【正文】 務(wù)計劃，并檢查執(zhí)行情況。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的計劃、選型、訂購、驗(yàn)收、安裝、使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、改造直到報廢，整個過程的技術(shù)管理工作。 3 組織有關(guān)人員對人身安全事故和設(shè)備事故進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查，分析事故的原因、性質(zhì)，并堅(jiān)持按三不放過的原則（事故原因查不清不放過；責(zé)任者未受到處理、全體人員未受到教育不放過；未提出防范措施不放過）進(jìn)行處理。 1 負(fù)責(zé)與供水、供暖、供電、供氣等市政公司的業(yè)務(wù)技術(shù)聯(lián)系及協(xié)調(diào)工作，在工作接觸中要以公司利益為重。 [任職要求 ]： 受教育程度：大專以上學(xué)歷，具有工程方面中級以上技術(shù)職稱。 工作認(rèn)真、辦事公正、管理規(guī)范、能吃苦耐勞，廉潔自律。 （ 二 ） 、空調(diào)水專業(yè) 主管 崗位職責(zé)及任職要求 職位：空調(diào)水專業(yè) 主管 報告 上級：工程部經(jīng)理 督導(dǎo) 下級：空調(diào) 水領(lǐng)班 [崗位職責(zé) ]： 在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈空調(diào)機(jī)房、生活供水泵房的設(shè)備日常維護(hù)、維修及運(yùn)行 管理和技術(shù)管理，保證各設(shè)備設(shè)施 的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)設(shè)備的建檔、日常運(yùn)行資料、維修記錄、裝修記錄 5 等資料的歸檔； 及時處理各專項(xiàng)業(yè)務(wù)，組織處理突發(fā)事件，具有準(zhǔn)確的判斷能力和解決辦法，必要時采取上報部門經(jīng)理或與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)解決； 協(xié)助工程部經(jīng)理指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查下屬人員業(yè)務(wù)工作，定期組織員工進(jìn)行安全生產(chǎn)和勞動技能的培訓(xùn)及考核，并完成與其它系統(tǒng)之間的技術(shù)、技能的交叉培訓(xùn)； 負(fù)責(zé)對大廈新風(fēng)機(jī)組及風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備安排員工定期保養(yǎng)，負(fù)責(zé)對大廈 雨污水排放設(shè)備制定保養(yǎng)計劃并實(shí)施。 [任職要求 ]： 受教育程度：大?；蛑袑Ｒ陨蠈W(xué)歷。 （ 1）、 審核運(yùn)行報表，對照能耗規(guī)律，發(fā)現(xiàn)差異過大的情況，要組織分析原因，及時采取措施糾正。 （ 5）、 巡查重 點(diǎn)設(shè)備運(yùn)行狀況，現(xiàn)場與有關(guān)人員共同分析存在的隱患或故障，組織人力 及時處理。 C、 避雷設(shè)施（包括接閃器、引下線、接地裝置、均壓環(huán)）。 制定 設(shè)備檢修項(xiàng)目及 工作要求 。 節(jié)能運(yùn)行管理 （ 1）、 使設(shè)備、設(shè)施經(jīng)常保持良好的運(yùn)行 狀態(tài)。 為大廈提供工程維修服務(wù)，及時為商戶提供 工程維修服務(wù)。 組織收集、編制設(shè)備設(shè)施的技術(shù)資料和圖紙，做好技術(shù)檔案的管理工作。 （ 3）、 設(shè)備卡片應(yīng)填寫設(shè)備名稱、編號、型號、安裝 地點(diǎn)、制造廠，供應(yīng)商、聯(lián)系電話、地址、設(shè)備的主要數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)、備件存放地點(diǎn)、維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)，檢修時間及內(nèi)容、事故分析等項(xiàng)。 [任職要求 ]： 受教育程度： 中專或高中以上文化程度，年齡 25～ 35歲。 根據(jù)主管下達(dá)的任務(wù)，認(rèn)真做好維修保養(yǎng)計劃，并將維修保養(yǎng)情況上報主管。 [技能要求 ]： 應(yīng)比一般技術(shù)工人有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)水平及處理緊急事故、排除故障 11 的能力，協(xié)助專業(yè)主管進(jìn)行工作。 嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行工作，杜絕違章操作。 能看懂電氣系統(tǒng)國紙，值班人員熟悉操作規(guī)程和相關(guān)規(guī)章制度，獨(dú)立進(jìn)行倒閘操作及處理異常情況，維修人員了解一般照明燈具和機(jī)電設(shè)備的構(gòu)造和工作原理，獨(dú)立進(jìn)行維修工作。能看懂樓 宇建筑圖紙，熟練掌握瓦、木、油漆、電焊等工程的操作技能，獨(dú)立完成相關(guān)維修工作。 弱電維修工：高中以上文化程度，年齡 20～ 40 歲，從事弱電維修工作三年以上，熟悉消控、安控、樓宇自控系統(tǒng)主要設(shè)備構(gòu)造和工 13 作原理，掌握一定的電子技術(shù)知識，能看懂弱電系統(tǒng)圖紙資料，獨(dú)立進(jìn)行弱電系統(tǒng)巡視檢查和一般故障修理工作。 （ 3）、遇有急修時，專業(yè)人員可不經(jīng)專業(yè)主管認(rèn)可，直接領(lǐng)用維修配件，但急修完畢后，必須在《出庫單》上追加簽字。 報修急修制度 工程部對設(shè)備、設(shè)施除按規(guī)定實(shí)行定期檢修、保養(yǎng)和循環(huán)維修、保養(yǎng)外，還必須實(shí)行報修、緊急修理制度。 （ 3）、工程部接到報修后應(yīng)做好登記工作，同時立即按報修內(nèi)容指派專項(xiàng)員工在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修理。 （ 7）、所有修理人員應(yīng)按所修理設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行，不得違反各種設(shè)備的安全操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)。 15 （ 4）、在電腦上不準(zhǔn)做與本工作無關(guān)的事。 工程部工具管理制度 （ 1）、電工、管鉗、木工每人領(lǐng)用一套個人常用工具并填寫工具卡。 （ 5）、個 人工具若在正常工作過程中損壞，原則以舊換新，因保管不善遺失者，按折舊率賠償。 機(jī)房管理制度 （ 1）、未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。 （ 5）、值班人員必須嚴(yán)格遵守工程部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房。 （ 9）、在機(jī)房內(nèi)不允許未經(jīng)批準(zhǔn)使用電焊、氣焊。 （ 2）、工作完成后需立即作現(xiàn)場清掃工作。 （ 6）、每班隨時都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作，及時擦去油污積垢， 17 用作清潔機(jī)械的柴油、廢油等到及時倒回規(guī)定地方，注意不要將雜物、砂石倒進(jìn)排水溝和積水。 （ 2）、有事必須提前一天請假，無特殊情況，當(dāng)時請假不予批準(zhǔn)。 （ 6）、未準(zhǔn)請假不上班者，做曠工處理。 （ 3） 、領(lǐng)取的物料在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即退回倉庫并說明情況作好記錄。 （ 6） 、每月二十五日各專業(yè)申報下月的備品備件，特殊情況打 急購報告。 . （ 2） 、所有建檔設(shè)備應(yīng)將設(shè)備的名稱、作用、安裝地點(diǎn)、廠家、型號、銘牌數(shù)據(jù)、設(shè)備附件、估計使用年限、易損件名稱規(guī)格及維修 要求，逐一登記，同時記錄好維修保養(yǎng)、故障等一些關(guān)鍵技術(shù)數(shù)據(jù)。 （ 2） 、無關(guān)人員不得借閱檔案資料。 （ 6） 、所有借出檔案資料要及時歸還，借閱人不得涂涂改改，保持資料清潔。 （ 4） 、凡登高作業(yè)必須戴好保險帶并有人監(jiān)護(hù)。 （ 8） 、處理事故原則：事故原因分析不清不放過； 事故責(zé)任者和群眾沒有受到教育不放過；沒有防范措施不放過。 （ 2） 、工程部所有員工應(yīng)熟悉并掌握 寶苑國際皮草皮具交易中心皮草皮具交易中心 配備的各種消防設(shè)備的工作原理性能及使用方法，并能按規(guī)范正確操作。 （ 4） 、對工程部所屬消防 區(qū)域?qū)嵭蟹制秩藢ｍ?xiàng)負(fù)責(zé)，責(zé)任落實(shí)到人，對重點(diǎn)消防部位實(shí)行防火安全專人負(fù)責(zé)制。工作中如有特殊情況需要變更時，應(yīng)征得部門經(jīng)理的同意。 （ 5） 、若工作需要（如測量極性、回路導(dǎo)通試驗(yàn)等），而且現(xiàn)場設(shè)備具體情況允許時，可以準(zhǔn)許工作班中有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的一人或幾個同時在他室進(jìn)行工作，但專業(yè)主管或領(lǐng)班應(yīng)在事前將有關(guān)安全注意事項(xiàng)予以詳盡的指示。 （ 8） 、專責(zé)監(jiān)護(hù)人不得兼做其他工作。 （ 11） 、值班員如發(fā)現(xiàn)工作人員違反安全規(guī)程或任何危及工作人員安全的 情況，應(yīng)向?qū)I(yè)主管或領(lǐng)班提出改正意見，必要時可暫時停止工作，并立即報告上級。 （ 2） 、員工必須穿長袖工作衣褲、扎緊袖口、穿絕緣鞋、帶絕緣手套、電筆、登高作業(yè)應(yīng)戴好安全帽，系好安全帶，使用的登高用具應(yīng)是絕緣良好的工具。 帶電工作必須使用各種工作票，由強(qiáng)電管理員簽發(fā)，由監(jiān)護(hù)人監(jiān)督執(zhí)行。接班人員應(yīng)在 15分鐘到達(dá)變電站，以便及時準(zhǔn)備，集中思想，了解情況，做好接班工作。 D、檢查各項(xiàng)啟示簿是否正確填寫。 25 （ 4） 、如果在交接班 時發(fā)生事故或設(shè)備異常情況而需立即處理時，應(yīng)由交班人處理，但可以要求接班人協(xié)助，待處理完畢或告一段落經(jīng)接班人同意，方可進(jìn)行交接班。 D、鑰匙、安全用具、儀表等缺少時。 （ 3） 、巡 視、檢查各電梯情況、發(fā)生問題及時到實(shí)地維修。 （ 7） 、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動性，完成上級交辦的其他任務(wù)。 （ 3） 、水箱房必須上鎖，專人負(fù)責(zé)保管鑰匙。 （ 7） 、水箱液位控制閥必須建立維修檔案，保證其能正常工作。 工程部設(shè)備設(shè)施管理范圍主要有：空調(diào)供熱系統(tǒng)設(shè)備、供電系統(tǒng)設(shè)備、水管道 及設(shè)備，電梯及起重設(shè)備，弱電系統(tǒng)（ CATV、衛(wèi)星電視等）設(shè)備、消防設(shè)備、辦公設(shè)備等。 所有設(shè)備設(shè)施在全過程管理中，要認(rèn)真貫徹各級崗位責(zé)任制和安全操作規(guī)程，設(shè)備管理考核指標(biāo)納入各使用部門評比考核內(nèi)容，對成績顯著的管理人員報上級領(lǐng)導(dǎo)給予一定的獎勵，對玩忽職守造成設(shè)備事故者要給予批評教育和嚴(yán)肅處理。所有制服均屬公司物業(yè)管理中心財產(chǎn)。 2商戶裝修管理規(guī)定 為完善大廈商戶裝修工作的管理，杜絕各類安全隱患，確保大廈各類設(shè)備設(shè)施的完好運(yùn)行，給商戶提供一個舒適的經(jīng)營環(huán)境，特參照建設(shè)部 [2021]第 110 號令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和大廈具體情況制定此規(guī)定。這一階段，采用大廈組織部分裝修工作的裝修施工隊(duì)有五十多家，裝修能力和綜合素質(zhì)，留下了許多質(zhì)量問題和經(jīng)濟(jì)糾紛，也留下了諸多安全隱患。（裝修審批程序見附件三） B、裝修方案、裝修價格、材料選用、質(zhì) 量效果等均由商戶和裝修隊(duì)協(xié)商解決。確保大廈建筑設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的完好和正常運(yùn)行，給全體商戶提供一個舒適、安全的經(jīng)營環(huán)境，商戶區(qū)域裝修工作必須有序進(jìn)行，在施工中還要注意下列事項(xiàng)： a、商戶裝修施工方案經(jīng)大廈相關(guān)部門審核同意后不得擅自在施工時予以變更，確需改動的，應(yīng)及時報請大廈相關(guān)部門書面同意后方可進(jìn) 行變更施工。要盡量選用節(jié)能燈、日光燈等冷光低發(fā)熱型燈具，不用或少用射燈、金鎢燈等高發(fā) 熱量燈具，以免因燈具發(fā)熱量大導(dǎo)致夏季空調(diào)系統(tǒng)無法將室溫降下來有悶熱之感。 f、裝修竣工后必須經(jīng)大廈相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收后才準(zhǔn)開業(yè)經(jīng)營，未能通過驗(yàn)收者要督裝修施工隊(duì)及時整改后再報驗(yàn)收。商戶按大廈審核批準(zhǔn)的裝修方案施工所替換拆除的大廈原配置設(shè)備設(shè)施商戶有權(quán)自行處理但大廈不承擔(dān)恢復(fù)原配置狀況的義務(wù)。 B、裝修施工隊(duì)必須和大廈保障部簽訂安全和消防協(xié)議。 F、為把商戶裝修工作做細(xì)做好，確保安全，大廈安排專人負(fù)責(zé)夜 32 間裝修施工的規(guī)范、安全等監(jiān)督管理工作，包括工程、保衛(wèi)人員，裝修施工給環(huán)境衛(wèi)生也帶來了較大的影響，大廈需要加派人手 做好保潔工作。