【正文】 況下買受人還可以主張損害賠償。 2〕違犯權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的處理：1〕要求出賣人去除標(biāo)的物上的權(quán)利負(fù)擔(dān)譬如標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)買受人可以要求出賣人去除該擔(dān)保物權(quán)另行提供擔(dān)保。2〕停頓支付價(jià)款?合同法?52條規(guī)定買受人有確切的證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。3〕撤銷或解除合同假設(shè)標(biāo)的物權(quán)利瑕疵致使買受人無法獲得標(biāo)的物所有權(quán)或者無法實(shí)現(xiàn)合同目的買受人可以出賣人欺詐為由主張撤銷合同也可以出賣人構(gòu)成根本違約為由主張解除合同。4〕主張違約金在合同就權(quán)利瑕疵約定有違約金的情況下買受人有權(quán)依約主張違約金。5〕賠償損失在因標(biāo)的物權(quán)利瑕疵問題給買受人造成損失的情況下買受人還可以主張損害賠償。 五〕買賣合同中的質(zhì)量檢驗(yàn)、異議制度?合同法?57條規(guī)定“買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)間的應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)〞；58條規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)間的買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形出賣人。買受人怠于的視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)間的買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理間內(nèi)出賣人。買受人在合理間內(nèi)未或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未出賣人的視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證的適用質(zhì)量保證不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的買受人不受前兩款規(guī)定的時(shí)間的限制〞。 法律規(guī)定之四種檢驗(yàn)間的適用 1〕約定檢驗(yàn)間的適用買賣合同如約定了標(biāo)的物的檢驗(yàn)間那么該約定的間具有優(yōu)先適用的效力。買受人應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)間內(nèi)及時(shí)檢驗(yàn)標(biāo)的物如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量存在與約定不符的情形買受人應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)間內(nèi)出賣人。 2〕合理間的適用?合同法?57條規(guī)定買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)間的應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。如買賣合同未約定標(biāo)的物的檢驗(yàn)間買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型、規(guī)格的可認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)展了檢驗(yàn)但有相反證據(jù)足以的除外。?買賣合同糾紛解釋?5條〕。對(duì)于其他瑕疵買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)的合理間內(nèi)出賣人。至于“合理間〞是多長(zhǎng)那么是合同法賦予法官的裁量權(quán)。?買賣合同糾紛解釋?7條規(guī)定此處的“合理間〞應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的詳細(xì)環(huán)境、自身技能以及其他合理因素根據(jù)老實(shí)信譽(yù)原那么進(jìn)展判斷。因此合理間的認(rèn)定應(yīng)以下與案件有關(guān)的情況： 1〕交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)。對(duì)于顯見的不符合理間應(yīng)自買受人接收和檢驗(yàn)時(shí)起算；對(duì)于隱蔽缺陷買受人通常只能在貨物投入使用、機(jī)器投入運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)甚至在這以后的一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)合理間應(yīng)從那時(shí)起算。