【正文】 絕緣手套使用前，必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和空氣試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用；絕緣鞋不準(zhǔn)裸足穿用；在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行，總閘必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)誌牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘；各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標(biāo)誌牌。停電時(shí)先拉負(fù)荷開關(guān)，後拉隔離開關(guān)；送電時(shí)，先合隔離開關(guān)，後合負(fù)荷開關(guān)，切忌帶負(fù)荷拉、合閘；盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電工作時(shí)，應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，採取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護(hù)等）；在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí)，不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備；在危險(xiǎn)的場所或者危險(xiǎn)的情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)；嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接，由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助；1電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用；1如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。如來不及切斷電源且爲(wèi)低壓時(shí)應(yīng)用乾燥的1不導(dǎo)電物體，將觸電者脫離電源，如爲(wèi)高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然後對(duì)觸電者及時(shí)採用人工呼吸法進(jìn)行急救，同時(shí)儘快和醫(yī)院聯(lián)繫。V． （四）電梯使用管理規(guī)定電梯是每位業(yè)戶的共有財(cái)産，也是所有共有財(cái)産中最爲(wèi)昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長其使用壽命是您的責(zé)任，又可節(jié)省您的更新支出，您應(yīng)該象愛護(hù)您家庭的電視、冰箱一樣愛護(hù)它，所以你必須嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定： 本電梯爲(wèi)客運(yùn)電梯，只限於載客，若必須使用電梯運(yùn)載居室日常生活、辦公和貿(mào)易樣品等物品時(shí)，先到管理處提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)後方可使用。嚴(yán)禁運(yùn)載單車、摩托車及整批貨品，凡擅自使用電梯運(yùn)載單車、摩托車及批量貨等非日常用品者，除沒收其車輛物品外，並視情節(jié)罰款500～3000元人民幣。 使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。 不得超載運(yùn)作，當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得採取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。 禮貌乘梯，禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯，禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。 爲(wèi)了您和大家的健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物，有此行爲(wèi)者請(qǐng)到管理處繳納200～500元的罰款。 當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，等維修人員到來，不得採取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行爲(wèi)。 乘客看到停運(yùn)標(biāo)誌時(shí)不得採取任何令其開啓或移動(dòng)標(biāo)誌牌的行爲(wèi)，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。 請(qǐng)不要使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等，如特別需要應(yīng)報(bào)管理處提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)後方可使用。 不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)品。 乘電梯時(shí)，不可將身體倚靠轎門，進(jìn)出時(shí)間不許長時(shí)間站在門中間。1 電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理處：1） 電梯門的開關(guān)失去控制；2） 運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常；3） 運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲；4） 有漏電現(xiàn)象。VI． （五）發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定目的 保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。