【正文】 出資金，雙方合作建房建成后按比例分房自用的，暫免繳納土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)繳納土地增值稅。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擁有一塊土地，擬與ABC公司合作建造寫(xiě)字樓，資金由ABC公司提供，建成后按比例分房，對(duì)甲房地產(chǎn)公司而言，作為辦公用房自用，則不用繳納土地增值稅，從而降低了房地產(chǎn)成本，增強(qiáng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。即使以后再處置時(shí)，只就屬于自己的部分繳納土地增值稅即可。再如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)得一塊土地的使用權(quán)，準(zhǔn)備修建住宅，則該企業(yè)可以通過(guò)預(yù)收購(gòu)房者的購(gòu)房款作為合作建房的資金，這樣在形式上就符合一方出土地一方出資金的條件。在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司售出剩余部分住房前，不用繳納土地增值稅，只有在建成后轉(zhuǎn)讓屬于房地產(chǎn)公司的那部分住房時(shí)，才就這部分住房繳納土地增值稅。 2006年之前，很多房地產(chǎn)企業(yè)采用這種方式規(guī)避繳納土地增值稅。因?yàn)楫?dāng)時(shí)根據(jù)《財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第一條的規(guī)定，對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。但自從《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))出臺(tái)后，采用此方法進(jìn)行避稅的企業(yè)已無(wú)法達(dá)到預(yù)期的目的，因其規(guī)定，對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 此外稅法還規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。許多大型房地產(chǎn)公司會(huì)根據(jù)不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目成立獨(dú)立的項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司取得土地使用權(quán)，并進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，然后通過(guò)兼并項(xiàng)目公司的方式來(lái)規(guī)避應(yīng)繳納的土地增值稅。東華理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 結(jié)論結(jié)論 房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)得到了迅速的發(fā)展。雖然房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速且有巨大的市場(chǎng)需求，然而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也面臨著許多的不確定性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須得努力提高自身的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，其中一個(gè)重要的方面就是不斷降低企業(yè)的成本費(fèi)用。在我國(guó)現(xiàn)行稅收制度下，房地產(chǎn)企業(yè)涉及稅種很多，稅收負(fù)擔(dān)嚴(yán)重，依法納稅構(gòu)成了企業(yè)成本的重要組成部分。故從房地產(chǎn)行業(yè)著手研究稅負(fù)問(wèn)題，尤其是土地增值稅的納稅籌劃問(wèn)題顯得非常有必要。 “稅收籌劃”一詞在西方幾乎是家喻戶曉，然而在當(dāng)今我國(guó)，它還只是一個(gè)“新生兒”。雖然稅收籌劃良好的節(jié)稅效果，早就引起了企業(yè)界和學(xué)術(shù)界的廣泛關(guān)注，但國(guó)內(nèi)真正開(kāi)展稅收籌劃的企業(yè)也屈指可數(shù)，中國(guó)企業(yè)的稅收籌劃還仍處于摸索學(xué)習(xí)的階段。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)專家學(xué)者的研究成果查閱發(fā)現(xiàn)雖然近些年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃研究很多，但尚沒(méi)有形成普遍意義的針對(duì)實(shí)例研究分析。所以我認(rèn)為土地增值稅納稅籌劃的技巧在理論上雖然可以少繳納一些稅金或降低部分稅負(fù)，但在實(shí)際運(yùn)作中卻往往不能達(dá)到預(yù)期效果。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅籌劃時(shí)必須注意理論聯(lián)系實(shí)際，靈活運(yùn)用各種籌劃技巧，從企業(yè)整體角度考慮稅收籌劃方案中的可行性，降低稅收負(fù)擔(dān)，獲取收益最大化從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅籌劃的目標(biāo)。東華理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 致謝致 謝 時(shí)光飛逝，大學(xué)學(xué)習(xí)生活即將以本論文的完成告一段落。