【正文】 絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用；絕緣鞋不準裸足穿用；在作業(yè)場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行，總閘必須掛有“有人工作，禁止合閘”的標誌牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘；各供電回路的操作開關，要有清楚明顯的標誌牌。停電時先拉負荷開關，後拉隔離開關；送電時，先合隔離開關，後合負荷開關，切忌帶負荷拉、合閘；盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電工作時，應遵守帶電作業(yè)的有關規(guī)定，採取可靠的安全措施（如要有專人監(jiān)護等）；在帶電檢修或操作電氣設備時，不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設備；在危險的場所或者危險的情況下，嚴禁帶電作業(yè)；嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生，應停止交接，由交班人員負責處理，接班人協(xié)助；1電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用；1如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應立即切斷電源。如來不及切斷電源且爲低壓時應用乾燥的1不導電物體，將觸電者脫離電源，如爲高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然後對觸電者及時採用人工呼吸法進行急救，同時儘快和醫(yī)院聯(lián)繫。V． （四）電梯使用管理規(guī)定電梯是每位業(yè)戶的共有財産，也是所有共有財産中最爲昂貴的設備之一，保護和延長其使用壽命是您的責任，又可節(jié)省您的更新支出，您應該象愛護您家庭的電視、冰箱一樣愛護它，所以你必須嚴格執(zhí)行以下規(guī)定： 本電梯爲客運電梯，只限於載客，若必須使用電梯運載居室日常生活、辦公和貿易樣品等物品時，先到管理處提出申請，批準後方可使用。嚴禁運載單車、摩托車及整批貨品，凡擅自使用電梯運載單車、摩托車及批量貨等非日常用品者，除沒收其車輛物品外，並視情節(jié)罰款500～3000元人民幣。 使用電梯時應文明操作，嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。 不得超載運作，當超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應自覺退出，不得採取任何形式的強制關門手段。 禮貌乘梯，禮讓老人和兒童，學齡前兒童須由大人帶領乘梯，禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。 爲了您和大家的健康，請不要在電梯內吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞轎箱內裝飾物，有此行爲者請到管理處繳納200～500元的罰款。 當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，等維修人員到來，不得採取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行爲。 乘客看到停運標誌時不得採取任何令其開啓或移動標誌牌的行爲，以免發(fā)生人身、設備意外。 請不要使用客梯搬運貨物、垃圾等，如特別需要應報管理處提出申請，批準後方可使用。 不允許裝運易燃、易爆危險品。 乘電梯時，不可將身體倚靠轎門，進出時間不許長時間站在門中間。1 電梯出現(xiàn)下列情況，應及時報告管理處：1） 電梯門的開關失去控制；2） 運行時有明顯的速度異常；3） 運行時有異常的振動和響聲；4） 有漏電現(xiàn)象。VI． （五）發(fā)電機房管理規(guī)定目的 保證發(fā)電機在市網(wǎng)停電時能自動起動和良好運行。內容1) 發(fā)電機房平時應上鎖，鑰匙由值班員管理，未經(jīng)領導批準，非工作人員嚴禁入內；2) 值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應作經(jīng)常性的巡視檢查；3) 經(jīng)常檢查發(fā)電機機油油位，冷卻水位是否合乎要求，燃油箱中儲油是否充足，蓄電池是否正常；4) 發(fā)電機每半個月至少空載試運行一次，時間不超過15分鐘，平時將發(fā)電機置於自動起動狀態(tài)；5) 發(fā)電機啓動運行，值班員應立即前往機房觀查，啓動送風機檢查發(fā)電機儀錶指示是否正常；6) 嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄；7) 定期清掃機房，保持機房和設備整潔，發(fā)現(xiàn)漏水漏油應及時處理；8) 加強防火和消防管理意識，確保機房消防設施完好齊備。VII． （六）工具管理制度 本制度僅適用于京隆苑物業(yè)管理處工程部維修班各工種。 所發(fā)放的工具僅用於在京隆苑範圍內（經(jīng)上級批準或工作需要可攜帶外出）的安裝、維修、保養(yǎng)工作。 根據(jù)工種按工具發(fā)放標準發(fā)放工具，發(fā)放後由個人妥善保管，不得外借。 工具使用達到工具發(fā)放標準所規(guī)定的期限，可以舊換新，更新工具。 若工具使用不當，造成工具的損壞或遺失工具，照價賠償，從月工資中扣除。 若工具質量或非人爲因素以及特殊情況造成的工具損壞或遺失，請示上級領導同意後，可更換和補領新工具。 