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【正文】 驗(yàn)收合格領(lǐng)取 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 ； （二） 消防驗(yàn)收：向消防部門提報各項(xiàng)資料，申請消防驗(yàn)收，合格后領(lǐng)取驗(yàn)收認(rèn)可 文件； （三） 其他各專業(yè)部門驗(yàn)收：提報各項(xiàng)資料，申請驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后領(lǐng)取驗(yàn)收認(rèn)可文件。 第八十條 與專業(yè)部門驗(yàn)收同時應(yīng)進(jìn)行配套設(shè)施驗(yàn)收工作： （一） 住宅生活 永久供水系統(tǒng)驗(yàn)收：工程部督促供水公司按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成供水工程，工程竣工后及時組織市自來水公司驗(yàn)收并通水，辦理市自來水公司出具的《同意安裝永久用水表安裝表》。對使用地下水的，需經(jīng)過公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)； （二） 永久用電驗(yàn)收：工程部 負(fù)責(zé)督促電力工程施工單位按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成供電工程，工程竣工后及時組織 電力主管部門 驗(yàn)收并通電，辦理 由電力主管部門 出具的《工程驗(yàn)收通知書》 ； （三） 市政工程（ 道路、 雨、污水排放 系統(tǒng)驗(yàn)收）：工程部 負(fù)責(zé)督促市政設(shè)施施工單位按項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃完成市政工程，工程竣工后通知市政管理部門驗(yàn)收并跟蹤取得《市政設(shè)施竣工驗(yàn)收合格證明書》。 一般排水系統(tǒng)需 納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有 市政 主管部門審批同意的實(shí)施計(jì)劃，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意后，可在規(guī)定的期限內(nèi)，采取臨時性排放措施 ； （四） 供燃?xì)怛?yàn)收：工程部 部負(fù)責(zé)督促燃?xì)夤こ淌┕挝话错?xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃完成煤氣工程，工程竣工后及時組織煤氣公司驗(yàn)收并通氣，辦理煤氣公司出具的《交工 建設(shè) 工程管理制度 共 23 頁 第 19 頁 驗(yàn)收證書》 ； （五） 電信網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收：工程 部 負(fù)責(zé)督促電信設(shè)施施工單位按項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃完成電信工程，工程竣工后及時組織市電信局驗(yàn)收，辦理市電信局出具的《管線工程驗(yàn)收合格證明書》 ； （六） 環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收： 化糞池、公廁、垃圾回收站、環(huán)衛(wèi)管理用房 等設(shè)施必須報環(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行驗(yàn)收； （七） 供暖系統(tǒng)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、智能化系統(tǒng)等配套設(shè)施也應(yīng)及時組織驗(yàn)收，在正式竣工驗(yàn)收前驗(yàn)收完畢； （八） 教育配套設(shè)施驗(yàn)收 （中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所） 需報教育管理部門進(jìn)行驗(yàn)收； （九） 其他配套（如農(nóng)貿(mào)市場、小超市、醫(yī)療所等）按政府要求申報驗(yàn)收。 第八十一條 各項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收及配套設(shè)施驗(yàn)收通過后，工程竣工預(yù)驗(yàn)收前，進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn) 收，竣工預(yù)驗(yàn)收需在 施工單位自檢合格 基礎(chǔ)上 ，并提交預(yù)驗(yàn)收申請后，預(yù)驗(yàn)收前應(yīng)作好 如下準(zhǔn)備工作： （一） 住宅樓應(yīng)通電、通水（起碼應(yīng)在預(yù)驗(yàn)收前 24 小時內(nèi)通電通水）； （二） 化糞池蓋板、水池檢查口、雨水井蓋應(yīng)全部掀開，并要求池、井內(nèi)無雜物和沉積物； （三） 應(yīng)將住宅內(nèi)各單元按門牌編號編好鎖匙； （四） 住宅樓 2 米以內(nèi)場地應(yīng)平整，住宅樓應(yīng)清掃干凈。 