物業(yè)最新電梯安全管理制度匯編-資料下載頁
2025-04-07 23:17本頁面
【正文】 維保合同中的規(guī)定執(zhí)行，同時向物業(yè)服務(wù)中心(處)工程部和工程公司通報。 六、重大節(jié)日期間（五一、十一、元旦、春節(jié)等）或業(yè)主有特殊要求，維修人員不能離開工作現(xiàn)場，電梯出現(xiàn)故障立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行維修，30分鐘內(nèi)如不能排除應(yīng)立即上報電梯公司，組織力量抓緊搶修并對業(yè)主做耐心解釋。同時通報工程部和工程公司。 七、如電梯發(fā)生重大安全事故，現(xiàn)場維修人員必須馬上通知相關(guān)人員進(jìn)行傷員搶救，防止事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大，對事故電梯進(jìn)行搶修查明事故原因，并做出書面事故報告向物業(yè)服務(wù)中心（處）和工程公司匯報，協(xié)助電梯行政管理部門對事故進(jìn)行調(diào)查。 八、電梯故障發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)中心管家部要做好業(yè)主的安撫工作，工程部組織人員協(xié)助電梯維修工進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)電梯運行。（十二）電梯安全管理制度為了加強(qiáng)電梯的安全運行管理，更好的為乘客提供安全、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，制定以下電梯安全運行管理制度：一、公司電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)工作以合同方式委托給有資質(zhì)的專業(yè)電梯維修保養(yǎng)公司，電梯維保公司應(yīng)定期對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，對電梯的正常運行及安全負(fù)責(zé)，不能以質(zhì)量保證替代日常維護(hù)保養(yǎng)，保證每年度質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對電梯的安全檢驗合格。二、服務(wù)中心工程部負(fù)責(zé)電梯日常運行及安全的監(jiān)督管理，以保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通訊和報警等系統(tǒng)安全可靠。每月進(jìn)行抽查，每季度至少將本項目所有電梯檢查一遍，并將檢查結(jié)果填寫到《工程部電梯檢查表》。三、服務(wù)中心每月對物業(yè)服務(wù)項目電梯進(jìn)行抽查，抽查內(nèi)容包括：電梯的安全系統(tǒng)是否可靠，電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各部位的維修保養(yǎng)質(zhì)量是否合格。在電梯的檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改填寫《整改通知單》，責(zé)令電梯維保公司限期整改，整改完畢后填寫《整改回執(zhí)單》，工程公司對整改內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。四、工程公司每年度對物業(yè)服務(wù)項目的電梯進(jìn)行安全普查并建立年度電梯安全檢查檔案。五、工程公司每年度對各電梯維保公司的營業(yè)執(zhí)照、維修保養(yǎng)資質(zhì)證明、安裝改造大修的資質(zhì)證明和現(xiàn)場維修工的特種作業(yè)操作證等進(jìn)行驗證，確保其有合格資質(zhì)。六、電梯發(fā)生安全事故后，物業(yè)服務(wù)項目各部門采取措施搶救受傷人員，防止擴(kuò)大損害后果，責(zé)成電梯維保公司保護(hù)事故現(xiàn)場及有關(guān)物證，查明事故原因，防止類似事件重復(fù)發(fā)生。配合質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門對事故進(jìn)行調(diào)查。（十三）電梯維保安全作業(yè)管理制度一、電梯維保人員必須是經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)技術(shù)人員且持有電梯維修特種作業(yè)操作證。 二、在機(jī)房對曳引機(jī)、控制柜等設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時必須首先切斷電梯供電電源。 三、在轎頂或轎廂進(jìn)行維保時首先要觀察電梯是否?？吭诒緦樱M(jìn)入轎頂時要先切斷轎頂電源，在轎頂開車時首先要檢查站立處是否有剮蹭現(xiàn)象。四、下到電梯井底坑維保時要先切斷底坑急停開關(guān)。五、使用電動工具前要先檢查工具的絕緣性能防止觸電。 六、維修電梯時不得隨意封線如必須封線，查出問題原因后要立即拆掉短接線。 七、在維保過程中，不論是機(jī)房、轎廂還是底坑，維保人員都不得吸煙。 八、機(jī)房必須配備滅火器材，維保人員應(yīng)定期檢查滅火器的鉛封是否良好，壓力顯示是否達(dá)到要求。（十四）電梯盤車規(guī)程電梯停電或故障，無法立即恢復(fù)正常運行時，應(yīng)盤車解被困人員，并嚴(yán)格按照以下步驟進(jìn)行： 一、確保電梯廳門轎門在完全關(guān)閉的情況下，（為了保證轎內(nèi)乘客安全，通過機(jī)房三方對講，引導(dǎo)乘客在轎內(nèi)保持鎮(zhèn)靜，不要扒門）。 二、確保電梯完全斷開主電源的情況下，兩個人配合，有主次之分，嚴(yán)格執(zhí)行步進(jìn)式盤車。 三、通過鋼絲繩的平層標(biāo)記來確定電梯所在的樓層與平層位置，當(dāng)鋼絲繩平層標(biāo)記與平層接近時停止盤車，將抱閘復(fù)位。 四、維修工迅速趕到電梯所在位置樓層的上一層打開廳門，上轎頂，手動盤開轎門，查看轎門底檻與廳門底檻平層，誤差應(yīng)在15cm以內(nèi)，確保乘客安全后，方可放出乘客。 五、乘客安全離開較廂后，維修人員確保將廳、較門完全關(guān)閉后方可離開現(xiàn)場。 六、維修工恢復(fù)電梯運行之前，嚴(yán)格按維修作業(yè)規(guī)程將電梯徹底查驗，確保安全后投入使用。 七、故障梯恢復(fù)正常運行后，維修工應(yīng)監(jiān)視運行一段時間，完全確保電梯安全后方可離開，并定期對此梯巡視監(jiān)督運行。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。用一些事情，總會看清一些人。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學(xué)習(xí)參考
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