其中電子元件，如大功率三極管，電容、整流管等經(jīng)挑選后作為日后修舊利廢工作的補(bǔ)充配件。 C、有色金屬類配件，如各種截門、龍頭、開關(guān)線圈等，應(yīng)統(tǒng)一收集， 達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，會(huì)同公司辦公室按廢品處理，所得款項(xiàng)上交公司財(cái)務(wù)。 （ 3）、工程員工在日常工作中，要注意收集商戶裝修后遺棄的各種材料，如木料、板材、鐵管等用于日常零星維修工作之中。從一點(diǎn)一滴做起為公司節(jié)省維修費(fèi)用。 以上制度請(qǐng)全體員工遵照?qǐng)?zhí)行。 38 2臨時(shí)用電管理制度 （ 1）、為確保大廈正常供電，保障大廈辦公和商戶經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，對(duì)臨時(shí)用電、施工用電實(shí)施申報(bào)審批制度。 （ 2）、需接用臨時(shí)電源的單位應(yīng)在開始用電三天以前向市場(chǎng)部、工程部提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括：用電功率、起止時(shí)間、用電區(qū)域、申請(qǐng)部門、申請(qǐng)人等。 （ 3）、接到臨時(shí)用電或施工用電申請(qǐng)后，市場(chǎng)部、工程部應(yīng)在 24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。如相關(guān)區(qū)域沒(méi)有可供接用的電源，則應(yīng)由工程部設(shè)備予以解決。 （ 4）、接用臨時(shí)用電或施工用電，必須有專用的配電箱，內(nèi)裝計(jì)量?jī)x表、合乎規(guī)格的空氣開關(guān)、漏電保護(hù)裝置，電源接用應(yīng)使用橡膠肪套線。 （ 5）、接用臨時(shí)用電單位人員必須服從大廈工程人員的管理，遇大廈有重要活動(dòng)時(shí)服從工程部的安排，不得強(qiáng)行用電。 （ 6）、因臨時(shí)用電單位原因造成的損失大廈有權(quán)予以追究其責(zé)任，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由臨時(shí)用電單位承擔(dān)。 （ 7）、大廈工程部要加強(qiáng)臨時(shí)用電監(jiān)管力度， 真正負(fù)起責(zé)任，經(jīng)常檢查巡視，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象及時(shí)糾正，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓牡闹兄蛊涫褂门R時(shí)電源，以杜絕發(fā)生各類事故。 2停送電制度 為了加強(qiáng)供電安全管理，防止人身和設(shè)備事故，對(duì)在大廈內(nèi)安裝、維修等作業(yè)需在配電室、強(qiáng)電井執(zhí)行停送電操作的，做如下規(guī)定： 39 （ 1）、作業(yè)單位將申請(qǐng)停送電理由、作業(yè)地點(diǎn)、影響范圍、停電起止時(shí)間等寫在書面報(bào)告，交工程部經(jīng)理報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 （ 2）、作業(yè)單位把經(jīng)批準(zhǔn)的報(bào)告送達(dá)配電室負(fù)責(zé)人。 （ 3）、配電室負(fù)責(zé)人填寫并簽發(fā)工作票，交配電室值班員。 （ 4）、配電室值班員按工作票停電，作好有 關(guān)安全措施，同時(shí)向工作負(fù)責(zé)人交待并一起檢查停電范圍 和安全措施，移交工作現(xiàn)場(chǎng)。雙方簽名后，工作票交給工作負(fù)責(zé)人，允許開始工作。 （ 5）、工作完成后，工作負(fù)責(zé)人到配電室將工作票交給配電室值班員，雙方簽名后，方算工作結(jié)束，再恢復(fù)送電。必要時(shí)配電室值班員在送電前應(yīng)先到現(xiàn)場(chǎng)檢查，工作負(fù)責(zé)人應(yīng)等送電成功后離開配電室。 （ 6）、配電室值班員應(yīng)及時(shí)在運(yùn)行記錄本上記錄停送電操作情況。 2停電審批制度 （ 1）、為確保大廈內(nèi)日常辦公和商戶經(jīng)營(yíng)的正常用電，在加強(qiáng)電氣系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的同時(shí)，還必須嚴(yán)格停電審批制度，無(wú)重大突發(fā)險(xiǎn)情不得擅自拉閘停電。 （ 2）、一般情況下維修停電范圍在一間房或一段樓道時(shí)，征得該區(qū)域使用或管理人員意確認(rèn)不會(huì)造成損失或影響的，維修人員可直接停電維修，維修后及時(shí)接通電源并在維修日志中做好記錄。 （ 3）、停電范圍較大或需整層停電的，必須填寫停電送電工作票經(jīng)工程部經(jīng)理審批后方可實(shí)施停電。 （ 4）、大廈全樓停電或重要區(qū)域如扶梯、電梯、消防設(shè)施等停電，須填寫停送電工作票，經(jīng)大廈領(lǐng)導(dǎo)審批后方可實(shí)施停電。 