浙江綠城物業(yè)電梯管理制度(編輯修改稿)
2025-01-20 17:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 電梯升降情況檢查 對電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查： a) 電梯起動(dòng)是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感； b) 運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無震動(dòng)感； c) 減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓 ）； d) 每周一次對電梯機(jī)房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機(jī)表面，做到地面無積灰，控制柜、主機(jī)表面無污漬。 電梯的維護(hù)保養(yǎng) 電梯維護(hù)保養(yǎng)委托專業(yè)公司進(jìn)行，在進(jìn)行委托保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面內(nèi)容： 電梯因維護(hù)保養(yǎng)而停機(jī)時(shí)，必須事先通知相關(guān)業(yè)主，并確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。 電梯工應(yīng)協(xié)助電梯廠維修工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。 下井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關(guān)人員靠近。 機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守動(dòng)火規(guī)定，到保 安部辦好“明火作業(yè)審批表”，工程部應(yīng)指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認(rèn)。施工時(shí)由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。 維修保養(yǎng)工作完成時(shí)，工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場，并做好相關(guān)記錄。 每五年左右，維修組和管理處應(yīng)視電梯的運(yùn)行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。 具體大修內(nèi)容包括： 全面清洗和檢修曳引機(jī)、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導(dǎo)軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設(shè)備和安全裝置。 對轎箱內(nèi)的照明、通風(fēng)、電話裝置進(jìn)行清洗和檢修；檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、 以及各門鎖回路。 根據(jù)零部件的磨損情況進(jìn)行調(diào)整或更換。 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程 》處理。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 9 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 記錄 《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》 《維修保養(yǎng)單》 6 相關(guān)文件 《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》 《電動(dòng)扶梯操作規(guī)程》 《電梯機(jī)房管理制度》 《電梯困人處理規(guī)程》 《電梯進(jìn)水處理規(guī)程》 《火災(zāi)時(shí)電梯管理作業(yè)規(guī)程》 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 電梯故障維修規(guī)程 1 目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。 2 適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯故障維修工作。 3 職責(zé) 電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。 維修主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。 4 規(guī)程要求 電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場（值班人員和電梯工 15 分鐘 內(nèi)；分包公司根據(jù)維修合同的約定或 30 分鐘內(nèi)）。 維修時(shí)應(yīng)先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置，根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。 一般常見機(jī)械故障及處理措施。 機(jī)房 機(jī)房常見故障及處理措施： a) 電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承； b) 選層器故障：一般有以下幾種： —— 滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 11 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) —— 選層器三角出觸不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤滑作用； —— 上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。 c) 制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整或更換制動(dòng)閘瓦，并除去制動(dòng)輪上的油污； d) 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清除雜物、更換軸承。 井道與轎廂 井道與轎廂常見故障及處理措施： a) 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸 板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等； b) 廳門故障同上； c) 開門刀故障：表現(xiàn)為運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置（開刀門與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）； d) 導(dǎo)軌故障：表現(xiàn)為運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口； e) 導(dǎo)靴故障：表現(xiàn)為運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置； f) 安全鉗故障：表現(xiàn)為運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊
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