內(nèi)容1) 發(fā)電機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由值班員管理，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)；2) 值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查；3) 經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)機(jī)油油位，冷卻水位是否合乎要求，燃油箱中儲(chǔ)油是否充足，蓄電池是否正常；4) 發(fā)電機(jī)每半個(gè)月至少空載試運(yùn)行一次，時(shí)間不超過15分鐘，平時(shí)將發(fā)電機(jī)置於自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)；5) 發(fā)電機(jī)啓動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啓動(dòng)送風(fēng)機(jī)檢查發(fā)電機(jī)儀錶指示是否正常；6) 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄；7) 定期清掃機(jī)房，保持機(jī)房和設(shè)備整潔，發(fā)現(xiàn)漏水漏油應(yīng)及時(shí)處理；8) 加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí)，確保機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。VII． （六）工具管理制度 本制度僅適用于京隆苑物業(yè)管理處工程部維修班各工種。 所發(fā)放的工具僅用於在京隆苑範(fàn)圍內(nèi)（經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)或工作需要可攜帶外出）的安裝、維修、保養(yǎng)工作。 根據(jù)工種按工具發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放工具，發(fā)放後由個(gè)人妥善保管，不得外借。 工具使用達(dá)到工具發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的期限，可以舊換新，更新工具。 若工具使用不當(dāng)，造成工具的損壞或遺失工具，照價(jià)賠償，從月工資中扣除。 若工具質(zhì)量或非人爲(wèi)因素以及特殊情況造成的工具損壞或遺失，請(qǐng)示上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意後，可更換和補(bǔ)領(lǐng)新工具。 各工種員工按工具發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，如數(shù)領(lǐng)取工具，主管人員定期按發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，若有工具的遺失或損壞按四、五、六條處理。 員工辭工或辭退離開公司時(shí)，應(yīng)如數(shù)交清工具，否則不予辦理有關(guān)手續(xù)。 員工因工作需要調(diào)換工種時(shí)，應(yīng)退回新工種中所未規(guī)定的工具並領(lǐng)取不足的工具。 無論何原因，員工所退回的工具必須與所領(lǐng)取工具的型號(hào)、規(guī)格、尺寸、數(shù)量以及新舊程度相符合，否則按遺失工具處理。VIII． （七）機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行是保證小區(qū)居民生活的基本條件，特制定以下規(guī)定： 機(jī)電設(shè)備房內(nèi)照明應(yīng)保持良好，線路整齊，無臨時(shí)接線。 設(shè)備房內(nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好。 對(duì)機(jī)電設(shè)備要定期保養(yǎng)，每年檢修一次。 對(duì)待命狀態(tài)下的設(shè)備，每周實(shí)行試運(yùn)行。 每一機(jī)電設(shè)備由專人承包管理。 無關(guān)人員不得進(jìn)入設(shè)備房。 不得在設(shè)備房內(nèi)吸煙。IX． （八）臨時(shí)用電管理規(guī)定目的 加強(qiáng)樓宇修繕、業(yè)戶室內(nèi)裝修和小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的臨時(shí)施工用電管理，確保電氣線路和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。臨時(shí)用電計(jì)劃申請(qǐng)1) 施工前，負(fù)責(zé)施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工專案和用電量大小，向管理處申報(bào)；2) 申報(bào)中列明所使用電動(dòng)設(shè)備名稱、功率和數(shù)量；3) 管理處派專業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)；4) 申請(qǐng)人或單位必須提供專業(yè)人員持證上崗。臨時(shí)用電規(guī)定1) 凡施工所使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及線材，必須符合國家有關(guān)産品質(zhì)量規(guī)定和安全要求；2) 在管理處專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線，並安裝所需保護(hù)裝置及電度錶；3) 電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座；4) 由專業(yè)的持證人員上崗操作。施工限制：1） 不影響樓宇機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)作；2） 不超出住宅區(qū)供電負(fù)荷允許範(fàn)圍；3） 噪音大的電動(dòng)工具，須嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定時(shí)間執(zhí)行，不能影響業(yè)戶的正常休息。