40 （ 5）、正在使用的區(qū)域，如各商戶、機(jī)房等如無(wú)重大事故隱患，未發(fā)現(xiàn)不立即停電即會(huì)產(chǎn)生重大危險(xiǎn)和損失的現(xiàn)象，原則上不實(shí)施停電，維修工作待該區(qū)域使用結(jié)束后再進(jìn)行。但使用房要求及時(shí)維修的不在此例。 （ 6）、如發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，不立即停電就有可能發(fā)生人身傷亡或設(shè)備毀損或火災(zāi)事故，在這種情況下，強(qiáng)電員工有權(quán)不經(jīng)請(qǐng)示切斷電源，但應(yīng)立即向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況并認(rèn)真做好記錄。如情況屬實(shí)，排除該故障的員工應(yīng)給予通報(bào)表?yè)P(yáng)及獎(jiǎng)勵(lì)；如屬誤判并造成損失者，將追究當(dāng)事人責(zé)任。 （ 7）、不論哪類停電，都應(yīng)在工作日志中做詳細(xì)記錄。 （ 8）、可預(yù)見(jiàn)性停電，如定期檢修或供電局通知停電，應(yīng)在 24小時(shí)前張貼《停電通知》，告知用戶停電時(shí)間、區(qū)域及原因。對(duì)不可預(yù)見(jiàn)性停電， 也應(yīng)在停電后盡快告知重要用電部門和單位，告知預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間，對(duì)詢問(wèn)電話要耐心解答。 2配電室管理制度 高壓配電室是寶苑國(guó)際皮草皮具交易中心皮草皮具交易中心的供電中心，是大樓的心臟部位，為確保大廈供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，加強(qiáng)管理。特制定以下制度： （ 1）、無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入配電室，非大廈工程部進(jìn)入配電室需經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。非工程部強(qiáng)電人員出入配電室均須填寫《配電室出入登記表》 （ 2）、配電室全部機(jī)電設(shè)備，由大廈工程部強(qiáng)電專業(yè)人員負(fù)責(zé)管理。 41 停送電由值班電工進(jìn)行操作，非值班電工禁止操作。 （ 3）、保持良好的照明和通風(fēng)， 墻上配掛溫度計(jì)，室溫控制在 35度以下。 （ 4）、建立運(yùn)行記錄，每班至少巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，查出問(wèn)題及時(shí)解決，不能解決的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程部和公司。每班巡查內(nèi)容：室內(nèi)是否有異味；記錄電壓、電流、溫度；檢查配電箱柜上的儀表、指示燈、開關(guān)是否正常；其它電氣設(shè)備是否正常，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)修理和報(bào)告。 （ 5）、供電線路開關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志，停電拉閘和檢修停電，應(yīng)掛標(biāo)志牌。 （ 6）、配電室內(nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，確屬急需應(yīng)報(bào)工程部經(jīng)理書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 （ 7）、配電室內(nèi)設(shè)備及線路改變， 要經(jīng)過(guò)工程部負(fù)責(zé)主管同意，有可能引起意外的重大變動(dòng)，需經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 （ 8）、配電室每周打掃一次，保持室內(nèi)清潔、干凈、無(wú)雜物、無(wú)積水，要符合消防要求。 （ 9）、采取有效措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室。 （ 10）、配電室內(nèi)要配備應(yīng)急照明燈，配備滅火器材，并保證完好及使用方便。 （ 11）、節(jié)約電能消耗，降低成本是每個(gè)機(jī)電人員主要職責(zé)之一，強(qiáng)電專業(yè)要每周將計(jì)量電度表的數(shù)據(jù)匯總報(bào)工程部經(jīng)理。 （ 12）、嚴(yán)禁違章操作，檢修時(shí)必須遵守操作規(guī)程，使用絕緣工具和 42 絕緣用具。 2設(shè)備缺陷管理制度 （ 1）、設(shè)備缺陷管理制度要 求全面掌握設(shè)備的良好狀態(tài)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，并盡快采取解決措施。保證設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，是確保各系統(tǒng)安全運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安排設(shè)備檢修、較驗(yàn)和試驗(yàn)工作的重要依據(jù)。 （ 2）、定義： A、一類缺陷是緊急缺陷，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設(shè)備損壞，或造成有嚴(yán)重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴(yán)重，情況緊急，必須立即處理。 B、二類缺陷是重要缺陷，這類缺陷設(shè)備尚可運(yùn)行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運(yùn)行。 C、三 類缺陷是一般缺陷，對(duì)安全運(yùn)行影響較小且發(fā)展較慢，可以列入計(jì)劃進(jìn)行處理。 （ 3）、發(fā)現(xiàn)一類缺陷應(yīng)立即消除，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，二類缺陷應(yīng)及時(shí)安排計(jì)劃消除，三類缺陷可結(jié)合定期檢修有計(jì)劃消除。 （ 4）、工程技術(shù)人員應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷填寫在設(shè)備缺陷記錄本內(nèi)。 2設(shè)備運(yùn)行分析制度 為掌握設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律，及時(shí)采取措施消除隱患以確保安全，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，配電室應(yīng)建立定期運(yùn)行分析制度。具體主要內(nèi)容如下： （ 1）、設(shè)備的異?，F(xiàn)象，如放電、發(fā)熱、異聲、儀表指示熔絲熔斷， 43 斷路器和繼電保護(hù)動(dòng)作等。 （ 2）、檢修和 試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，執(zhí)行規(guī)章制度及安全運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。 （ 3）、通過(guò)運(yùn)行分析，對(duì)所內(nèi)設(shè)備應(yīng)做到人人心中有數(shù)，便于對(duì)設(shè)備完好率進(jìn)行評(píng)定。為斷提高設(shè)備的安全性，同時(shí)也是提高運(yùn)行人員技術(shù)水平的好方法。 （ 4）、每次分析結(jié)果應(yīng)記入運(yùn)行分析記錄本內(nèi)。 2電梯監(jiān)管工作制度 （ 1）、電梯監(jiān)管人員依據(jù)《北京市電梯技術(shù)維修要求》監(jiān)督電梯維保單位進(jìn)行定期巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，所有工作均須填寫相關(guān)記錄表格，電梯監(jiān)管人員負(fù)責(zé)收存并定期報(bào)工程部。電梯監(jiān)管人員也要加強(qiáng)巡視工作，力爭(zhēng)盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除事故隱患。 （ 2）、電梯監(jiān) 管人員在日常維保巡視中如發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備存在重大安全隱患或設(shè)備器件嚴(yán)重磨損時(shí)須立即填寫《電梯存在缺陷、隱患報(bào)告單》并上報(bào)工程部經(jīng)理。 （ 3）、電梯監(jiān)管人員遇有自身不能排除的故障時(shí)，應(yīng)立即通知電梯維保單位派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，排除故障。 （ 4）、電梯維修人員要經(jīng)過(guò)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或勞動(dòng)局組織的專門培訓(xùn)、考核，考核合格后取得《特種作業(yè)操作證》持證上崗。 （ 5）、電梯到達(dá)規(guī)定年檢期限時(shí)，按《電梯維修技術(shù)要求》對(duì)電梯進(jìn)行全面檢查。 （ 6）、需年檢電梯由電梯維保單位報(bào)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局年檢驗(yàn)收，取 44 得安全檢驗(yàn)報(bào)告和安全運(yùn)行許可證。 （ 7）、嚴(yán)禁單人進(jìn)行電梯維修。 （ 8）、嚴(yán)禁電梯帶病運(yùn)行和超載運(yùn)行。 （ 9）、不可帶電進(jìn)行電梯控制柜、外呼板、曳引機(jī)維修，如遇特殊情況，必須配帶好安全保護(hù)用品。 （ 10）、必須在保證用梯人員乘梯和維修人員安全前提下進(jìn)行維修。 （ 11）、發(fā)生困人等異常情況時(shí)，在通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和電梯公司的同時(shí)，要立即組織人員按應(yīng)急方案首先解救被困人員。并會(huì)同電梯公司人員了解情況、排除故障。將詳細(xì)情況填寫異常情況記錄報(bào)工程部。 用水管理及節(jié)水制度 （ 1）、北京是一個(gè)水資源嚴(yán)重匱乏的城市，而水又是城市發(fā)展必不可缺的一個(gè)重要條 件。為使北京能得以持續(xù)的發(fā)展，每個(gè)單位、每個(gè)人都應(yīng)自覺(jué)用好每一滴水，節(jié)約每一滴水。