freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

寧波市綠城桂花園物業(yè)管理方案-資料下載頁(yè)

2024-12-16 01:46本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】接329國(guó)道,北面為新城主干道??偨ㄖ娣e約227260m2,其中地上建筑面積176680m2,規(guī)劃建造15幢多層住宅和20幢7-11層的小高層住宅。城一流的高品質(zhì)住宅。該項(xiàng)目所在鎮(zhèn)海新城是寧波市新一輪總體規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。地約46平方公里,至2020年規(guī)劃總?cè)丝跒?0萬(wàn)。也將于2-3年內(nèi)建成使用。該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,距三江口和鎮(zhèn)海老城區(qū)的直線距離均。約10公里,交通便捷;西面隔329國(guó)道為寧波市機(jī)電工業(yè)園區(qū)(已落戶企業(yè)約200家,車場(chǎng)內(nèi),以確保園區(qū)良好的停車秩序。有線電視中心辦理相關(guān)的開(kāi)通業(yè)務(wù)。在園區(qū)出入口、消防通道均設(shè)有彩色或黑白攝像機(jī),實(shí)行24小時(shí)數(shù)字錄像。報(bào)警中心設(shè)在住宅區(qū)監(jiān)控中心機(jī)房,對(duì)住宅區(qū)周界實(shí)行24小時(shí)值班監(jiān)控。業(yè)主車輛憑遠(yuǎn)距離車輛。意,并登記有效證件后,方可進(jìn)入園區(qū)。住宅區(qū)各公寓單元門均設(shè)有門禁系統(tǒng),業(yè)主可憑門禁感應(yīng)卡進(jìn)入。中心聯(lián)系,由專業(yè)人員為您設(shè)計(jì)加裝,費(fèi)用須自理。計(jì)劃的制定、工作安排及監(jiān)督檢查。1)責(zé)任區(qū)域:琴韻苑。

  

【正文】 、與園區(qū)內(nèi)巡邏保安人員相配合,通知車輛進(jìn)入情況; 對(duì)駛離園區(qū)的車輛行注目禮。 副 崗 崗?fù)?nèi)一般狀況下坐崗,服務(wù)時(shí)間為早班 08: 00 時(shí) — 16: 00 時(shí);中班 16: 00— 20: 00 時(shí);夜班 07: 00 時(shí) — 08: 00 時(shí); 配合主崗對(duì)進(jìn)入小區(qū)的外來(lái)車輛、行人進(jìn)行登記,并負(fù)責(zé)道閘的開(kāi)啟; 門崗業(yè)主保留物品登記、檢查、核實(shí),以便追溯; 主崗繁忙時(shí),協(xié)助做好車輛、人員的詢問(wèn)工作; 周圍出現(xiàn)不文明現(xiàn)象進(jìn)行糾正; 堅(jiān)持執(zhí)行文明值勤、禮貌服務(wù)。 (四)日常操作 門 崗 裝修材料管理: 裝修材料進(jìn)入時(shí)主崗負(fù)責(zé),應(yīng)仔細(xì)檢查詢問(wèn),同時(shí)用對(duì)講機(jī)通知裝修管理人員或物業(yè)服務(wù)中心,是否已辦理裝修手續(xù),經(jīng)核實(shí)允許,人員方可入內(nèi); 裝修材料的堆放、搬運(yùn)。大門崗攔住送貨車輛,告之讓貨主到門口填寫“當(dāng)天清理干凈的承諾書”后方可進(jìn)入,如具備地下車庫(kù)的樓寓,要求黃沙、水泥等暫卸地下車庫(kù);不具備條件必須在道路上臨時(shí)堆放的,提供油布并通知巡邏人員及時(shí)跟進(jìn)貨物定位; 如有防盜窗、太陽(yáng)能、易燃易爆物品禁止進(jìn)入園區(qū)。 裝修民工管理:裝修民工進(jìn)入大門時(shí)主崗先行軍禮,再詢問(wèn),核實(shí)有無(wú)出入證,或 是否有效,若屬無(wú)效證件,需進(jìn)行補(bǔ)辦,三天以內(nèi)無(wú)須辦理出入證,但需持有效證件登記,三天以上人員必須辦理出入證。裝修人員自行車、摩托車停放在小區(qū)南門道路上或出具業(yè)主車庫(kù)鑰匙允許進(jìn)入但必須停入該車庫(kù)內(nèi)。 