寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例政策解讀-資料下載頁
2025-04-08 22:33本頁面
【正文】 侵占數(shù)額二倍以下的罰款；情節(jié)嚴重的，并由市物業(yè)主管部門吊銷或者建議頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書的部門依法吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 十九、地下人防工程車位禁設(shè)專用車位。 《條例》第四十條規(guī)定業(yè)主車輛較多的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會同意占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置車位的，業(yè)主委員會可以申請公安部門協(xié)助劃定小區(qū)內(nèi)地面停車位和行車路線。不過，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位尚未充分利用的，不得占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位?！ 稐l例》第四十二條還對人防工程停車位作了專門規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地下人民防空工程設(shè)施平時用作停車位的，應(yīng)當向全體業(yè)主開放，不得設(shè)置專用停車位。建設(shè)單位不得將人防工程停車位出售或者以專用車位形式出租。同時，地下人民防空工程設(shè)施平時用作停車位收取的停車費，應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定，用于人民防空工程設(shè)施的日常維護管理和停車管理的必要支出?！ 稐l例》還特別規(guī)定，建設(shè)單位不將平時用作停車位的地下人民防空工程設(shè)施向全體業(yè)主開放，擅自出售或者以專用車位形式出租停車位，并拒不改正的，主管部門可沒收其違法所得，并可對其處5萬元以上20萬元以下的罰款?！ 稐l例》附則對《條例》施行前已以專用車位形式出租給業(yè)主的地下人民防空工程設(shè)施停車位，明確了符合法律規(guī)定的人民防空工程平時利用的目的和租賃期限的，其專用車位保留至租賃期滿；租賃期滿后，也要向全體業(yè)主開放。 二十、大型及載有危險品車輛禁入。 為了保證小區(qū)安全，《條例》第四十三條也對進入住宅小區(qū)停放的車輛進行了限制和規(guī)定。其中，大型車輛和載有危險化學品的車輛不得進入住宅小區(qū)?！ ∵M入住宅小區(qū)的車輛應(yīng)當遵守下列規(guī)定：慢速通行，遇到行人和非機動車應(yīng)當避讓；禁止鳴號；在依法設(shè)置或者劃定的車庫、車位內(nèi)按序停放，不得阻礙物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通道路或者將車輛停放在小區(qū)消防通道口，不得損壞綠地或者妨礙其他業(yè)主使用物業(yè)；停放期間防盜報警器應(yīng)當使用靜音，防止發(fā)生噪音?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)則應(yīng)當加強對進入住宅小區(qū)的車輛的管理，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定情形的，應(yīng)當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當及時報告公安等有關(guān)部門。 二十一、分期開發(fā)的物業(yè)經(jīng)營用房配置問題進一步明確。 經(jīng)營性用房是物業(yè)服務(wù)中產(chǎn)生經(jīng)濟來源的一條補充途徑。《條例》第四十五條第二款明確規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準實行物業(yè)分期開發(fā),不能足額提供當期物業(yè)管理經(jīng)營用房的，建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付前向轄區(qū)物業(yè)主管部門繳交同類地段、同等面積的商業(yè)用房的市場租金作為經(jīng)濟補償，并在后期開發(fā)中及時補足物業(yè)管理經(jīng)營用房。該經(jīng)濟補償應(yīng)當專戶儲存，在業(yè)主大會成立后與物業(yè)管理經(jīng)營用房一并移交業(yè)主委員會，用于補充物業(yè)專項維修資金或者依照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他需要，從法律上進一步維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。二十二、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬業(yè)主。 物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，其中物業(yè)管理經(jīng)營用房如何經(jīng)營，《條例》第四十六條規(guī)定，物業(yè)管理經(jīng)營用房由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或者經(jīng)營，租金或者收益用于補充物業(yè)專項維修資金或者依照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他需要。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委員會委托與承租方簽訂的租賃合同應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意。《條例》第五十三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自出租、經(jīng)營物業(yè)管理經(jīng)營用房的，轄區(qū)物業(yè)主管部門可責令其改正，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。對于前期物業(yè)服務(wù)期間物業(yè)管理經(jīng)營用房問題，由于業(yè)主大會、業(yè)主委員會未成立，出租問題由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的委托合同中約定。15 / 15
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