【導(dǎo)讀】工商行政管理總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本制定的。示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本。合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》?！吨貞c市商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》真。轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)查閱。理登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)姓。名或名稱；購房人為兩個(gè)以上的,應(yīng)當(dāng)全部填寫。雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。設(shè)用地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)為xxxxxxxxxxxxxxxxxx號(hào)。11月日止，非住宅用地使用年限至2050年11月日止。本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/平方米。

　　

【正文】 接樓、辦理結(jié)算的，其中一人或數(shù)人 所辦理的手續(xù)視其取得其他共有主體的授權(quán)。 （三） 根椐《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)在辦理交房入住手續(xù)前一次性交納 物業(yè)（含住宅）專項(xiàng)維修資金 RMB： 元（大寫 ），否則甲方可以拒絕交房，延期交房的責(zé)任由乙方承擔(dān)。（電梯房為總房價(jià) 3%） (四 )其它約定： 如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，甲方提前 書面 通知乙方辦理收樓手續(xù)，雙方同意以甲方 書面 通知的收樓日為交房日期， 若 乙方未按 通知 的日期辦理 該房屋的驗(yàn)收交樓 手 續(xù)，則視為乙方同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付乙方。 該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自 實(shí)際 交付之日或視為 實(shí)際 交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 五 、雙方同意本合同第九條補(bǔ)充如下： （一）第一款第 1項(xiàng)（ 2） 中 ， 甲方退還房價(jià)款， 利息按 0 % 計(jì)算。 （二） 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，交房日期甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 如合同約定的交付期限屆滿時(shí)，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(xiàng)（包括違約金、稅費(fèi)等）。 第 19 頁 共 22 頁 政府部門對(duì)驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤 ，但甲方應(yīng)在取得證明文件后 30日內(nèi)通知乙方 。 六 、雙方同意本合同第十一條補(bǔ)充如下： （一）第 1款及第 2款（ 2）中 ， 甲方退還房價(jià)款，利息按 0 % 計(jì)算。 （二）第 1 款“乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價(jià)款一倍的賠償金，為已付房價(jià)款的 %”即為乙方有權(quán)要求甲方支付已付房價(jià)款 %的賠償金。 （三）第 2款“乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價(jià)款一倍的賠償金，為已付房價(jià)款的 10%”即為乙方有權(quán)要求甲方支付已付房價(jià)款 10%的賠償金。 七 、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下： （一）第 1款約定的“預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起 10 日內(nèi)，由甲方向 房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案”僅限于采用一次性付款方式的客戶。采用銀行按揭付款方式的，自按揭貸款被銀行批準(zhǔn)之日起 10個(gè)工作日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記備案。 （ 二 ）第 3款（ 2）中 ， 甲方退還房價(jià)款， 利息按 0 % 計(jì)算。 （ 三 ）第 4款補(bǔ)充如下 如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的， 逾期提交的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；逾期超過 90日，甲方 可解除本合同，并有權(quán) 要求乙方按合同總金額的 1 %賠償損失。 八 、雙方同意本合同第十三條補(bǔ)充如下： （一）將第 2款內(nèi)容變更為“自 本 合同第七條 約定 的 交付使用之日起 360 日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 ” （ 二 ）在辦理房地產(chǎn)權(quán)證前乙方必須向甲方付清全部房款、 物業(yè)（含住宅）專項(xiàng)維修資金 及稅費(fèi)等（包括《商品房買賣合同》第六條約定的因面積差異而產(chǎn)生的差價(jià)及稅費(fèi)），否則甲方有權(quán)拒絕為乙方辦證，并且不負(fù)任何責(zé) 任。如乙方按揭付款，房地產(chǎn)權(quán)證辦妥后由甲方交按揭銀行保管，乙方還清銀行貸款后再向按揭銀行領(lǐng)取。 （ 三 ）乙方委托甲方代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)， 乙方應(yīng)在該商品房交房日，按甲方要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向甲方提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件 ，配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)， 乙方逾期不提交的，甲方也不承擔(dān)任何違約責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的 1 % 賠償甲方的損失。 辦妥產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)抵押手續(xù)后，由甲方將有關(guān)證件轉(zhuǎn)貸款銀行收押。 按揭付款的，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn) 。 如銀行提供齊全 文件日期遲于約定 產(chǎn)權(quán)辦理 起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日。 乙方 委托 甲方 向銀行借取文件的，須向 甲方 出具委托書。 （ 四 ）第 4 款（ 2） 中 ， 乙方要求解除合同的， 甲方退還房價(jià)款，按乙方已付房價(jià)款 萬分之 零點(diǎn)一 向乙方支付違約金， 利息按 0 % 計(jì)算。 第 20 頁 共 22 頁 （ 五 ） 非因甲方原因， 致使甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 九 、雙方同意本合同第十五條補(bǔ)充如下： 第（二）、（三）款中 ， 甲方退還房價(jià)款 ， 利息按 0 % 計(jì)算。 十、雙方同意本合同第十六條補(bǔ)充如下： 乙方在交樓日如對(duì)裝飾、設(shè)備提出異議，由甲方按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換、重做，并在 30日內(nèi)解決，此段期間不視為延期交房。乙方不得以甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房 。 裝飾、設(shè)備質(zhì)量以有權(quán)機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn)，責(zé)任方依照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 十 一 、雙方同意本合同第十七條補(bǔ)充如下： 鑒于 xxxxxxxxxxxx系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同明確約定時(shí)間交付使用的配套 設(shè)施外，其他配套設(shè)施的交付時(shí)間不遲于恒大 雅苑 最后一期竣工交付的時(shí)間。 公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件、投入使用（如商鋪開業(yè)）的具體時(shí)間由公共配套建筑具體經(jīng)營者最終確定。 十 二 、雙方同意本合同第十八條補(bǔ)充如下： （一）甲方按《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，乙方應(yīng)對(duì)甲方的保修行為提供必要的便利，如因乙方拒絕甲方入場維修等原因?qū)е录追綗o法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 （二）若乙方房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，乙方 依法 對(duì)甲方的維修行為提供必要的便利。 十 三 、雙方同意本合同第 十九條補(bǔ)充如下： 建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的 花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)，由該住宅單位的業(yè)主按合同享有使用權(quán)。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)，其范圍、面積，以該住宅單位業(yè)主與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位業(yè)主按合同約定使用 ， 其他業(yè)主對(duì)此予以認(rèn)可 。 以上部分未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位業(yè)主使用。該商品房項(xiàng)下的樓宇屋面、露臺(tái)、底層花園使用權(quán)年限與該商品房產(chǎn)權(quán)年限相同，該商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)使用權(quán)也一并 轉(zhuǎn)讓，不可分割。 未計(jì)入公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分，包括但不限于會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、商業(yè)用房、運(yùn)動(dòng)中心、停車場（地上及地下）等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于甲方。 十 四 、關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)條款： （一）乙方已閱讀《臨時(shí)管理規(guī)約》（以下簡稱“規(guī)約”）的內(nèi)容，同意遵守《規(guī)約》內(nèi)所列之規(guī)章、第 21 頁 共 22 頁 條例及守則，并愿意承擔(dān)所述之責(zé)任、義務(wù)及因違反規(guī)章、條例而導(dǎo)致之后果。 關(guān)于底層業(yè)主不得破壞地面的約定 底層房屋業(yè)主不得破壞室內(nèi)地面，因破壞室內(nèi)地面而造成的滲水、潮濕等后果由乙方自行承擔(dān)。 