浙江綠城物業(yè)給排水系統(tǒng)管理制度(編輯修改稿)
2025-01-20 17:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在 8 小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處限期解決。對突發(fā)性故障解決后須填寫《事故報告》上報公司。 5 相關(guān)文件 《 》 《 、水箱管理規(guī)定》 6 記錄 事故報告 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 水泵維護保養(yǎng)規(guī)程 1 目 的 為規(guī)范水泵維護保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。 2 適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵）及其相關(guān)設施的維護保養(yǎng)。 3 職責 給排水維修工負責水泵的維護保養(yǎng)。 值班鍋爐工或電梯工負責晚間協(xié)助對水泵房設備運轉(zhuǎn)情況的巡查。 維修中心負責制訂、組織實施水泵及其相關(guān)設施的維修保養(yǎng)計劃，并適時組織檢查。 4 操作規(guī)程 日常巡查 維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進行一次巡查，并在“泵房設備運轉(zhuǎn)情況登 記”表上予以記錄。 巡查內(nèi)容及方法 巡查內(nèi)容及方法包括： a) 檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常 (檢查方法：實地觀察 )； b) 檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處于正常位置（檢查方法：看與標識是否相符，如不相符，則應在調(diào)整前報經(jīng)維修班長確認）； c) 檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：觀察，高區(qū)壓力在 公斤以上，低區(qū)壓力在 公斤以上）； 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 9 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) d) 檢查水泵有無異常振動及異常響聲（檢查方法：觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽；無強烈震動或強烈摩擦聲）； e) 檢查機械密封 是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過 20 滴 /分，且不呈連線狀滴落于地面）； f) 檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）； g) 每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換； h) 檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況，每周清掃泵房一次（如有污漬用強力清潔劑去除）。 生活水泵每月進行一次一級保養(yǎng) 一級保養(yǎng)的內(nèi)容如下： 檢查軸封漏水情況（檢查方法：軸封漏水不超過 20 滴 /分，且不呈連線狀滴落于地面）。 電動機運行正常無雜音，機身溫度不超過 75℃（檢 查方法：觀察，用溫感器或用手模電動機外表不發(fā)燙）。 檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）。 檢查電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符）。 對電機接線頭進行緊固和安全包扎。 檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。 整理電氣柜內(nèi)電線標識；做柜內(nèi)外清潔（清潔方法：柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭）。 檢查閥門并添加潤滑油，確保閥門開啟靈活，關(guān)閉緊密，無漏水。 轉(zhuǎn)動平時不用的閥門，開啟備用泵。 外部清潔 ,并緊固所有螺栓、螺母。 生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進行一次二級保養(yǎng) 二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括： 檢查水泵的密封環(huán)磨損情況，必要時進行更換或修理（檢查方法：打開后觀察）。 更換密封填料、檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動情況，用溫感器測溫，溫度不超過 75℃、更換軸承潤滑油。 檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況，必要時更換軸承或軸。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁，共 17 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進行更換。 檢查壓力表是否正常，對電機做年度檢 修保養(yǎng) 操作方法如下： a) 打開電機機殼； b) 軸承以及轉(zhuǎn)動部位添加潤滑油； c) 檢查電機電線繞組，有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線； d) 電機接線頭進行緊固，并用絕緣膠布進行安全包扎； e) 檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應更換同型號規(guī)格的電容； f) 檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的 10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的 10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。 消防水泵每季度進行一次一級保養(yǎng)并做試運行，保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在“水泵保養(yǎng)項目表”中予以記錄。 集水坑潛水泵每年 4 月份進行一次保養(yǎng) 保養(yǎng)內(nèi)容包括： 進行自動 /手動模式的切換（操作方法：將自動模式切換到手動模式，啟動潛水泵 10— 30秒后，再回復到自動模式；在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常，指針在啟動后是否轉(zhuǎn)動）。
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