【正文】 8． 其他需要的各項資料標準時間要求資料齊備后1個工作日內(nèi)工作標準準確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式資料齊備輸出內(nèi)容及方式申請施工許可證流程步驟13 辦理施工許可證主體責任主體公司報建員參與方內(nèi)容與責任辦理施工許可證標準時間要求建設主管部門行政許可的最短時間內(nèi)工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式申請施工許可證輸出內(nèi)容及方式施工許可證土地整理流程描述文件一、 流程目標描述： 為了順利進行土地整理工作，并規(guī)范土地整理相關(guān)工作內(nèi)容，以利于項目順利進行，特制定本流程。二、 流程輸入1. 項目收購2. 土地招拍掛3. 拆遷工作流程三、 流程輸出：三通一平完成，施工總承包單位接管四、 衡量流程績效的關(guān)鍵指標：及時、準確五、 流程接口說明：1. 與土地招拍掛流程接口：土地招拍掛獲得土地是開始土地整理的先決條件2. 與項目收購流程接口：項目收購完成后才能開始土地整理工作3. 與拆遷工作流程接口：拆遷工作完成后才能開始土地整理工作六、 流程步驟：流程步驟01 土地招拍掛流程主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任依據(jù)項目可行性研究報告及董事會決策參加土地招拍掛，落實土地標準時間要求根據(jù)實際情況工作標準合理、準確輸入內(nèi)容及方式項目可行性研究報告輸出內(nèi)容及方式簽訂土地交易成交確認書流程步驟02 項目收購流程主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任完成項目收購標準時間要求規(guī)定時間內(nèi)工作標準準確輸入內(nèi)容及方式項目信息輸出內(nèi)容及方式項目收購合同簽訂流程步驟03 拆遷工作流程主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任拆遷標準時間要求根據(jù)實際情況工作標準合理、準確輸入內(nèi)容及方式土地購買或項目收購輸出內(nèi)容及方式拆遷流程步驟04 現(xiàn)場察看地塊情況主體責任主體公司工程部經(jīng)理參與方公司工程部相關(guān)人員內(nèi)容與責任現(xiàn)場察看地塊情況標準時間要求地塊獲得且拆遷完畢3個工作日內(nèi)工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式地塊獲得且拆遷完畢輸出內(nèi)容及方式地塊情況流程步驟05 測算土方量等工程量 主體責任主體公司工程部土建工程師參與方公司工程部經(jīng)理內(nèi)容與責任測量土方量等工程量標準時間要求現(xiàn)場察看地塊情況3個工作日內(nèi)工作標準準確、快速、全面輸入內(nèi)容及方式現(xiàn)場察看地塊情況輸出內(nèi)容及方式土方量等工程量流程步驟06 施工單位選擇流程主體責任主體公司副總、公司總經(jīng)理參與方內(nèi)容與責任選擇施工單位標準時間要求按實際情況工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式測算工程量輸出內(nèi)容及方式施工單位流程步驟07 組織進行平整土地工作主體責任主體公司工程部經(jīng)理參與方內(nèi)容與責任組織進行平整土地工作標準時間要求按實際情況工作標準及時、準確、齊備輸入內(nèi)容及方式平整土地施工單位、規(guī)劃用地紅線輸出內(nèi)容及方式土地平整流程步驟08 辦理規(guī)劃用地紅線主體責任主體公司報建員參與方內(nèi)容與責任辦理規(guī)劃用地紅線標準時間要求政府規(guī)劃部門規(guī)定最快時間內(nèi)工作標準快速、準確輸入內(nèi)容及方式測算工程量輸出內(nèi)容及方式規(guī)劃用地紅線流程步驟09 辦理配套前期工作主體責任主體公司報建員參與方內(nèi)容與責任辦理配套前期工作標準時間要求按實際情況工作標準及時、準確、完備輸入內(nèi)容及方式規(guī)劃用地紅線辦理完畢輸出內(nèi)容及方式配套前期工作完成流程步驟10 組織確定配套方案并測算成本主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方公司工程部相關(guān)人員內(nèi)容與責任確定配套方案并測算成本標準時間要求按實際情況工作標準及時、準確、全面輸入內(nèi)容及方式配套前期工作輸出內(nèi)容及方式配套方案及成本流程步驟11 審核 主體責任主體預決算工程師參與方內(nèi)容與責任審核配套方案及其測算成本標準時間要求收到配套方案及測算成本結(jié)果2個工作日內(nèi)工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式配套方案及測算成本結(jié)果輸出內(nèi)容及方式審核結(jié)果流程步驟12 審核 