花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-06-02 00:44本頁面
【正文】 2 張 250 500 辦公椅 4 張 30 120 衣柜 17 個 250 4250 鐵架床 20 張 230 4600 其他 1 批 500 500 小計 36170 B、環(huán)保工具 名稱 數(shù)量 單價（元） 金額（元） 備注 電動噴霧器 1 臺 2,000 2,000 垃圾桶 17 套 900 15300 多功能垃圾車 1 輛 500 500 果皮箱 30 個 250 7500 其它易耗品 1 批 500 小計 25800 C、維修工具 名稱 數(shù)量 單價（元） 金額（元） 備注 套筒扳手 1 套 300 300 開口扳手 1 套 150 150 梅花扳手 1 套 200 200 活動扳手 1 套 150 150 大活動扳手 2 把 100 200 液壓鉗 1 套 500 500 萬用表 2 個 190 380 鉗形電流表 1 個 150 150 管鉗 2 把 500 500 紅外測溫儀 1 套 600 600 貨架 200 工具袋 3 個 40 120 絕緣手套 300 500V 兆歐表 1 個 500 500 其它 1000 小計 5250 D、食堂用品 名稱 數(shù)量 單價（元） 金額（元） 備注 電飯鍋 (3KW) 1 個 500 500 電飯鍋 (1KW) 1 個 300 300 高壓鍋 (26cm) 1 個 200 200 菜盒 (45cm) 4 個 60 240 菜盒 (30cm) 2 個 45 90 菜盒 (25cm) 2 個 35 70 菜板 1 個 70 70 菜刀 1 把 60 60 磨刀石 1 個 12 12 菜籃 4 個 6 24 煤氣 伐 (高壓 ) 1 個 40 40 煤氣伐 (低壓 ) 1 個 20 20 煤氣管 (高壓 ) 3 米 17 51 煤氣管 (低壓 ) 3 米 12 36 小計 1713 合計： A+B+C+D=67220 元 第八 章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算 花邊嶺南花園 總建筑面積為 34942 平方米，其中地下室建筑面積為 6247 平方米；商場建筑面積為 3018 平方米；住宅建筑面積為 24701 平方米；住宅戶數(shù)為 276，地下車庫停車位 96 個；商場管理費(fèi)按 4 元 /；住宅樓管理費(fèi)按 元 /；可測算出不同時期出租率的收支情 況（以下測算以一年為一個核算單位）。 花邊嶺南花園物業(yè)管理經(jīng)營預(yù)算明細(xì)表 項 目 ９５ %入住率 ７５ %入住率 50%入住率 20%入住率 說明 一、概況：小區(qū)總戶數(shù) 207 138 小區(qū)總戶數(shù)： 276戶 小區(qū)住宅總面積 小區(qū)總面積： 24701 m178。 單價 惠州市指導(dǎo)價范圍最高標(biāo)準(zhǔn) 商場總面積 1509 商場總 面積： 3018m178。 單價 4 4 4 4 二、收入測算 公共服務(wù)收入 975465 786838 551055 268115 住宅服務(wù)費(fèi)合計 402676 317902 211935 84774 年住宅管理費(fèi)：住宅面積（ 24701m178。） /m178。 12月 /年入住率； 商場服務(wù)費(fèi)合計 137621 108648 72432 28973 年商場管理費(fèi)：商場面積（ 3018m178。） 4元 /m178。 12月 /年入住率； 車庫服務(wù)費(fèi)合計 355680 280800 187200 74880 機(jī)動車車位數(shù) 91 72 48 19 機(jī)動車車位費(fèi) 325 325 325 325 停車費(fèi)：汽車：車位數(shù)（ 96 個）停車費(fèi) (325元 /車位 ) 12月入住率； 摩托車停放費(fèi) 69552 摩托車： 276戶住戶買車率（擬定 35%）停車費(fèi)（ 60元 /車位） 12月入住率； 自行車停放費(fèi) 9936 自行車： 276戶住戶買車率（擬定 20%）停車費(fèi)（ 15元 /車位） 12月入住率； 物業(yè)經(jīng)營收入 無 臨時停車服務(wù)費(fèi) 無 營業(yè)稅金按 5%計算。分?jǐn)偯娣e未計算。 其他服務(wù)費(fèi) 15732 12420 8280 3312 按戶均 5元 /月計。 總收入合計 991197 799258 559335 271427 三、主營業(yè)務(wù)成本（小 區(qū)成本、費(fèi)用） 工資 552021 按小區(qū)編制 23人計， 2021元 /人 .月計算 職工福利費(fèi) 27600 按工資總額 5%計 員工社保費(fèi) 62514 每人 /月 電梯維護(hù)費(fèi) 34200 維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)按 350元 /月 .部計，年審費(fèi) 1500元 /年 .部 設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 18000 平均 1500元 /月計算 辦公費(fèi) 11040 按 40元 /人 .月 計算 勞動保護(hù)費(fèi)（員工服裝費(fèi)等） 4600 平均 200元 /年計 綠化衛(wèi)生費(fèi) 6000 日常清潔綠化費(fèi)按每月 500元計。 社區(qū)文化建設(shè)費(fèi) 3000 按每月 250元計 保險費(fèi) 25000 含公共管理責(zé)任險、員工意外傷害責(zé)任險。 折舊費(fèi) 4000 其他費(fèi)用 8000 宿舍煤氣費(fèi)等 水電費(fèi) 15000 公共用電、消防用電、二次供水、管網(wǎng)耗損及電梯用電按月分?jǐn)?，因此只需考慮宿舍水電及物業(yè)辦公水電 安全維護(hù)費(fèi) 3000 安全設(shè)施的更新和維護(hù) 合計 773954 四、綜合管理費(fèi)用 99120 79926 55933 27143 按總收入 10%提取，交物業(yè)總部 五、財務(wù)費(fèi)用 營業(yè)稅金及附加 49560 39963 27967 13571 按總收入的 5%計算。 六、總費(fèi)用 922633 893843 857854 814668 總成本支出。 七、營業(yè)節(jié)余 68563 94585 298520 543241 總收入 總費(fèi)用 利潤率 7% 12% 53% 200% 營業(yè)節(jié)余 /總收入
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