外來(lái)人員管理:外來(lái)人員進(jìn)入園區(qū)內(nèi)時(shí),主崗應(yīng)主動(dòng)上前先行軍禮,后詢問(wèn)去向,向來(lái)訪人員索取有效證件進(jìn)行登記,登記完畢后入內(nèi),其車輛按指定地點(diǎn)停放(汽車停放在兩區(qū)的南北主干道臨時(shí)停車泊位或中心會(huì)所北面臨時(shí)泊位,摩托車、電瓶車、自行車停放在半地下自行車庫(kù)內(nèi)) 老年人(包括本園區(qū)老年人):如有老年人想要進(jìn)入園區(qū)(本 園區(qū)老年人),門崗隊(duì)員應(yīng)主動(dòng)、熱情問(wèn)候,看見(jiàn)老人手上提物品,門崗人員應(yīng)呼叫巡邏人員至門崗主動(dòng)幫老人拎物品陪老人至家門口;(非本園區(qū)老年人),門崗人員應(yīng)主動(dòng)上前先行軍禮,后詢 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 39 問(wèn)去向,如在詢問(wèn)當(dāng)中,老人(或執(zhí)勤本人)聽(tīng)不懂或聽(tīng)不清,對(duì)員應(yīng)請(qǐng)教其他本地隊(duì)員或路人給予幫助,問(wèn)清老人去哪后,門崗人員應(yīng)呼叫巡邏人員至門崗,幫老人拎物品陪老人至業(yè)主家,并予以確認(rèn),如業(yè)主不在家,及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系,如業(yè)主短時(shí)間內(nèi)不能回來(lái),則請(qǐng)老人至物管處休息片刻,直至業(yè)主回來(lái)。 參觀人員:如有外來(lái)人員要參觀園區(qū),請(qǐng)參觀人員出示公司有關(guān)部門 出具的介紹信、聯(lián)系函等,立即通知前臺(tái)。參觀人員若無(wú)法出示相關(guān)證明時(shí),保安人員應(yīng)婉轉(zhuǎn)地拒絕其入內(nèi),并提醒下次如要參觀,請(qǐng)事先做好準(zhǔn)備。 推銷人員:如有推銷人員在門崗被攔到,值班隊(duì)員應(yīng)提醒推銷人員請(qǐng)勿打擾業(yè)主生活,如有事請(qǐng)跟物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,并告知物業(yè)服務(wù)中心電話號(hào)碼或請(qǐng)巡邏人員帶其至物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù),不行則應(yīng)婉轉(zhuǎn)地拒絕其入內(nèi)。如在園區(qū)內(nèi)巡邏發(fā)現(xiàn)或經(jīng)業(yè)主舉報(bào)有推銷人員后,應(yīng)及時(shí)地對(duì)推銷人員進(jìn)行攔截,將其帶至客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部工作人員處理。 安裝施工人員:如有安裝人員(空調(diào)打洞、鋁合金安裝等 )需要進(jìn)入園區(qū)施工時(shí),應(yīng)及時(shí)通知客戶服務(wù)部。 敲墻用的榔頭柄長(zhǎng)超過(guò) 50 公分不能帶入,搬運(yùn)黃沙要求使用吊袋或袋裝化,簸箕不能搬運(yùn)黃沙。 物品管理:每天中午和下午施工人員下班時(shí),門崗隊(duì)員要密切觀察他們所帶的物品,如的確屬于他個(gè)人的物品的,我們可以不必過(guò)問(wèn);如是裝修材料,必須向業(yè)主核實(shí)決定是否放行,并進(jìn)行記錄。業(yè)主如有物品來(lái)存,并填寫《業(yè)主存放物品登記表》,取時(shí)必須嚴(yán)格進(jìn)行登記。 巡 邏 巡邏以三大步伐中“起步走”的動(dòng)作要求行走,在規(guī)定區(qū)域內(nèi)巡邏。 如巡邏員接到門崗值班人員有外來(lái)車輛通知后, 應(yīng)立即趕到停車位置處,發(fā)現(xiàn)車主未按規(guī)定停車的跡象,馬上進(jìn)行引導(dǎo),并指定停車地;停在車庫(kù)門前的車輛,應(yīng)及時(shí)和車主聯(lián)系并糾正;及時(shí)糾正停放不整齊的自行車、摩托車指定位置統(tǒng)一擺放;對(duì)進(jìn)入園區(qū)的車輛,應(yīng)查看車身是否有擦痕或碰撞之痕跡;倒觀鏡、車燈、玻璃是否有破損或裂縫;若有類似情況,立即通知業(yè)主,并在《值班記錄本》上詳細(xì)記錄。 公共配套設(shè)施的檢查,如發(fā)現(xiàn)路燈損壞,應(yīng)上前看清路燈編號(hào)、損壞部位,并通過(guò)對(duì)講機(jī)呼叫門崗值班人員通報(bào)剛才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)在《值班記錄》上填寫,并以反饋單的形式反饋到物業(yè)服務(wù)中心;遇到重要的異 常問(wèn)題時(shí),立即通報(bào)班長(zhǎng),在《值班記錄》上詳細(xì)記錄事故情況,以便追溯。 