【正文】 出資金，雙方合作建房建成后按比例分房自用的，暫免繳納土地增值稅；建成后轉讓的，應繳納土地增值稅。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有一塊土地，擬與ABC公司合作建造寫字樓，資金由ABC公司提供，建成后按比例分房，對甲房地產(chǎn)公司而言，作為辦公用房自用，則不用繳納土地增值稅，從而降低了房地產(chǎn)成本，增強了市場競爭力。即使以后再處置時，只就屬于自己的部分繳納土地增值稅即可。再如某房地產(chǎn)開發(fā)公司購得一塊土地的使用權，準備修建住宅，則該企業(yè)可以通過預收購房者的購房款作為合作建房的資金，這樣在形式上就符合一方出土地一方出資金的條件。在該房地產(chǎn)開發(fā)公司售出剩余部分住房前，不用繳納土地增值稅，只有在建成后轉讓屬于房地產(chǎn)公司的那部分住房時，才就這部分住房繳納土地增值稅。 2006年之前，很多房地產(chǎn)企業(yè)采用這種方式規(guī)避繳納土地增值稅。因為當時根據(jù)《財政局、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條的規(guī)定，對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅。但自從《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)出臺后，采用此方法進行避稅的企業(yè)已無法達到預期的目的，因其規(guī)定，對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 此外稅法還規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。許多大型房地產(chǎn)公司會根據(jù)不同的房地產(chǎn)項目成立獨立的項目公司，由項目公司取得土地使用權，并進行房地產(chǎn)開發(fā)，然后通過兼并項目公司的方式來規(guī)避應繳納的土地增值稅。東華理工大學畢業(yè)設計（論文） 結論結論 房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來得到了迅速的發(fā)展。雖然房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速且有巨大的市場需求，然而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也面臨著許多的不確定性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須得努力提高自身的競爭實力，其中一個重要的方面就是不斷降低企業(yè)的成本費用。在我國現(xiàn)行稅收制度下，房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種很多，稅收負擔嚴重，依法納稅構成了企業(yè)成本的重要組成部分。故從房地產(chǎn)行業(yè)著手研究稅負問題，尤其是土地增值稅的納稅籌劃問題顯得非常有必要。 “稅收籌劃”一詞在西方幾乎是家喻戶曉，然而在當今我國，它還只是一個“新生兒”。雖然稅收籌劃良好的節(jié)稅效果，早就引起了企業(yè)界和學術界的廣泛關注，但國內(nèi)真正開展稅收籌劃的企業(yè)也屈指可數(shù)，中國企業(yè)的稅收籌劃還仍處于摸索學習的階段。通過對國內(nèi)專家學者的研究成果查閱發(fā)現(xiàn)雖然近些年來針對房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃研究很多，但尚沒有形成普遍意義的針對實例研究分析。所以我認為土地增值稅納稅籌劃的技巧在理論上雖然可以少繳納一些稅金或降低部分稅負，但在實際運作中卻往往不能達到預期效果。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行土地增值稅籌劃時必須注意理論聯(lián)系實際，靈活運用各種籌劃技巧，從企業(yè)整體角度考慮稅收籌劃方案中的可行性，降低稅收負擔，獲取收益最大化從而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃的目標。東華理工大學畢業(yè)設計（論文） 致謝致 謝 時光飛逝，大學學習生活即將以本論文的完成告一段落。在本次論文的撰寫中，我得到了帥老師的精心指導，不管是從開始定方向還是在查資料準備的過程中，一直都耐心地給予我指導和意見，使我在總結學業(yè)及撰寫論文方面都有了較大提高；同時也顯示了老師高度的敬業(yè)精神和責任感。在此，我對老師表示誠摯的感謝以及真心的祝福。同時，我真誠地感謝經(jīng)濟與管理學院所有的任課老師，正是你們豐富而嚴謹?shù)膫魇诩熬牡闹笇?，使我在大學四年不僅積累了扎實的專業(yè)知識，更拓寬了我的知識面。使我的理論知識、思維與分析能力有了大幅度的提高，為我在今后的工作中取得更大成績打下了堅實的基礎。最后，我要感謝母校東華理工大學，感謝她給了我接受四年高等教育的機會，豐富了我知識，拓寬了我的視野，為我今后的人生道路做好了堅實的鋪墊，讓我能夠勇敢的追蹤自己的夢想，開辟自己新天地。東華理工大學畢業(yè)設計（論文） 參考文獻參考文獻[1] 趙連志．稅收籌劃操作實務[M]．北京：中國稅務出版社，200l. 45~46[2] IBFD. Internation Tax Glossary[M].International Bureau of Fiscal Documentation, [3] Xawawwy. Person Investment and Tax Planning, 1999. 49[4] Simon James, Christopher Nobes. The Economics of Tax[J]. American Economic Theory,1998. 32[5] WB Weigs amp。 R F Weigs. Accounting[M]. Princeton Universiti Press, 1987. 738[6] Yasaswy, N. J. Personal Investment and Tax Planning[J]. Vision Books Pvt. Ltd, NewDelhi, 1994. 57[7] 唐騰翔，唐向．稅收籌劃[M]．北京：中國財政經(jīng)濟出版社，1994. 20[8] 蓋地：稅務籌劃[M]．北京： 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社，2006年5月版，第13頁[9][M ].北京:機械工業(yè)出版社，2002[10]梁云鳳，[M ].北京:中國市場出版社，2006[11] [M ].北京:中國市場出版社，2010[12] Santhanam . Tax Planning for Collaborations[J]. Commercial Pub. House, [13][M ].北京：機械工業(yè)出版社，[14][M ].北京：科學出版社，2009[15][M ].北京：中國經(jīng)濟出版社，[16][M ].北京：中國稅務咨詢師稅務培訓管理辦公室，2010[17][M ].北京：中國法制出版社，[18][J ].生產(chǎn)力研究，2011.（7）[19][J].商業(yè)經(jīng)濟，2012（7）[20]王雯茜. 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅避稅行為研究[J]. 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2011（1）[21]曹麗娜. 論房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃[J]. 中國科技博覽，2009（1）[22]張美中. 合理定價低價房產(chǎn)規(guī)避土地增值稅籌劃策略[J]. 財會學習，2007（6）[23]李文，——以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例[J]. 會計之友，2010（11）[24][J]. 新財經(jīng)（理論版），2011（10）[25]韓玉芬，[J]. 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2009（3）[26]張潔玉. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的優(yōu)化選擇[J]. 上海商業(yè)，2007（9）[27][J]. 銅業(yè)工程，2012（4）[28]劉雨彬，[J]. 山西財政稅務專科學校學報，2011（1）[29][J].時代經(jīng)貿(mào)，2011（5）[30]崔潔，、稅務處理問題答疑[J]. 財務與會計(綜合版)，2008（11）