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房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃案例分析-資料下載頁

2024-11-15 13:30本頁面
  

【正文】 = 72 520(元)通過比較可以發(fā)現(xiàn),企業(yè)降低調(diào)撥價(jià)格后,銷售收人減少42 000 元(75 6000686 000),但應(yīng)納消費(fèi)稅款減少105 120 元(255 600 一150 480),稅款減少遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售收入的減少,從而使銷售利潤增加了63 120 元(72 520 一9 400)。,公司新研制出一款面霜,為推銷該新產(chǎn)品,公司把幾種銷路比較好的產(chǎn)品和該款面霜組套銷售,其中包括:售價(jià)40 元的洗面奶,售價(jià)90 元的眼影、售價(jià)80 元的粉餅以及該款售價(jià)120 元的新面霜,包裝盒費(fèi)用為20 元,組套銷售定價(jià)為350 元。(以上均為不含稅價(jià)款,根據(jù)現(xiàn)行消費(fèi)稅稅法規(guī)定,化妝品的稅率為30 %,護(hù)膚護(hù)發(fā)品免征消費(fèi)稅)。計(jì)算分析該公司應(yīng)如何進(jìn)行消費(fèi)稅的籌劃?答案:以上產(chǎn)品中,洗面奶和面霜是護(hù)膚護(hù)發(fā)品,不屬于消費(fèi)稅的征收范圍,眼影和粉餅屬于化妝品,適用30 %稅率。如果采用組套銷售方式,公司每銷售一套產(chǎn)品,都需繳納消費(fèi) 稅。350180。30%130%應(yīng)納稅額=()=150 元。而如果改變做法,化妝品公司在將其生產(chǎn)的商品銷售給商家時,暫時不組套(配比好各種商品的數(shù)量),并按不同商品的銷售額分別核算,分別開具發(fā)票,由商家按照設(shè)計(jì)組套包裝后再銷售(實(shí)際上只是將組套包裝的地點(diǎn)、環(huán)節(jié)調(diào)整廠一下,向后推移),則: 80+90180。30%化妝品公司應(yīng)繳納的消費(fèi)稅為每套(130%)= 元。兩種情況相比, 元()。第五章 營業(yè)稅納稅籌劃五、案例分析計(jì)算題(每題20分,共40分),同時為客戶提供一些簡單的裝修服務(wù)。該公司財(cái)務(wù)核算健全,被當(dāng)?shù)貒悪C(jī)關(guān)認(rèn)定為增值稅一般納稅人。2009 年,該公司取得建材銷售和裝修工程收入共計(jì)292 萬元,其中裝修工程收入80 萬元,均為含稅收入。 萬元。請為該公司設(shè)計(jì)納稅籌劃方案并進(jìn)行分析。答案:如果該公司未將建材銷售收入與裝修工程收入分開核算,兩項(xiàng)收入一并計(jì)算繳納增值稅,應(yīng)納稅款為:292180。17%=(萬元)1+17%應(yīng)納增值稅稅額=如果該公司將建材銷售收入與裝修工程收入分開核算,則裝修工程收入可以單獨(dú)計(jì)算繳納營業(yè)稅,適用稅率為3 %。共應(yīng)繳納流轉(zhuǎn)稅:29280180。17%=(萬元)1+17% 應(yīng)納增值稅稅額=應(yīng)納營業(yè)稅稅額=80 3 % = (萬元)共應(yīng)繳納流轉(zhuǎn)稅= = (萬元)比未分別核算少繳流轉(zhuǎn)稅= = (萬元)從本案例可以看出,通常企業(yè)兼營營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)和增值稅應(yīng)稅貨物銷售時,如不分開核算,所有收入會一并按照增值稅計(jì)算繳稅,適用稅率很高(17 %),而勞務(wù)收入部分通常很少有可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,故實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)很重。納稅人如果將兩類業(yè)務(wù)收入分開核算,勞務(wù)收入部分即可按營業(yè)稅計(jì)稅,適用稅率僅為3 %(或5 %),可以明顯降低企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)。第六章 企業(yè)所得稅納稅籌劃五、案例分析計(jì)算題(每題20分,共40分),預(yù)計(jì)年應(yīng)納稅所得額為18 萬元。該企業(yè)人員及資產(chǎn)總額均符合小型微利企業(yè)條件,適用20 %的企業(yè)所得稅稅率。計(jì)算分析李先生以什么身份納稅比較合適。答案:李先生如成立公司制企業(yè),則:年應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=180 000 20% = 36 000(元)應(yīng)納個人所得稅稅額=180 000(l20 %)20 % = 28 800(元)共應(yīng)納所得稅稅額=36 000 + 28 800 = 64 800(元)64800180。100%=36% 所得稅稅負(fù)=180000李先生如成立個人獨(dú)資企業(yè),則:應(yīng)納個人所得稅稅額=180 000 35 %6 750 = 56 250(元)56250180。100%=%180000 所得稅稅負(fù)=可見,成立公司制企業(yè)比成立個人獨(dú)資企業(yè)多繳所得稅8 550 元(64 80056 250), %(36 % %)。