裝修材料、物品搬運(yùn)的監(jiān)督;巡邏隊(duì)員在在接到大門崗某住戶有黃沙、水泥、白 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 40 灰等材料進(jìn)入時(shí),應(yīng)立即趕到卸貨地點(diǎn),如欲卸在道路上的,要求搬運(yùn)工在這些物品下面墊塑料薄膜,并要求搬運(yùn)工注意不要損壞樓道內(nèi)的墻面、照明設(shè)施、車輛壓壞綠化等,如損壞則照價(jià)賠償。 部分樓寓因車輛無(wú)法直接到達(dá),巡邏隊(duì)員應(yīng)注意送貨車輛硬性進(jìn)入,損壞綠化;應(yīng)設(shè)法提供物業(yè)服務(wù)中心的搬運(yùn)車與其使用。 及時(shí)提醒在兒童樂(lè)園、景觀河道邊玩耍的小孩、老人等注意自身安全,并勸離危險(xiǎn) 地帶,告戒他們:如發(fā)生意外,請(qǐng)及時(shí)呼救。 在園區(qū)巡邏時(shí)盡可能主動(dòng)幫助業(yè)主做一些力所能及的事務(wù),如提提物品、打打雨傘等。 巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)在園區(qū)某一點(diǎn)逗留時(shí)間長(zhǎng)或見(jiàn)到隊(duì)員有意躲避的可疑人員,應(yīng)立即上前盤問(wèn),必要時(shí)可請(qǐng) 110 處理。 發(fā)現(xiàn)有裝修人員使用公共器械,坐、躺在草坪、休閑椅上,赤背等不文明的行為應(yīng)當(dāng)制止,并要求其離開(kāi)或回到工作場(chǎng)地。 要求每個(gè)巡邏隊(duì)員基本了解本區(qū)塊的業(yè)主名單、家庭成員情況、業(yè)主車牌號(hào)、出入小區(qū)的規(guī)律、個(gè)人習(xí)性及公共設(shè)施設(shè)備的位置和運(yùn)行情況;裝修情況。 1如接到監(jiān)控室 報(bào)警通知,必須在 5 分鐘內(nèi)趕赴報(bào)警區(qū)域,進(jìn)行處理或按緊急事故處理預(yù)案進(jìn)行操作,并反饋監(jiān)控室,以便追溯。 1巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)道路、綠化帶上有煙蒂、紙屑等,應(yīng)隨手撿起,碰到難以處理的垃圾及時(shí)通過(guò)對(duì)講機(jī)向物業(yè)服務(wù)中心反饋。 1晚上對(duì)裝修戶的時(shí)間和噪音管理。 1早班、中班巡邏 20: 00 前,在規(guī)定的區(qū)域內(nèi),以外來(lái)人員、車輛、裝修搬運(yùn)動(dòng)態(tài)管理為主,不設(shè)定巡邏路線。 1中班 20: 00— 24: 00 時(shí),夜班 00: 00— 07: 00 時(shí):蹲點(diǎn)與巡邏相結(jié)合。 (五)車輛管理 物業(yè)服務(wù)中心對(duì)有車有的業(yè)主車輛,發(fā)放公司統(tǒng)一制 作的進(jìn)出證,大門崗憑進(jìn)出證或道閘智能卡進(jìn)出。 機(jī)動(dòng)車停放至車庫(kù)內(nèi)或指定停放點(diǎn),非機(jī)動(dòng)車輛停放至地下車庫(kù)指定停放處;如未按規(guī)定停放,則通過(guò)可視門鈴或上門進(jìn)行耐心解釋,務(wù)必使其停放到位。 嚴(yán)禁車輛駛?cè)肴诵械?,以防止車輪碾壓到綠化帶。 非業(yè)主車輛:在園區(qū)內(nèi)臨時(shí)車輛停放點(diǎn)車輛滿負(fù)荷后,通知門崗對(duì)外來(lái)車輛進(jìn)行 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 41 勸阻禁入,保證園區(qū)內(nèi)道路的秩序。 有車無(wú)位的業(yè)主,客戶服務(wù)部可代為承租車位,費(fèi)用 250 元 /月,由該業(yè)主承擔(dān);若業(yè)主不為自己車輛確定車位的,為維護(hù)園區(qū)全體業(yè)主的利益,保安員有權(quán)禁止該車進(jìn)入園區(qū),已進(jìn) 入園區(qū)的,則通過(guò)可視門鈴或上門進(jìn)行耐心解釋,務(wù)必使其租賃車位。 亂停放車輛的處理:巡邏保安員通過(guò)對(duì)講機(jī)問(wèn)清該車的住戶(訪客),則通過(guò)可視門鈴或上門要求其停放至指定位置,如不配合的,可使用帶有膠水的“通知條”粘貼在該車的擋風(fēng)玻璃上。 