本著用好水、節(jié)好水的宗旨，特制定用水管理及節(jié)水制度。 （ 2）、各部門都應(yīng)樹立用水節(jié)水意識(shí)，自覺(jué)遵守北京市節(jié)約用水的有關(guān)規(guī)定。 （ 3）、用水后關(guān)嚴(yán)截門，發(fā)現(xiàn)滴漏現(xiàn)象及時(shí)修復(fù)，做到不浪費(fèi)一滴水。 （ 4）、任何部門和人員發(fā)現(xiàn)供水管道、截門有滴漏現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)向工程部門報(bào)修，工程部門應(yīng)作為急修處理立即派人解決。如發(fā)現(xiàn)無(wú)合理原因不及時(shí)維修的現(xiàn)象，將對(duì)當(dāng)事人予以行政及經(jīng)濟(jì)處罰。 （ 5）、工程部是具體進(jìn)行用水節(jié)水管理工作的部門，平時(shí)要加強(qiáng)巡 45 視， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象，注重做好度。給水系統(tǒng)設(shè)備、管道、截門的維修保養(yǎng)，使之處于良好的技術(shù)狀態(tài)。發(fā)生給水系統(tǒng)突發(fā)事故時(shí)，要組織力量盡快修復(fù)，把事故造成的損失和影響減小到最低程度。 （ 6）、工程部門要做好樓內(nèi)各部門人員節(jié)水宣傳工作，平時(shí)注重巡視檢查，發(fā)現(xiàn)有浪費(fèi)水現(xiàn)象進(jìn)行耐心教育，情節(jié)嚴(yán)重的，通知其部門領(lǐng)導(dǎo)。 （ 7）、在進(jìn)行空調(diào)、給排水系統(tǒng)檢修試運(yùn)轉(zhuǎn)工作時(shí)，合理制定工作方案，既要保證工作質(zhì)量，更要注意節(jié)約用水。杜絕因工作安排不合理出現(xiàn)多次加水放水現(xiàn)象。 3二次供水衛(wèi)生管理制度 （ 1）、衛(wèi)生許可證應(yīng)懸掛在供水設(shè) 備間，許可證在有效期內(nèi)。 （ 2）、管水人員健康證、衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)證在有效期內(nèi)。 （ 3）、供水衛(wèi)生管理制度、供水流程圖上墻。 （ 4）、設(shè)備間要加鎖，門窗完好。并保證設(shè)備間通風(fēng)、照明良好。 （ 5）、保證水質(zhì)清潔、無(wú)異物、異色及異味。 （ 6）、保持供水管線清潔，無(wú)積土、無(wú)銹蝕。 （ 7）、溢水管、泄水管不得與下水道或污水管連通，并包裹紗網(wǎng)。 （ 8）、紫外線消毒燈管要定期更換（每 3—— 6 個(gè)月更換一次），并做好更換記錄。 （ 9）、供水水泵、管道及附屬設(shè)備不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有問(wèn)題及時(shí)維修。 （ 10）、保持設(shè)備間整 潔、地面、墻壁及頂棚無(wú)塵土、無(wú)塔灰，地面 46 無(wú)積水，不得堆放于供水無(wú)關(guān)的物品。 （ 11）、管水人員每日巡視設(shè)備，有記錄、清掃及巡視記錄本掛在設(shè)備間。 （ 12）、如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異物、異色或異味等異常情況，應(yīng)立即向衛(wèi)生行政部門報(bào)告。并采取緊急措施，停止使用被污染的生活用水。 3交接班制度 （ 1）、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。 （ 2）、交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班，交接班 的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具；檢查設(shè)備狀況等等。 （ 3）、在下列情況下不得交接班： A、在故障處理未完成或重要設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)； B、交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)； C、接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)； D、領(lǐng)班或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)； E、接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。 3電氣工作監(jiān)護(hù)制度 （ 1）、完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）應(yīng)向工作當(dāng)班人員交待現(xiàn)場(chǎng)安全措施，帶電部位和其它 注意事項(xiàng)的工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）必須始終在工作現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工作班人員安全應(yīng)認(rèn)真監(jiān)護(hù)，及時(shí)糾