花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案-資料下載頁(yè)
2025-05-04 18:24本頁(yè)面
【正文】 7500其它易耗品1批500小計(jì)25800C、維修工具名稱數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注套筒扳手1套300300開(kāi)口扳手1套150150梅花扳手1套200200活動(dòng)扳手1套150150大活動(dòng)扳手2把100200液壓鉗1套500500萬(wàn)用表2個(gè)190380鉗形電流表1個(gè)150150管鉗2把500500紅外測(cè)溫儀1套600600貨架200工具袋3個(gè)40120絕緣手套300500V兆歐表1個(gè)500500其它1000小計(jì)5250D、食堂用品名稱數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注電飯鍋(3KW)1個(gè)500500電飯鍋(1KW)1個(gè)300300高壓鍋(26cm)1個(gè)200200菜盒(45cm)4個(gè)60240菜盒(30cm)2個(gè)4590菜盒(25cm)2個(gè)3570菜板1個(gè)7070菜刀1把6060磨刀石1個(gè)1212菜籃4個(gè)624煤氣伐(高壓)1個(gè)4040煤氣伐(低壓)1個(gè)2020煤氣管(高壓)3米1751煤氣管(低壓)3米1236小計(jì)1713合計(jì)：A+B+C+D=67220元第八章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算花邊嶺南花園總建筑面積為34942平方米，其中地下室建筑面積為6247平方米；商場(chǎng)建筑面積為3018平方米；住宅建筑面積為24701平方米；住宅戶數(shù)為276，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位96個(gè)；商場(chǎng)管理費(fèi)按4元/；；可測(cè)算出不同時(shí)期出租率的收支情況（以下測(cè)算以一年為一個(gè)核算單位）?；ㄟ厧X南花園物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)預(yù)算明細(xì)表項(xiàng)目９５%入住率７５%入住率50%入住率20%入住率說(shuō)明一、概況：小區(qū)總戶數(shù)207138小區(qū)總戶數(shù)：276戶小區(qū)住宅總面積小區(qū)總面積：24701 m178。單價(jià)惠州市指導(dǎo)價(jià)范圍最高標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)總面積1509商場(chǎng)總面積：3018m178。單價(jià)4444二、收入測(cè)算公共服務(wù)收入975465786838551055268115住宅服務(wù)費(fèi)合計(jì)40267631790221193584774年住宅管理費(fèi)：住宅面積（24701m178。）178。12月/年入住率；商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)合計(jì)1376211086487243228973年商場(chǎng)管理費(fèi)：商場(chǎng)面積（3018m178。）4元/m178。12月/年入住率；車(chē)庫(kù)服務(wù)費(fèi)合計(jì)35568028080018720074880機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)91724819機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位費(fèi)325325325325停車(chē)費(fèi)：汽車(chē)：車(chē)位數(shù)（96個(gè)）停車(chē)費(fèi)(325元/車(chē)位)12月入住率；摩托車(chē)停放費(fèi)69552摩托車(chē)：276戶住戶買(mǎi)車(chē)率（擬定35%）停車(chē)費(fèi)（60元/車(chē)位）12月入住率；自行車(chē)停放費(fèi)9936自行車(chē)：276戶住戶買(mǎi)車(chē)率（擬定20%）停車(chē)費(fèi)（15元/車(chē)位）12月入住率；物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入無(wú)臨時(shí)停車(chē)服務(wù)費(fèi)無(wú)營(yíng)業(yè)稅金按5%計(jì)算。分?jǐn)偯娣e未計(jì)算。其他服務(wù)費(fèi)157321242082803312按戶均5元/月計(jì)?？偸杖牒嫌?jì)991197799258559335271427三、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（小區(qū)成本、費(fèi)用）工資552000按小區(qū)編制23人計(jì)，2000元/職工福利費(fèi)27600按工資總額5%計(jì)員工社保費(fèi)62514電梯維護(hù)費(fèi)34200維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)按350元/，年審費(fèi)1500元/設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)18000平均1500元/月計(jì)算辦公費(fèi)11040按40元/勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（員工服裝費(fèi)等）4600平均200元/年計(jì)綠化衛(wèi)生費(fèi)6000日常清潔綠化費(fèi)按每月500元計(jì)。社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)3000按每月250元計(jì)保險(xiǎn)費(fèi)25000含公共管理責(zé)任險(xiǎn)、員工意外傷害責(zé)任險(xiǎn)。折舊費(fèi)4000其他費(fèi)用8000宿舍煤氣費(fèi)等水電費(fèi)15000公共用電、消防用電、二次供水、管網(wǎng)耗損及電梯用電按月分?jǐn)?，因此只需考慮宿舍水電及物業(yè)辦公水電安全維護(hù)費(fèi)3000安全設(shè)施的更新和維護(hù)合計(jì)773954四、綜合管理費(fèi)用99120799265593327143按總收入10%提取，交物業(yè)總部五、財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅金及附加49560399632796713571按總收入的5%計(jì)算。六、總費(fèi)用922633893843857854814668總成本支出。七、營(yíng)業(yè)節(jié)余6856394585298520543241總收入總費(fèi)用利潤(rùn)率7%12%53%200%營(yíng)業(yè)節(jié)余/總收入
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