假設(shè)貨物易腐爛的合理間應(yīng)相應(yīng)縮短。 2〕買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)檢驗(yàn)和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的詳細(xì)環(huán)境、買受人本身的經(jīng)歷與檢驗(yàn)技能。一般而言假設(shè)買受人是普通消費(fèi)者考慮到其自身的經(jīng)歷和才能合理間應(yīng)確定的相對(duì)較長(zhǎng)。 3〕兩年間的適用 根據(jù)?合同法?規(guī)定買賣合同中沒有約定檢驗(yàn)間的買受人應(yīng)當(dāng)在合理間或者收到標(biāo)的物之日起兩年內(nèi)提出瑕疵異議。此處該兩年間與合理間的關(guān)系是樣的？該兩年限應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為法律限定的最長(zhǎng)合理間仍是檢驗(yàn)間的一種。如前所述合理間應(yīng)當(dāng)從買受人發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物瑕疵之日起算但假設(shè)以買受人無法發(fā)現(xiàn)瑕疵而使得合理間遲遲不能起算買受人的異議始終不能消滅顯然也是不利于交易關(guān)系的穩(wěn)定。于是法律在規(guī)定合理間同時(shí)也對(duì)其最長(zhǎng)時(shí)限作出限制規(guī)定即買受人對(duì)標(biāo)的物瑕疵的異議最長(zhǎng)應(yīng)在收到標(biāo)的物之日起兩年內(nèi)發(fā)出即使標(biāo)的物的隱蔽缺陷是在買受人收到貨物兩年后才被發(fā)現(xiàn)也即使這兩年后才滿足了“合理間〞的起算買受人亦喪失了標(biāo)的物與合同不符的權(quán)利。 4〕質(zhì)量保證間的適用質(zhì)量保證是出賣人向買受人承諾的標(biāo)的物符合質(zhì)量要求或使用性能的間通俗地說就是指該標(biāo)的物的正常使用壽命。可見質(zhì)量檢驗(yàn)間所解決的是標(biāo)的物在交付時(shí)是否存在質(zhì)量瑕疵的問題而質(zhì)量保證所針對(duì)的是標(biāo)的物的使用壽命。但在理中這兩者之間會(huì)發(fā)生一定的聯(lián)絡(luò)： 1〕合同沒有約定檢驗(yàn)間但約定有質(zhì)量保證的處理。由于合同法僅僅規(guī)定“對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證的適用質(zhì)量保證不適用該兩年的規(guī)定〞因此在買賣合同沒有約定檢驗(yàn)間情形將約定的質(zhì)量保證理解為最長(zhǎng)合理間應(yīng)更為適宜。即在當(dāng)事人對(duì)檢驗(yàn)間沒有約定但約定有質(zhì)量保證時(shí)不能直接將質(zhì)量保證認(rèn)定為檢驗(yàn)間而是仍要確定合理間作為檢驗(yàn)間只是該合理間最長(zhǎng)不得超過質(zhì)量保證。 2〕質(zhì)量保證僅能作為質(zhì)量瑕疵的最長(zhǎng)合理間。對(duì)于標(biāo)的物數(shù)量瑕疵的檢驗(yàn)間不能適用質(zhì)量保證處理。 3〕當(dāng)事人同時(shí)約定有質(zhì)量保證和檢驗(yàn)間的處理。在此情形假設(shè)兩個(gè)間的約定是一致的并不存在問題。但假設(shè)約定并不一致那么理中的觀點(diǎn)是：檢驗(yàn)間是對(duì)標(biāo)的物在交付時(shí)存在的瑕疵提出異議的間而質(zhì)量保證是對(duì)標(biāo)的物在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題的承諾處理的限。因此超過了檢驗(yàn)間僅僅視為標(biāo)的物在交付時(shí)不存在瑕疵并不阻礙買受人針對(duì)使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題在質(zhì)量保證內(nèi)要求出賣人履行承諾。因此兩者間應(yīng)該是并行不悖的。詳細(xì)而言：假設(shè)檢驗(yàn)間短于質(zhì)量保證間的超過檢驗(yàn)間買受人不再享有瑕疵懇求權(quán)但仍有權(quán)在質(zhì)量保證內(nèi)要求出賣人履行質(zhì)保承諾；假設(shè)檢驗(yàn)間長(zhǎng)于質(zhì)量保證的出賣人應(yīng)在質(zhì)保內(nèi)履行其質(zhì)保承諾假設(shè)超出質(zhì)量保證而仍在檢驗(yàn)內(nèi)的買受人仍有權(quán)提出質(zhì)量異議并可以要求出賣人承擔(dān)法律規(guī)定的瑕疵責(zé)任。 5〕檢驗(yàn)間的例外 根據(jù)?合同法?58條第3款規(guī)定在兩種情形下買受人的標(biāo)的物瑕疵異議權(quán)不受檢驗(yàn)間的限制：其一出賣人明知其提供的標(biāo)的物不符合約定而未告知的情形；其二出賣人依其合理的職業(yè)判斷應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物不符合約定而未告知的情形。