【正文】 用暗埋式燃?xì)庠睿瑧?yīng)在廚柜前門上方開 4～ 6 個(gè)直徑不≤ 30 ㎜的透氣孔； 9. 陽臺(tái)落水主立管，嚴(yán)禁裝飾包裹。抽油煙機(jī)排煙管應(yīng)規(guī)范的接入排煙道預(yù)留孔； 12. 空調(diào)外機(jī)，應(yīng)安裝在預(yù)留位置上，氟里昂管敷設(shè)，應(yīng)按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定規(guī)范安裝，并將冷凝水管接入積水管內(nèi)，嚴(yán)禁冷凝水散流。 15. 嚴(yán)禁損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地，嚴(yán)禁擅自改變和移動(dòng)共有設(shè)施、設(shè)備。 3. 燃?xì)夤艿腊惭b應(yīng)符合燃?xì)獍踩褂霉芾硪?guī)定，不得埋于墻內(nèi)和地下，不得接近有明火和易產(chǎn)生靜電火花的電器，應(yīng)保持正常的空氣流通。 6. 室內(nèi)外天棚吊頂時(shí)，在遇沉水彎、檢查口（疏?？冢?、消防水閥、強(qiáng)弱電路分線盒時(shí)，應(yīng)在對應(yīng)位置處預(yù)留維修檢查 口，洞口尺寸應(yīng)小于 500 500（㎜）。 ? 餐飲門面室內(nèi)裝修： 1．廚房污水進(jìn)入主 排水管道前，必須設(shè)置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動(dòng)（植）物油及碎骨、泥土、沙石進(jìn)入主排污管道內(nèi)，嚴(yán)禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； 2．店面較大的，水平排水管道長度方向≥ 20m的，應(yīng)增置管道疏浚檢查口。個(gè)性張揚(yáng)，必須服從整體規(guī)劃和管理要求。 3．門面戶外裝飾裝修，未經(jīng)計(jì)可，不得擅自改變原始結(jié)構(gòu)和開狀，不得擅自增加附屬構(gòu)筑物，不得 侵占相鄰 門面的位置和 影響相鄰 門面的 裝修效果。 3. 裝修管理人員，應(yīng)將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業(yè)主。 7. 裝修管理 人員，對業(yè)主和裝修施工人員提出的詢問和求助，應(yīng)予以當(dāng)面的解釋和指導(dǎo)，對難以陳述問題，應(yīng)親臨施工現(xiàn)場予以幫助和督導(dǎo)。 4．不 得 混淆管理范圍 ： 物業(yè)裝修管理， 必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質(zhì)，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質(zhì)量管理 ，裝修驗(yàn)收只是行為驗(yàn)收而非質(zhì)量驗(yàn)收。 4. 對違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，除立即停止違章規(guī)施工外，責(zé)令其限期恢復(fù)和整改，情節(jié)嚴(yán)重并造成重大后果 的上報(bào)相關(guān)行政部門進(jìn)行處理； 5. 在實(shí)施物業(yè)裝修管理的過程中，物業(yè)管理企業(yè)和裝修管理員，只能依據(jù)建設(shè)部令第 110 號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和國務(wù)院令第 504 號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》之規(guī)定行使其權(quán)力，履行其應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)； 6. 在物業(yè)裝修管理活動(dòng)中，物業(yè)公司擁有審查、監(jiān)督和管理的權(quán)力和義務(wù)，擁有對一般違規(guī)行為的處理權(quán)，如：責(zé)令其停工和整改等。 