管理處禁止以下行爲(wèi)：1） 亂拉亂接電線；2） 超出設(shè)計(jì)負(fù)荷的臨時(shí)用電，未經(jīng)申請(qǐng)的用電；3） 直接將電線插入插座的行爲(wèi)。管理處管理許可權(quán)：1） 有權(quán)勸阻或制止違章操作；2） 有權(quán)對(duì)所使用電動(dòng)設(shè)備隨時(shí)進(jìn)行檢查；對(duì)不聽勸阻的違章施工行爲(wèi)，可採取立即停電等措施X． （九）配電房管理規(guī)定目的保證小區(qū)供電正常運(yùn)行。內(nèi)容1) 配電房是小區(qū)供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職人員實(shí)行24小時(shí)值班，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)許可，非工作人員不得入內(nèi)；2) 值班員持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)；3) 值班員要密切注意各儀錶情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行；4) 保持配電房地面及設(shè)備外表清潔；5) 倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁兩人同時(shí)操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤；6) 因故須停某部分負(fù)荷，應(yīng)提前通知，並做出相應(yīng)解釋；7) 保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急照明能在停電狀態(tài)下正常使用；8) 做好防水、防潮工作，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入房內(nèi)；9) 值班員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度；10) 嚴(yán)禁值班時(shí)反鎖門，否則視爲(wèi)睡覺。XI． （十）配電運(yùn)行事故處理規(guī)定發(fā)生事故，值班員必須沈著、果斷，忙而不亂，迅速、正確地進(jìn)行操作處理，以免擴(kuò)大事故。1) 迅速尋找並消除事故的根源，限制事故的發(fā)展，解除對(duì)人身及設(shè)備安全的威脅；2) 想方設(shè)法保護(hù)設(shè)備繼續(xù)運(yùn)行，對(duì)主要負(fù)荷保證不停電，已停電的設(shè)備應(yīng)儘快恢復(fù)供電；3) 改變運(yùn)行方式，使供電恢復(fù)正常。處理事故時(shí)，除領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員外，其他外來人員不應(yīng)進(jìn)入或留在事故現(xiàn)場；負(fù)責(zé)人管轄範(fàn)圍內(nèi)的設(shè)備發(fā)生事故時(shí)，值班員應(yīng)將事故情況簡明扼要地向負(fù)責(zé)人彙報(bào)，並依照當(dāng)班負(fù)責(zé)人的命令進(jìn)行事故處理，如果爲(wèi)了解救觸電人員，撲滅火災(zāi)，挽救危急設(shè)備或解救電梯困人，值班員可先進(jìn)行處理，然後再報(bào)告。如果適逢交接班時(shí)發(fā)生事故，則應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員全力協(xié)助，待恢復(fù)正常運(yùn)行，經(jīng)負(fù)責(zé)人同意方可進(jìn)行交接班。當(dāng)班人員應(yīng)將事故發(fā)生及處理的全過程，詳細(xì)記入設(shè)備操作運(yùn)行記錄本內(nèi)。XII． （十一）設(shè)備管理基本規(guī)範(fàn)運(yùn)行使用人員“三好”1) 管好：管理好設(shè)備及設(shè)備附件、儀器儀錶、安全防護(hù)裝置，使之完好無損。不擅離崗位，設(shè)備發(fā)生事故及時(shí)上報(bào)。2) 用好：嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)格，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，保持操作機(jī)構(gòu)靈敏可靠。3) 養(yǎng)好：嚴(yán)格按照設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定，做好設(shè)備的日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)工作，班前班後做好清潔檢查或必要的潤滑調(diào)整修復(fù)工作，保持性能良好。運(yùn)行使用人員“四會(huì)”1) 會(huì)使用：熟悉設(shè)備原理、結(jié)構(gòu)、性能和使用範(fàn)圍，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。2) 會(huì)保養(yǎng)：保持設(shè)備清潔，按日常保養(yǎng)要求精心保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。3) 會(huì)檢查：熟悉設(shè)備開機(jī)前後和運(yùn)行的檢查專案內(nèi)容，設(shè)備運(yùn)行中要隨時(shí)觀察有無異常情況。4) 會(huì)排除故障：能正確判斷故障徵兆和原因，掌握故障排除方法，對(duì)排除不了的疑難問題及時(shí)報(bào)檢報(bào)修。機(jī)房工房“四項(xiàng)要求”整齊：各種工具附件材料放置整齊合理，線路管道平直整齊，各種標(biāo)誌醒目可視。1) 清潔：環(huán)境保持清潔，設(shè)備保持清潔無塵，管線無漏油漏水漏氣漏電，地面無汙跡雜物。2) 嚴(yán)格：嚴(yán)格遵守交接班制度，嚴(yán)格執(zhí)行能耗物耗定額，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和崗位責(zé)任制。3) 安全：安全防護(hù)裝置和消防安全設(shè)施齊全無缺，壓力容器設(shè)備和電氣設(shè)備線路要定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)和接地安全檢查，定期檢查事故隱患及時(shí)整改，嚴(yán)禁煙火，機(jī)房不存放易燃易爆物品。