房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計算-資料下載頁
2025-06-27 14:38本頁面
【正文】 開發(fā)一律實行預征土地增值稅,納稅人取得預售房款收入的,按月申報繳納稅款,等項目完工決算后,到主管稅務機關申請結算, 由主管稅務機關進行清算應繳稅款,:(1)納稅人預售普通標準住宅,%。(2)納稅人預售其他商品房,包括賓館,飯店,辦公寫字樓及非預售普通標準住宅,別墅,高級公寓等,預征率為2%。(3)單純土地轉讓的,預征率為3%。(4)對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位轉讓房地產(chǎn)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓存量房的,預征率為2%.預征土地增值稅=預售收入適用預征率2,納稅環(huán)節(jié)及征收方式土地增值稅納稅環(huán)節(jié)是在轉讓國有土地使用權,:(1)對房地產(chǎn)開發(fā)項目,實行先預征,后結算稅款,多退少補的征收方式.(2)對舊房及建筑物,采取在轉讓環(huán)節(jié)征收土地增值稅的方式.3,土地增值稅的優(yōu)惠政策(1)納稅人建造普通標準住宅出售,增值稅未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅.(2)因國家建設需要依法征用,收回的房地產(chǎn).4,實際中應注意的問題(1)普通標準住宅的確定目前武漢市普通標準住宅暫按以下標準執(zhí)行:單套建筑面積售價低于5500元/,別墅,聯(lián)體別墅,度假村村等不屬于普通標準住宅.(2)納稅人在進行房地產(chǎn)成本核算時,應將普通標準住宅與其他商品房分開核算,如果不分開核算的,則不能享受減免優(yōu)惠.上述標準自2004年3月1日起執(zhí)行,每兩年一定.(3)由于土地增值稅在計算應稅增值額時與企業(yè)所得稅計算在計算應稅所得額的要求和方式是不一樣的,納稅人自行計算的可能無增值額,所得稅前允許按規(guī)定列支,而土地增值稅只允許按一定比例列支點擊登錄|昵稱：驗證碼：換一張 上一頁 1... 1111111... 1下一頁8 /
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