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【正文】 公司制定的內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)?yōu)惠辦法同時(shí)廢止。已按 49 號(hào)通知簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)按補(bǔ)充通知所附 《福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房合同》重新簽訂。 三、 閩正集【 2021】 49號(hào)通知及本補(bǔ)充通知的解釋權(quán)歸福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)資金管理部。 33 關(guān)于《 房地產(chǎn) 集團(tuán)內(nèi)部員 工商品房認(rèn)購(gòu)實(shí)施方案》的補(bǔ)充通知 2021年 6月 13日，集團(tuán)下發(fā)了 《關(guān)于下發(fā)〈 房地產(chǎn) 集團(tuán)內(nèi)部員工商品房認(rèn)購(gòu)實(shí)施方案〉的通知》 （閩正集【 2021】 49 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱 49 號(hào)通知），為進(jìn)一步明確和規(guī)范該方案，特補(bǔ)充通知如下： 一、購(gòu)房折扣問(wèn)題 在福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)公開(kāi)銷(xiāo)售之前與之簽定商品房認(rèn)購(gòu)合同的買(mǎi)受人，其購(gòu)房折扣的比例及金額按以下規(guī)定執(zhí)行。 （一）認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 49號(hào)通知規(guī)定： 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額計(jì)算方法：①占用期限滿 12 個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 5%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款的 10%；②占 用期限滿 18個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 8%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款的 10%；③占用期限 24個(gè)月以上按認(rèn)購(gòu)金金額的 10%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款的 10%；④ 買(mǎi)受人 有多份認(rèn)購(gòu)合同的，按每份合同分別計(jì)算認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣，累計(jì)認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額不得高于所購(gòu)總房款的 10%；⑤每個(gè) 買(mǎi)受 人 只享有一次認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣權(quán)。 補(bǔ)充通知 調(diào)整為： 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額計(jì)算方法：①占用期限滿 12 個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 5%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%；②占用期限滿 18個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 8%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%；③ 占用期限 24個(gè)月以上的，按認(rèn)購(gòu)金金額的 10%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%；④ 買(mǎi)受人 有多份認(rèn)購(gòu)合同的，按每份合同分別計(jì)算認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額，累計(jì)認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%；⑤每個(gè) 買(mǎi)受人 只享有一次認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣權(quán)。 在福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，資金占用期限未滿 12個(gè)月的，買(mǎi)受人可提前享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣（ 采用一次性付款方式的買(mǎi)受人，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清房款；采用銀行按揭付款的買(mǎi)受人，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清首付款并辦妥按揭手續(xù)） ， 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金 額 按認(rèn)購(gòu)金的 5%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%，但此時(shí)買(mǎi)受人認(rèn) 購(gòu)金不能轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，直至資金占用期滿 12個(gè)月買(mǎi)受人方可要求返還認(rèn)購(gòu)金 。 買(mǎi)受人提前享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣之后，由于買(mǎi)受人原因，要求出賣(mài)人提前返還認(rèn)購(gòu)金的，出賣(mài)人應(yīng)予同意，但返還金額為：認(rèn)購(gòu)金 +未支付資金占用費(fèi) 買(mǎi)受人已享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額。 