第八十二條 工程竣工預(yù)驗(yàn)收程序； （一） 由監(jiān)理單位組織，監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、子公司相關(guān)部門等參加進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收； （二） 驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，發(fā)出《整改通知單》要求施工單位限期整改，整改過程及結(jié)果必須專人監(jiān)督落 實(shí)。 第八十三條 竣工預(yù)驗(yàn)收通過后，由子公司組織竣工驗(yàn)收： （一） 勘察、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行參加驗(yàn)收，并請質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督； （二） 驗(yàn)收通過，各方簽字認(rèn)可，質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可后出具《單位工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見書》轉(zhuǎn)給建委； （三） 按國家及地方有關(guān)規(guī)定辦理竣工備案手續(xù)。 第八十四條 工程竣工驗(yàn)收合格后，按合同約定時限與施工單位辦理工程結(jié)算，詳 建設(shè) 工程管理制度 共 23 頁 第 20 頁 見《工程結(jié)算管理制度》規(guī)定，尾款支付詳見《資金收付管理制度》。 第十章 物業(yè)移交及保修管理 第八十五條 正式的物業(yè)移交和接管應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過之后，當(dāng)交付使用時間緊急，并且估計(jì)整改項(xiàng)目不多的情況下，可以和公司預(yù)驗(yàn)收同時進(jìn)行。 第八十六條 子公司工程部根 據(jù)具體條件擬定物業(yè)移交計(jì)劃，交子公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核，由子公司總經(jīng)理審批通過后，提前一星期通知物業(yè)公司執(zhí)行。 第八十七條 子公司工程部、銷售部等相關(guān)部門需按照國家及地方有關(guān)規(guī)定按時準(zhǔn)備好各項(xiàng)資料移交物業(yè)公司，一般包括以下材料： （一） 房地產(chǎn)權(quán)證 ； （二） 竣工驗(yàn)收證明（包括各配套單位或部門的驗(yàn)收合格鑒定書，整改意見和復(fù)驗(yàn)合格證明） ； （三） 質(zhì)監(jiān)站的竣工驗(yàn)收備案證明； （四） 交付使用許可證； （五） 完整的全套竣工圖及施工資料； （六） 建設(shè)用地范圍內(nèi)地下綜合管網(wǎng)圖（含管線接口位置）； （七） 沉降觀察記錄； （八） 重大工程質(zhì)量事故紀(jì)錄； （九） 供應(yīng)商提供的水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯 等設(shè)備的出廠產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書，報修單和使用說明書； （十） 保修清單（包括所有保修項(xiàng)目，主要保修內(nèi)容，保修起止日期，保修責(zé)任單位，聯(lián)系方式，聯(lián)系人，未付保修金數(shù)額等）； （十一） 除竣工圖和建筑說明已有記載以外的設(shè)備，用器具，家具，裝飾，擺設(shè)等清單； （十二） 開發(fā)單位對外簽署的尚未履行完畢，要求轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司繼續(xù)履行的合同，協(xié)議及附件； （十三） 出租和出售的范圍清單。 