【正文】 及時(shí)糾正。 公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng) 7 （ 1）配變電系統(tǒng) A、 電力變壓器、高壓配電柜（包括高壓開關(guān)柜和計(jì)量柜）、低壓配電柜（包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補(bǔ)償柜）、直流屏。 B、 樓層的強(qiáng)電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各 機(jī)房根據(jù)設(shè)備需要而設(shè)置的配電箱、變頻器和控制屏。 C、 避雷設(shè)施（包括接閃器、引下線、接地裝置、均壓環(huán)）。 D、 對(duì)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行跟蹤檢查 。 E、 確定外包維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，對(duì)承包商的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)、監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。 制定機(jī)電設(shè)備年度 、月度檢修計(jì)劃，并上報(bào)工程經(jīng)理。 制定 設(shè)備檢修項(xiàng)目及 工作要求 。 安全生產(chǎn)管理 （ 1）、 進(jìn)行安全教育及訓(xùn)練。 （ 2）、 定期或不定期實(shí)施安全檢查。 （ 3）、 調(diào)查和分析事故發(fā)生的原因，保存調(diào)查、分析、處理結(jié)果。 節(jié)能運(yùn)行管理 （ 1）、 使設(shè)備、設(shè)施經(jīng)常保持良好的運(yùn)行 狀態(tài)。 （ 2）、 更新 改造 耗能大的設(shè)備。 （ 3）、 合理 安排設(shè)備的運(yùn)行 時(shí)間及周期 。 （ 4）、 按 時(shí) 安排人員 抄表，監(jiān)視能源消耗。 為大廈提供工程維修服務(wù)，及時(shí)為商戶提供 工程維修服務(wù)。 負(fù)責(zé)物料、工具、零配件的采購(gòu)和耗用報(bào)帳工作； 8 制訂并 督 導(dǎo)執(zhí)行強(qiáng)、弱電 設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項(xiàng)目方案。 負(fù)責(zé)制定本系統(tǒng)工作的年度及月計(jì)劃，組織落實(shí)各項(xiàng)工作，編制相關(guān)工作文件及表格，做到工作安排到人，責(zé)任到人，填寫每天工作日志； [任職要求 ]： 受教育程度：大?；蛑袑Ｒ陨蠈W(xué)歷 工作經(jīng) 驗(yàn)：年齡 30～ 45 歲，從事物業(yè)工程管理工作 3 年以上，強(qiáng)電綜合主管應(yīng)有高壓電工操作證，有電氣工程師和電氣技師證書者優(yōu)先；弱電主管應(yīng)有消防、安控、樓宇自控方面相應(yīng)資質(zhì)證書，有電氣自動(dòng)化工程師證書者優(yōu)先； 工作能力： 能看懂相關(guān)專業(yè)圖紙資料，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，合理安排日常運(yùn)行巡視工作； 能不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，提高綜合素質(zhì)，能搞好本專業(yè)員工技術(shù)培訓(xùn)工作，提高員工獨(dú)立工作能力和操作技能； 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)格規(guī)章制度，廉潔自律，奉公守法。 （四） 、工程部文員 崗位職責(zé)及任職要求 職位：工程部文員 報(bào)告 上級(jí)：工程 部經(jīng)理 [崗位職責(zé) ]： 在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的檔案管理、內(nèi)勤事務(wù)等 9 項(xiàng)工作； 嚴(yán)格按檔案管理制度對(duì)工程部檔案資料進(jìn)行分類、編號(hào)、登記、造冊(cè)； 按國(guó)家規(guī)定制定 工程技術(shù)檔案借閱制度； 處理部門內(nèi)部文件等文字性事務(wù)。 組織收集、編制設(shè)備設(shè)施的技術(shù)資料和圖紙，做好技術(shù)檔案的管理工作。 工程備用材料庫(kù)房管理工作。 設(shè)備、資料建檔及管理 （ 1）、 針對(duì)大廈設(shè)備逐一建立設(shè)備檔案。 （ 2）、 建立設(shè)備臺(tái)帳并對(duì)大廈內(nèi)的每一臺(tái)設(shè)備建立設(shè)備卡片。 （ 3）、 設(shè)備卡片應(yīng)填寫設(shè)備名稱、編號(hào)、型號(hào)、安裝 地點(diǎn)、制造廠，供應(yīng)商、聯(lián)系電話、地址、設(shè)備的主要數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)、備件存放地點(diǎn)、維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)，檢修時(shí)間及內(nèi)容、事故分析等項(xiàng)。 （ 4）、 建立所有工程技術(shù)資料、圖紙及設(shè)備使用說(shuō)明書的臺(tái)帳并進(jìn)行分類保管。 （ 5）、 制定資料檔案的借閱制度，并認(rèn)真執(zhí)行。 負(fù)責(zé)維修單的協(xié)調(diào)派修、統(tǒng)計(jì)工作。 [任職要求 ]： 受教育程度： 中專或高中以上文化程度，年齡 25～ 35歲。 [工作能力 ]： 熟悉計(jì)算機(jī)的一般操作，錄入速度不低于 60 字 /分鐘，能熟練 10 制作表格和文檔； 具有一定的寫作能力，能撰寫請(qǐng)示、報(bào)告、情況反映等常用文件； 工作細(xì)致認(rèn)真，服務(wù)熱情誠(chéng)懇，并有一定的語(yǔ)言表達(dá)能力； 思想進(jìn)步，奉公守法。 （五）、工程部領(lǐng)班 崗位職責(zé)及任職要求 職位 :工程部領(lǐng)班 報(bào)告上級(jí)：專業(yè)主管 督導(dǎo)下級(jí)：技術(shù)工人 [崗位職責(zé) ]： 認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)主管下達(dá)的各項(xiàng)指示，嚴(yán)格遵守大廈各種規(guī)章制度。 服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本班人員的管理。 根據(jù)主管下達(dá)的任務(wù)，認(rèn)真做好維修保養(yǎng)計(jì)劃，并將維修保養(yǎng)情況上報(bào)主管。 嚴(yán)格按照本專業(yè)的各種規(guī)定、制度辦事，杜絕人身及設(shè)備事故的發(fā)生。 認(rèn)真進(jìn)行巡視檢查，消除事故隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。 加強(qiáng)學(xué) 習(xí)不斷掌握新技術(shù)。 [技能要求 ]： 應(yīng)比一般技術(shù)工人有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)水平及處理緊急事故、排除故障 11 的能力，協(xié)助專業(yè)主管進(jìn)行工作。 （六） 、工程部 運(yùn)行 值班、維修人員 崗位職責(zé)及任職要求 報(bào)告上級(jí)：工程部 主管、領(lǐng)班 [崗位職責(zé) ]： 能勝任大廈專項(xiàng)設(shè)備 的維修保養(yǎng)技術(shù)工作，能保質(zhì)、保量、高效地完成部門主管 分配的維修保養(yǎng)工作。 有較強(qiáng)的技術(shù)維修能力，能在有限的時(shí)間內(nèi)熟悉并掌握多種維修技術(shù)，完成多種維修工作，達(dá)到大廈對(duì)維修人員一專多能的要求。 能自覺地遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度，按大廈 人員的行為規(guī)范進(jìn)行工作。 嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行工作，杜絕違章操作。 維修設(shè)備后，要認(rèn)真及時(shí)做好維修紀(jì)錄，維修結(jié)束后要清理好場(chǎng)地，做到文明施工。 （七）工程部員工崗位職責(zé)及任職要求 工程部員工總的要求是：為人正派，遵紀(jì)守法，工作認(rèn)真，服從安排，遵守寶苑國(guó)際皮草皮具交易中心皮草皮具交易中心的制度和要求，努力學(xué)習(xí)本專業(yè)技術(shù)提高業(yè)務(wù)技能。其它技術(shù)方面的要求有： 強(qiáng)電員工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40 歲，必須有北京市高壓電工操作證，變電室值班人員有北京市供電局入網(wǎng)證者優(yōu)先，維修人員有中級(jí)以上電工技術(shù)等級(jí)證書者優(yōu)先；強(qiáng)電員工都應(yīng)有 相關(guān)崗 12 位三年以上工作經(jīng)歷。 能看懂電氣系統(tǒng)國(guó)紙，值班人員熟悉操作規(guī)程和相關(guān)規(guī)章制度，獨(dú)立進(jìn)行倒閘操作及處理異常情況，維修人員了解一般照明燈具和機(jī)電設(shè)備的構(gòu)造和工作原理，獨(dú)立進(jìn)行維修工作。 強(qiáng)電員工均應(yīng)了解安全用電知識(shí)。 電梯監(jiān)管員工：高中以上文化程度，年齡 25～ 40歲，電梯監(jiān)管工作由強(qiáng)電專業(yè)兼管，所以也應(yīng)持有北京市電工操作證和電梯維修操作證，了解電梯的構(gòu)造和工作原理，能進(jìn)行電梯一般的檢查和保養(yǎng)。 綜合維修員工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40歲，從事綜合維修工作三年以上，應(yīng)持有電焊工操作證。能看懂樓 宇建筑圖紙，熟練掌握瓦、木、油漆、電焊等工程的操作技能，獨(dú)立完成相關(guān)維修工作。 空調(diào)工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40歲，從事中央空調(diào)工作三年以上，能看懂空調(diào)系統(tǒng)圖紙資料，了解制冷機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、熱交換器和風(fēng)機(jī)盤管等制冷、采暖設(shè)備的構(gòu)造和原理，能獨(dú)立進(jìn)行制冷采暖系統(tǒng)運(yùn)行值班或維修保養(yǎng)工作。 