如大廈在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)有違規(guī)改動現(xiàn)象，將對相關(guān)裝修施工隊(duì)處以重罰。 以上違規(guī)現(xiàn)象白天檢查發(fā)現(xiàn)的由保潔部直接填單處罰，夜間保障部夜巡人員發(fā)現(xiàn)的，填寫《違規(guī)罰 款通知單》并由違規(guī)當(dāng)事人簽字，交保潔總匯由經(jīng)理確認(rèn)后實(shí)施處罰。 以上罰款均以相關(guān)裝修施工隊(duì)為對象，相關(guān)違規(guī)人員應(yīng)承擔(dān)之責(zé)任由裝修施工隊(duì)自行界定處理。修復(fù)后的配件必須具備原配件基本功能。 （ 3）、工程員工在日常工作中，要注意收集商戶裝修后遺棄的各種材料，如木料、板材、鐵管等用于日常零星維修工作之中。 （ 2）、需接用臨時電源的單位應(yīng)在開始用電三天以前向市場部、工程部提出書面申請，申請內(nèi)容包括：用電功率、起止時間、用電區(qū)域、申請部門、申請人等。 （ 5）、接用臨時用電單位人員必須服從大廈工程人員的管理，遇大廈有重要活動時服從工程部的安排，不得強(qiáng)行用電。 （ 2）、作業(yè)單位把經(jīng)批準(zhǔn)的報告送達(dá)配電室負(fù)責(zé)人。 （ 5）、工作完成后，工作負(fù)責(zé)人到配電室將工作票交給配電室值班員，雙方簽名后，方算工作結(jié)束，再恢復(fù)送電。 （ 2）、一般情況下維修停電范圍在一間房或一段樓道時，征得該區(qū)域使用或管理人員意確認(rèn)不會造成損失或影響的，維修人員可直接停電維修，維修后及時接通電源并在維修日志中做好記錄。但使用房要求及時維修的不在此例。 （ 8）、可預(yù)見性停電，如定期檢修或供電局通知停電，應(yīng)在 24小時前張貼《停電通知》，告知用戶停電時間、區(qū)域及原因。非工程部強(qiáng)電人員出入配電室均須填寫《配電室出入登記表》 （ 2）、配電室全部機(jī)電設(shè)備，由大廈工程部強(qiáng)電專業(yè)人員負(fù)責(zé)管理。每班巡查內(nèi)容：室內(nèi)是否有異味；記錄電壓、電流、溫度；檢查配電箱柜上的儀表、指示燈、開關(guān)是否正常；其它電氣設(shè)備是否正常，發(fā)現(xiàn)異常，及時修理和報告。 （ 8）、配電室每周打掃一次，保持室內(nèi)清潔、干凈、無雜物、無積水，要符合消防要求。 （ 12）、嚴(yán)禁違章操作，檢修時必須遵守操作規(guī)程，使用絕緣工具和 42 絕緣用具。 B、二類缺陷是重要缺陷，這類缺陷設(shè)備尚可運(yùn)行，但情況嚴(yán)重，已經(jīng)影響設(shè)備出力，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅安全運(yùn)行。 2設(shè)備運(yùn)行分析制度 為掌握設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律，及時采取措施消除隱患以確保安全，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，配電室應(yīng)建立定期運(yùn)行分析制度。為斷提高設(shè)備的安全性，同時也是提高運(yùn)行人員技術(shù)水平的好方法。 （ 2）、電梯監(jiān) 管人員在日常維保巡視中如發(fā)現(xiàn)電梯設(shè)備存在重大安全隱患或設(shè)備器件嚴(yán)重磨損時須立即填寫《電梯存在缺陷、隱患報告單》并上報工程部經(jīng)理。 （ 6）、需年檢電梯由電梯維保單位報質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局年檢驗(yàn)收，取 44 得安全檢驗(yàn)報告和安全運(yùn)行許可證。 （ 10）、必須在保證用梯人員乘梯和維修人員安全前提下進(jìn)行維修。 用水管理及節(jié)水制度 （ 1）、北京是一個水資源嚴(yán)重匱乏的城市，而水又是城市發(fā)展必不可缺的一個重要條 件。 （ 3）、用水后關(guān)嚴(yán)截門，發(fā)現(xiàn)滴漏現(xiàn)象及時修復(fù)，做到不浪費(fèi)一滴水。給水系統(tǒng)設(shè)備、管道、截門的維修保養(yǎng)，使之處于良好的技術(shù)狀態(tài)。杜絕因工作安排不合理出現(xiàn)多次加水放水現(xiàn)象。 （ 4）、設(shè)備間要加鎖，門窗完好。 （ 7）、溢水管、泄水管不得與下水道或污水管連通，并包裹紗網(wǎng)。 （ 11）、管水人員每日巡視設(shè)備，有記錄、清掃及巡視記錄本掛在設(shè)備間。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請