某花園物業(yè)管理服務(wù)方案-資料下載頁
2025-04-29 08:42本頁面
【正文】 有卡住或葉輪不規(guī)格，若有拆除處理。（4）泳池維護(hù)工作A、池面日常維護(hù) 每天在開放前應(yīng)吸塵及清理池面雜物。B、水下燈更換泳池放水，拆密封罩，更換燈泡；噴水池水下燈，將燈拉出水面，打開密封壓蓋、玻璃罩，更換燈泡。會所服務(wù)價目表項 目單 價普通棋牌室10元/小時豪華棋牌室15元/小時乒 乓 球10元/小時桌 球20元/小時健 身10元/次閱 覽 室免 費泳 池：10元/次。 80公分—：5元/次 注：（1）營業(yè)時間：星期一至星期五：下午二時至十一時 星期六、日： 上午九時至下午十一時。 （2）所有項目收取押金１００元／房。（3）計時是以小時計，不夠１小時按１小時算。（4）每進(jìn)行一次活動前和活動結(jié)束后，請到總服務(wù)臺登記，以便對項目進(jìn)行確認(rèn)。酒水價目表品 名名稱價格（元）飲品類可口可樂3．00/罐七 喜3．00/罐芬 達(dá)3．00/罐礦泉水2．00/瓶椰子汁3．00/罐冰紅茶5．00/瓶咖 啡5元/杯極品鐵觀音20元/壺紅 茶5元/杯奶 茶5元/杯香煙類特美思5元/包三五珍特醇15．00/包硬盒中華40．00/包紅塔山10．00/包硬盒芙蓉王25．00/包特醇萬事發(fā)15．00/包注：以上酒水價格將隨市場價格進(jìn)行調(diào)整。 海文花園會所及游泳池管理費用測算項 目費 用備 注會 所泳 池收 入泳池A、 8元/次3人=24元/天B、 3元/次10人=30元/天C、 A+B=54元/天30=1620元/月今年泳池收費優(yōu)惠，將收費調(diào)為8元及3元乒乓球10元/小時50小時/月=500元/月飲料390元/月利潤為30%棋牌類10元/小時300小時/月=3000元/月小計3890元/月1620元/月成 本工資1600元/月人2人=3200元/月1600元/月人1人=1600元/月福利448元/月224元/月工資的14%社保288元/月144元/月工資的9%食堂費用210元/月人2人=420元/月210元/月折舊500元/月100元/月低值易耗品5500元/月1000元/月辦公費2000元/月500元/月電話費200元/月（市話電話）+15元/月（call機(jī)）2人=230元/月15元/月泳池清潔用品費1200元/月購各類藥品及用具等公共電費1000元/月600元/月公共水費100元/月A、 525m3(泳池儲水量)247。2= m3B、 525 m310%30天=1575 m3C、 A+BA、二個月?lián)Q一次水其他支出1300元/月飲料等小計14986元/月稅金%合計總計總計=收入成本 十一、 費用收支分析（一）收入、支出及利潤總收入1,487,288元，具體如下：住宅管理費：36178㎡㎡月12月95%=1072,316元海扉閣管理費:5441㎡2元/㎡月12月=130,584元商鋪管理費：2381㎡4元/ ㎡月12月=114,288元停車場收入：125車位250元/ 個月12月30%=112,500元48 車位100元/ 個月12月=57,600元說明：住宅按95%的入住率計算，商鋪按照100%的入住率計算，停車場共173個車位，屬于XX物業(yè)公司的125個按目前的使用率30%計算，盛孚公司、奧盛公司所分得的48個車位按照目前100%的使用率計算，所有面積的測算按照設(shè)計圖紙計算所得。總支出為1,481,262元，具體見明細(xì)利潤總額為：1,487,2881,481,262=6,026元（二）總支出明細(xì)測算支出項目測算支出金額年支出(人民幣)備 注570,000共30人,平均管理人員和維修人員2500元/月,安全員和清潔綠化工1400元/月。79,800福利費為工資總額的14%,包括員工福利、加班補(bǔ)貼、員工服裝等費用。3. 工會費11,400工會經(jīng)費占工資總額的2%。72,000按深圳市工資標(biāo)準(zhǔn)的30%,包括工傷、就業(yè)、住房、醫(yī)療、養(yǎng)老保險。30,000綜合測算55,000綜合測算70,000綜合測算100,000綜合測算6,000保險費、修理費、油費、停車過路費。6,000保安器具的損耗、維修、年審。150,000公共場所各類照明用電、各類設(shè)備運(yùn)行用電、水池用水、綠化用水。4,000固定資產(chǎn)折舊25,0003部CALL機(jī),3部辦公電話,1部手機(jī)6,000出差費、交通費10,000綜合測算30,000綜合測算6,000綜合測算3,000%5,000綜合測算12,000綜合測算12,00015,000綜合測算127,820總支出10%75,242%合計1,481,262十二、 公司配備物資情況 我公司擬投資449560元，包括購置辦公設(shè)備、清潔設(shè)備、通訊設(shè)備、綠化設(shè)備及員工服裝費用、室外標(biāo)識工程等。明細(xì)如下：行政：辦公用品項 目數(shù)量單價（元）合計（元）備注辦公桌椅7套2501750電腦1臺80008000復(fù)印機(jī)1臺130006500打印機(jī)1臺15001500空調(diào)機(jī)3臺500015000傳真機(jī)1臺1000500照相機(jī)1臺25002500電 話3臺45004500保險柜1臺20002000資料柜1套30003000電視機(jī)1臺15001500音 響1套10001000員工服裝費31套80024800廚房用具1套5000 5000裝修費用 200000小 計277550清潔綠化工具項 目數(shù)量單價（元）合計（元）用 途吸塵器1臺10001000垃圾拖車2輛8001600垃圾桶1批3000030000小 計32600治安、交通、消防管理設(shè)備項 目數(shù)量單價（元）合計（元）用 途無線對講系統(tǒng)6臺260015600消防斧頭10支85850專用消防扳手10支60600防毒面具20支1503000滅火器20支801600訓(xùn)練器材1套6060小 計21710維修工具項 目數(shù)量單價（元）合計（元）用 途電工工具3套10003000水工工具2套300600 梯 子3臺8002800 小 計37700室外標(biāo)識工程費用：80000元合 計：449560元31 / 31
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