【正文】 檢查巡視，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象及時(shí)糾正，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓牡闹兄蛊涫褂门R時(shí)電源，以杜絕發(fā)生各類事故。如情況屬實(shí)，排除該故障的員工應(yīng)給予通報(bào)表揚(yáng)及獎(jiǎng)勵(lì)；如屬誤判并造成損失者，將追究當(dāng)事人責(zé)任。 （ 10）、配電室內(nèi)要配備應(yīng)急照明燈，配備滅火器材，并保證完好及使用方便。 2電梯監(jiān)管工作制度 （ 1）、電梯監(jiān)管人員依據(jù)《北京市電梯技術(shù)維修要求》監(jiān)督電梯維保單位進(jìn)行定期巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，所有工作均須填寫相關(guān)記錄表格，電梯監(jiān)管人員負(fù)責(zé)收存并定期報(bào)工程部。本著用好水、節(jié)好水的宗旨，特制定用水管理及節(jié)水制度。 （ 5）、保證水質(zhì)清潔、無異物、異色及異味。 （ 3）、在下列情況下不得交接班： A、在故障處理未完成或重要設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)； B、交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)； C、接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)； D、領(lǐng)班或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)； E、接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。 （ 2）、管水人員健康證、衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)證在有效期內(nèi)。并會(huì)同電梯公司人員了解情況、排除故障。 （ 2）、檢修和 試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題，執(zhí)行規(guī)章制度及安全運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問題經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。 （ 6）、配電室內(nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，確屬急需應(yīng)報(bào)工程部經(jīng)理書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 （ 4）、大廈全樓停電或重要區(qū)域如扶梯、電梯、消防設(shè)施等停電，須填寫停送電工作票，經(jīng)大廈領(lǐng)導(dǎo)審批后方可實(shí)施停電。如相關(guān)區(qū)域沒有可供接用的電源，則應(yīng)由工程部設(shè)備予以解決。 上述違規(guī)現(xiàn)象白天發(fā)生的由保障部?jī)?nèi)?；蛳廊藛T填寫罰單，夜間發(fā)生的由保障部夜巡人員或消防人員填寫《違規(guī) 罰款通知單》報(bào)保障部經(jīng)理確認(rèn)后實(shí)施處罰。 （ 3）、裝修施工隊(duì)管理規(guī)定 A、大廈指定的裝修施工隊(duì)必須具備裝修施工相應(yīng)的資質(zhì)，經(jīng)大廈審核通過后與大廈簽訂《寶苑國(guó)際皮草皮具交易中心皮草皮具交易中心裝修維修合作協(xié)議》，并認(rèn)真履行協(xié)議相關(guān)條款。 C、施工安全管理由大廈相關(guān)部門負(fù)責(zé)。 嚴(yán)格執(zhí)行特殊工種必須持證上崗操作制，對(duì)特殊工種員工除“三級(jí)安全教育”外還應(yīng)進(jìn)行特殊工種的安全教育，以確保安全。 1水箱管理制度 26 （ 1） 、水箱系飲用水必須做到衛(wèi)生、安全。 F、當(dāng)值未完事項(xiàng)。工程部原則上不準(zhǔn)帶電工作，特殊情況按此制度執(zhí)行。 1電氣專業(yè) 工作許可和工作監(jiān)護(hù)制度 22 （ 1） 、工作許可人在完成施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施后，還應(yīng)； A、 會(huì)同專業(yè)主管或領(lǐng)班到現(xiàn)場(chǎng)再次檢查所做的安全措 施，以手觸試明檢修設(shè)備確無電壓； B、 對(duì)專業(yè)主管或領(lǐng)班指明帶電設(shè)備的位置和注意事項(xiàng)； C、 和專業(yè)主管或領(lǐng)班在工作票上分別簽名； D、 完成上述許可手續(xù)后，工作班方可開始工作。 （ 2） 、工作時(shí)間必須按規(guī)定做好勞動(dòng)安全保護(hù)，倒閘操作必須持有工作操作票。每月盤存一次。 （ 4）、機(jī)房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放，不準(zhǔn)亂放。 （ 7）、調(diào)離工程部，工具如數(shù)歸還，不歸還者從工資中扣除。 （ 5）、進(jìn)入公共區(qū)域和業(yè)主區(qū)域修理時(shí)，應(yīng)著裝整潔，對(duì)業(yè)主要有禮貌，修理動(dòng)作要輕，進(jìn)入客戶區(qū)域進(jìn)行修理時(shí)應(yīng)征得客人同意后方可進(jìn)入修理。 