浙江綠城項(xiàng)目物業(yè)管理實(shí)施方案-資料下載頁
2025-04-26 07:13本頁面
【正文】 （二）管理職責(zé)：主任全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理處的工作；管理部負(fù)責(zé)行政事務(wù)管理、人力資源管理、檔案資料管理、財(cái)務(wù)管理、小區(qū)裝修管理、會(huì)所管理、社區(qū)文化建設(shè)和業(yè)主接待、回訪等；工程部負(fù)責(zé)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、智能化系統(tǒng)的管理及開發(fā)、業(yè)主委托維修服務(wù)等；保安部負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序、交通車輛管理、消防管理和消控、監(jiān)控中心管理等；清潔綠化部負(fù)責(zé)園區(qū)共用部位、公共場(chǎng)所、公共設(shè)施的保潔，負(fù)責(zé)綠化的培植、養(yǎng)護(hù)及業(yè)主相關(guān)的委托服務(wù)等。（三）根據(jù) 的具體情況，擬配備 人，具體配備如下：主任 人；副主任 人；管理部：管理員 人，會(huì)館中心管理員 人；工程部：主管 人，維修工 人；保安部：隊(duì)長(zhǎng) 人，保安 人（分3班，每班 人：主入口 人，次入口 人，巡邏 人），監(jiān)控員 人（分3班，每班 人）；清潔綠化部：清潔工 人，綠化工 人。物業(yè)管理年度收支預(yù)算 （各有關(guān)基數(shù)和百分比可視物業(yè)具體情況進(jìn)行調(diào)整）（一）物管收入： 元/年物管費(fèi)收入（總建筑面積 ㎡，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 元/㎡月計(jì)，出售、租率按95%計(jì)，空置房物管費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)）： 元/年；車庫(kù)停車泊位管理費(fèi)收入（地下停車泊位 個(gè)，管理費(fèi)按 元/個(gè)月計(jì)；地上車庫(kù) 個(gè)，管理費(fèi)按 元/個(gè)月計(jì)；出售率以70%計(jì)）： 元/年；車庫(kù)停車泊位出租收入（地下停車泊位和地上車庫(kù)，未出售率以30%計(jì)，出租標(biāo)準(zhǔn)分別為 元/個(gè)月和 元/個(gè)月計(jì)；露天停車泊位出租標(biāo)準(zhǔn) 元/個(gè)月，出租率為 %）： 元/年；經(jīng)營(yíng)用房收入： 元/年；有償服務(wù)收入： 元/年。（二）物管支出： 元/年工資： 元/年；（1）主任1人 元/年（2）管理員 元/年（3）工程主管 元/年（4）日常維修人員 元/年（5）高配值班人員3人 元/年（3人為國(guó)家硬性規(guī)定）（6）保安隊(duì)長(zhǎng) 元/年（7）保安人員（含監(jiān)人員） 元/年（8）消控中心 元/年（9）車管員 元/年（10）清潔工 元/年（11）綠化工 元/年工作餐費(fèi)： 元/年；（消控人員、車管員及保安員 元/月人，管理人員、維修工 元/月人）福利、教育、工會(huì)經(jīng)費(fèi)： 元/年；（福利費(fèi)為工資的14%，教育費(fèi)為2%，工會(huì)經(jīng)費(fèi)為2%）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)： 元/年；（1）養(yǎng)老金、工傷、生育（%計(jì)提）： 元/年（2）醫(yī)療保險(xiǎn)（人的8%計(jì)提）： 元/年（3）失業(yè)保險(xiǎn)（交納基數(shù)100元/月人的2%計(jì)提）： 元/年辦公費(fèi)： 元/年；（1）辦公耗費(fèi)： 元/年（2）交通費(fèi)： 元/年（3）通訊費(fèi)： 元/年電話費(fèi)： 元/年手機(jī)費(fèi)： 元/年（配置人員：主任、工程主管）傳呼機(jī)費(fèi)： 元/年（配置人員：物管員、維修工、保安隊(duì)長(zhǎng)）（4）服裝費(fèi)： 元/年管理人員： 元/年維修、車管員、消控人員、清潔工： 元/年保潔費(fèi)用： 元/年；清潔用品消耗費(fèi)： 元/年綠化費(fèi)： 元/年；（1）公共區(qū)域花卉盆景費(fèi)： 元/年（按市場(chǎng)租賃價(jià)及天數(shù)計(jì)）（2）節(jié)假日布置費(fèi)： 元/年（3）綠化工具、用藥費(fèi)： 元/年保安耗費(fèi)： 元/年；（1）保安公司管理費(fèi)： 元/年（2）保安耗材費(fèi)： 元/年（3）保安服裝費(fèi)： 元/年共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)： 元/年；（1）電梯維護(hù)、年檢費(fèi)： 元/年（2）其他共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)、材料費(fèi)： 元/年（含中央空調(diào)、水泵、消監(jiān)控、配電房、照明電器、樓宇日常維護(hù)及小修，不含中修、大修）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元/年；1遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)： 元/年；1不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)（前11項(xiàng)之和的1%）： 元/年；1稅金： 元/年。年度收支預(yù)算的說明：年度收入 元，支出 元，盈虧 元；本預(yù)算未計(jì)入中央空調(diào)、電梯、水泵的運(yùn)行能耗費(fèi)和公共區(qū)域水電費(fèi)；本預(yù)算未計(jì)入排污費(fèi)；本預(yù)算未計(jì)入垃圾清運(yùn)費(fèi)；本預(yù)算未計(jì)入消防耗費(fèi)；本預(yù)算未計(jì)入外墻清洗費(fèi)；本預(yù)算中工資標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)及工資水平；本預(yù)算未計(jì)入報(bào)警中心和商務(wù)中心收支；本預(yù)算未計(jì)入物管公司收益；本預(yù)算中有關(guān)數(shù)據(jù)摘自《 樓書》。 整理分享
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