【導(dǎo)讀】電、有線電視、電話、寬帶進(jìn)行裝修處理的活動(dòng)和過(guò)程。建房屋的室內(nèi)裝修活動(dòng)實(shí)施審查、監(jiān)督和管理的行為。規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；杜絕新。建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延。長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。維護(hù)和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計(jì)的元素和風(fēng)貌，維護(hù)環(huán)境品質(zhì)，避免房屋建。筑結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備遭受破壞和污染。維護(hù)小區(qū)正常的生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營(yíng)造小區(qū)的安定、團(tuán)結(jié)、和諧氛圍，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開(kāi)展。即主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土，并現(xiàn)場(chǎng)整體澆注而成的結(jié)構(gòu)。“L”型、“T”型、“十”字型。是指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來(lái)的荷載的墻。不承受上部傳來(lái)的荷載，也不會(huì)把荷載加載到其下的非承重墻上。的抗震墻，如果發(fā)生地震，非承重墻將和承重墻一起承受地震力。合格后，方可進(jìn)行隱蔽施工。不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜；

　　

【正文】 秩序護(hù)維護(hù)員負(fù)責(zé)裝修消防、安全的巡視和檢查。 客戶服務(wù)中心收費(fèi)員負(fù)責(zé)裝修相關(guān)費(fèi)用的收取。 程序： 裝修申請(qǐng) 業(yè)主提出裝修申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)方案圖（指平面布置圖、單元立面圖、空調(diào)安裝圖、照明（開(kāi)關(guān)、插座）線 路圖、給排水施工圖等）和相關(guān)技術(shù)資料。業(yè)主應(yīng)按《裝修申報(bào)登記表》要求如實(shí)填寫(xiě)各項(xiàng)內(nèi)容， 如業(yè)主委托裝修公司裝修，裝修公司應(yīng)提供加蓋裝修施工單位公章（必須是鮮章）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各一份。 如租賃戶（物業(yè)使用人）裝修申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)出具《租賃合同》原件及業(yè)主同意裝修的有關(guān)證明。 如業(yè)主或租賃戶自行裝修，應(yīng)與物業(yè)公司簽 訂 《裝修承諾書(shū)》。 商鋪門面、娛樂(lè)場(chǎng)所裝修申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人（業(yè)主或租賃戶）應(yīng)提供消防部門的審批文件。 裝修管理員確認(rèn)業(yè)主和租賃戶身份后， 向申請(qǐng)人提供物管公司《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》、《 房屋 裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)》等文件。 裝修審批 裝修管理員應(yīng)認(rèn)真審查如下事項(xiàng)： 裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞。 裝修是否存在有嚴(yán)重的消防隱患。 是否有其他違章情況。如：亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等。 初審合格后，報(bào)管理處主任及房地產(chǎn)公司工程部作技術(shù)審批，審批工作在物業(yè)管理 裝修管理培訓(xùn) 14 三個(gè)工作日內(nèi)完成。 裝修管理員負(fù)責(zé)將審批后的裝修申報(bào)情況通知 業(yè)主，對(duì)需要業(yè)主修改裝修設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之業(yè)主修改。 裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主到客服中心辦理有關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，參照《裝修收費(fèi)一覽表》： 業(yè)主應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。 裝修施工單位交納一定數(shù)額的裝修保證金和施工人員證件工本費(fèi)。 裝修施工單位將施工人員照片（兩張）和身份證復(fù)印件交客服中心，辦理（臨時(shí)出入證）和施工人員基本情況登記。 施工人員（臨時(shí)出入證），分正、副兩證，正證由施工人員隨身攜帶，副證進(jìn)入 小區(qū)時(shí)交門衛(wèi)臨時(shí)保存。 裝修相關(guān)費(fèi)用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開(kāi)啟該戶水電，告知業(yè)主可以進(jìn)場(chǎng)裝修施工。 施工期間的管理 裝修施工期間，裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員應(yīng)每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。