第八十八條 子公司工程部在交房中協(xié)助物業(yè)管理公司，召集施工單位、監(jiān)理單位召開移交接管會議，并負(fù)責(zé)編制會議紀(jì)要，主要議題包括： 建設(shè) 工程管理制度 共 23 頁 第 21 頁 （一） 物業(yè)管理公司報告驗(yàn)收情況，將以分工種整理匯總的整改項(xiàng)目紀(jì) 錄提交總包單位，協(xié)商整改期限及監(jiān)理和物業(yè)復(fù)驗(yàn)的時間； （二） 物業(yè)管理公司報告接收文件資料的完整情況，如提出補(bǔ)充要求，酌情滿足其要求； （三） 如有零星工程還未完工，部分工料尚未退場，臨時建筑尚未拆除，應(yīng)協(xié)商清場時限； （四） 協(xié)商當(dāng)天是否具備移交接管條件，如物業(yè)公司同意當(dāng)天接管，則清點(diǎn)移交鑰匙，簽署《竣工移交書》（附會議紀(jì)要），如物業(yè)公司不同意當(dāng)天接管，則商定時間重新召開移交接管會議； （五） 協(xié)商保修辦法，簽署保修協(xié)議，為了及時處理保修業(yè)務(wù)，一般情況下可讓物業(yè)公司直接施工單位。 第八十九條 子公司按實(shí)際情況從以下兩種方式中提出具體保修金處理方式 ，經(jīng)過子公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核，子公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行， （一） 經(jīng)與施工單位溝通后，保修金可由子公司從施工單位的保修金中一次性劃轉(zhuǎn)保修費(fèi)用給物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理包干； （二） 子公司從施工單位的保修金中轉(zhuǎn)部分作為保修保證金給物業(yè)管理公司，當(dāng)施工單位不能及時履行保修責(zé)任時，由物業(yè)管理公司代為保修，并按實(shí)際費(fèi)用在保修期滿時結(jié)算。 第九十條 物業(yè)管理公司簽署竣工移交書當(dāng)天起，物業(yè)管理公司全面承擔(dān)起物業(yè)管理的職責(zé)，本制度另有約定者除外。 第九十一條 工程保修期參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，以合同約定為準(zhǔn)，以竣工驗(yàn)收合格之日起算。 第九十二條 保修管理： （一） 交樓后二個 月內(nèi)由 子公司 負(fù)責(zé)管理； （二） 交樓后二個月以上由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，保修期內(nèi)因質(zhì)量而引起的維修費(fèi)由施工單位負(fù)責(zé)，在保修金中扣除； （三） 維修責(zé)任有異議的，由子公司負(fù)責(zé)最終裁定； （四） 保修期滿，由施工單位提出《保修終結(jié)申請書》，子公司工程部組織物業(yè)、施工單位共同對質(zhì)量復(fù)檢，確認(rèn)保修責(zé)任已完成，在《保修終結(jié)書申請書》中三方確認(rèn)，并在十天內(nèi)辦理保修金的結(jié)算手續(xù)； 建設(shè) 工程管理制度 共 23 頁 第 22 頁 （五） 保修金的退還在施工單位保修期滿后辦理，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修金可在防水工程保修終結(jié)后一并結(jié)算，但不辦理《保修終結(jié)書》。 第十一章 附則 第九十三條 本制度未盡事宜或與新頒布的法律法規(guī)、 其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定沖突的，以法律法規(guī)、其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定為準(zhǔn)。 第九十四條 本制度由集團(tuán)公司工程造價部進(jìn)行起草與修正，由工程技術(shù)總監(jiān)進(jìn)行審核，總裁批準(zhǔn)后發(fā)布執(zhí)行。 第九十五條 本制度自發(fā)布之日起生效，原有相關(guān)制度如與本制度沖突，以本制度為準(zhǔn)。 第九十六條 本制度的解釋權(quán)屬于集團(tuán)公司工程造價部。 第十二章 表格及支持文件 ZRJTGG01 《開工報告內(nèi)部審批表》 ZRJTGG02 《圖紙會審記錄內(nèi)部審批表》 ZRJTGG03 《施工方案內(nèi)部審批表》 ZRJTGG04 《工程施工方 案變更內(nèi)部審批表》 ZRJTGG05 《工程監(jiān)理規(guī)劃》、《工程監(jiān)理細(xì)則》審批表 ZRJTGG06 《工程質(zhì)量內(nèi)部驗(yàn)收單》 ZRJTGG07 《整改通知單》 ZRJTGG08 《開工復(fù)工通知單》 ZRJTGG09 《施工總體計(jì)劃內(nèi)部審批表》 ZRJTGG10 《月度施工計(jì)劃審批表》 1 ZRJTGG11 《工期順延簽證申請書》 1 ZRJTGG12 《工程施工日志》 1 ZRJTGG13 《工程月度情況匯報模板》 1 ZRJTGG14 《現(xiàn)場工程量簽證審批表》 1 ZRJTGG15 《工程索賠審批表》 建設(shè) 工程管理制度 共 23 頁 第 23 頁 1 ZRJTGG16 《竣工移交書》 1 ZRJTGG17 《會議紀(jì)要》 1 ZRJTGG18 《保修終結(jié)申請書》 1 ZRJTGG19 《 變更、簽證臺帳 》