這主要是遵循合同法的老實(shí)信譽(yù)原那么。檢驗(yàn)間的法律效力 1〕買受人未在檢驗(yàn)間內(nèi)提出瑕疵異議的法律后果。根據(jù)?合同法?58條規(guī)定應(yīng)“視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定〞但“出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定〞除外。 2〕買受人在檢驗(yàn)間內(nèi)提出瑕疵異議的法律后果。此時(shí)買受人對(duì)標(biāo)的物瑕疵情況仍承擔(dān)舉證責(zé)任須經(jīng)過出賣人的認(rèn)可或有關(guān)部門的認(rèn)定如進(jìn)展質(zhì)量鑒定。只有舉證證明標(biāo)的物確實(shí)存在瑕疵后買受人方有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等違約責(zé)任。 3〕標(biāo)的物修理、更換對(duì)檢驗(yàn)間的影響。假設(shè)出賣人根據(jù)買受人要求對(duì)標(biāo)的物予以更換此時(shí)應(yīng)認(rèn)定標(biāo)的物的重新交付是交付了新的標(biāo)的物對(duì)于該新的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)由新的檢驗(yàn)間加以約束買受人仍有權(quán)在相應(yīng)的檢驗(yàn)間內(nèi)提出瑕疵異議。但假設(shè)出賣人僅僅對(duì)標(biāo)的物的部零部件進(jìn)展更換那么僅針對(duì)該更換的零部件適用新的檢驗(yàn)間。假設(shè)出賣人是根據(jù)買受人的要求對(duì)標(biāo)的物進(jìn)展了修理那么對(duì)于經(jīng)過修理的瑕疵內(nèi)容應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算檢驗(yàn)間即買受人對(duì)經(jīng)過修理的內(nèi)容可在相應(yīng)新的檢驗(yàn)間內(nèi)提出瑕疵異議。而對(duì)于其他未提出異議的部那么不再重新計(jì)算檢驗(yàn)間。 4〕約定檢驗(yàn)間的效力認(rèn)定如前所述合同約定檢驗(yàn)間或者質(zhì)量保證的該約定具有優(yōu)先適用的效力。但理中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)當(dāng)事人約定的檢驗(yàn)間或者質(zhì)量保證明顯過短以致按照慣例和標(biāo)的物性質(zhì)不可能在該限內(nèi)完成檢驗(yàn)或者發(fā)現(xiàn)瑕疵。對(duì)此情況根據(jù)民法老實(shí)信譽(yù)原那么應(yīng)視為檢驗(yàn)間沒有約定而酌情確定提出瑕疵異議的合理間。此外如買賣合同系以格式條款約定并且該格式條款顯失公平或者規(guī)定間過短以致上排除了買受人瑕疵異議權(quán)的行使可能那么應(yīng)認(rèn)定該條款無效。而假設(shè)非格式條款又約定顯失公平的那么應(yīng)由買受人行使撤銷權(quán)。 案例：人醫(yī)西區(qū)醫(yī)院大樓外墻仿塑鋁板幕墻金屬氟碳漆工程的材料采購(gòu)及施工合同糾紛2007年底簽訂合同合同約定保修為二年同時(shí)還約定30年不泛白、不褪色。2021年即完工但實(shí)際投入使用不到一年即發(fā)生大面積吐白醫(yī)院在咨詢律師后及時(shí)發(fā)交涉并向質(zhì)檢站投訴保全證據(jù)最終在案件審理中處于有利地位。雖然對(duì)方抗辯吐白在逐步擴(kuò)大在質(zhì)保內(nèi)的只有部問題目前的吐白現(xiàn)象許多是在質(zhì)保后出現(xiàn)的認(rèn)為吐白出現(xiàn)時(shí)間區(qū)別的證據(jù)舉證責(zé)任在對(duì)方并最終判決施工方對(duì)人醫(yī)西區(qū)醫(yī)院大樓外墻進(jìn)展修復(fù)?！尘?、訴訟時(shí)效 一般時(shí)效 ?民法通那么?第一百三十五條規(guī)定“向人民懇求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效間為二年法律另有規(guī)定的除外〞。 特殊時(shí)效 ?民法通那么?第一百三十六條規(guī)定“以下的訴訟時(shí)效間為一年：　　1〕身體受到傷害要求賠償?shù)?；　?〕質(zhì)量不合格的商品未聲明的；　　3〕延付或者拒付租金的；4〕存放財(cái)物被喪失或者損毀的。?合同法?第一百二十九條規(guī)定：“因國(guó)際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的限為四年自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。因其他合同爭(zhēng)議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的限按照有關(guān)法律的規(guī)定。