【正文】 及時糾正。 公共設備設施的維護保養(yǎng) 7 （ 1）配變電系統(tǒng) A、 電力變壓器、高壓配電柜（包括高壓開關柜和計量柜）、低壓配電柜（包括各類低壓開關柜、低壓電容補償柜）、直流屏。 B、 樓層的強電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各 機房根據(jù)設備需要而設置的配電箱、變頻器和控制屏。 C、 避雷設施（包括接閃器、引下線、接地裝置、均壓環(huán)）。 D、 對維護保養(yǎng)計劃的實施進行跟蹤檢查 。 E、 確定外包維護保養(yǎng)項目，對承包商的工作進行評價、監(jiān)督、檢查和驗收。 制定機電設備年度 、月度檢修計劃，并上報工程經(jīng)理。 制定 設備檢修項目及 工作要求 。 安全生產(chǎn)管理 （ 1）、 進行安全教育及訓練。 （ 2）、 定期或不定期實施安全檢查。 （ 3）、 調(diào)查和分析事故發(fā)生的原因，保存調(diào)查、分析、處理結果。 節(jié)能運行管理 （ 1）、 使設備、設施經(jīng)常保持良好的運行 狀態(tài)。 （ 2）、 更新 改造 耗能大的設備。 （ 3）、 合理 安排設備的運行 時間及周期 。 （ 4）、 按 時 安排人員 抄表，監(jiān)視能源消耗。 為大廈提供工程維修服務，及時為商戶提供 工程維修服務。 負責物料、工具、零配件的采購和耗用報帳工作； 8 制訂并 督 導執(zhí)行強、弱電 設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。 負責制定本系統(tǒng)工作的年度及月計劃，組織落實各項工作，編制相關工作文件及表格，做到工作安排到人，責任到人，填寫每天工作日志； [任職要求 ]： 受教育程度：大?；蛑袑Ｒ陨蠈W歷 工作經(jīng) 驗：年齡 30～ 45 歲，從事物業(yè)工程管理工作 3 年以上，強電綜合主管應有高壓電工操作證，有電氣工程師和電氣技師證書者優(yōu)先；弱電主管應有消防、安控、樓宇自控方面相應資質證書，有電氣自動化工程師證書者優(yōu)先； 工作能力： 能看懂相關專業(yè)圖紙資料，制定維修保養(yǎng)計劃，合理安排日常運行巡視工作； 能不斷學習新技術，提高綜合素質，能搞好本專業(yè)員工技術培訓工作，提高員工獨立工作能力和操作技能； 工作認真負責，嚴格規(guī)章制度，廉潔自律，奉公守法。 （四） 、工程部文員 崗位職責及任職要求 職位：工程部文員 報告 上級：工程 部經(jīng)理 [崗位職責 ]： 在工程部經(jīng)理的領導下，負責工程部的檔案管理、內(nèi)勤事務等 9 項工作； 嚴格按檔案管理制度對工程部檔案資料進行分類、編號、登記、造冊； 按國家規(guī)定制定 工程技術檔案借閱制度； 處理部門內(nèi)部文件等文字性事務。 組織收集、編制設備設施的技術資料和圖紙，做好技術檔案的管理工作。 工程備用材料庫房管理工作。 設備、資料建檔及管理 （ 1）、 針對大廈設備逐一建立設備檔案。 （ 2）、 建立設備臺帳并對大廈內(nèi)的每一臺設備建立設備卡片。 （ 3）、 設備卡片應填寫設備名稱、編號、型號、安裝 地點、制造廠，供應商、聯(lián)系電話、地址、設備的主要數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)、備件存放地點、維護保養(yǎng)要點，檢修時間及內(nèi)容、事故分析等項。 （ 4）、 建立所有工程技術資料、圖紙及設備使用說明書的臺帳并進行分類保管。 （ 5）、 制定資料檔案的借閱制度，并認真執(zhí)行。 負責維修單的協(xié)調(diào)派修、統(tǒng)計工作。 [任職要求 ]： 受教育程度： 中?；蚋咧幸陨衔幕潭?