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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)工程管理制度(甲方)-資料下載頁

2025-01-16 01:27本頁面
  

【正文】 2. 工程現(xiàn)場 管理必須貫徹公司的形象宣傳策略,有利與擴大公司的影響力和無形資產(chǎn)的提升。 3. 各專業(yè)工程師應(yīng)至少于上午、下午對施工作業(yè)點各巡查一次,重點部位及關(guān)鍵工序做到巡查各工作點達到 100%; 4. 根據(jù)現(xiàn)場實際情況,會同監(jiān)理、各專業(yè)施工單位進行每周小檢查、每月大檢查,及時參加分部分項檢查,及竣工工程初步驗收; 5. 針對檢查結(jié)果及時以書面形式告知監(jiān)理、各專業(yè)施工單位; 6. 現(xiàn)場工程師應(yīng)作好施工現(xiàn)場工程量的統(tǒng)計、審核,并配合成本 計量 部 門 進復(fù)核; 7. 項目部各專業(yè)工程師在完成工程進度、質(zhì)量、投資控制過程中,應(yīng)每天有 詳細的工作日志,記錄當(dāng)天的施工情況(部位、人員、材料、設(shè)備進出場等等)、監(jiān)理公司工作情況、周邊環(huán)境(停水、停電及其 他)、業(yè)務(wù)單位接洽等;特別是涉及設(shè)計,施工單位和需要返工,改正的事項,必須作出詳細記錄。 六、 用章制度 設(shè)立 “ 項目章 ” , “項目章”由工程管理部經(jīng)理統(tǒng)一保管,根據(jù)用印需要,由項目部經(jīng)理到工程管理部登記用印。 2. 項目章用于項目部對外發(fā)文、工程簽證 、工程通知單 等工程管理過程中發(fā)生的行為; 七、 考勤制度 1. 本考勤制度根據(jù)公司要求、工程 管理、工程項目施工特點而綜合制定; 2. 部門所有崗位人員按公司規(guī)定的方式參加考勤(現(xiàn)場管理人員在施工現(xiàn)場進行考勤),考勤結(jié)束后進入各自崗位工作;如有特殊情況需暫時離開工作崗位,需經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn),并安排好工作后方可離開。 3. 工程項目在施工作業(yè)時,現(xiàn)場管理人員必須駐守現(xiàn)場進行監(jiān)督管理;在法定的節(jié)假日或夜晚進行關(guān)鍵工序的施工( 鋼筋 的隱檢、混凝土澆灌以及防水施工作業(yè)等),現(xiàn)場管理人員應(yīng)至少一人留守現(xiàn)場值班,并作好值班 記錄,同時作好考勤記錄。 4. 項目部 人員請假超過一天需報人力資源部,并經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字審批。 八、 工作日志、月報制度 1. 項目部各專業(yè)工程師在完成工程進度、質(zhì)量、投資控制過程中, 應(yīng)每天有詳細的工作日志,記錄當(dāng)天的施工情況(部位、人員、材料、設(shè)備進出場等等)、監(jiān)理公司工作情況、周邊環(huán)境(停水、停電及其他)、業(yè)務(wù)單位接洽等;特別是涉及設(shè)計,施工單位和需要返工,改正的事項,必須作出詳細記錄。 2. 部門經(jīng)理 、 項目經(jīng)理不定期巡視現(xiàn)場和檢查專業(yè)工程師的工作日志,并在工作日志中簽署巡視意見,解決現(xiàn)場工作難點。 3. 每月 25 日前, 項目部 提交工作月報,月報內(nèi)容 主要從 質(zhì)量、進度、投資、變更、計劃等方面編制 , 包括本月完成工作、下月計劃、需公司配合解決的疑難問題等三部分。本月完成工作主要記錄施工單位施工管理情況(部位、人員、機械、安全文明施工)、施工質(zhì)量(原材料的質(zhì)量檢驗,工序質(zhì)量檢驗),施工進度、設(shè)計施工變更、投資變化等情況,以及業(yè)務(wù)單位接洽、專業(yè)招投標(biāo)準(zhǔn)備等。 4. 工程 管理 部經(jīng)理 每月 編制工程 管理 部 月簡報 ,上報 總經(jīng)理 。 、 各專業(yè) 工程師應(yīng)對月報匯總分析,對工程項目實施動態(tài)管理。若工程質(zhì)量,進度與計劃產(chǎn)生偏差, 則需立即組織各專業(yè)工程師和監(jiān)理公司,施工單位相關(guān)人員匯同查找偏差產(chǎn)生的原因和解決偏差的方法以及今后的措施,并 上 報工程 管理 部經(jīng)理。 