運(yùn)行操作“五項(xiàng)紀(jì)律”1) 憑操作證操作設(shè)備。2) 保持設(shè)備整潔，精心保養(yǎng)。3) 嚴(yán)格履行交接班制度和操作規(guī)程。4) 設(shè)備的附件，工具齊全無損。5) 隨時(shí)監(jiān)察設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即檢查報(bào)告。大型設(shè)備“四定”1) 定人操作運(yùn)行。2) 定人檢查修理。3) 定操作規(guī)程。4) 定維護(hù)保養(yǎng)細(xì)責(zé)?！叭瑴Q(jìng)”、“四不漏”、“五良好”1) 三乾淨(jìng)：機(jī)房乾淨(jìng)，設(shè)備乾淨(jìng)，工作場地乾淨(jìng)。2) 四不漏：不漏電，不漏油，不漏水，不漏氣。3) 五良好：使用性能良好，密封良好，潤滑良好，緊固良好，調(diào)整良好。設(shè)備事故“四不放過”1) 事故原因查不清不放過。2) 事故責(zé)任人和員工未受到教育不放過。3) 缺乏切實(shí)有效的防範(fàn)措施不放過。4) 缺乏常備不懈的應(yīng)急彌補(bǔ)措施不放過。XIII． （十二）水泵房管理規(guī)定水泵房是住戶生活、小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，爲(wèi)管理好水泵房，制定如下制度： 水泵房各值班人員必須嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，安全操作規(guī)程和設(shè)備保養(yǎng)制度，確保設(shè)備安全運(yùn)行。 水泵房內(nèi)的機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，其他人員不得進(jìn)入水泵房操作。 水泵房內(nèi)的各設(shè)備須進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，消防泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查，並做好維修保養(yǎng)的定期記錄。 值班員須按規(guī)定定時(shí)巡檢各設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除故障，事故未除不交接班，上下兩班人員須做好交接班手續(xù)，交班人員應(yīng)向接班人員詳細(xì)介紹設(shè)備的運(yùn)行情況，雙方在交接班記錄上簽名。 水泵房每天作一次清潔工作，泵及管道每月檢查清洗一次。XIV． II、一般管理措施XV． 安全措施 使用乙炔氣焊按正確操作規(guī)程操作，配備防護(hù)用具，在管理人員許可後進(jìn)行操作。 使用電焊操作按正確操作規(guī)程操作，配備防護(hù)用具，在管理人員許可後進(jìn)行操作。 使用天那水油漆等化學(xué)用品按正確操作規(guī)程操作，配備防護(hù)用具，在管理人員許可後行操作。 進(jìn)行機(jī)電維修，注意周圍環(huán)境，擡拉重物注意保持正確的體位，適可而止，必要時(shí)他人協(xié)助。 進(jìn)行高空作業(yè)，配備防護(hù)措施，在管理人員許可後進(jìn)行操作。 切換電時(shí)配備監(jiān)護(hù)人，實(shí)施操作票制度。 水箱加鎖，防止他人誤入。 電箱加鎖，防止他人誤操作。 進(jìn)行施工時(shí)未使用警告標(biāo)示。 維修電器懸掛標(biāo)識(shí)牌防止其他工友誤操作。1 進(jìn)行高壓操作使用高壓絕緣手套絕緣鞋，並定期檢查高壓絕緣手套。XVI． 環(huán)保措施廢乾電池屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢柴油發(fā)電機(jī)蓄電池屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢消防系統(tǒng)電池，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢應(yīng)急燈，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。其他廢電池，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。按規(guī)定定期檢修消防報(bào)警設(shè)備，防止警鈴誤報(bào)噪音排放。增加井蓋橡膠圈，防止汽車經(jīng)過井蓋噪音排放。廢潤滑油瓶，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢油污手套、抹布，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢材料（電線帆布等）的廢棄，屬可回收廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢燈管，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。按操作規(guī)程操作，防止機(jī)械加油時(shí)油的滴漏。定期保養(yǎng)設(shè)備，防止機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)油的滴漏。清洗配件的廢棄煤油，屬危險(xiǎn)廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。XVII． III、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃(A) 公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1.紅線內(nèi)道路砼路面人行道每天檢查二遍，隨壞隨修。由工程技術(shù)部門專業(yè)維修規(guī)程實(shí)施。1) 路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2) 人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑窪、無積水、無缺損、完好率達(dá)99%以上。2.室外照明道路燈第天檢查一遍，隨壞隨修。由工程技術(shù)部門專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。1)