秩序護(hù)維護(hù)員嚴(yán)格按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，對(duì)施工人員進(jìn)行秩序維護(hù)管理。 發(fā)現(xiàn)下列情況，裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員按本程序 項(xiàng)辦理。 未按規(guī)定張貼《施工許可證》的； 未按規(guī)定的施工時(shí)間施工的； 超出申報(bào)范圍內(nèi)的裝修項(xiàng)目或擅自更改裝修審批內(nèi)容的； 違反裝修管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定的； 業(yè)主或裝修施工人員，就裝修事宜提出請(qǐng)求協(xié)助或幫助時(shí)，裝修管理員應(yīng)予積極的支持和配合，在詳細(xì)了解業(yè)主提出的請(qǐng)求后，及時(shí)的給予幫助和處理。 裝修竣工驗(yàn)收 裝修施工結(jié)束后，業(yè)主或施工單位應(yīng)向管理處提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng)。 裝修管理人員、業(yè)主或施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。裝修無(wú)違章情況，按以下程序辦理，如發(fā)現(xiàn)違章情況， 按本程序 項(xiàng)辦理。 物業(yè)管理 裝修管理培訓(xùn) 15 竣工驗(yàn)收合格的，由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》內(nèi)“驗(yàn)收意見(jiàn)”欄簽署“初驗(yàn)合格”，并簽署姓名和日期。 施工人員撤場(chǎng)時(shí)，客服中心收回《臨時(shí)出入證》，如有丟失，出入證押金不予以退還?？头行膽?yīng)通知門崗該戶裝修人員已清場(chǎng)。 裝修驗(yàn)收合格，并已入住三個(gè)月，業(yè)主應(yīng)申請(qǐng)裝修復(fù)驗(yàn)，裝修管理員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，如無(wú)問(wèn)題。由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》“二次驗(yàn)收意見(jiàn)”欄簽署“復(fù)驗(yàn)合格”后，經(jīng)公司經(jīng)理審批，由財(cái)務(wù)退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保 證金。 違章裝修的處理 裝修施工期間或裝修竣工驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為的，裝修管理員應(yīng)立即要求違規(guī)整改，并視其情況，按以下方式進(jìn)行處理： 批評(píng)教育，責(zé)令立即整改。 出具《裝修整改通知書(shū)》，限期整改。 出具《裝修驗(yàn)收整改通知書(shū)》，限期整改。 情形嚴(yán)重的報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，實(shí)施停電停水，強(qiáng)行制止違規(guī)及侵害行為。 要求損失賠償?shù)?，?bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。 情形特別嚴(yán)重的，除強(qiáng)行停止施工外，報(bào)相關(guān)行政部門處 理。 裝修施工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主違章裝修的，裝修管理員，應(yīng)對(duì)違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評(píng)估，并視情況請(qǐng)示公司經(jīng)理同意后，列清扣款數(shù)額，由財(cái)務(wù)按以下方法進(jìn)行扣款，扣款順序?yàn)椋? 首先從業(yè)主或裝修施工單位裝修押金中扣款。 業(yè)主或裝修施工單位裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，由業(yè)主支付現(xiàn)金方式給予賠償。 對(duì)嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定的，且又拒絕整改的業(yè)主或裝修施工單位，裝修管理員按規(guī)定不予驗(yàn)收，并拒簽《入住許可證》。 裝修檔案管理 裝修竣工，通過(guò)驗(yàn)收，由客戶服務(wù)中心片區(qū)樓管員收集、整理裝修管理資料，統(tǒng)一歸檔。 裝修檔案管理按公司有關(guān)文件管理規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)管理 裝修管理培訓(xùn) 16 相關(guān)支持及參考文件 《物權(quán)法》 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 《管理規(guī)約》 《物業(yè)管理服務(wù)合同》 《裝修施工管理服管理協(xié)議》 《業(yè)主手冊(cè)》 《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》 《 房屋 裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)》 相關(guān)記錄表格 備案文件 《裝修 委托書(shū) 》 《裝修申報(bào)表》 《裝修承諾書(shū)》 《裝修許可證》 《裝修收費(fèi)一覽表》 《裝修申報(bào)情況記錄表》 《裝修動(dòng)態(tài)一覽表》 《施工人員登記表》 《裝修巡視檢查記錄表》 《裝修整改通知書(shū)》 《裝修竣工驗(yàn)收表》 《入住許可證》