九、 設(shè)計變更制度 1. 應(yīng)盡量減少施工中的設(shè)計變更與簽證,如若不可避免,按本制度執(zhí)行。 2. 各現(xiàn)場專業(yè)工程師要有強烈的責(zé)任心,嚴(yán)格履行自己的職責(zé),把 好工程質(zhì)量關(guān),并努力降低工程造價。在工程開工前,仔細研究圖紙,并組織圖紙會審,將施工圖中出現(xiàn)的問題提前解決,對工程圖紙不齊全的部分,需及時督促設(shè)計單位補充、修改圖紙。 3. 工程設(shè)計變更的具體經(jīng)辦人是項目部經(jīng)理,具體負責(zé)與使用單 位、設(shè)計單位、施工承包單位聯(lián)系,并負責(zé)分發(fā)設(shè)計變更通知單。 4. 所有設(shè)計變更必須有文字記載,禁止口頭承諾。特殊情況下,可以先口頭承諾,事后必須在 5 日內(nèi)補辦完設(shè)計變更通知單。 5. 設(shè)計院以郵寄、傳真等方式的設(shè)計變更資料,由項目部第一經(jīng)手人負責(zé)簽收并報送項目經(jīng)理。 6. 項目經(jīng)理審核、簽字確認后轉(zhuǎn)發(fā)專業(yè)工程師組織實施。 7. 各專業(yè)工程師在接到設(shè)計變更資料后應(yīng)當(dāng)天分發(fā)到施工承包單位、監(jiān)理單位并監(jiān)督實施。 8. 設(shè)計變更的內(nèi)容完成后三天內(nèi)由分管的專業(yè)工程師填寫執(zhí)行結(jié)果,并報送項目經(jīng)理審核。 9. 經(jīng)審核的執(zhí)行 結(jié)果 在工程管理部 備案登記,作為今后結(jié)算的依據(jù)。 十、 簽證管理制度 1. 簽證涉及到投資、工期等工程內(nèi)容。為了做到有效控制工程造價和工期,所有現(xiàn)場管理人員在開工前須熟悉合同書、招投標(biāo)文件,需審核施工單位提交的施工組織設(shè)計,嚴(yán)格控制現(xiàn)場簽證。 2. 發(fā)生合同中約定可以變更的情況或非施工單位原因造成的工程內(nèi)容及工程量的增減經(jīng)批準(zhǔn)后,且在確保工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保持不變的前提下,方能實施簽證。工 程施工現(xiàn)場簽證由施工單位、工程監(jiān)理和項目部現(xiàn)場管理人員共同簽 字 , 嚴(yán)禁事后補簽。 3. 現(xiàn)場簽證單由施工單位報送, 經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師審核簽字,由現(xiàn)場專業(yè)工程師和項目經(jīng)理復(fù)核, 并報工程管理部經(jīng)理、總經(jīng)理審批后,簽證有效。 4. 工程使用材料的質(zhì)量、價格如有特殊情況需簽證時,由工程監(jiān)理、項目部有關(guān)人員共同簽證,必要時可進行招標(biāo)確定 。 5. 已審核同意的簽證,施工單位必須按期執(zhí)行,否則,造成的損失由施工單位承擔(dān)。由于施工單位對施工圖閱讀不仔細等原因造成的返工不予認可,因此延誤工期由施工單位負責(zé)。 6. 凡涉及到施工單位為評定優(yōu)質(zhì)工程等需要,而增加的施工管理、技術(shù)設(shè)施和部分材料、人工的費用,應(yīng)由施工單位自行承擔(dān)。 十一、 工程款支付程序 1. 施工單位根據(jù)簽定的工程合同及補充協(xié)議、工程實際進度,提出付款請求,并提交監(jiān)理公司審核,由總監(jiān)或總監(jiān)代表簽署付款意見。 2. 專業(yè)工程師根據(jù)施工單位的月進度報表、工程實際情況,結(jié)合監(jiān)理公 司簽署的意見核對工程進度和工程量,項目經(jīng)理復(fù)核簽字后,交成本 計量 部 門 核算。 3. 成本 計量部門 根據(jù)合同、補充協(xié)議及有關(guān)結(jié)算依據(jù)對施工單位上報工程量及預(yù)算進行審核,并簽署實際應(yīng)支付工程款意見,轉(zhuǎn)交項目經(jīng)理。 4. 項目經(jīng)理與財務(wù)部核算人員共同進行審定核對,并扣除已發(fā)生的甲供材料款和水電費等由甲方 墊付的款項,并簽署意見, 工程管理部經(jīng)理 審批,最后報公司總經(jīng)理審批同意后支付工程款。 5. 如施工單位對工程量和工程款提出意見,分別由項目部、成本控制部、財務(wù)部核算人員進行解釋。
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