銅陵市麗景花園城物業(yè)管理方案-資料下載頁(yè)
2025-05-10 18:27本頁(yè)面
【正文】 4保安領(lǐng)班3100026433792保安隊(duì)員218002642122344保潔部保潔主管110002641264保潔員88006400工程部工程主管113002641564配電值班3100026433792工程維修3100026433792客服部客服主管1130015641564客服行政3110026434092財(cái)務(wù)部會(huì) 計(jì)113002641564服務(wù)中心經(jīng) 理118002642064每月總計(jì)4753696注：所列人員（除保潔員外）費(fèi)用均按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)的要求，辦理各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)用。如因當(dāng)?shù)卣咝哉{(diào)整繳費(fèi)基數(shù)，相關(guān)費(fèi)用則做適應(yīng)性調(diào)整。以上所列人員工資待遇不包含超時(shí)工資。（二）、綜合效益簡(jiǎn)要分析按人員費(fèi)用測(cè)算指標(biāo)物業(yè)公司用于麗景花園城一期10萬(wàn)平米的每年支出成本為：序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算數(shù)據(jù)測(cè)算依據(jù)備 注1每月支出成本53696 人員費(fèi)用 2人平均管理面積 10萬(wàn)平米247。47人 3人平均日工資 ①247。47247。4年節(jié)假日加班費(fèi) ③11天3倍全年法定節(jié)假日11天5行政管理費(fèi) 每月2000元 6每年支出成本①13個(gè)月+④+⑤含年終獎(jiǎng)金7應(yīng)收物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)⑥247。10萬(wàn)㎡247。12月 元．㎡/月物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可為(以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，最后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi))：項(xiàng) 目多層住宅小高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)月月注明：小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)因停車位數(shù)據(jù)沒(méi)有最終確定而無(wú)法測(cè)算。（三）、物業(yè)接管事項(xiàng)說(shuō)明（1）我公司一旦接受委托進(jìn)行物業(yè)管理，在前期銷售為開(kāi)發(fā)商的銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，我們將派遣三名安保人員為銷售現(xiàn)場(chǎng)樹(shù)立形象，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)車輛停放秩序、購(gòu)房秩序進(jìn)行有效疏導(dǎo)、為前來(lái)看房購(gòu)房的客戶提供酒店門(mén)童式服務(wù)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各類物品進(jìn)行保管。派遣兩名保潔人員為銷售現(xiàn)場(chǎng)提供保潔服務(wù)，為看房者創(chuàng)造良好的購(gòu)房環(huán)境。派遣一名客服接待人員為前來(lái)購(gòu)房提供物業(yè)相關(guān)問(wèn)題的解釋工作，和簽訂物業(yè)文件。（2）在小區(qū)竣工后，我公司的保安、環(huán)境衛(wèi)生等關(guān)系小區(qū)基本生活秩序的工作立即入場(chǎng)開(kāi)展，各項(xiàng)接管工作一周內(nèi)完成，以保障小區(qū)業(yè)主的切身利益。（3）為了高效完成接管工作，公司領(lǐng)導(dǎo)成立以吉青副總經(jīng)理為首的接管驗(yàn)收小組，吉青副總經(jīng)理已具有9年物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)管理過(guò)5萬(wàn)平方米高檔別墅區(qū)(㎡月)、56萬(wàn)平方米大型高檔社區(qū)（㎡月）、4萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓（㎡月）、5萬(wàn)平方米商業(yè)街區(qū)和商業(yè)賣場(chǎng)（物業(yè)服務(wù)費(fèi)6元/㎡月）。小組其他成員包括2名工程師、1名會(huì)計(jì)。南京圣地物業(yè)管理有限公司二〇〇八年六月另附麗景花園城物業(yè)服務(wù)中心前期裝備及開(kāi)辦費(fèi)用測(cè)算：（一）開(kāi)辦費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量備注一、 辦公設(shè)備 1電腦2臺(tái)2打印機(jī)4臺(tái)3傳真機(jī)1臺(tái)4復(fù)印機(jī)1臺(tái)5保險(xiǎn)柜1個(gè)6空調(diào)機(jī)5臺(tái)7電話5部含初裝費(fèi)8文件柜8個(gè)9辦公桌椅22套10辦公文具一批一批11會(huì)議桌椅1套二 安全管理裝備 1巡邏自行車3輛2對(duì)講機(jī)20部3塑膠仿真警棍10根4消防斧頭8把5專用消防板手10把6消防靴20套7鋼盒20套8防毒面具20套9手提式滅火器100支10訓(xùn)練器材1批三 清潔、綠化設(shè)備 1垃圾車(手推)5輛兩輛大垃圾車，三臺(tái)小垃圾車2吸塵(吸水)器2臺(tái)3清潔工具1批4背式剪草機(jī)1臺(tái)5手推式剪機(jī)1臺(tái)6機(jī)動(dòng)噴霧器2部7綠化工具1批四 維修器材、設(shè)備 3．51萬(wàn)元1室內(nèi)疏通機(jī)1部2沖擊鉆2臺(tái)3煤氣探測(cè)器1臺(tái)4萬(wàn)用電表2塊5電工工具4套6水工工具1套7其它維修工具1批8常備材料備件1批 五 社區(qū)文化設(shè)施 3萬(wàn)元1小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)1批2宣傳設(shè)施1批 六 員工服裝、生活設(shè)施 6萬(wàn)元 1員工宿舍用品100套2員工服裝按50人計(jì)，每套按400元計(jì)算每人冬夏各兩套，保安包括軍用皮鞋兩雙。 八 合計(jì) 麗景花園城的開(kāi)辦費(fèi)（即服務(wù)中心的啟動(dòng)資金）經(jīng)測(cè)算共計(jì)約五十一萬(wàn)元。本著雙方互惠互利、共同承擔(dān)的原則，開(kāi)辦費(fèi)中的三十萬(wàn)元由地產(chǎn)公司承擔(dān)，其余費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。27 / 27
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