,決定通過當(dāng)?shù)孛裾块T向某貧困地區(qū)捐贈300 萬元,2009 年和2010 年預(yù)計(jì)企業(yè)會計(jì)利潤分別 為1 000 萬元和2 000 萬元,企業(yè)所得稅率為25 %。該企業(yè)制定了兩個方案:方案一,2009 年底將300 萬全部捐贈;方案二,2009 年底捐贈100 萬元,2010 年再捐贈200 萬元。從納稅籌劃角度來分析兩個方案哪個對更有利。答案:方案一:該企業(yè)2009 年底捐贈300 萬元,只能在稅前扣除120 萬元(1 000 12 %), 超過120 萬元的部分不得在稅前扣除。方案二:該企業(yè)分兩年進(jìn)行捐贈,由于2009 年和2010 年的會計(jì)利潤分別為1 000 萬元和2 000 萬元,因此兩年分別捐贈的100 萬元、200 萬元均沒有超過扣除限額,均可在稅前扣除。通過比較,該企業(yè)采用方案二與采用方案一對外捐贈金額相同,但方案二可以節(jié)稅45 萬元(180 25 %)。第七章 個人所得稅納稅籌劃五、案例分析計(jì)算題(每題20分,共40分),其每年的獎金都高居酒廠第一位,而其平時的工資并不高,每月僅有3 000 元。預(yù)計(jì)2010 年底,其獎金為30 萬元。張先生的個人所得稅納稅情況如下: 每月工資應(yīng)納個人所得稅稅額=(3 000 一2000)10 %一25 = 75(元)請為張先生進(jìn)行年終獎金的個人所得稅籌劃。參考答案:由于張先生每月收入高于當(dāng)年國家所規(guī)定的免征額,未經(jīng)籌劃時,其年終獎金的個人所得稅納稅情況如下: 年終獎金應(yīng)納個人所得稅所適用的稅率為25 %(300 000 247。 12 = 25 000),速算扣除數(shù)1 375,則: 年終獎金應(yīng)納個人所得稅稅額=300 000 25 %一1 375 = 73 625(元)全年共應(yīng)納個人所得稅稅額=75 12 十73 625 = 74525(元)全年稅后凈收入=(300 000 + 3 00012)一(7512 + 73 625)= 261 475(元)如果采用規(guī)避年終獎稅率級次臨界點(diǎn)稅負(fù)陡增情況的方法,則: 張先生全年收入=300 000 + 3 00012 = 336 000(元)留出每月免稅額后,分成兩部分,則:每部分金額=(336 000 一2 00012)247。2 = 156 000(元)將1 56 000 元分到各月,再加上原留出的每月2 000 元,作為工資、薪金發(fā)放,則: 張先生每月工資、薪金所得=156 000 247。 12 + 2 000 = 15 000(元)另外156 000 元作為年終獎在年底一次發(fā)放。則張先生應(yīng)納的個人所得稅及稅后所得:每月工資應(yīng)納個人所得稅稅額=(15 000 一2 000)20 %一375 = 2 225(元)全年工資應(yīng)納個人所得稅稅額=2225 12 = 26700(元)年終獎應(yīng)納個人所得稅稅額=156 00020 %一375 = 30 825(元)全年應(yīng)納個人所得稅稅額=26 700 + 30 825 = 57 525(元)比原來少納個人所得稅稅額=74 525 一57 525 = 17 000(元)需要說明的是,上述思路是一種基本安排,在這種基本安排中還要考慮,按照現(xiàn)行年終獎計(jì)稅方法的相關(guān)規(guī)定,只扣l 個月的速算扣除數(shù),只有l(wèi) 個月適用超額累進(jìn)稅率,另外11 個月適用的是全額累進(jìn)稅率,還須對上述基本安排進(jìn)行調(diào)整。 年11 月,某明星與甲企業(yè)簽訂了一份一年的形象代言合同。合同中規(guī)定,該明星在2009 年12 月到2010 年12 月期間為甲企業(yè)提供形象代言勞務(wù),每年親自參加企業(yè)安排的四次(每季度一次)廣告宣傳活動,并且允許企業(yè)利用該明星的姓名、肖像。甲企業(yè)分兩次支付代言費(fèi)用,每次支付100 萬元(不含稅),合同總金額為200 萬元由甲企業(yè)負(fù)責(zé)代扣代繳該明星的個人所得稅。(假設(shè)僅考慮個人所得稅)由于在簽訂的合同中沒有明確具體劃分各種所得所占的比重,因此應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一按照勞務(wù)報(bào)酬所得征收個人所得稅。每次收入的應(yīng)納稅所得額=(不含稅收入額速算扣除數(shù))180。(120%)1稅率180。(120%)(10000007000)180。(120%)=140%180。(120%)=(元)一年中甲企業(yè)累計(jì)應(yīng)扣繳個人所得稅=(1 168 40%7000)2=920 (元)請對該項(xiàng)合同進(jìn)行納稅籌劃以降低稅負(fù)。答案:本案例中明星直接參加的廣告宣傳活動取得的所得應(yīng)屬于勞務(wù)報(bào)酬所得,而明星將自己的姓名、肖像有償提供給企業(yè)則應(yīng)該屬于明星的特許權(quán)使用費(fèi)所得,如果甲企業(yè)能夠?qū)⒑贤环譃槎聪群炗喴环輩⒓訌V告宣傳活動的合同,每次向明星支付不含稅收入20 萬元,再簽訂一份姓名、肖像權(quán)使用的合同,向明星支付不含稅收入120 萬元。則支付總額保持不變,只是簽訂了兩份不同應(yīng)稅項(xiàng)目的合同。實(shí)施此方案后,甲企業(yè)應(yīng)扣繳的個人所得稅計(jì)算如下:(l)甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)扣繳該明星勞務(wù)報(bào)酬所得個人所得稅(2000007000)180。(120%)180。40%7000]180。4=(元)140%180。