給排水員工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40 歲，從事給排水工作三年以上，應(yīng)持有《健康合格證》。 認(rèn)真進(jìn)行巡視檢查，消除事故隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。 負(fù)責(zé)制定本系統(tǒng)工作的年度及月計(jì)劃，組織落實(shí)各項(xiàng)工作，編制相關(guān)工作文件及表格，做到工作安排到人，責(zé)任到人，填寫每天工作日志； [任職要求 ]： 受教育程度：大?；蛑袑Ｒ陨蠈W(xué)歷 工作經(jīng) 驗(yàn)：年齡 30～ 45 歲，從事物業(yè)工程管理工作 3 年以上，強(qiáng)電綜合主管應(yīng)有高壓電工操作證，有電氣工程師和電氣技師證書者優(yōu)先；弱電主管應(yīng)有消防、安控、樓宇自控方面相應(yīng)資質(zhì)證書，有電氣自動(dòng)化工程師證書者優(yōu)先； 工作能力： 能看懂相關(guān)專業(yè)圖紙資料，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，合理安排日常運(yùn)行巡視工作； 能不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，提高綜合素質(zhì)，能搞好本專業(yè)員工技術(shù)培訓(xùn)工作，提高員工獨(dú)立工作能力和操作技能； 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)格規(guī)章制度，廉潔自律，奉公守法。 公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng) 7 （ 1）配變電系統(tǒng) A、 電力變壓器、高壓配電柜（包括高壓開關(guān)柜和計(jì)量柜）、低壓配電柜（包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補(bǔ)償柜）、直流屏。 定期對(duì)機(jī)房、管井等重要部位進(jìn)行巡視、檢查。 關(guān)心下屬工作，生活和學(xué)習(xí)，深入了解管理人員和員工的思想狀況，積極開展職業(yè)道德教育，培育職工的奉獻(xiàn)、團(tuán)結(jié)、協(xié)作精神。 負(fù)責(zé) 大廈共用設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)（供電、給排水 、空調(diào)、電梯、電話、有線電視、 計(jì)量）的管理，運(yùn)行、維修，建立設(shè)備管理臺(tái)帳。1 北京中恒寶苑國(guó)際皮草皮具交易中心商業(yè)管理有限公司 工程部 手冊(cè) 2 工程部架構(gòu) 及崗位說明 如下 ： 崗位說明 ： 工程副總經(jīng)理 貫徹執(zhí)行總經(jīng)理的工作指令，全面負(fù)責(zé)商廈工程部日常管理，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 配合做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施設(shè)備的交驗(yàn)記錄工作。 審定班組的工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案。 能獨(dú)立操作熟悉本系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施，熟知 相關(guān)技術(shù)參數(shù)，合理安排人員，節(jié)約使用各種物料。 B、 樓層的強(qiáng)電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各 機(jī)房根據(jù)設(shè)備需要而設(shè)置的配電箱、變頻器和控制屏。 （四） 、工程部文員 崗位職責(zé)及任職要求 職位：工程部文員 報(bào)告 上級(jí)：工程 部經(jīng)理 [崗位職責(zé) ]： 在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的檔案管理、內(nèi)勤事務(wù)等 9 項(xiàng)工作； 嚴(yán)格按檔案管理制度對(duì)工程部檔案資料進(jìn)行分類、編號(hào)、登記、造冊(cè)； 按國(guó)家規(guī)定制定 工程技術(shù)檔案借閱制度； 處理部門內(nèi)部文件等文字性事務(wù)。 加強(qiáng)學(xué) 習(xí)不斷掌握新技術(shù)。能看懂給排水系統(tǒng)圖紙資料，了解生活用水、污水、雨水、消防用水各系統(tǒng)主要設(shè)備的構(gòu)造和工作原理，能獨(dú)立進(jìn)行給排水 系統(tǒng)巡視、維修、保養(yǎng)工作。 （ 6）、修理工對(duì)設(shè)備設(shè)施修理后，應(yīng)清除掉設(shè)備、設(shè)施上的油污、灰塵 等，對(duì)散落在地上的垃圾要清除干凈，修理工具和備品備件要收好，不得有遺漏，在客戶區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施作過移動(dòng)應(yīng)恢復(fù)原狀，客戶認(rèn)為不滿意可在維修單上寫明或拒絕簽名。 （ 8）、工程部不定期對(duì)各班組的專用、公用工具及各工具進(jìn)行抽查、核對(duì)如有缺損，酌情處理。 （ 5）、工作鞋、衣服等要放在各人規(guī)定位置上，否則做無主物品處理。 （ 5） 、每月二十五日各組兼職統(tǒng)計(jì)員將本月的物料消耗庫存統(tǒng)計(jì)報(bào)給工程部?jī)?nèi)勤。 20 （ 3） 、危險(xiǎn)設(shè)備必須配備安全保護(hù)網(wǎng)罩并懸掛醒目警示標(biāo)志。 （ 2） 、專業(yè)主管或領(lǐng)班、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，值班人員不得變更有關(guān)檢修設(shè)備的運(yùn)行結(jié)線方式。 （ 1） 、帶電工作應(yīng)由兩人或兩人以上才能進(jìn)行，必須做好監(jiān)護(hù)，監(jiān)護(hù)人必須是有上崗證員工。 （ 3） 、交接班時(shí)，按規(guī)定共同巡視站內(nèi)設(shè)備。 （ 2） 、水箱必有蓋，水箱口必須保證嚴(yán)密。 員工著裝制度 （ 1） 、員工在工作時(shí)應(yīng)穿著公司規(guī)定的制服，佩帶工號(hào)牌。對(duì)于大廈關(guān)于裝修施工安全方面的有關(guān)規(guī)定，商戶和裝修施工人員必須貫徹執(zhí)行，違反者將視情節(jié)輕重給予行政和經(jīng)濟(jì)方面的處罰。制定裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)按規(guī)定繳納裝修施工保證金，在裝修施工隊(duì)退出大廈裝修施工時(shí)如 31 無重大質(zhì)量部問題和違規(guī)現(xiàn)象一次性返還。 大廈有關(guān)三部門（市場(chǎng)部、保障部、工程部）統(tǒng)一使用大廈《違 36 規(guī)罰款通知單》，現(xiàn)場(chǎng)人員填單，被罰單位負(fù)責(zé)人簽字，部門經(jīng)理確認(rèn)，公司主管領(lǐng)導(dǎo)核批后到大廈財(cái)務(wù)部繳款，繳款期限為三天，逾期不交的每天處以罰款金額 1%的滯納金。 （ 4）、接用臨時(shí)用電或施工用電，必須有專用的配電箱，內(nèi)裝計(jì)量?jī)x表、合乎規(guī)格的空氣開關(guān)、漏電保護(hù)裝置，電源接用應(yīng)使用橡膠肪套線。 40 （ 5）、正在使用的區(qū)域，如各商戶、機(jī)房等如無重大事故隱患，未發(fā)現(xiàn)不立即停電即會(huì)產(chǎn)生重大危險(xiǎn)和損失的現(xiàn)象，原則上不實(shí)施停電，維修工作待該區(qū)域使用結(jié)束后再進(jìn)行。 （ 7）、配電室內(nèi)設(shè)備及線路改變， 要經(jīng)過工程部負(fù)責(zé)主管同意，有可能引起意外的重大變動(dòng)，需經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 （ 3）、通過運(yùn)行分析，對(duì)所內(nèi)設(shè)備應(yīng)做到人人心中有數(shù)，便于對(duì)設(shè)備完好率進(jìn)行評(píng)定。將詳細(xì)情況填寫異常情況記錄報(bào)工程部。 （ 3）、供水衛(wèi)生管理制度、供水流程圖上墻。 3電氣工作監(jiān)護(hù)制度 （ 1）、完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）應(yīng)向工作當(dāng)班人員交待現(xiàn)場(chǎng)安全措施，帶電部位和其它 注意事項(xiàng)的工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）必須始終在工作現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工作班人員安全應(yīng)認(rèn)真監(jiān)護(hù)，及時(shí)糾 。并保證設(shè)備間通風(fēng)、照明良好。為使北京能得以持續(xù)的發(fā)展，每個(gè)單位、每個(gè)人都應(yīng)自覺用好每一滴水，節(jié)約每一滴水。 （ 4）、每次分析結(jié)果應(yīng)記入運(yùn)行分析記錄本內(nèi)。 （ 9）、采取有效措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室。 （ 6）、如發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，不立即停電就有可能發(fā)生人身傷亡或設(shè)備毀損或火災(zāi)事故，在這種情況下，強(qiáng)電員工有權(quán)不經(jīng)請(qǐng)示切斷電源，但應(yīng)立即向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況并認(rèn)真做好記錄。 （ 6）、因臨時(shí)用電單位原因造成的損失大廈有權(quán)予以追究其責(zé)任，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由臨時(shí)用電單位承擔(dān)。 