停在園區(qū)內(nèi)的外來(lái)車輛超過(guò)一定時(shí)間后,駛離園區(qū)時(shí)需交納停車泊位費(fèi);臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不足 1 小時(shí)免費(fèi);超過(guò) 1 小時(shí)(不足 4 小時(shí)按 4 小時(shí)計(jì)), 4 小時(shí)收 3 元 ,24 小時(shí)以內(nèi)收 5 元, 48 小時(shí)以內(nèi)收 10 元 ;如有車輛需較長(zhǎng)時(shí)間停留在園區(qū),需先到客戶服務(wù)部辦理停放手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用后才能停放 。 其它車輛:如送貨車、電力工程車、搶險(xiǎn)、救護(hù)車等,在允許的時(shí)間內(nèi),進(jìn)行作業(yè),超過(guò)一定時(shí)限,則將車輛停放至指定位置,以便日常管理。裝修車輛如載負(fù)裝修物品駛離園區(qū)須業(yè)主簽字,核實(shí)該車上的物品和數(shù)量,無(wú)誤后放行并作好登記。 園區(qū)內(nèi)免費(fèi)停放的車輛:電力工程車、搶險(xiǎn)車、救護(hù)車、消防車、 軍車、警車 ,如不是工作原因業(yè)主將上述車輛停入園區(qū)的不在此列。 對(duì)停放車輛進(jìn)行檢查,如果發(fā)現(xiàn)有劃痕,外部破損或窗戶沒(méi)關(guān)的,立即通知業(yè)主并進(jìn)行書面記錄。 小區(qū)里面不允許試剎車,練習(xí)開(kāi)車或隨處洗車,修車時(shí)不得污染環(huán)境。 1 5 噸以上的貨車禁止入內(nèi),如需搬貨請(qǐng)放在馬路上,由電瓶車等搬運(yùn)。 5 噸以下車輛按保安員指定位置停放。 (六)消防管理 滅火器 每一個(gè)月定時(shí)由義務(wù)消防員或保安隊(duì)負(fù)責(zé)人對(duì)本小區(qū)內(nèi)的滅火器進(jìn)行檢查、復(fù)查,并作書面登記,交保安部經(jīng)理核實(shí)簽字。具體檢查內(nèi)容如下: ( 1)檢查滅火器是否按規(guī)定位置擺放,若沒(méi)有在規(guī)定位置上,應(yīng)查清原因,向物業(yè)服務(wù)中心匯報(bào),并及時(shí)補(bǔ)充,做好書面記錄、并填寫檢查記錄卡; ( 2)察看滅火器的使用期限是否超過(guò)有效期,如有效期已過(guò),應(yīng)及時(shí)更換,做好記錄,確保在位的滅火器的正常使用不得有任何影響; ( 3)檢查滅火器自身衛(wèi)生狀況,做到滅火器上無(wú)污跡、無(wú)粘性物體,同時(shí)周圍環(huán)境對(duì)滅火器的正常使用不得有任何影響; 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 42 ( 4)要注意檢查滅火器內(nèi)存滅火劑的情況,若壓力表上指針已到紅線區(qū),則說(shuō)明滅火劑已用完或壓力不足,應(yīng)向保安部匯報(bào),及時(shí)填充或加壓,并做好記錄和標(biāo)識(shí),便于使用; ( 5)應(yīng)清楚保安員對(duì)滅火器各方面性能的了解程度,不懂的要教其學(xué)會(huì),掌握正確的使用方法,能熟練操作。 消防栓 每一個(gè)月定時(shí)由消防監(jiān)督員或保安隊(duì)負(fù)責(zé)人對(duì)本小區(qū)內(nèi)的消防栓進(jìn)行檢查,具體檢查內(nèi)容如下: ( 1)檢查消防栓上如油漆脫落較嚴(yán)重,應(yīng)及時(shí)油漆 ,若有污物或粘性物質(zhì)應(yīng)清除干凈; ( 2)檢查消防栓的編號(hào),不得被其它物體覆蓋; ( 3)檢查消防栓上螺絲的松緊情況,發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)不動(dòng)應(yīng)用消防扳手調(diào)試,確保消防蓋啟動(dòng)靈活; ( 4)檢查消防栓是否有銹蝕現(xiàn)象,接頭能否和消防扳手配合使用; ( 5)每月檢查一次消防栓出水情況,并書面記錄。滴水、堵塞等要作好登記,反饋物業(yè)服務(wù)中心請(qǐng)維修部門及時(shí)維修; ( 6)在消防栓周圍 范圍內(nèi)不得堆放任何物品,以確保周圍環(huán)境暢通無(wú)阻,消防栓能正常使用; ( 7)檢查水帶、接管、水槍頭是否完好。