給排水員工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40 歲，從事給排水工作三年以上，應(yīng)持有《健康合格證》。能看懂給排水系統(tǒng)圖紙資料，了解生活用水、污水、雨水、消防用水各系統(tǒng)主要設(shè)備的構(gòu)造和工作原理，能獨(dú)立進(jìn)行給排水 系統(tǒng)巡視、維修、保養(yǎng)工作。 弱電維修工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40 歲，從事弱電維修工作三年以上，熟悉消控、安控、樓宇自控系統(tǒng)主要設(shè)備構(gòu)造和工 13 作原理，掌握一定的電子技術(shù)知識(shí)，能看懂弱電系統(tǒng)圖紙資料，獨(dú)立進(jìn)行弱電系統(tǒng)巡視檢查和一般故障修理工作。 第二章 、 工程部的 管理制度 及規(guī)定 一 、工程部管理制度 領(lǐng)用料制度 為加強(qiáng)物料管理、杜絕公司物品流失和浪費(fèi)，特制定此制度。 （ 1）、領(lǐng)用人必須填寫三聯(lián)物料《出庫(kù)單》，寫清物料的名稱、規(guī)格、數(shù)量。 （ 2）、領(lǐng)用物料必須經(jīng)專業(yè)主管認(rèn)可，并在三聯(lián)中簽字方可領(lǐng)用。 （ 3）、遇有急修時(shí)，專業(yè)人員可不經(jīng)專業(yè)主管認(rèn)可，直接領(lǐng)用維修配件，但急修完畢后，必須在《出庫(kù)單》上追加簽字。 （ 4）、如領(lǐng)用物資有余，完工后應(yīng)將多余物料退還給庫(kù)房。 （ 5）、任何個(gè)人不得以公謀私，將公有物資據(jù)為已有。 （ 6）、專業(yè)主管應(yīng)對(duì)物料流向進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，并嚴(yán)肅處理。 報(bào)修急修制度 工程部對(duì)設(shè)備、設(shè)施除按規(guī)定實(shí)行定期檢修、保養(yǎng)和循環(huán)維修、保養(yǎng)外，還必須實(shí)行報(bào)修、緊急修理制度。 （ 1）、樓區(qū)發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施損壞、異?；蛴幸蓡柨闪⒓创螂娫挼焦こ滩繄?bào)修。 14 （ 2）、凡 寶苑國(guó)際皮草皮具交易中心 設(shè) 備、設(shè)施使用部門發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施有損壞，異常時(shí)應(yīng)立即暫時(shí)使用，由使用部門填寫報(bào)修單，送工程部辦公室。緊急情況或突發(fā)設(shè)備事故可用電話直接通知工程部報(bào)修。 （ 3）、工程部接到報(bào)修后應(yīng)做好登記工作，同時(shí)立即按報(bào)修內(nèi)容指派專項(xiàng)員工在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修理。 （ 4）、工程部員工在接到指派修理后應(yīng)在 5 分鐘內(nèi)到達(dá)業(yè)主修理點(diǎn)進(jìn)行修理。 （ 5）、進(jìn)入公共區(qū)域和業(yè)主區(qū)域修理時(shí)，應(yīng)著裝整潔，對(duì)業(yè)主要有禮貌，修理動(dòng)作要輕，進(jìn)入客戶區(qū)域進(jìn)行修理時(shí)應(yīng)征得客人同意后方可進(jìn)入修理。 （ 6）、修理工對(duì)設(shè)備設(shè)施修理后，應(yīng)清除掉設(shè)備、設(shè)施上的油污、灰塵 等，對(duì)散落在地上的垃圾要清除干凈，修理工具和備品備件要收好，不得有遺漏，在客戶區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施作過(guò)移動(dòng)應(yīng)恢復(fù)原狀，客戶認(rèn)為不滿意可在維修單上寫明或拒絕簽名。 （ 7）、所有修理人員應(yīng)按所修理設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行，不得違反各種設(shè)備的安全操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)。 工程部電腦使用制度 （ 1）、電腦操作人員必須具備基本的操作技術(shù)才能上機(jī)，原則上應(yīng)由內(nèi)勤進(jìn)行操作。 （ 2）、電腦內(nèi)不得裝有任何電子游戲軟件。 （ 3）、不得隨便將來(lái)的軟件裝入本部門的電腦以防電腦病毒的侵入。 15 （ 4）、在電腦上不準(zhǔn)做與本工作無(wú)關(guān)的事。 （ 5） 、電腦操作人員不準(zhǔn)打印與自己業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的文件和報(bào)表。 （ 6）、電腦操作人員不得獲取別人密碼進(jìn)入與自己無(wú)關(guān)的系統(tǒng)。 （ 7）、工程部所有打印的文檔要作好備份存檔。 工程部工具管理制度 （ 1）、電工、管鉗、木工每人領(lǐng)用一套個(gè)人常用工具并填寫工具卡。 （ 2）、各班組需用專用和公用工具，由領(lǐng)班統(tǒng)一領(lǐng)出集中保管。 （ 3）、屬貴重而又不常用的儀器、儀表及特殊工具，由工程部統(tǒng)一保管，用時(shí)填寫工具借用單，用后及時(shí)歸還。 （ 4）、工具一律不準(zhǔn)帶出，特殊情況由工程部經(jīng)理批準(zhǔn)辦理出入手續(xù)，若因私造成損壞者，全額賠償。 （ 5）、個(gè) 人工具若在正常工作過(guò)程中損壞，原則以舊換新，因保管不善遺失者，按折舊率賠償。 （ 6）、若工具損壞或遺失后須填寫工具遺失 /損失申報(bào)單，寫時(shí)工具名稱、數(shù)量、價(jià)格、原因、日期、經(jīng)理簽字后才能領(lǐng)新工具。 （ 7）、調(diào)離工程部，工具如數(shù)歸還，不歸還者從工資中扣除。 （ 8）、工程部不定期對(duì)各班組的專用、公用工具及各工具進(jìn)行抽查、核對(duì)如有缺損，酌情處理。 機(jī)房管理制度 （ 1）、未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房?jī)?nèi)參觀。 （ 2）、經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來(lái)機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則上不允許拍照和攝像，需經(jīng)公 司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)行。 16 （ 3）、要嚴(yán)格按照巡檢規(guī)定，抄錄設(shè)備各運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真做好記錄表。 （ 4）、在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理，處理不了及時(shí)上報(bào)。 （ 5）、值班人員必須嚴(yán)格遵守工程部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度，不得將與工作無(wú)關(guān)的物品帶入機(jī)房。 （ 6）、嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吃任何食品。 （ 7）、在機(jī)房?jī)?nèi)不允許接用臨時(shí)電器設(shè)備。 （ 8）、在機(jī)房?jī)?nèi)不允許隨意挪動(dòng)消防器材。 （ 9）、在機(jī)房?jī)?nèi)不允許未經(jīng)批準(zhǔn)使用電焊、氣焊。 （ 10）、在機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 （ 11）、保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，確保機(jī)房及設(shè)備無(wú)塵，搞好文明生產(chǎn)。 機(jī)房清潔衛(wèi)生 制度 （ 1）、各班需做好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，保持機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生。 （ 2）、工作完成后需立即作現(xiàn)場(chǎng)清掃工作。 （ 3）、衛(wèi)生包干地區(qū)地面不準(zhǔn)有積水、雜物，不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。 （ 4）、機(jī)房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放，不準(zhǔn)亂放。 （ 5）、工作鞋、衣服等要放在各人規(guī)定位置上，否則做無(wú)主物品處理。 （ 6）、每班隨時(shí)都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作，及時(shí)擦去油污積垢， 17 用作清潔機(jī)械的柴油、廢油等到及時(shí)倒回規(guī)定地方，注意不要將雜物、砂石倒進(jìn)排水溝和積水。 （ 7）、員工工作制服穿著整齊，佩戴名 牌，儀容整潔。 （ 8）、規(guī)定的清潔衛(wèi)生制度，在交接班工作中進(jìn)行互相監(jiān)督、檢查。 請(qǐng)假制度 （ 1）、為確保工作秩序，所有員工不能上班者，必須執(zhí)行請(qǐng)假制度。 （ 2）、有事必須提前一天請(qǐng)假，無(wú)特殊情況，當(dāng)時(shí)請(qǐng)假不予批準(zhǔn)。 （ 3）、若因病或特殊情況需當(dāng)日請(qǐng)假者上班后必須出示病假單或證明補(bǔ)辦請(qǐng)假手續(xù)。 （ 4）、批假權(quán)限：主管一天，經(jīng)理二天，經(jīng)理三天，三天以上需上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批示。 （ 5）、批假必須以不影響正常工作為原則，無(wú)正當(dāng)理由，不予批準(zhǔn)。 （ 6）、未準(zhǔn)請(qǐng)假不上班者，做曠工處理。 （ 7）、未經(jīng)批準(zhǔn)私自調(diào)換班者按事假處 理，因私自調(diào)換班而造成脫崗者按曠工處理。 工程部物料申購(gòu)、領(lǐng)用管理制度 （ 1） 、辦公用品由工程部?jī)?nèi)勤統(tǒng)一申領(lǐng)，各組按定額標(biāo)準(zhǔn)直接在內(nèi)勤處領(lǐng)取，