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【正文】 公司制定的內(nèi)部員工購買商品房優(yōu)惠辦法同時廢止。已按 49 號通知簽訂的商品房認購合同應(yīng)按補充通知所附 《福建 房地產(chǎn) 集團有限公司內(nèi)部認購商品房合同》重新簽訂。 三、 閩正集【 2021】 49號通知及本補充通知的解釋權(quán)歸福建 房地產(chǎn) 集團資金管理部。 33 關(guān)于《 房地產(chǎn) 集團內(nèi)部員 工商品房認購實施方案》的補充通知 2021年 6月 13日，集團下發(fā)了 《關(guān)于下發(fā)〈 房地產(chǎn) 集團內(nèi)部員工商品房認購實施方案〉的通知》 （閩正集【 2021】 49 號，以下簡稱 49 號通知），為進一步明確和規(guī)范該方案，特補充通知如下： 一、購房折扣問題 在福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司開發(fā)的樓盤公開銷售之前與之簽定商品房認購合同的買受人，其購房折扣的比例及金額按以下規(guī)定執(zhí)行。 （一）認購購房折扣金額 49號通知規(guī)定： 認購購房折扣金額計算方法：①占用期限滿 12 個月的，按認購金的 5%計，但不得高于所購總房款的 10%；②占 用期限滿 18個月的，按認購金的 8%計，但不得高于所購總房款的 10%；③占用期限 24個月以上按認購金金額的 10%計，但不得高于所購總房款的 10%；④ 買受人 有多份認購合同的，按每份合同分別計算認購購房折扣，累計認購購房折扣金額不得高于所購總房款的 10%；⑤每個 買受 人 只享有一次認購購房折扣權(quán)。 補充通知 調(diào)整為： 認購購房折扣金額計算方法：①占用期限滿 12 個月的，按認購金的 5%計，但不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%；②占用期限滿 18個月的，按認購金的 8%計，但不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%；③ 占用期限 24個月以上的，按認購金金額的 10%計，但不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%；④ 買受人 有多份認購合同的，按每份合同分別計算認購購房折扣金額，累計認購購房折扣金額不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%；⑤每個 買受人 只享有一次認購購房折扣權(quán)。 在福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司開發(fā)的樓盤對外公開銷售時，資金占用期限未滿 12個月的，買受人可提前享受認購購房折扣（ 采用一次性付款方式的買受人，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交清房款；采用銀行按揭付款的買受人，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交清首付款并辦妥按揭手續(xù)） ， 認購購房折扣金 額 按認購金的 5%計，但不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%，但此時買受人認 購金不能轉(zhuǎn)為購房款，直至資金占用期滿 12個月買受人方可要求返還認購金 。 買受人提前享受認購購房折扣之后，由于買受人原因，要求出賣人提前返還認購金的，出賣人應(yīng)予同意，但返還金額為：認購金 +未支付資金占用費 買受人已享受認購購房折扣金額。 34 掛靠在 房地產(chǎn) 集團公司內(nèi)部主辦以上正式員工名下自然人、法人或者依法成立的其他組織總購房折扣金額 =正常折扣金額 +認購購房折扣金額。 （二）內(nèi)部員工購房折扣金額 49號通知規(guī)定： 內(nèi)部員工購房折扣： 福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工在享受上述認購購房折扣基礎(chǔ)上，還可以按職級及司齡計算購房折扣系數(shù)，享受內(nèi)部員工購房折扣優(yōu)惠。 內(nèi)部員工購房折扣 =認購購房折扣 購房折扣系數(shù)。 購房折扣系數(shù)：（職務(wù)積分 +司齡積分）247。 100。 ③ 職務(wù)積分： ②司齡積分：轉(zhuǎn)正后每年計 2分，司齡在 5年以上的司齡積分按 10分計。 福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工總購房折扣金額 =認購購房折扣 +內(nèi)部員工購房折扣。 補充通 知 調(diào)整為： 下列人員不享受內(nèi)部員工購房折扣金額： 未交納購房認購金的內(nèi)部員工； 提前全額返還認購金或者提前返還部分認購金后剩余認購金在 5萬元（不含 5萬元）以下的內(nèi)部員工。 出賣人占用買受人認購金未滿 12個月的。 