【導讀】工商行政管理總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當。事人約定時采用?！吨貞c市商品房預售許可證》或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售、被司法機關查封、抵押等權利轉移受限制的情況。購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構查閱。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，應當全部填寫。相關條款后有空白行的供雙方約定。房地產開發(fā)企業(yè)權利、加重購房人責任或排除購房人主要權利的內容。

　　

【正文】 第十七條 關于基礎設施、公共配套建筑的約定 本項目物業(yè)管理用房為 ㎡，具體位置為： 分別為 號樓第一層內 。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)有下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件： 基礎設施 （ 1）于 年 月 日前通水； （ 2）于 年 月 日前通電； （ 3）于 年 月 日前通氣； （ 4） 于 年 月 日前將電話，有線電視安裝到入戶門口 。 （ 5） ∕ 如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： （ 1） （ 2） （ 3） 第十八條 保修責任 《新 建商品房質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 在商品房保修范疇和保修期限內發(fā)生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計 用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地的公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意發(fā)改變了公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。 甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。 第二十一條 甲方應向乙方出示《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業(yè)服務和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成 立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在 《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。 第二十二條 本商品房買賣所產生的規(guī)費和稅費應由甲方雙方規(guī)定各自承擔。 第二十三條 本合同中已付房價款，是指購房者已向房地產開發(fā)企業(yè)支付的房價款（包括定金），如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。 第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 申請重慶仲裁委員會仲裁。 依法向人民法院起訴。 第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件 五）。 第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、 、各一份。 第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 尚品雅居售房部 簽于 尚品雅居售房部 附件一： 房屋分層平面圖及分戶戶型平面圖 附件二： 共用部位及設施說明 見附件五 附件三： 建筑材料、設備安裝標準說明 （甲乙雙方可列明材料及設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號等） 1． 外墻： 多層商業(yè)部分為 石材，住宅為外墻漆；高層為外墻漆，顏色 由縣規(guī)劃局確定 。 2． 內墻： 水泥砂漿抹灰面層。 3． 頂棚： 水泥膩子面層。 4． 地面： 水泥石屑面層。 5． 門窗： 門：入戶門為品牌入戶門，戶內預留門洞。 窗：窗型材為塑鋼，玻璃采用中空玻璃。 6． 廚房： 設排煙井道，預留排煙、給水及排水接口，地面作防水處理。 7． 衛(wèi)生間： 下沉式，預留排水接口，地面作防水處理。 8． 陽臺： 水泥石屑面層，局部作防水處理；欄桿為金屬玻璃欄桿。 9． 電梯： 配置品牌電梯。 10． 電表（安）： 一戶一表，由電力公司統(tǒng)一安裝。 11． 水表型號： 一戶一表，由自來水公司統(tǒng)一安裝。 12． 氣表型號： 一戶一表，由 天然氣公司統(tǒng)一安裝。 13． 其他： 附件四： 房屋裝修標準說明 （甲乙雙方可列明材料及設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號等） 此處空白 附件五： 合 同 補 充 協(xié) 議 甲乙雙方于 20 年 月 日簽訂了重慶市商品房買賣合同，現(xiàn)經雙方友好協(xié)商，就合同中未盡事宜訂立以下補充條款，雙方共同遵守： 一、 公共部位及設施說明 多層： 單元入口、電梯前室、樓層地面為地磚鋪貼，墻面、天棚為涂料。 消防樓梯間、樓梯平臺、樓梯踏步為地 磚鋪貼，墻面、天棚為涂料。 高層： 單元入口、電梯前室、樓層地面為地磚鋪貼，墻面、天棚為涂料。 消防樓梯間、樓梯平臺、樓梯踏步為水泥石屑地面，墻面、天棚為涂料。 二、 關于聯(lián)系方式的約定 乙方應保證所提供的通訊地址、聯(lián)系電話等準確無誤，如有變更，乙方應自變更之日起七天內，以書面方式告知新的通訊地址。否則，應由乙方自行承擔因甲方通知不到所產生的后果和責任。 主合同中所書地址為雙方有效通訊地址，雙方來往函件以郵局回單憑據為準。 三 、其他費用 契稅、大修基金、抵押登記費和印花稅在簽訂合同時由乙方 按國家相關政策的規(guī)定向甲方繳納，甲方為代收代繳 ，最后以相關部門出具的發(fā)票金額為準多退少補 。 乙方在所辦理購房抵押貸款過程中所需的各項費用皆由乙方承擔。 四 、其他約定 甲方任何工作人員的口頭承諾事項均屬無效。 本項目規(guī)劃建設的室內車庫歸甲方所有。 、本合同的內容若與模型實物及廣告宣傳資料的畫面、數(shù)據、文字等有分歧和出入之處，以本合同約定內容為準。 附件六： 抵押權人同意銷售證明（復印件）