34 掛靠在 房地產(chǎn) 集團(tuán)公司內(nèi)部主辦以上正式員工名下自然人、法人或者依法成立的其他組織總購(gòu)房折扣金額 =正常折扣金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額。 （二）內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額 49號(hào)通知規(guī)定： 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣： 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工在享受上述認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣基礎(chǔ)上，還可以按職級(jí)及司齡計(jì)算購(gòu)房折扣系數(shù)，享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣優(yōu)惠。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣 =認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣 購(gòu)房折扣系數(shù)。 購(gòu)房折扣系數(shù)：（職務(wù)積分 +司齡積分）247。 100。 ③ 職務(wù)積分： ②司齡積分：轉(zhuǎn)正后每年計(jì) 2分，司齡在 5年以上的司齡積分按 10分計(jì)。 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工總購(gòu)房折扣金額 =認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣 +內(nèi)部員工購(gòu)房折扣。 補(bǔ)充通 知 調(diào)整為： 下列人員不享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額： 未交納購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金的內(nèi)部員工； 提前全額返還認(rèn)購(gòu)金或者提前返還部分認(rèn)購(gòu)金后剩余認(rèn)購(gòu)金在 5萬(wàn)元（不含 5萬(wàn)元）以下的內(nèi)部員工。 出賣(mài)人占用買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)金未滿 12個(gè)月的。 掛靠在福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司主辦級(jí)以上員工名下的 自然人、法人或者依法成立的其他組織。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額： 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工在享受公開(kāi)銷(xiāo)售正常折扣及上述認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣基礎(chǔ)上，還可以按職級(jí)及司齡計(jì)算購(gòu)房折扣系數(shù)，享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣優(yōu)惠。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額 =商品房總價(jià)（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)） 購(gòu)房折扣系數(shù)。 購(gòu)房折扣系數(shù)：（職務(wù)積分 +司齡積分）247。 100。 序號(hào) 1 2 3 職務(wù) 一般員工 中層 高管 積分 10 20 30 35 ② 職務(wù)積分： ②司齡積分：轉(zhuǎn)正后每年計(jì) ，司齡在 5年以上的司齡積分按 1分計(jì)。 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工總購(gòu)房折扣金額 =正常折扣金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 +內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額。 例 1：司齡在 5年以上集團(tuán)公司高管，一次性付款購(gòu)買(mǎi)一套市場(chǎng)價(jià)值人民幣 30萬(wàn)元商品房（公開(kāi)銷(xiāo)售規(guī)定 一次性付款享受 、銀行按揭 付款享受 ） ，其認(rèn)購(gòu)合同中約定交付認(rèn)購(gòu)金為100萬(wàn)元且資金占用期限滿 12個(gè)月，則該高管可享受總購(gòu)房折扣金額為： 正常折扣金額： 30萬(wàn) 2%= ②認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額：因?yàn)?100萬(wàn) 5%=5萬(wàn)元大于 30萬(wàn) 10%=3萬(wàn)元?jiǎng)t該高管認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額為 3萬(wàn)元。 ③購(gòu)房折扣系數(shù)：職務(wù)積分 3分，司齡積分為 1分，則該高管購(gòu)房折扣系數(shù)為 4247。 100=。 ④ 該高管內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額 =所購(gòu)總房款 購(gòu)房折扣系數(shù) =。 ⑤該高管總購(gòu)房折扣金額 =正常折扣金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 +內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額 = 萬(wàn)元。 若是掛靠在該高管名下 自然人、法人或者依法成立的其他組織則享受 購(gòu)房折扣金額為：正常折扣金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 =。 