〞訴訟時(shí)效的起算以及最長(zhǎng)時(shí)效 ?民法通那么?第一百三十七條規(guī)定“訴訟時(shí)效間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被損害時(shí)起計(jì)算。但是從權(quán)利被損害之日起超過二十年的人民不予保護(hù)。有特殊情況的人民可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效間〞。第一百四十條規(guī)定“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起訴訟時(shí)效間重新計(jì)算〞。理中一方面需要注意自身權(quán)利的時(shí)效保護(hù)以免過作廢；另一方面針對(duì)對(duì)方超過時(shí)效的權(quán)利主張可以及時(shí)提出合法的抗辯。 案例：如是在買賣合同中約定交貨后即付款而未付款卻出具的貨款欠條那么自欠條之日起計(jì)算兩年的訴訟時(shí)效；但假設(shè)是未注明還款之日的借條那么不能從借條之日起計(jì)算時(shí)效而應(yīng)該從出借人催要借款、借款人回絕還款之日起計(jì)算時(shí)效。而注明還款之日的借條時(shí)效從約定的還款之次日起計(jì)算〕 十、爭(zhēng)議轄爭(zhēng)議轄也稱爭(zhēng)議解決方式即發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)在何處解決糾紛。理中轄的意義在于可以有效地防止“人生地不熟〞的地方保護(hù)且方便自己訴訟節(jié)約本錢。 法定轄 ?民事訴訟法?第二十三條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟由被告住所地或者合同履行地人民轄〞。?民事訴訟法解釋?8條第2款和第3款規(guī)定合同對(duì)履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同交易行為地為合同履行地。合同沒有實(shí)際履行當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的由被告住所地人民轄。因此未約定轄的情況下法定轄根據(jù)當(dāng)事人的訴訟懇求確定如買受人懇求出賣人交付貨物那么以出賣人履行義務(wù)一方、被告〕住所地轄。如出賣人懇求買受人支付貨款那么以出賣人承受貨幣一方〕住所地或買受人被告〕住所地轄。?民事訴訟法?第二十八條規(guī)定：“因侵權(quán)糾紛提起的訴訟由被告住所地或者侵權(quán)行為地人民轄〞。侵權(quán)行為地包括侵權(quán)行為施行地、侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。 案例：醫(yī)院病人在手術(shù)臺(tái)上亡拖回家鄉(xiāng)火化結(jié)果以火化地作為侵權(quán)行為結(jié)果地爭(zhēng)奪轄〕 約定轄轄問題同樣適用意思自治原那么除法律明確規(guī)定的情況外大多數(shù)情況下允許當(dāng)事人事先約定轄。?民事訴訟法?第三十四條規(guī)定：“合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)絡(luò)的地點(diǎn)的人民轄但不得違犯本法對(duì)級(jí)別轄和專屬轄的規(guī)定。〞需提醒的是當(dāng)事人應(yīng)該選擇與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)絡(luò)的地點(diǎn)的人民。比方位于揚(yáng)州的當(dāng)事人向一家鎮(zhèn)江的自己消費(fèi)貨物那么雙方不能選擇與該交易沒有任何聯(lián)絡(luò)的蘇州轄。理中注意的是既約定仲裁又約定訴訟的條款效力的認(rèn)定會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。一般認(rèn)定仲裁條款即無效但如訴訟轄約定也有問題那么視為無約定那么按照法律規(guī)定來定奪轄。案例：珠寶城珠寶大廈設(shè)計(jì)合同的轄爭(zhēng)議問題合同中有仲裁約定但大部工程工程不在合同范圍內(nèi)那么視為無仲裁約定。〕 掌握轄約定的知識(shí)在合同簽署之初就懂得如何保護(hù)自己。內(nèi)容總結(jié)（1）企業(yè)經(jīng)營(yíng)理中的合同法講座
我們說到法律責(zé)任一般是指三個(gè)領(lǐng)域的責(zé)任：刑事責(zé)任（2）交付不動(dòng)產(chǎn)的在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行（3）五、合同的變更和轉(zhuǎn)讓
一〕合同的變更
合同變更有廣義和狹義之分（4）合同變更的類型
1〕法律規(guī)定變更合同（5）3〕合同中有變更情形約定的按照合同約定進(jìn)展變更（6）4〕在情勢(shì)變更情形下當(dāng)事人訴請(qǐng)變更合同依職權(quán)裁決變更合同