主體責任主體副總參與方內(nèi)容與責任審核配套方案及其測算成本標準時間要求收到配套方案及測算成本結(jié)果2個工作日內(nèi)工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式配套方案及測算成本結(jié)果輸出內(nèi)容及方式審核結(jié)果流程步驟13 審批主體責任主體總經(jīng)理參與方內(nèi)容與責任審批方案設計初稿標準時間要求收到配套方案及測算成本結(jié)果2個工作日內(nèi)工作標準快速、準確輸入內(nèi)容及方式配套方案及測算成本結(jié)果輸出內(nèi)容及方式審批結(jié)果流程步驟14 組織簽訂配套協(xié)議主體責任主體公司報建員參與方內(nèi)容與責任簽訂配套協(xié)議標準時間要求按實際情況工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式配套方案審批通過輸出內(nèi)容及方式配套協(xié)議流程步驟15 交納各種配套費用主體責任主體公司財務部出納參與方內(nèi)容與責任交納各種費用標準時間要求收到配套協(xié)議3個工作日內(nèi)工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式配套協(xié)議輸出內(nèi)容及方式各種費用流程步驟16 組織配套設計主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方公司相關(guān)人員內(nèi)容與責任組織配套設計標準時間要求按實際情況工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式交納各種費用輸出內(nèi)容及方式配套設計結(jié)果流程步驟17 組織配套施工主體責任主體公司工程部經(jīng)理參與方內(nèi)容與責任組織配套施工標準時間要求按實際情況工作標準快速、準確輸入內(nèi)容及方式配套設計輸出內(nèi)容及方式配套施工流程步驟18 組織配套驗收主體責任主體公司工程部經(jīng)理參與方內(nèi)容與責任配套驗收標準時間要求規(guī)定時間內(nèi)工作標準快速、準確、全面輸入內(nèi)容及方式配套施工輸出內(nèi)容及方式配套驗收結(jié)果流程步驟19 土地整理完成，施工總承包單位接管主體責任主體公司工程部經(jīng)理參與方公司工程部相關(guān)人員內(nèi)容與責任按政府意見修改方案設計初稿標準時間要求按合同要求工作標準及時、合理、全面輸入內(nèi)容及方式配套驗收輸出內(nèi)容及方式完成土地整理，施工總承包商接管拆遷工作流程描述性文件一、 流程目標描述： 為了順利進行拆遷工作，并規(guī)范拆遷工作相關(guān)工作內(nèi)容，以利于項目順利進行，特制定本流程。二、 流程輸入：發(fā)改委舊城改造項目立項三、 流程輸出：開始施工前準備工作四、 衡量流程績效的關(guān)鍵指標：快速、完備、無糾紛五、 流程接口說明：與建設用地規(guī)劃許可證辦理流程接口：辦理建設用地規(guī)劃許可證為本流程先決條件六、 流程步驟：流程步驟01 發(fā)改委舊城改造項目立項主體責任主體公司報建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任進行舊城改造立項標準時間要求根據(jù)實際情況工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式項目消息輸出內(nèi)容及方式立項成功流程步驟02 建設用地規(guī)劃許可證辦理流程主體責任主體公司報建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任辦理建設用地規(guī)劃許可證標準時間要求根據(jù)實際情況工作標準快速、準確輸入內(nèi)容及方式建設用地規(guī)劃許可證及方案設計成果輸出內(nèi)容及方式建設用地規(guī)劃許可證流程步驟03 辦理紅線，確定拆遷范圍主體責任主體公司報建員參與方公司工程部內(nèi)容與責任辦理建筑紅線，確定拆遷范圍標準時間要求獲得建設用地規(guī)劃許可證5個工作日內(nèi)工作標準準確、完備、快速輸入內(nèi)容及方式建筑用地規(guī)劃許可證輸出內(nèi)容及方式建筑紅線、拆遷范圍流程步驟04 進行入戶詳細調(diào)查測量主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方公司工程部、相關(guān)人員內(nèi)容與責任進行入戶詳細調(diào)查測量工作，獲得拆遷范圍內(nèi)住戶詳細資料及要求標準時間要求最快時間內(nèi)工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式拆遷范圍輸出內(nèi)容及方式調(diào)查結(jié)果流程步驟05 制定拆遷方案主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方公司工程部及相關(guān)人員內(nèi)容與責任制定詳細的拆遷補償安置方案標準時間要求完成調(diào)查7天內(nèi)工作標準及時、準確、完備輸入內(nèi)容及方式調(diào)查結(jié)果輸出內(nèi)容及方式拆遷方案流程步驟06 