例 2，接上例，出賣(mài)人占用買(mǎi)受人資金期限剛滿 7 個(gè)月，由于買(mǎi)受人自己的原因，該高管要求提前返還認(rèn)購(gòu)金 100萬(wàn)元，此時(shí)返還金額計(jì)算如下： ⑤ 認(rèn)購(gòu)本金： 100萬(wàn)元 ⑥ 應(yīng)付資金占用費(fèi)： ａ已支付的資金占用費(fèi)： 100萬(wàn) 15‰（占用費(fèi)率） 6（月） =9 萬(wàn)元 ｂ買(mǎi)受人應(yīng)退還資金占用費(fèi)： 100萬(wàn) 3‰（占用費(fèi)率） 6（月） = ｃ未付資金占用費(fèi)： 100萬(wàn) 12‰（占用費(fèi)率） 1（ 月） = ⑦ 應(yīng)扣回已享受的認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額： 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額： 3萬(wàn)元 +內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額： = ⑧ 返還金額合計(jì)： （ =） 序號(hào) 1 2 3 職務(wù) 一般員工 中層 高管 積分 1 2 3 36 例 3；接上例，出賣(mài)人占用買(mǎi)受人資金期限剛滿 7 個(gè)月，由于買(mǎi)受人自己的原因，該高管要求提前返還認(rèn)購(gòu)金 95萬(wàn)元，此時(shí)返還金額計(jì)算如下： ①認(rèn)購(gòu)本金： 95萬(wàn)元 ②應(yīng)付資金占用費(fèi)： ａ已支付的資金占用費(fèi)： 100萬(wàn) 15‰（占用費(fèi)率） 6（月） =9 萬(wàn)元 ｂ買(mǎi)受人應(yīng)退還資金占用費(fèi)： 95萬(wàn) 3‰（占用費(fèi)率） 6（月 ） = ｃ未付資金占用費(fèi)： 95萬(wàn) 12‰（占用費(fèi)率） 1（月） = ③應(yīng)扣回已享受的認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額： （ =） 此前已實(shí)際享受購(gòu)房折扣總額： 因提前返還而調(diào)整的應(yīng)享受購(gòu)房折扣總額： ａ認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額： 5萬(wàn) 5%=2500元 ｂ該高管享受的購(gòu)房折扣總額： + + = ④返還金額合計(jì)： （ =） 二、本補(bǔ)充通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，原 49 號(hào)通知中的 相 關(guān)規(guī)定與本補(bǔ)充通知中的規(guī)定有出入的以本補(bǔ)充通知為準(zhǔn)。原各子公司制定的內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)?yōu)惠辦法同時(shí)廢止。已按 49 號(hào)通知簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)按補(bǔ)充通知所附 《福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房合同》重新簽訂。 三、 閩正集【 2021】 49號(hào)通知及本補(bǔ)充通知的解釋權(quán)歸福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)資金管理部。 37 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房合同 2021年 (購(gòu) )字第 號(hào) 出賣(mài)人： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 法人代表： 買(mǎi)受人： 身份證號(hào)： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲乙雙方依據(jù) 《合同法》 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認(rèn)購(gòu)福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司所開(kāi)發(fā)的商品房相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本 合同 如下： 第一條、認(rèn)購(gòu)對(duì)象、認(rèn)購(gòu)金金額及用途 認(rèn)購(gòu)對(duì)象： 房地產(chǎn) 集團(tuán)及其子公司主辦級(jí)以上員工以及其名下掛靠的 自然人、法人或 者依法成立的其他組織 。 乙方于 年 月 日向甲方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣 元 (小寫(xiě)：人民幣 元 )，作為乙方認(rèn)購(gòu)福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司開(kāi)發(fā)的商品房的認(rèn)購(gòu)金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同由雙方另行協(xié)商后確定。 在甲、乙雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，甲方根據(jù)占用乙方認(rèn)購(gòu)金的期限長(zhǎng)短向乙方支付資金占用費(fèi)， 計(jì)算資金占用費(fèi)時(shí)按實(shí)際占用天數(shù)相對(duì)應(yīng)的費(fèi)率計(jì)算。 第二條、 資金占用費(fèi)率 有關(guān)費(fèi)率按實(shí)際占用天數(shù)相對(duì)應(yīng)檔次費(fèi)率計(jì)算。 單位 :月費(fèi)率 ‰ 期 限 利率 不滿三個(gè)月 8 滿三個(gè)月不滿六個(gè)月（含三個(gè)月） 10 滿六個(gè)月不滿一年 12 一年以上（含一年） 15 第三條、認(rèn)購(gòu)金占用費(fèi)計(jì)算方式與認(rèn)購(gòu)金退還 認(rèn)購(gòu)金占用費(fèi)按實(shí)際占用天數(shù)算，算頭不算尾，一年按 365天算，日費(fèi)率 =月費(fèi)率247。 30天。 實(shí)際占用天數(shù)不滿六個(gè)月的選擇以下方式：資金占用費(fèi) =認(rèn)購(gòu)金實(shí)際占用天數(shù)日費(fèi)率。 38 實(shí)際占用天數(shù)超過(guò)六個(gè)月的，資金占用費(fèi)每半年結(jié)算一次，首次 支付資金占用費(fèi)日為簽訂認(rèn)購(gòu)合同之日起的第一個(gè)半年，①首次支付資金占用費(fèi)日，費(fèi)率按月費(fèi)率 15‰計(jì)算，資金占用費(fèi)=認(rèn)購(gòu)金未支付資金占用費(fèi)天數(shù)日費(fèi)率 。②資金占用期滿，最后支付資金占用費(fèi)時(shí)，一次性返還認(rèn)購(gòu)金（或轉(zhuǎn)為購(gòu)房款）和未支付資金占用費(fèi)，按實(shí)際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費(fèi)率計(jì)算，資金占用費(fèi) =認(rèn)購(gòu)金未支付資金占用費(fèi)天數(shù)日費(fèi)率 。