，年齡 25～ 35歲。 [工作能力 ]： 熟悉計算機的一般操作，錄入速度不低于 60 字 /分鐘，能熟練 10 制作表格和文檔； 具有一定的寫作能力，能撰寫請示、報告、情況反映等常用文件； 工作細致認真，服務熱情誠懇，并有一定的語言表達能力； 思想進步，奉公守法。 （五）、工程部領班 崗位職責及任職要求 職位 :工程部領班 報告上級：專業(yè)主管 督導下級：技術工人 [崗位職責 ]： 認真貫徹執(zhí)行上級主管下達的各項指示，嚴格遵守大廈各種規(guī)章制度。 服從上級領導對本班人員的管理。 根據(jù)主管下達的任務，認真做好維修保養(yǎng)計劃，并將維修保養(yǎng)情況上報主管。 嚴格按照本專業(yè)的各種規(guī)定、制度辦事，杜絕人身及設備事故的發(fā)生。 認真進行巡視檢查，消除事故隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。 加強學 習不斷掌握新技術。 [技能要求 ]： 應比一般技術工人有較強的專業(yè)技術水平及處理緊急事故、排除故障 11 的能力，協(xié)助專業(yè)主管進行工作。 （六） 、工程部 運行 值班、維修人員 崗位職責及任職要求 報告上級：工程部 主管、領班 [崗位職責 ]： 能勝任大廈專項設備 的維修保養(yǎng)技術工作，能保質、保量、高效地完成部門主管 分配的維修保養(yǎng)工作。 有較強的技術維修能力，能在有限的時間內(nèi)熟悉并掌握多種維修技術，完成多種維修工作，達到大廈對維修人員一專多能的要求。 能自覺地遵守大廈的各項規(guī)章制度，按大廈 人員的行為規(guī)范進行工作。 嚴格按操作規(guī)程進行工作，杜絕違章操作。 維修設備后，要認真及時做好維修紀錄，維修結束后要清理好場地，做到文明施工。 （七）工程部員工崗位職責及任職要求 工程部員工總的要求是：為人正派，遵紀守法，工作認真，服從安排，遵守寶苑國際皮草皮具交易中心皮草皮具交易中心的制度和要求，努力學習本專業(yè)技術提高業(yè)務技能。其它技術方面的要求有： 強電員工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40 歲，必須有北京市高壓電工操作證，變電室值班人員有北京市供電局入網(wǎng)證者優(yōu)先，維修人員有中級以上電工技術等級證書者優(yōu)先；強電員工都應有 相關崗 12 位三年以上工作經(jīng)歷。 能看懂電氣系統(tǒng)國紙，值班人員熟悉操作規(guī)程和相關規(guī)章制度，獨立進行倒閘操作及處理異常情況，維修人員了解一般照明燈具和機電設備的構造和工作原理，獨立進行維修工作。 強電員工均應了解安全用電知識。 電梯監(jiān)管員工：高中以上文化程度，年齡 25～ 40歲，電梯監(jiān)管工作由強電專業(yè)兼管，所以也應持有北京市電工操作證和電梯維修操作證，了解電梯的構造和工作原理，能進行電梯一般的檢查和保養(yǎng)。 綜合維修員工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40歲，從事綜合維修工作三年以上，應持有電焊工操作證。能看懂樓 宇建筑圖紙，熟練掌握瓦、木、油漆、電焊等工程的操作技能，獨立完成相關維修工作。 空調(diào)工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40歲，從事中央空調(diào)工作三年以上，能看懂空調(diào)系統(tǒng)圖紙資料，了解制冷機組、空調(diào)機組、冷卻塔、熱交換器和風機盤管等制冷、采暖設備的構造和原理，能獨立進行制冷采暖系統(tǒng)運行值班或維修保養(yǎng)工作。 