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 43 (七)日常 安保事務(wù)處理流程 隊(duì)員在處理 事物時(shí) ,不能有效完成,及時(shí)將問(wèn)題上報(bào)班長(zhǎng) 班長(zhǎng)處理時(shí),不能圓滿完成時(shí),上報(bào)隊(duì)長(zhǎng) 如正常處理、值班本如實(shí)記錄 隊(duì)長(zhǎng)處理時(shí),不能圓滿完成時(shí),上報(bào)經(jīng)理助理 如正常處理、及時(shí)反饋處理情況,并記錄 領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)商、解決、反饋 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 44 (八)突發(fā)事故處理流程 巡邏隊(duì)員發(fā)現(xiàn)突發(fā)事故 接到發(fā)生突發(fā)事故信息 通知巡邏隊(duì)員趕赴現(xiàn)場(chǎng) 確認(rèn)事故類型 特殊情況 一般情況 服務(wù)中心 報(bào)告保安隊(duì)長(zhǎng) 通知門崗報(bào)警 視情況處理 通知其他隊(duì)員協(xié)助 人員受傷撥打“ 120” 保護(hù)現(xiàn)場(chǎng) 疏散圍觀群眾,防止事態(tài)擴(kuò)大 協(xié)助公安機(jī)關(guān)取證、舉證 做好相關(guān)記錄、以備追溯 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 45 (九) 破壞性事故處理流程 技防報(bào)警 周界報(bào)警 其他報(bào)警 保安人員接到報(bào)警信息后 一般情況 特殊情況 通知巡邏人員 5 分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng) 通知巡邏人員、相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng) 查看處 理情況并及時(shí)反饋 報(bào)警“ 110” 救護(hù)“ 120” 及時(shí)匯報(bào)保安隊(duì)長(zhǎng) 保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),匯報(bào)公司管理層 報(bào)警室備案登記,以備追溯 配合公安機(jī)關(guān)取證、舉證 保安隊(duì)長(zhǎng)匯集、總結(jié)、預(yù)防 做好相關(guān)記錄 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 46 (十)信息處理流程圖 門崗信息收集 巡邏信息收集 其它信息收集 監(jiān)控信息收集 班長(zhǎng)書面反饋 客服部 客服中心信息處理 中心反饋保安隊(duì)長(zhǎng) 信息反饋門崗 信息反饋巡邏 信息反饋監(jiān)控 信息反饋其它 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 47 四、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理方案 管理目標(biāo): 園區(qū)設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行。 燈罩完好無(wú)損、干凈,正常調(diào)整因素除外,亮燈率保持在 99%以上。 做到“急修不過(guò)夜,小修不過(guò)二”,確保及時(shí)率達(dá) 95%以上,合格率達(dá) 98%。 業(yè)主對(duì)工程維修的有效投訴率低于 2%。 設(shè)備房標(biāo)識(shí)齊全,巡查、保養(yǎng)記錄齊全,機(jī)房環(huán)境干凈整潔。 人員配置: 維修工 3 人,負(fù)責(zé)園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的巡查、維護(hù)保養(yǎng)、維修及業(yè)主自用設(shè)備設(shè)施的有償維修保養(yǎng)工作。 崗位設(shè)置: 1)維修工 A:負(fù)責(zé)園區(qū)巡查、外委單位維 修保養(yǎng)監(jiān)管、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)兼日常維修。 2)維修工
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
研究報(bào)告相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1