(120%)= [(2)甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)扣繳該明星特許權(quán)使用費(fèi)所得個人所得稅(特許權(quán)使用費(fèi)所得稅率只有一檔20 %)1200000180。(120%)180。20%=(元)(120%)=120%180。合計(jì)應(yīng)扣繳個人所得稅=335 + 228 = 563 (元)由此可以看出,按勞務(wù)報(bào)酬和特許權(quán)使用費(fèi)分開計(jì)算繳納個人所得稅比合并繳納,共節(jié)約稅款356 元(920 一563 )。第八章 其他稅種納稅籌劃五、案例分析計(jì)算題(每題20分,共40分),2009 年11 月15 日,該公司出售一棟普通住宅樓,總面積12 000平方米,單位平均售價(jià)2 000 元/平方米,銷售收入總額2 400 萬元,該樓支付土地出讓金324 萬元,房屋開發(fā)成本1 100 萬元,利息支出100 萬元,但不能提供金融機(jī)構(gòu)借款費(fèi)用證明。城市維護(hù)建設(shè)稅稅7%,教育費(fèi)附加征收率3%,當(dāng)?shù)卣?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用允許扣除比例為10%。假設(shè)其他資料不變,該房地產(chǎn)公司把每平方米售價(jià)調(diào)低到1 975 元,總售價(jià)為2 370 萬元。計(jì)算兩種方案下該公司應(yīng)繳土地增值稅稅額和獲利金額并對其進(jìn)行分析。參考答案: 第一種方案:(l)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額=2400(萬元)(2)扣除項(xiàng)目金額:① 取得土地使用權(quán)支付的金額=324(萬元)② 房地產(chǎn)開發(fā)成本=1100(萬元)③ 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(324 + 1 100)10 % = (萬元)④ 加計(jì)20%扣除數(shù)=(324 + 1 100)20 % = (萬元)⑤ 允許扣除的稅金,包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加= 2400 5 %(l + 7 % + 3 %)= 132(萬元)允許扣除項(xiàng)目合計(jì)=324 + 1 100 + + + 132 = 1 (萬元)(3)增值額=2400 = (萬元)(4)增值率= 100%= %(5)應(yīng)納土地增值稅稅額= 30%一O = (萬元)(6)獲利金額=收入一成本一費(fèi)用一利息一稅金= 2 400 一324 一1 100 一100 一132 = (萬元)第二種方案:(l)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額=(萬元)(2)增值額=2370 = (萬元)(3)增值率= 100% =% 該公司開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,其增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20 %,依據(jù)稅法規(guī)定免征土地增值稅。(4)獲利金額=2370 一324 一1100 一100 = (萬元)降價(jià)之后,雖然銷售收入減少了30 萬元,但是,由于免征土地增值稅, 萬元。該公司建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅之所以要繳納土地增值稅,是因?yàn)樵鲋德食^了20 %。納稅籌劃的具體方法就是控制增值率。,原值1 000 萬元。如何運(yùn)用這幢房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營,有兩種選擇:第一,將其出租,每年可獲得租金收入120 萬元;第二,為客戶提供倉儲保管服務(wù),每年收取服務(wù)費(fèi)120萬元。從流轉(zhuǎn)稅和房產(chǎn)稅籌劃看,哪個方案對企業(yè)更為有利(房產(chǎn)稅計(jì)稅扣除率30%,城建稅稅率7%,教育附加費(fèi)率3%)? 答案:方案一:應(yīng)納營業(yè)稅稅額=120000O5 % = 60000(元)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=60 000(7%十3 %)= 6 000(元)應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=120000O12 % = 144000(元)應(yīng)納稅款合計(jì)金額=60 000 + 6 000 + 144 000 = 210000(元)方案二:應(yīng)納營業(yè)稅稅額=120000O5 % = 60000(元)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=60 000(7%十3 %)= 6 000(元)應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=10 000 000(l 一30 %) % = 84 000(元)應(yīng)納稅款合計(jì)金額=60 000 + 6 000 + 84 000 = 150000(元)可節(jié)省稅費(fèi)=210 000 一150 000 = 60 000(元)
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