掛靠在福建 房地產(chǎn) 集團有限公司主辦級以上員工名下的 自然人、法人或者依法成立的其他組織。 內(nèi)部員工購房折扣金額： 福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工在享受公開銷售正常折扣及上述認購購房折扣基礎(chǔ)上，還可以按職級及司齡計算購房折扣系數(shù)，享受內(nèi)部員工購房折扣優(yōu)惠。 內(nèi)部員工購房折扣金額 =商品房總價（公開銷售表價） 購房折扣系數(shù)。 購房折扣系數(shù)：（職務(wù)積分 +司齡積分）247。 100。 序號 1 2 3 職務(wù) 一般員工 中層 高管 積分 10 20 30 35 ② 職務(wù)積分： ②司齡積分：轉(zhuǎn)正后每年計 ，司齡在 5年以上的司齡積分按 1分計。 福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工總購房折扣金額 =正常折扣金額 +認購購房折扣金額 +內(nèi)部員工購房折扣金額。 例 1：司齡在 5年以上集團公司高管，一次性付款購買一套市場價值人民幣 30萬元商品房（公開銷售規(guī)定 一次性付款享受 、銀行按揭 付款享受 ） ，其認購合同中約定交付認購金為100萬元且資金占用期限滿 12個月，則該高管可享受總購房折扣金額為： 正常折扣金額： 30萬 2%= ②認購購房折扣金額：因為 100萬 5%=5萬元大于 30萬 10%=3萬元則該高管認購購房折扣金額為 3萬元。 ③購房折扣系數(shù)：職務(wù)積分 3分，司齡積分為 1分，則該高管購房折扣系數(shù)為 4247。 100=。 ④ 該高管內(nèi)部員工購房折扣金額 =所購總房款 購房折扣系數(shù) =。 ⑤該高管總購房折扣金額 =正常折扣金額 +認購購房折扣金額 +內(nèi)部員工購房折扣金額 = 萬元。 若是掛靠在該高管名下 自然人、法人或者依法成立的其他組織則享受 購房折扣金額為：正常折扣金額 +認購購房折扣金額 =。 例 2，接上例，出賣人占用買受人資金期限剛滿 7 個月，由于買受人自己的原因，該高管要求提前返還認購金 100萬元，此時返還金額計算如下： ⑤ 認購本金： 100萬元 ⑥ 應(yīng)付資金占用費： ａ已支付的資金占用費： 100萬 15‰（占用費率） 6（月） =9 萬元 ｂ買受人應(yīng)退還資金占用費： 100萬 3‰（占用費率） 6（月） = ｃ未付資金占用費： 100萬 12‰（占用費率） 1（ 月） = ⑦ 應(yīng)扣回已享受的認購購房折扣金額： 認購購房折扣金額： 3萬元 +內(nèi)部員工購房折扣金額： = ⑧ 返還金額合計： （ =） 序號 1 2 3 職務(wù) 一般員工 中層 高管 積分 1 2 3 36 例 3；接上例，出賣人占用買受人資金期限剛滿 7 個月，由于買受人自己的原因，該高管要求提前返還認購金 95萬元，此時返還金額計算如下： ①認購本金： 95萬元 ②應(yīng)付資金占用費： ａ已支付的資金占用費： 100萬 15‰（占用費率） 6（月） =9 萬元 ｂ買受人應(yīng)退還資金占用費： 95萬 3‰（占用費率） 6（月 ） = ｃ未付資金占用費： 95萬 12‰（占用費率） 1（月） = ③應(yīng)扣回已享受的認購購房折扣金額： （ =） 此前已實際享受購房折扣總額： 因提前返還而調(diào)整的應(yīng)享受購房折扣總額： ａ認購購房折扣金額： 5萬 5%=2500元 ｂ該高管享受的購房折扣總額： + + = ④返還金額合計： （ =） 二、本補充通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，原 49 號通知中的 相 關(guān)規(guī)定與本補充通知中的規(guī)定有出入的以本補充通知為準。原各子公司制定的內(nèi)部員工購買商品房優(yōu)惠辦法同時廢止。已按 49 號通知簽訂的商品房認購合同應(yīng)按補充通知所附 《福建 房地產(chǎn) 集團有限公司內(nèi)部認購商品房合同》重新簽訂。 三、 閩正集【 2021】 49號通知及本補充通知的解釋權(quán)歸福建 房地產(chǎn) 集團資金管理部。 37 福建 房地產(chǎn) 集團有限公司內(nèi)部認購商品房合同 2021年 (購 )字第 號 出賣人： （以下簡稱甲方） 法人代表： 買受人： 身份證號： （以下簡稱乙方） 甲乙雙方依據(jù) 《合同法》 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認購福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司所開發(fā)的商品房相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本 合同 如下： 第一條、認購對象、認購金金額及用途 認購對象： 房地產(chǎn) 集團及其子公司主辦級以上員工以及其名下掛靠的 自然人、法人或 者依法成立的其他組織 。 乙方于 年 月 日向甲方支付認購金人民幣 元 (小寫：人民幣 元 )，作為乙方認購福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司開發(fā)的商品房的認購金。