七、裝修管理員的素質(zhì)要求 （一）熟悉物業(yè)基本概念及裝修管理基本概念； （二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)和政策； （三）熟悉相關(guān)的建筑裝飾裝修施工技術(shù)規(guī)范、工藝流程和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； （四）熟悉轄區(qū)環(huán)境以及配套的設(shè)備設(shè)施，熟悉轄區(qū)環(huán)境布局及房屋結(jié)構(gòu)； （五）熟悉燃?xì)獍踩褂霉芾硪?guī)定、消防管理?xiàng)l例及相關(guān)安全生產(chǎn)條例； （六）熟悉本崗位業(yè)務(wù)內(nèi)容及工作流程，具有一定的建筑裝飾裝修專業(yè)基礎(chǔ)知 識(shí)，具有一定的制圖和識(shí)圖能力； （七）具有一定的書寫能力和口頭表達(dá)能力， 能規(guī)范的書寫與之相關(guān)的技術(shù)作業(yè)文件和說明； （八）具有規(guī)范的、文明的行為舉止，能做到禮貌待人，并具有一定的組織能力物業(yè)管理 裝修管理培訓(xùn) 12 和協(xié)調(diào)能力； （九）能準(zhǔn)確的掌握和執(zhí)行相關(guān)的法律、法規(guī)和政策。 適用范圍： 適用于住宅小區(qū)、別墅、商住區(qū)、寫字樓物業(yè)裝修的管理工作。 裝修管理員負(fù)責(zé)裝修竣工驗(yàn)收。 程序： 裝修申請 業(yè)主提出裝修申請時(shí)，應(yīng)提供裝修施工設(shè)計(jì)方案圖（指平面布置圖、單元立面圖、空調(diào)安裝圖、照明（開關(guān)、插座）線 路圖、給排水施工圖等）和相關(guān)技術(shù)資料。 商鋪門面、娛樂場所裝修申請時(shí)，申請人（業(yè)主或租賃戶）應(yīng)提供消防部門的審批文件。 是否有其他違章情況。 裝修申請獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主到客服中心辦理有關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，參照《裝修收費(fèi)一覽表》： 業(yè)主應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。 裝修相關(guān)費(fèi)用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開啟該戶水電，告知業(yè)主可以進(jìn)場裝修施工。 未按規(guī)定張貼《施工許可證》的； 未按規(guī)定的施工時(shí)間施工的； 超出申報(bào)范圍內(nèi)的裝修項(xiàng)目或擅自更改裝修審批內(nèi)容的； 違反裝修管理規(guī)定及國家相關(guān)規(guī)定的； 業(yè)主或裝修施工人員，就裝修事宜提出請求協(xié)助或幫助時(shí)，裝修管理員應(yīng)予積極的支持和配合，在詳細(xì)了解業(yè)主提出的請求后，及時(shí)的給予幫助和處理。 物業(yè)管理 裝修管理培訓(xùn) 15 竣工驗(yàn)收合格的，由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》內(nèi)“驗(yàn)收意見”欄簽署“初驗(yàn)合格”，并簽署姓名和日期。由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》“二次驗(yàn)收意見”欄簽署“復(fù)驗(yàn)合格”后，經(jīng)公司經(jīng)理審批，由財(cái)務(wù)退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保 證金。 情形嚴(yán)重的報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，實(shí)施停電停水，強(qiáng)行制止違規(guī)及侵害行為。 業(yè)主或裝修施工單位裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，由業(yè)主支付現(xiàn)金方式給予賠償。 物業(yè)管理 裝修管理培訓(xùn) 16 相關(guān)支持及參考文件 《物權(quán)法》 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 《管理規(guī)約》 《物業(yè)管理服務(wù)合同》 《裝修施工管理服管理協(xié)議》 《業(yè)主手冊》 《裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定》 《 房屋 裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)》 相關(guān)記錄表格 備案文件 《裝修 委托書 》 《裝修申報(bào)表》 《裝修承諾書》 《裝修許可證》 《裝修收費(fèi)一覽表》 《裝修申報(bào)情況記錄表》 《裝修動(dòng)態(tài)一覽表》 《施工人員登記表》 《裝修巡視檢查記錄表》 《裝修整改通知書》 《裝修竣工驗(yàn)收表》 《入住許可證》