③乙方在支付資 金占用費(fèi)日之后支取資金占用費(fèi)，對(duì)資金占用費(fèi)部分不重復(fù)計(jì)算資金占用費(fèi)。 乙方確因特殊情況放棄購(gòu)房，要求甲方提前歸還認(rèn)購(gòu)金的，乙方需提前 1周向甲方提出申請(qǐng)，甲方應(yīng)予同意返還認(rèn)購(gòu)金 ，并按下列方式向乙方支付資金占用費(fèi)：①實(shí)際占用天數(shù)不滿六個(gè)月的，按實(shí)際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費(fèi)率計(jì)算資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi) =認(rèn)購(gòu)金未支付資金占用費(fèi)天數(shù)日費(fèi)率。②實(shí)際占用天數(shù)滿六個(gè)月未滿一年的，按實(shí)際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費(fèi)率計(jì)算資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi) =認(rèn)購(gòu)金未支付資金占用費(fèi)天數(shù) 12‰247。 30，甲方按月費(fèi)率 15‰已支付給乙方資金占用費(fèi)部分，乙方需按 3‰費(fèi)率差返還資金占用費(fèi)，返還資金占用費(fèi) =認(rèn)購(gòu)金已支付資金占用費(fèi)天數(shù) 3‰247。 30。 第四條、購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)及購(gòu)房折扣 乙方 在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)享有福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司開(kāi)發(fā) 的樓盤(pán)購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)并享有下列認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣和內(nèi)部員工購(gòu)房折扣，但 乙方為 掛靠在集團(tuán)主辦級(jí)以上員工名下的自然人、法人或者依法成立的其他組織，則不享有內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額； 若 乙方 放棄購(gòu)房，則不享有購(gòu)房折扣，仍只享有認(rèn)購(gòu)合同約定資金占用費(fèi)收益。若 乙方要 求提前全額返還認(rèn)購(gòu)金或者提前返還部分認(rèn)購(gòu)金后剩余認(rèn)購(gòu)金在 5萬(wàn)元（不含 5萬(wàn)元）以下的或者甲方占用乙方認(rèn)購(gòu)金未滿 12個(gè)月的，也不享受內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額。 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額的計(jì)算方法：①占用期限滿 12 個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 5%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo) 售表價(jià)）的 10%。②占用期限滿 18個(gè)月的，按認(rèn)購(gòu)金的 8%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%③占用期限 24個(gè)月以上按認(rèn)購(gòu)金金額的 10%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%。④ 乙方 有多份認(rèn)購(gòu)合同的，按每份合同分別計(jì)算認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額，但累計(jì)認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣總額不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%。⑤每個(gè) 買(mǎi)受人 只享有一次認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣權(quán)。 在福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，資金占用期限未滿 12個(gè)月的，乙方可提前享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣（ 采用一次性付款方式的買(mǎi)受人，應(yīng)在規(guī) 定時(shí)間內(nèi)交清房款；采用銀行按揭付款的買(mǎi)受人，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清首付款并辦妥按揭手續(xù)） ， 認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金 39 額 按認(rèn)購(gòu)金的 5%計(jì)，但不得高于所購(gòu)總房款（公開(kāi)銷(xiāo)售表價(jià)）的 10%，但此時(shí)乙方認(rèn)購(gòu)金不能轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，直至資金占用期滿 12個(gè)月乙方可要求返還認(rèn)購(gòu)金 。 乙方提前享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣之后，由于乙方原因，要求甲方提前返還認(rèn)購(gòu)金的，其返還金額為：認(rèn)購(gòu)金 +未支付資金占用費(fèi) 買(mǎi)受人已享受認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額。 掛靠在 房地產(chǎn) 集團(tuán)公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工名下的買(mǎi)受人（自然人、法人或者依法成立的其他組織）總購(gòu)房折扣金額 =正常折扣 金額 +認(rèn)購(gòu)購(gòu)房折扣金額。 內(nèi)部員工購(gòu)房折扣金額： 福建 房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司及其子公司內(nèi)部