商品房買賣合同由雙方另行協(xié)商后確定。 在甲、乙雙方簽訂商品房買賣合同之前，甲方根據(jù)占用乙方認購金的期限長短向乙方支付資金占用費， 計算資金占用費時按實際占用天數(shù)相對應(yīng)的費率計算。 第二條、 資金占用費率 有關(guān)費率按實際占用天數(shù)相對應(yīng)檔次費率計算。 單位 :月費率 ‰ 期 限 利率 不滿三個月 8 滿三個月不滿六個月（含三個月） 10 滿六個月不滿一年 12 一年以上（含一年） 15 第三條、認購金占用費計算方式與認購金退還 認購金占用費按實際占用天數(shù)算，算頭不算尾，一年按 365天算，日費率 =月費率247。 30天。 實際占用天數(shù)不滿六個月的選擇以下方式：資金占用費 =認購金實際占用天數(shù)日費率。 38 實際占用天數(shù)超過六個月的，資金占用費每半年結(jié)算一次，首次 支付資金占用費日為簽訂認購合同之日起的第一個半年，①首次支付資金占用費日，費率按月費率 15‰計算，資金占用費=認購金未支付資金占用費天數(shù)日費率 。②資金占用期滿，最后支付資金占用費時，一次性返還認購金（或轉(zhuǎn)為購房款）和未支付資金占用費，按實際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費率計算，資金占用費 =認購金未支付資金占用費天數(shù)日費率 。③乙方在支付資 金占用費日之后支取資金占用費，對資金占用費部分不重復(fù)計算資金占用費。 乙方確因特殊情況放棄購房，要求甲方提前歸還認購金的，乙方需提前 1周向甲方提出申請，甲方應(yīng)予同意返還認購金 ，并按下列方式向乙方支付資金占用費：①實際占用天數(shù)不滿六個月的，按實際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費率計算資金占用費，資金占用費 =認購金未支付資金占用費天數(shù)日費率。②實際占用天數(shù)滿六個月未滿一年的，按實際占用天數(shù)相應(yīng)檔次費率計算資金占用費，資金占用費 =認購金未支付資金占用費天數(shù) 12‰247。 30，甲方按月費率 15‰已支付給乙方資金占用費部分，乙方需按 3‰費率差返還資金占用費，返還資金占用費 =認購金已支付資金占用費天數(shù) 3‰247。 30。 第四條、購房優(yōu)先權(quán)及購房折扣 乙方 在認購期內(nèi)享有福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司開發(fā) 的樓盤購房優(yōu)先權(quán)并享有下列認購購房折扣和內(nèi)部員工購房折扣，但 乙方為 掛靠在集團主辦級以上員工名下的自然人、法人或者依法成立的其他組織，則不享有內(nèi)部員工購房折扣金額； 若 乙方 放棄購房，則不享有購房折扣，仍只享有認購合同約定資金占用費收益。若 乙方要 求提前全額返還認購金或者提前返還部分認購金后剩余認購金在 5萬元（不含 5萬元）以下的或者甲方占用乙方認購金未滿 12個月的，也不享受內(nèi)部員工購房折扣金額。 認購購房折扣金額 認購購房折扣金額的計算方法：①占用期限滿 12 個月的，按認購金的 5%計，但不得高于所購總房款（公開銷 售表價）的 10%。②占用期限滿 18個月的，按認購金的 8%計，但不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%③占用期限 24個月以上按認購金金額的 10%計，但不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%。④ 乙方 有多份認購合同的，按每份合同分別計算認購購房折扣金額，但累計認購購房折扣總額不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%。⑤每個 買受人 只享有一次認購購房折扣權(quán)。 在福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司開發(fā)的樓盤對外公開銷售時，資金占用期限未滿 12個月的，乙方可提前享受認購購房折扣（ 采用一次性付款方式的買受人，應(yīng)在規(guī) 定時間內(nèi)交清房款；采用銀行按揭付款的買受人，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交清首付款并辦妥按揭手續(xù)） ， 認購購房折扣金 39 額 按認購金的 5%計，但不得高于所購總房款（公開銷售表價）的 10%，但此時乙方認購金不能轉(zhuǎn)為購房款，直至資金占用期滿 12個月乙方可要求返還認購金 。 乙方提前享受認購購房折扣之后，由于乙方原因，要求甲方提前返還認購金的，其返還金額為：認購金 +未支付資金占用費 買受人已享受認購購房折扣金額。 掛靠在 房地產(chǎn) 集團公司及其子公司內(nèi)部主辦以上正式員工名下的買受人（自然人、法人或者依法成立的其他組織）總購房折扣金額 =正常折扣 金額 +認購購房折扣金額。 內(nèi)部員工購房折扣金額： 福建 房地產(chǎn) 集團有限公司及其子公司內(nèi)部