審核主體責任主體副總經(jīng)理參與方內(nèi)容與責任審核拆遷方案標準時間要求工程部經(jīng)理審核完成2日內(nèi)工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式拆遷方案輸出內(nèi)容及方式審核結(jié)果流程步驟07 審批主體責任主體公司總經(jīng)理參與方內(nèi)容與責任審核拆遷方案標準時間要求副總經(jīng)理審核完成2日內(nèi)工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式拆遷方案輸出內(nèi)容及方式審核結(jié)果流程步驟08 確認拆遷方案并報批主體責任主體公司報建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任審核通過的拆遷方案到房管局或者其他主管部門進行報批，根據(jù)政府部門意見進行修訂后準備相關(guān)資料申辦拆遷許可證。資料包括：項目立項批準書、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃及拆遷方案、拆遷補償安置資金證明等標準時間要求最快時間內(nèi)工作標準及時、完備、準確輸入內(nèi)容及方式審核結(jié)果輸出內(nèi)容及方式報批結(jié)果流程步驟09 填寫房屋拆遷許可證申請，準備相關(guān)資料 主體責任主體公司報建員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任辦理房屋拆遷許可并申請，準備相關(guān)資料標準時間要求拆遷方案批準后1日內(nèi)工作標準及時、準確、完備輸入內(nèi)容及方式入戶詳細調(diào)查測量結(jié)果輸出內(nèi)容及方式相關(guān)資料流程步驟10 辦理拆遷許可證主體責任主體公司報建員參與方內(nèi)容與責任到土地管理局或者房屋管理局申請拆遷許可證標準時間要求最快時間內(nèi)工作標準快速、準確輸入內(nèi)容及方式相關(guān)資料，申請表格輸出內(nèi)容及方式拆遷許可證流程步驟11 監(jiān)理、施工單位選擇流程主體責任主體公司副總、公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任進行拆遷施工隊伍選擇工作，選定拆遷施工隊伍標準時間要求招標規(guī)定時間內(nèi)或直接發(fā)包要求時間內(nèi)工作標準快速、合理輸入內(nèi)容及方式拆遷許可證輸出內(nèi)容及方式招標結(jié)果流程步驟12 與拆遷施工單位簽訂合同主體責任主體公司副總、公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任與拆遷施工單位簽訂合同標準時間要求招標文件或直接發(fā)包要求時間內(nèi)工作標準及時、合理輸入內(nèi)容及方式招標結(jié)果輸出內(nèi)容及方式拆遷施工單位合同流程步驟13 發(fā)布拆遷公告、送達拆遷通知書主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任1. 在有關(guān)媒體發(fā)布拆遷公告。2. 召開房屋拆遷動員大會3. 送達拆遷通知書標準時間要求根據(jù)項目需要工作標準及時、合理、完備輸入內(nèi)容及方式拆遷許可證輸出內(nèi)容及方式拆遷公告，房屋拆遷動員大會，送達拆遷通知書流程步驟14 動員搬遷、簽訂補償協(xié)議主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任1． 動員搬遷，包括要辦理房屋權(quán)屬審理、復核房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修檔次認定，并進行照相錄像等2． 計算并復核補償費，并與相關(guān)居民簽訂拆遷補償協(xié)議標準時間要求最快時間內(nèi)工作標準及時、合理輸入內(nèi)容及方式拆遷許可證輸出內(nèi)容及方式拆遷補償協(xié)議流程步驟15 開始拆遷主體責任主體公司前期開發(fā)人員參與方拆遷單位，公司工程部內(nèi)容與責任開展拆房作業(yè)，督促施工隊伍按照合同進行拆房作業(yè)并進行監(jiān)督檢查直至完成標準時間要求最快時間內(nèi)工作標準及時、合理輸入內(nèi)容及方式拆遷補償協(xié)議輸出內(nèi)容及方式拆遷完成流程步驟16 拆遷驗收主體責任主體公司工程部參與方施工單位、公司相關(guān)人員內(nèi)容與責任拆遷驗收工作，不合格進行整改，直至合格為止。為進行施工創(chuàng)造條件標準時間要求拆遷完成當日內(nèi)工作標準及時、合理輸入內(nèi)容及方式拆遷完成輸出內(nèi)容及方式驗收結(jié)果流程步驟17 開始施工前準備工作主體責任主體公司工程部經(jīng)理參與方公司工程部、相關(guān)人員內(nèi)容與責任拆遷完畢，為進入施工階段作準備標準