建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)不 變更的承諾 乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途，以上行為包括但不限于：擅自封閉陽臺(tái)、露臺(tái)、底層庭院，在陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面、底層花園內(nèi)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物、自用屋面等。 （二）根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定（《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的主要內(nèi)容），故在此把甲方與物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容告知乙方，作為《商品房買賣合同》的附件，乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已知曉和了解，并愿意接受物業(yè)服務(wù)公司為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)以及收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)。 （三）物業(yè)服務(wù)實(shí)行有償服務(wù)，乙方應(yīng)于合同及補(bǔ)充條款約定的房屋交付之日起，向甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每戶建筑面積計(jì)收，建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為計(jì)算依據(jù)。物管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為 元 /㎡。 (不含電梯費(fèi)，電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局最終批復(fù)文件為準(zhǔn) ) （四）關(guān)于底層花園、露臺(tái)的相關(guān)約定： 乙方使用、管理和養(yǎng)護(hù)的花園、綠地范圍大約 平方米。乙方不得改變花園的綠化用途，不得遮蓋和更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施（管線井等），乙方必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)花園植物的保 養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù)等，乙方積極配合，否則甲方 得以為公共利益 授權(quán)物業(yè)管理公司實(shí)施。（無花園的不適用該條） 第 2層房屋的買受人，享有與所購房屋相對(duì)應(yīng)的露臺(tái)使用權(quán) (具體以合同附件一所示為準(zhǔn) )，無所有權(quán)；同時(shí)承諾不破壞露臺(tái)上的共用設(shè)施、設(shè)備和防水層并不阻止物業(yè)管理企業(yè)為了本幢樓宇的維護(hù)和檢修等公共事務(wù)而通過買受人所購商品房進(jìn)入露臺(tái)和無償?shù)嘏R時(shí)使用該露臺(tái)。本條所指露臺(tái)是指位于第 1層的屋面，與第 2層處于同一平面的露天平臺(tái)。 與底層房屋相對(duì)應(yīng)的底層花園使用權(quán)（具體以合同附件 一所示為準(zhǔn)）屬于該底層房屋的買受人所享有。同時(shí)底層房屋買受人承諾不改變?cè)摰孛婊▓@的綠地用途、不在花園內(nèi)搭建建筑物和構(gòu)筑物以及遮蓋地面花園內(nèi)的公共井蓋等設(shè)施并不阻止物業(yè)管理企業(yè)為公共事務(wù)的臨時(shí)進(jìn)入。 十 五 、其他約定： （一）關(guān)于 通知的約定： 乙方確認(rèn)本《商品房買賣合同》正文前“合同當(dāng)事人”項(xiàng)下約定的通訊地址為甲方向乙方發(fā)出書面通知的送達(dá)地址 ,乙方不填寫地址的，有關(guān)書面通知?jiǎng)t視乙方所提供的身份證地址為通訊地址。如出現(xiàn)乙方提供地址或身份證地址有誤的，由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如乙方通訊地址變更，須在五日內(nèi)書面通知甲方，否則，甲方按照上述地址發(fā)出通知，即視為已送達(dá)乙方。 甲方按照乙方所提供的通訊地址寄出信件，即視為甲方已經(jīng)履行了通知義務(wù)。 如因乙方提供的地第 22 頁 共 22 頁 址有誤或未及時(shí)通知地址變更造成信件退回的，由此造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 甲方的通訊地址為：重慶市九龍坡區(qū)石橋鋪科園一路 2號(hào)大西洋國際大廈 31樓，該地址為乙方向甲方發(fā)出信件、書面文件等的送達(dá)地址。 （二）關(guān)于稅費(fèi)的約定： 乙方委托甲方代為繳納辦理該商品房房地產(chǎn)權(quán)證須繳納的相關(guān)稅費(fèi)，乙方在交付首期款的同時(shí)將前述應(yīng)繳款項(xiàng)交給甲方。 （三）關(guān)于退款的約定：根據(jù)本 合同及本協(xié)議約定，當(dāng)甲方應(yīng)退還以貸款方式支付的房款時(shí)，則乙方同意并授權(quán)甲方將該部分款項(xiàng)直接退還給貸款銀行，甲方退還給貸款銀行視為退還給乙方。 乙方與貸款銀行之間的借貸關(guān)系由乙方自行處理，甲方可協(xié)助提供甲方已退款的證明。 十 六 、 本合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，按本補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。 甲方： 乙方： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章）： （簽章）： 日期： 附件六： 抵押權(quán)人同意銷售證明（復(fù)印件）