浙江綠城物業(yè)電梯管理制度-資料下載頁
2024-12-15 17:40本頁面
【導(dǎo)讀】為規(guī)范電梯機(jī)房的管理，確保電梯的正常運(yùn)行，特定此制度。適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機(jī)房的管理。電梯工負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房及機(jī)房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，及發(fā)現(xiàn)故障的報修。方式、狀態(tài)，及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程；種附件設(shè)施，電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等；準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場；安全運(yùn)行的一項重要制度。值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外，每班至少檢查一次。缺陷應(yīng)立即匯報工程部。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任。嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味，應(yīng)立即停機(jī)，并查明原因后，再投入運(yùn)行。施工時應(yīng)有安全部人員監(jiān)督，施工后應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)。定期檢查消防滅火器材，事故應(yīng)急燈具，以備緊急時使用。當(dāng)接到火災(zāi)通知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)。全部門批準(zhǔn)，并采取必要安全保護(hù)措施。工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)電梯的運(yùn)行管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
【正文】 理規(guī)程》進(jìn)行救援； d) 當(dāng)機(jī)房發(fā)生進(jìn)水時，應(yīng)立即停梯，并斷開電梯電源總開關(guān)。 維修人員關(guān)閉電梯電源總開關(guān)后，應(yīng)迅速判明進(jìn)水原因，阻斷漏水源。 對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。 發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急處理 樓層發(fā)生火災(zāi)情況下的應(yīng)急處理 應(yīng)急處理方法 包括： a) 樓層發(fā)生火災(zāi)時消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通過消防聯(lián)動裝置控制電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，并通過應(yīng)急電話安撫乘客使其保持鎮(zhèn)靜，電梯運(yùn)行到基站后，立即疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂； b) 如消防聯(lián)動裝置失靈，消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)通過應(yīng)急電話請乘客立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) c) 如消防聯(lián)動裝置、應(yīng)急電話均失靈，則由消監(jiān)控中心值班人員通知電梯工，由電梯工進(jìn)行緊急迫降操作； d) 滅火作業(yè)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》進(jìn)行操作。 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時的應(yīng)急處理 應(yīng)急處理 方法包括： a) 發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂切斷電源，報告消監(jiān)控中心，同時用干粉和 1211滅火器控制火勢蔓延； b) 消監(jiān)控中心通過消防聯(lián)動裝置對電梯進(jìn)行迫降； c) 滅火作業(yè)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》進(jìn)行操作。 電梯困人按《電梯困人處理規(guī)程》進(jìn)行處理。 電梯工在應(yīng)急處理結(jié)束后，及如實地做好相關(guān)的記錄。 5 相關(guān)文件 《電梯困人處理規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》 6 記錄 《電梯應(yīng)急處理記錄》 電梯困人處理規(guī)程 1 目的 為規(guī)范電梯 困人處理程序，確保及時安全的進(jìn)行援救，特制定本規(guī)程。 2 適用范圍 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 適用于因停電、設(shè)備故障等造成電梯困人事件的處理。 3 職責(zé) 管理處負(fù)責(zé)電梯困人救援的組織協(xié)調(diào)。 維修組負(fù)責(zé)實施困人救援工作。 保安部負(fù)責(zé)對救援工作進(jìn)行配合。 4 操作規(guī)范 當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)人時，發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心，或消監(jiān)控中心收到被困人員的求救電話時，消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通知工程部、保安部進(jìn)行救援，并通過通話裝置安慰被困人員，及時就救援情況與被困人員保持聯(lián)系。 電梯困人救援由 維修組技術(shù)人員負(fù)責(zé)操作，保安配合 ,具體操作程序如下。 確認(rèn)故障電梯轎廂位置 在進(jìn)行救援被困乘客時，首先應(yīng)確保自身安全，由機(jī)房控制轎廂位置指示燈確認(rèn)轎廂位置。 (在停電狀態(tài)時，因轎廂位置指示燈無效，要確認(rèn)轎廂位置，必須用電梯專用廳門鑰匙小心開啟廳門，再用隨身照明探知電梯轎廂位置。 ) 確保切斷電源 為防止在進(jìn)行救援的過程中轎廂突然移動而造成危險和人身傷害，應(yīng)先將該電梯的機(jī)房總電源切斷，并保證不會有其他人員失誤操作。 救援步驟 當(dāng)轎廂地坎與廳門地坎距離相差小于 500mm 時， 救援步驟如下： a) 用專用廳門鑰匙小心開啟廳門； b) 用力將轎廂門開啟； c) 協(xié)助被困人員離開轎廂； d) 確認(rèn)轎廂內(nèi)無人后，將廳門完全關(guān)閉； e) 完成救援工作后，通知專業(yè)人員前來檢修。 當(dāng)轎廂地坎與廳門地坎距離相差大于 500mm 時，必須依下述步驟移動轎廂并直至符合轎廂地坎與廳門地坎距離相差小于 500mm 的條件時，方可依照 條款的步驟進(jìn)行救援。 移動轎廂步驟： a) 通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，不能將身體的任何部位探出轎廂之外，以免發(fā)生危 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 險，并說明將立即采取救援措施。 同時，如轎廂門處于半開閉狀態(tài)時，則應(yīng)將其完全關(guān)閉； b) 進(jìn)入機(jī)房，切斷該故障電梯的總電源； c) 在控制柜上，將開門區(qū)感應(yīng)開關(guān) (DOORZONEBZON)上扳，控制柜內(nèi)蜂鳴器將發(fā)出聲音； d) 機(jī)房內(nèi)至少應(yīng)有 4 人進(jìn)行手動操作，至少兩人盤車，一人松開抱閘，一人監(jiān)護(hù)并注意曳引鋼絲繩上的平層標(biāo)記； e) 一人將制動松閘桿放入制動器上下，將制動臂扳開，兩人用手動盤車將電梯轎廂移至最近層平層處，然后將剎車恢復(fù)到制動狀態(tài)； f) 確認(rèn)制動可靠后，放開盤車手輪。 注意事項 如遇有其他情況，如安 全鉗動作或鋼絲繩移位等重大故障，應(yīng)等待電梯人員處理。 在救援過程中，管理處、消監(jiān)控中心、維修組、保安部應(yīng)保持密切聯(lián)系。 維修在救援結(jié)束后，應(yīng)及時、如實地將電梯困人情況記錄在《電梯困人記錄》內(nèi)。 5 記錄 《電梯困人記錄》
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