各工種員工按工具發(fā)放標準，如數(shù)領取工具，主管人員定期按發(fā)放標準進行檢查，若有工具的遺失或損壞按四、五、六條處理。 員工辭工或辭退離開公司時，應如數(shù)交清工具，否則不予辦理有關手續(xù)。 員工因工作需要調換工種時，應退回新工種中所未規(guī)定的工具並領取不足的工具。 無論何原因，員工所退回的工具必須與所領取工具的型號、規(guī)格、尺寸、數(shù)量以及新舊程度相符合，否則按遺失工具處理。VIII． （七）機電設備管理規(guī)定機電設備的正常運行是保證小區(qū)居民生活的基本條件，特制定以下規(guī)定： 機電設備房內照明應保持良好，線路整齊，無臨時接線。 設備房內應保持環(huán)境清潔，通風良好。 對機電設備要定期保養(yǎng)，每年檢修一次。 對待命狀態(tài)下的設備，每周實行試運行。 每一機電設備由專人承包管理。 無關人員不得進入設備房。 不得在設備房內吸煙。IX． （八）臨時用電管理規(guī)定目的 加強樓宇修繕、業(yè)戶室內裝修和小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的臨時施工用電管理，確保電氣線路和電氣設施設備安全運行。臨時用電計劃申請1) 施工前，負責施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工專案和用電量大小，向管理處申報；2) 申報中列明所使用電動設備名稱、功率和數(shù)量；3) 管理處派專業(yè)人員對其機械電氣設備進行檢查核實；4) 申請人或單位必須提供專業(yè)人員持證上崗。臨時用電規(guī)定1) 凡施工所使用的電動設備、工具及線材，必須符合國家有關産品質量規(guī)定和安全要求；2) 在管理處專業(yè)人員指定地點接線，並安裝所需保護裝置及電度錶；3) 電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座；4) 由專業(yè)的持證人員上崗操作。施工限制：1） 不影響樓宇機電設備的正常運作；2） 不超出住宅區(qū)供電負荷允許範圍；3） 噪音大的電動工具，須嚴格按照裝修管理規(guī)定時間執(zhí)行，不能影響業(yè)戶的正常休息。管理處禁止以下行爲：1） 亂拉亂接電線；2） 超出設計負荷的臨時用電，未經(jīng)申請的用電；3） 直接將電線插入插座的行爲。管理處管理許可權：1） 有權勸阻或制止違章操作；2） 有權對所使用電動設備隨時進行檢查；對不聽勸阻的違章施工行爲，可採取立即停電等措施X． （九）配電房管理規(guī)定目的保證小區(qū)供電正常運行。內容1) 配電房是小區(qū)供電系統(tǒng)的關鍵部位，設專職人員實行24小時值班，未經(jīng)領導許可，非工作人員不得入內；2) 值班員持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項；3) 值班員要密切注意各儀錶情況，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行；4) 保持配電房地面及設備外表清潔；5) 倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，嚴禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤；6) 因故須停某部分負荷，應提前通知，並做出相應解釋；7) 保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急照明能在停電狀態(tài)下正常使用；8) 做好防水、防潮工作，嚴防蛇、鼠等小動物進入房內；9) 值班員應認真做好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度；10) 嚴禁值班時反鎖門，否則視爲睡覺。XI． （十）配電運行事故處理規(guī)定發(fā)生事故，值班員必須沈著、果斷，忙而不亂，迅速、正確地進行操作處理，以免擴大事故。1) 迅速尋找並消除事故的根源，限制事故的發(fā)展，解除對人身及設備安全的威脅；2) 想方設法保護設備繼續(xù)運行，對主要負荷保證不停電，已停電的設備應儘快恢復供電；3) 改變運行方式，使供電恢復正常。處理事故時，除領導和有關人員外，其他外來人員不應進入或留在事故現(xiàn)場；負責人管轄範圍內的設備發(fā)生事故時，值班員應將事故情況簡明扼要地向負責人彙報，並依照當班負責人的命令進行事故處理，如果爲了解救觸電人員，撲滅火災，挽救危急設備或解救電梯困人，值班員可先進行處理，然後再報告。如果適逢交接班時發(fā)生事故，則應由交班人員負責處理，接班人員全力協(xié)助，待恢復正常運行，經(jīng)負責人同意方可進行交接班。當班人員應將事故發(fā)生及處理的全過程，詳細記入設備操作運行記錄本內。XII． （十一）設備管理基本規(guī)範運行使用人員“三好”1) 管好：管理好設備及設備附件、儀器儀錶、安全防護裝置，使之完好無損。不擅離崗位，設備發(fā)生事故及時上報。2) 用好：嚴格執(zhí)行操作規(guī)格，嚴禁超負荷運行，保持操作機構靈敏可靠。3) 養(yǎng)好：嚴格按照設備保養(yǎng)規(guī)定，做好設備的日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)工作，班前班後做好清潔檢查或必要的潤滑調整修復工作，保持性能良好。運行使用人員“四會”1) 會使用：熟悉設備原理、結構、性能和使用範圍，嚴格遵守操作規(guī)程。