給排水員工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40 歲，從事給排水工作三年以上，應持有《健康合格證》。能看懂給排水系統(tǒng)圖紙資料，了解生活用水、污水、雨水、消防用水各系統(tǒng)主要設備的構造和工作原理，能獨立進行給排水 系統(tǒng)巡視、維修、保養(yǎng)工作。 弱電維修工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40 歲，從事弱電維修工作三年以上，熟悉消控、安控、樓宇自控系統(tǒng)主要設備構造和工 13 作原理，掌握一定的電子技術知識，能看懂弱電系統(tǒng)圖紙資料，獨立進行弱電系統(tǒng)巡視檢查和一般故障修理工作。 第二章 、 工程部的 管理制度 及規(guī)定 一 、工程部管理制度 領用料制度 為加強物料管理、杜絕公司物品流失和浪費，特制定此制度。 （ 1）、領用人必須填寫三聯(lián)物料《出庫單》，寫清物料的名稱、規(guī)格、數(shù)量。 （ 2）、領用物料必須經(jīng)專業(yè)主管認可，并在三聯(lián)中簽字方可領用。 （ 3）、遇有急修時，專業(yè)人員可不經(jīng)專業(yè)主管認可，直接領用維修配件，但急修完畢后，必須在《出庫單》上追加簽字。 （ 4）、如領用物資有余，完工后應將多余物料退還給庫房。 （ 5）、任何個人不得以公謀私，將公有物資據(jù)為已有。 （ 6）、專業(yè)主管應對物料流向進行檢查，若發(fā)現(xiàn)問題及時上報，并嚴肅處理。 報修急修制度 工程部對設備、設施除按規(guī)定實行定期檢修、保養(yǎng)和循環(huán)維修、保養(yǎng)外，還必須實行報修、緊急修理制度。 （ 1）、樓區(qū)發(fā)現(xiàn)設備、設施損壞、異常或有疑問可立即打電話到工程部報修。 14 （ 2）、凡 寶苑國際皮草皮具交易中心 設 備、設施使用部門發(fā)現(xiàn)設備設施有損壞，異常時應立即暫時使用，由使用部門填寫報修單，送工程部辦公室。緊急情況或突發(fā)設備事故可用電話直接通知工程部報修。 （ 3）、工程部接到報修后應做好登記工作，同時立即按報修內(nèi)容指派專項員工在規(guī)定時間內(nèi)進行修理。 （ 4）、工程部員工在接到指派修理后應在 5 分鐘內(nèi)到達業(yè)主修理點進行修理。 （ 5）、進入公共區(qū)域和業(yè)主區(qū)域修理時，應著裝整潔，對業(yè)主要有禮貌，修理動作要輕，進入客戶區(qū)域進行修理時應征得客人同意后方可進入修理。 （ 6）、修理工對設備設施修理后，應清除掉設備、設施上的油污、灰塵 等，對散落在地上的垃圾要清除干凈，修理工具和備品備件要收好，不得有遺漏，在客戶區(qū)域內(nèi)設備、設施作過移動應恢復原狀，客戶認為不滿意可在維修單上寫明或拒絕簽名。 （ 7）、所有修理人員應按所修理設備的操作規(guī)程進行，不得違反各種設備的安全操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)。 工程部電腦使用制度 （ 1）、電腦操作人員必須具備基本的操作技術才能上機，原則上應由內(nèi)勤進行操作。 （ 2）、電腦內(nèi)不得裝有任何電子游戲軟件。 （ 3）、不得隨便將來的軟件裝入本部門的電腦以防電腦病毒的侵入。 15 （ 4）、在電腦上不準做與本工作無關的事。 （ 5） 、電腦操作人員不準打印與自己業(yè)務無關的文件和報表。 （ 6）、電腦操作人員不得獲取別人密碼進入與自己無關的系統(tǒng)。 （ 7）、工程部所有打印的文檔要作好備份存檔。 工程部工具管理制度 （ 1）、電工、管鉗、木工每人領用一套個人常用工具并填寫工具卡。 （ 2）、各班組需用專用和公用工具，由領班統(tǒng)一領出集中保管。 （ 3）、屬貴重而又不常用的儀器、儀表及特殊工具，由工程部統(tǒng)一保管，用時填寫工具借用單，用后及時歸還。 （ 4）、工具一律不準帶出，特殊情況由工程部經(jīng)理批準辦理出入手續(xù)，若因私造成損壞者，全額賠償。 （ 5）、個 人工具若在正常工作過程中損壞，原則以舊換新，因保管不善遺失者，按折舊率賠償。 （ 6）、若工具損壞或遺失后須填寫工具遺失 /損失申報單，寫時工具名稱、數(shù)量、價格、原因、日期、經(jīng)理簽字后才能領新工具。 （ 7）、調(diào)離工程部，工具如數(shù)歸還，不歸還者從工資中扣除。 （ 8）、工程部不定期對各班組的專用、公用工具及各工具進行抽查、核對如有缺損，酌情處理。 機房管理制度 （ 1）、未經(jīng)領導批準，員工不得私自引領外單位人員在機房內(nèi)參觀。 （ 2）、經(jīng)領導批準來機房參觀者，進出機房均應辦理登記手續(xù)，原則上不允許拍照和攝像，需經(jīng)公 司領導批準方可進行。 16 （ 3）、要嚴格按照巡檢規(guī)定，抄錄設備各運行數(shù)據(jù)，認真做好記錄表。 （ 4）、在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，處理不了及時上報。 （ 5）、值班人員必須嚴格遵守工程部有關設備設施的管理制度，不得將與工作無關的物品帶入機房。 （ 6）、嚴禁在機房內(nèi)吃任何食品。 （ 7）、在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設備。 （ 8）、在機房內(nèi)不允許隨意挪動消防器材。 （ 9）、在機房內(nèi)不允許未經(jīng)批準使用電焊、氣焊。 （ 10）、在機房內(nèi)嚴禁吸煙。 （ 11）、保持機房清潔衛(wèi)生，確保機房及設備無塵，搞好文明生產(chǎn)。 機房清潔衛(wèi)生 制度 （ 1）、各班需做好設備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，保持機房及設備的衛(wèi)生。 （ 2）、工作完成后需立即作現(xiàn)場清掃工作。 （ 3）、衛(wèi)生包干地區(qū)地面不準有積水、雜物，不準隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。 （ 4）、機房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放，不準亂放。 （ 5）、工作鞋、衣服等要放在各人規(guī)定位置上，否則做無主物品處理。 （ 6）、每班隨時都應進行設備衛(wèi)生清潔工作，及時擦去油污積垢， 17 用作清潔機械的柴油、廢油等到及時倒回規(guī)定地方，注意不要將雜物、砂石倒進排水溝和積水。 （ 7）、員工工作制服穿著整齊，佩戴名 牌，儀容整潔。 （ 8）、規(guī)定的清潔衛(wèi)生制度，在交接班工作中進行互相監(jiān)督、檢查。 請假制度 （ 1）、為確保工作秩序，所有員工不能上班者，必須執(zhí)行請假制度。 （ 2）、有事必須提前一天請假，無特殊情況，當時請假不予批準。 （ 3）、若因病或特殊情況需當日請假者上班后必須出示病假單或證明補辦請假手續(xù)。 （ 4）、批假權限：主管一天，經(jīng)理二天，經(jīng)理三天，三天以上需上級領導批示。 （ 5）、批假必須以不影響正常工作為原則，無正當理由，不予批準。 （ 6）、未準請假不上班者，做曠工處理。 （ 7）、未經(jīng)批準私自調(diào)換班者按事假處 理，因私自調(diào)換班而造成脫崗者按曠工處理。 工程部物料申購、領用管理制度 （ 1） 、辦公用品由工程部內(nèi)勤統(tǒng)一申領，各組按定額標準直接在內(nèi)勤處領取，