【正文】 裝修管理培訓(xùn) 7 本樓房原設(shè)計(jì)未考慮家用中央空調(diào)安裝，故嚴(yán)禁安裝家用中央空調(diào)）； 13. 嚴(yán)禁拆除臥室內(nèi)的陽(yáng)光窗防護(hù)欄。廚房、衛(wèi)生間落水主立管，如確需裝飾包裹，應(yīng)采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時(shí)管道與磚之間應(yīng)留出 5～ 10mm 間距。布線(xiàn)完畢后，各回路應(yīng)作通電試驗(yàn)和絕緣試驗(yàn)，通電試驗(yàn)時(shí)應(yīng)在漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)的保護(hù)下進(jìn)行； 4. 天然氣管道、閥門(mén)、計(jì)量表，嚴(yán)禁裝飾封閉及包裹。 （三）房屋防水施工的管理 1. 防水層應(yīng)涂抹在結(jié)實(shí)、堅(jiān)硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上，并按規(guī)范要 求施工，防水層應(yīng)有一定的面積和厚度。 五、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容 (一 ) 房屋外觀的管理 (二 ) 主體結(jié)構(gòu)的管理 (三 ) 房屋防水施工的管理 (四 ) 房屋配套設(shè)施的管理 (五 ) 施工行為的管理 (六 ) 告知和督導(dǎo) 義務(wù) (七 ) 商業(yè)門(mén)面裝修管理 (八 ) 物業(yè)裝修管理如何規(guī)避 責(zé)任 （一）房屋外觀的管理 1. 任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動(dòng)中，不得破壞房屋的外觀，嚴(yán)禁擅自改變房屋的門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄，以及外立面墻磚、涂料顏色； 2. 嚴(yán)禁在承重墻上開(kāi)鑿門(mén)、窗孔洞，嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，嚴(yán)禁拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開(kāi)孔和鑿洞； 3. 嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴(yán)禁封閉觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等； 4. 嚴(yán)禁隨意在外墻上安裝空調(diào)外機(jī)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在房屋的預(yù)留位置上，或物業(yè)管理公司指定的位置上； 5. 未經(jīng)許可不得擅自 在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應(yīng)的標(biāo)識(shí)； 6. 嚴(yán)禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺(tái)和屋面，嚴(yán)禁在公共區(qū)域的通道、露臺(tái)和屋面亂搭亂建； 7. 嚴(yán)禁開(kāi)挖地下室、打井。 ? 房屋配套設(shè)施設(shè)備： 是指房屋除門(mén)窗、護(hù)欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調(diào)排水管）、強(qiáng)電源及弱電源信號(hào)系統(tǒng)（照明電源、閉路線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)、監(jiān)控）、煤氣報(bào)警器、紅外線(xiàn)防盜報(bào)警器、可視電話(huà)（非可視電話(huà)）、應(yīng)急求助按鈕、天然氣表、管等。 ? 防水工程： 是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水工程。通常在非承重墻墻底設(shè)置單跨梁或者連續(xù)梁來(lái)承受其荷載并把其荷載傳導(dǎo)到相鄰的承重構(gòu)件上（例如：磚混中的承重墻，框架中的框架梁）。 ? 異形柱： 異形柱是指柱肢的截面高度與柱肢寬度的比值在 2～ 4 倍 ，相對(duì)于正方形與矩形柱而言是異形的柱子。此結(jié)構(gòu)抗震性能和防滲水性能良好。 ? 砌體結(jié)構(gòu)： 即用磚墻、柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重的結(jié)構(gòu)，稱(chēng)為磚～鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)稱(chēng)磚混結(jié)構(gòu)。 三、物業(yè)裝修管理的意義 ? 維護(hù)和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計(jì)的元素和風(fēng)貌，維護(hù) 環(huán)境品質(zhì)，避免房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備遭受破壞和污染。物業(yè)管理 裝修管理培訓(xùn) 1 物業(yè)裝修管理培訓(xùn) 培訓(xùn)內(nèi)容： 一、 物業(yè)裝修管理的基本概念 二、 物業(yè)裝修管理的目的 三、 物業(yè)裝修管理的意義 四、 術(shù)語(yǔ)解釋 五、 物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容 六、 對(duì)裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理 七、 裝修管理員的素質(zhì)要求 八、 裝修管理員的職責(zé) 九、 裝修管理控制程序 一、物業(yè)裝修管理的基本概念 1. 物業(yè)裝修 ， 是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂棚 (天花 )、門(mén)窗、給排水、強(qiáng)弱電、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶進(jìn)行裝修處理的活動(dòng)和過(guò)程。 最終實(shí)現(xiàn)物業(yè) 的 保質(zhì)和增質(zhì)，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。 ? 承重結(jié)構(gòu)： 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 ? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 即主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土，并現(xiàn)場(chǎng)整體澆注而成的結(jié)構(gòu)。常用的有“ T”字型、“ L”型、“十”字型、“ Z”字型、折線(xiàn)型、“一”字型。 ? 非承重墻 不承受上部傳來(lái)的荷載，也不會(huì)把荷載加載到其下的非承重墻上。它包括門(mén)窗、外墻、陽(yáng)臺(tái)、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。由于隱蔽工程在隱蔽后，如發(fā)生問(wèn)題，還需重新覆蓋和掩蓋，返工損失非常大，為了避免資源的浪費(fèi)和當(dāng)事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，安裝施工時(shí)，在覆蓋和掩蓋前應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格后，方可進(jìn) 行隱蔽施工。 ? 水電施工圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進(jìn)行繪制的，圖形是以線(xiàn)條和符號(hào)連接構(gòu)成的，圖形一般沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)值標(biāo)注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求，都是以文字標(biāo)物業(yè)管理 裝修管理培訓(xùn) 4 注及說(shuō)明為主。如因水電管線(xiàn)敷設(shè)，確須開(kāi)孔鑿槽，必須報(bào)物業(yè)管理公司，經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意后，并在物業(yè)管理公司 工程技術(shù)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行施工； 4. 嚴(yán)禁在非承重樓面砌磚體（紅磚、沙磚）隔墻； 5. 嚴(yán)禁改變房屋的使用功能，嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改做衛(wèi)生間和廚房； 6. 吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點(diǎn)鉆孔，孔洞點(diǎn)陣不得≤ 600 ㎜，孔洞直徑不得≥ 12 ㎜，孔洞深度不得≥ 50 ㎜； 7. 房屋裝修如需變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，其施工必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。經(jīng)壓力試 驗(yàn)和沖水試驗(yàn)無(wú)滲漏現(xiàn)象后，方可進(jìn)行下一道工序； 3. 施工臨時(shí)用電，只能在漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)后端駁接。廚房采