E、各管理部門責(zé)任界定： 對(duì)大廈裝修施工隊(duì)負(fù)有管理責(zé)任的各部門，應(yīng)本著“分工明確、團(tuán)結(jié)協(xié)作、齊抓共管、各負(fù)其責(zé)”的精神，共同努力做好大廈指定裝修施工隊(duì)管理工作，為加強(qiáng)責(zé)任 心和管理力度特界定具體責(zé)任如下： a、工程部是裝修施工隊(duì)對(duì)口代管部門，如出現(xiàn)不能及時(shí)將大廈其它部門對(duì)裝修隊(duì)的管理意見或要求轉(zhuǎn)達(dá)到位、夜間裝修規(guī)范事項(xiàng)監(jiān)管不力而導(dǎo)致發(fā)生事故，工程部有關(guān)人員對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任； b、保潔部負(fù)責(zé)大廈環(huán)境衛(wèi)生事務(wù)，如因裝修雜物管理不力或裝修環(huán)境影響部分商戶正常營(yíng)業(yè)環(huán)境保潔部有關(guān)人員承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任； c、保障部負(fù)責(zé)大廈經(jīng)營(yíng)安全和消防安全，如發(fā)生因裝修施工引起的火險(xiǎn)、盜竊、斗毆、傷人、毀物等現(xiàn)象，保障部有關(guān)人員將承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任； d、寶苑國(guó)際皮草皮具交易中心皮草皮具交易中心商廈每 名員工都有對(duì)裝修施工人員違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行制止、反映的權(quán)利，如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)及損壞大廈利益的現(xiàn)象漠不關(guān)心、置之不理的情況，將按大廈員工手冊(cè)和質(zhì)檢條例對(duì)相應(yīng)人員進(jìn)行處理。 C、因工作內(nèi)容相近、公司領(lǐng)導(dǎo)決定大廈指定裝修施工隊(duì)由工程部代管。 b、大廈原建筑設(shè)施（如外墻、窗戶、立柱、樓板、防火墻等）雖在商戶房間內(nèi)但只能裝飾嚴(yán)禁改動(dòng)，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)厲處罰。工作服只限在工作場(chǎng)所穿著，下班后須將制服存放在本人更衣柜內(nèi)。 （ 4） 、水箱一年必須清洗二次（春、 秋）。 （ 5） 、下列情況不得進(jìn)行交接班： A、處理事故或進(jìn)行操作時(shí)。 （ 3） 、作業(yè)工具應(yīng)使用合格的有絕緣手柄的鉗子，螺絲刀等。 （ 3） 、完成工作許可手續(xù)后，專業(yè)主管或領(lǐng)班（監(jiān)護(hù)人）應(yīng)向工作班人員交代現(xiàn)場(chǎng)安全措施、帶電部位和其他注意事項(xiàng)。 （ 5） 、凡動(dòng)用明火，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并配備有安全設(shè)施。 （ 7） 、工程部每月匯總本部門所有物料的領(lǐng)用、消耗、庫存情況報(bào)公司辦公室。 （ 7）、員工工作制服穿著整齊，佩戴名 牌，儀容整潔。 （ 2）、經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則上不允許拍照和攝像，需經(jīng)公 司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)行。 工程部電腦使用制度 （ 1）、電腦操作人員必須具備基本的操作技術(shù)才能上機(jī)，原則上應(yīng)由內(nèi)勤進(jìn)行操作。 第二章 、 工程部的 管理制度 及規(guī)定 一 、工程部管理制度 領(lǐng)用料制度 為加強(qiáng)物料管理、杜絕公司物品流失和浪費(fèi)，特制定此制度。 （六） 、工程部 運(yùn)行 值班、維修人員 崗位職責(zé)及任職要求 報(bào)告上級(jí)：工程部 主管、領(lǐng)班 [崗位職責(zé) ]： 能勝任大廈專項(xiàng)設(shè)備 的維修保養(yǎng)技術(shù)工作，能保質(zhì)、保量、高效地完成部門主管 分配的維修保養(yǎng)工作。 工程備用材料庫房管理工作。 D、 對(duì)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行跟蹤檢查 。 制定各類設(shè)備檢修項(xiàng) 目及要求，進(jìn)行不定期安全教育及訓(xùn)練，定期或不定期實(shí)施安全檢查，確保安全生產(chǎn)。 1 負(fù)責(zé)外包工程項(xiàng)目，商戶二次裝修工程、大廈設(shè)備設(shè)施 改造工程的管理。 1負(fù)責(zé)大廈內(nèi)緊急情況的處理工作。 直接下屬：各專業(yè)主管，文員 工程部主管 負(fù)責(zé) 組織班組人員按時(shí) 完成經(jīng)理下達(dá)的維修養(yǎng)護(hù)任務(wù)，監(jiān)督維修人員在操作過程中嚴(yán)格 執(zhí)行操作規(guī)程。 負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的工程改造，設(shè)備更新方案及預(yù)算的編制并上報(bào) 相關(guān)部門 評(píng)審。 3 組織有關(guān)人員對(duì)人身安全事故和設(shè)備事故進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查，分析事故的原因、性質(zhì)，并堅(jiān)持按三不放過的原則（事故原因查不清不放過；責(zé)任者未受到處理、全體人員未受到教育不放過；未提出防范措施不放過）進(jìn)行處理。 （ 二 ） 、空調(diào)水專業(yè) 主管 崗位職責(zé)及任職要求 職位：空調(diào)水專業(yè) 主管 報(bào)告 上級(jí)：工程部經(jīng)理 督導(dǎo) 下級(jí)：空調(diào) 水領(lǐng)班 [崗位職責(zé) ]：