2) 會保養(yǎng)：保持設備清潔，按日常保養(yǎng)要求精心保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理。3) 會檢查：熟悉設備開機前後和運行的檢查專案內容，設備運行中要隨時觀察有無異常情況。4) 會排除故障：能正確判斷故障徵兆和原因，掌握故障排除方法，對排除不了的疑難問題及時報檢報修。機房工房“四項要求”整齊：各種工具附件材料放置整齊合理，線路管道平直整齊，各種標誌醒目可視。1) 清潔：環(huán)境保持清潔，設備保持清潔無塵，管線無漏油漏水漏氣漏電，地面無汙跡雜物。2) 嚴格：嚴格遵守交接班制度，嚴格執(zhí)行能耗物耗定額，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和崗位責任制。3) 安全：安全防護裝置和消防安全設施齊全無缺，壓力容器設備和電氣設備線路要定期進行預防性試驗和接地安全檢查，定期檢查事故隱患及時整改，嚴禁煙火，機房不存放易燃易爆物品。運行操作“五項紀律”1) 憑操作證操作設備。2) 保持設備整潔，精心保養(yǎng)。3) 嚴格履行交接班制度和操作規(guī)程。4) 設備的附件，工具齊全無損。5) 隨時監(jiān)察設備運行情況，發(fā)現(xiàn)故障應立即檢查報告。大型設備“四定”1) 定人操作運行。2) 定人檢查修理。3) 定操作規(guī)程。4) 定維護保養(yǎng)細責。“三乾淨”、“四不漏”、“五良好”1) 三乾淨：機房乾淨，設備乾淨，工作場地乾淨。2) 四不漏：不漏電，不漏油，不漏水，不漏氣。3) 五良好：使用性能良好，密封良好，潤滑良好，緊固良好，調整良好。設備事故“四不放過”1) 事故原因查不清不放過。2) 事故責任人和員工未受到教育不放過。3) 缺乏切實有效的防範措施不放過。4) 缺乏常備不懈的應急彌補措施不放過。XIII． （十二）水泵房管理規(guī)定水泵房是住戶生活、小區(qū)消防用水的關鍵部位，爲管理好水泵房，制定如下制度： 水泵房各值班人員必須嚴格執(zhí)行崗位責任制，安全操作規(guī)程和設備保養(yǎng)制度，確保設備安全運行。 水泵房內的機電設備由機電人員負責監(jiān)控，其他人員不得進入水泵房操作。 水泵房內的各設備須進行定期維修保養(yǎng)，消防泵每月進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查，並做好維修保養(yǎng)的定期記錄。 值班員須按規(guī)定定時巡檢各設備運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時排除故障，事故未除不交接班，上下兩班人員須做好交接班手續(xù)，交班人員應向接班人員詳細介紹設備的運行情況，雙方在交接班記錄上簽名。 水泵房每天作一次清潔工作，泵及管道每月檢查清洗一次。XIV． II、一般管理措施XV． 安全措施 使用乙炔氣焊按正確操作規(guī)程操作，配備防護用具，在管理人員許可後進行操作。 使用電焊操作按正確操作規(guī)程操作，配備防護用具，在管理人員許可後進行操作。 使用天那水油漆等化學用品按正確操作規(guī)程操作，配備防護用具，在管理人員許可後行操作。 進行機電維修，注意周圍環(huán)境，擡拉重物注意保持正確的體位，適可而止，必要時他人協(xié)助。 進行高空作業(yè)，配備防護措施，在管理人員許可後進行操作。 切換電時配備監(jiān)護人，實施操作票制度。 水箱加鎖，防止他人誤入。 電箱加鎖，防止他人誤操作。 進行施工時未使用警告標示。 維修電器懸掛標識牌防止其他工友誤操作。1 進行高壓操作使用高壓絕緣手套絕緣鞋，並定期檢查高壓絕緣手套。XVI． 環(huán)保措施廢乾電池屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢柴油發(fā)電機蓄電池屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢消防系統(tǒng)電池，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢應急燈，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。其他廢電池，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。按規(guī)定定期檢修消防報警設備，防止警鈴誤報噪音排放。增加井蓋橡膠圈，防止汽車經(jīng)過井蓋噪音排放。廢潤滑油瓶，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢油污手套、抹布，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢材料（電線帆布等）的廢棄，屬可回收廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。廢燈管，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。按操作規(guī)程操作，防止機械加油時油的滴漏。定期保養(yǎng)設備，防止機械運轉時油的滴漏。清洗配件的廢棄煤油，屬危險廢棄物，由公司行政部統(tǒng)一處理。XVII． III、公用設施維修養(yǎng)護計劃(A) 公共設施日常維修計劃及實施方案序號類別項目日常維修計劃方案標準實施效果1.紅線內道路砼路面人行道每天檢查二遍，隨壞隨修。由工程技術部門專業(yè)維修規(guī)程實施。1) 路面修繕質量標準；2) 人行道鋪設修繕標準。平整、無坑窪、無積水、無缺損、完好率達99%以上。2.室外照明道路燈第天檢查一遍，隨壞隨修。由工程技術部門專業(yè)操作規(guī)程實施。1)