在本次論文的撰寫(xiě)中，我得到了帥老師的精心指導(dǎo)，不管是從開(kāi)始定方向還是在查資料準(zhǔn)備的過(guò)程中，一直都耐心地給予我指導(dǎo)和意見(jiàn)，使我在總結(jié)學(xué)業(yè)及撰寫(xiě)論文方面都有了較大提高；同時(shí)也顯示了老師高度的敬業(yè)精神和責(zé)任感。在此，我對(duì)老師表示誠(chéng)摯的感謝以及真心的祝福。同時(shí)，我真誠(chéng)地感謝經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院所有的任課老師，正是你們豐富而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膫魇诩熬牡闹笇?dǎo)，使我在大學(xué)四年不僅積累了扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，更拓寬了我的知識(shí)面。使我的理論知識(shí)、思維與分析能力有了大幅度的提高，為我在今后的工作中取得更大成績(jī)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。最后，我要感謝母校東華理工大學(xué)，感謝她給了我接受四年高等教育的機(jī)會(huì)，豐富了我知識(shí)，拓寬了我的視野，為我今后的人生道路做好了堅(jiān)實(shí)的鋪墊，讓我能夠勇敢的追蹤自己的夢(mèng)想，開(kāi)辟自己新天地。東華理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 參考文獻(xiàn)參考文獻(xiàn)[1] 趙連志．稅收籌劃操作實(shí)務(wù)[M]．北京：中國(guó)稅務(wù)出版社，200l. 45~46[2] IBFD. Internation Tax Glossary[M].International Bureau of Fiscal Documentation, [3] Xawawwy. Person Investment and Tax Planning, 1999. 49[4] Simon James, Christopher Nobes. The Economics of Tax[J]. American Economic Theory,1998. 32[5] WB Weigs amp。 R F Weigs. Accounting[M]. Princeton Universiti Press, 1987. 738[6] Yasaswy, N. J. Personal Investment and Tax Planning[J]. Vision Books Pvt. Ltd, NewDelhi, 1994. 57[7] 唐騰翔，唐向．稅收籌劃[M]．北京：中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，1994. 20[8] 蓋地：稅務(wù)籌劃[M]．北京： 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2006年5月版，第13頁(yè)[9][M ].北京:機(jī)械工業(yè)出版社，2002[10]梁云鳳，[M ].北京:中國(guó)市場(chǎng)出版社，2006[11] [M ].北京:中國(guó)市場(chǎng)出版社，2010[12] Santhanam . Tax Planning for Collaborations[J]. Commercial Pub. House, [13][M ].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，[14][M ].北京：科學(xué)出版社，2009[15][M ].北京：中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社，[16][M ].北京：中國(guó)稅務(wù)咨詢師稅務(wù)培訓(xùn)管理辦公室，2010[17][M ].北京：中國(guó)法制出版社，[18][J ].生產(chǎn)力研究，2011.（7）[19][J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)，2012（7）[20]王雯茜. 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅避稅行為研究[J]. 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2011（1）[21]曹麗娜. 論房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃[J]. 中國(guó)科技博覽，2009（1）[22]張美中. 合理定價(jià)低價(jià)房產(chǎn)規(guī)避土地增值稅籌劃策略[J]. 財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2007（6）[23]李文，——以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為例[J]. 會(huì)計(jì)之友，2010（11）[24][J]. 新財(cái)經(jīng)（理論版），2011（10）[25]韓玉芬，[J]. 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2009（3）[26]張潔玉. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的優(yōu)化選擇[J]. 上海商業(yè)，2007（9）[27][J]. 銅業(yè)工程，2012（4）[28]劉雨彬，[J]. 山西財(cái)政稅務(wù)?？茖W(xué)校學(xué)報(bào)，2011（1）[29][J].時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2011（5）[30]崔潔，、稅務(wù)處理問(wèn)題答疑[J]. 財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)(綜合版)，2008（11）