【正文】 造價(jià)允許扣除金額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1560元。對(duì)于不同竣工年代的商品住宅項(xiàng)目，可以按照《分類(lèi)房產(chǎn)單位面積建安造價(jià)修正系數(shù)表》進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正。如何做好土地增值稅清算工作清算前的準(zhǔn)備工作、清算期的安排、清算資料的準(zhǔn)備、中介機(jī)構(gòu)的選擇。納稅人土地增值稅自查要點(diǎn)收入自查、扣除項(xiàng)目自查、特殊事項(xiàng)自查。第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的流程是什么(精)土地增值稅的清算條件(一符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算: 、完成銷(xiāo)售的。(二符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算: ,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。(預(yù)售許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的流程是什么,哪些問(wèn)題比較突出呢,企業(yè)應(yīng)該注意什么? 清算申請(qǐng)與受理第八條凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的納稅人,應(yīng)在90 日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算稅款申請(qǐng),并據(jù)實(shí)填寫(xiě)《土地增值稅清算申請(qǐng)表》(附件2,經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后,即可辦理竣工清算稅款手續(xù)。對(duì)納稅人清算土地增值稅申請(qǐng)不符合受理?xiàng)l件的,應(yīng)將不予核準(zhǔn)的理由在《土地增值稅清算申請(qǐng)表》中注明并退回納稅人。第九條凡主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)出具《土地增值稅清算通知書(shū)》(附件3并送達(dá)納稅人。納稅人應(yīng)在接到《土地增值稅清算通知書(shū)》之日起30日內(nèi),填寫(xiě)《土地增值稅清算申請(qǐng)表》報(bào)送主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后,在90日內(nèi)辦理清算稅款手續(xù)。第十條納稅人在辦理土地增值稅清算申報(bào)手續(xù)時(shí),應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交有關(guān)清稅項(xiàng)目資料,并填寫(xiě)《土地增值稅清算材料清單》(附件4。須提交的有關(guān)資料如下:(一項(xiàng)目竣工清算報(bào)表,當(dāng)期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表(包括:損益表、主要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(工程銷(xiāo)售明細(xì)表、已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本表等。(二國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。(三取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證及國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。(四清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書(shū)、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單。(五能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明及借款合同。(六銷(xiāo)售商品房有關(guān)證明資料,以商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章的形式,包含:銷(xiāo)售項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售收入、用途等。(七清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(八清算項(xiàng)目的銷(xiāo)售許可證。(九與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證,包括:已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等。(十《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》。(十一《土地增值稅納稅申報(bào)表(一》。(十二稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他與土地增值稅清算有關(guān)的證明資料等。第十一條納稅人應(yīng)準(zhǔn)確、據(jù)實(shí)填寫(xiě)各類(lèi)清算申報(bào)表和相關(guān)表格。納稅人委托中介機(jī)構(gòu)代理進(jìn)行清算鑒證的,在《鑒證報(bào)告》中應(yīng)詳細(xì)列舉清算項(xiàng)目的收入、扣除項(xiàng)目和進(jìn)行土地增值稅清算的相關(guān)鑒證信息。第十二條主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅人提交的申請(qǐng)材料和《鑒證報(bào)告》時(shí),應(yīng)認(rèn)真核對(duì)納稅人提供的資料,并嚴(yán)格按照《鑒證報(bào)告》標(biāo)準(zhǔn)格式進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)納稅人提交的申請(qǐng)材料齊全的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予以受理,并向納稅人開(kāi)具《土地增值稅清算受理通知書(shū)》(附件5交納稅人轉(zhuǎn)入審核程序。對(duì)納稅人提交的清稅資料不完整、《鑒證報(bào)告》內(nèi)容不規(guī)范、審計(jì)事項(xiàng)情況不清楚的,應(yīng)退回納稅人重新修改《鑒證報(bào)告》或補(bǔ)充資料,并向納稅人開(kāi)具《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書(shū)》(附件6交納稅人,待清算資料補(bǔ)充完整后,重新辦理稅款清算手續(xù)。房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算中存在的問(wèn)題按照現(xiàn)行《土地增值稅暫行條例》,土地增值稅是以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象,以增值額為稅基,并按照30%60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目繁多,核算起來(lái)難度很大,因此土地增值稅的征收方式一直是每年按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入預(yù)征,然后在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后進(jìn)行清算。但由于預(yù)征率較低,預(yù)征的稅款只占清算稅款很小的比例,大部分的土地增值稅都是在清算階段繳納的。而按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)的要求,符合以下條件之一,才進(jìn)行土地增值稅清算:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的。整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。針對(duì)上述規(guī)定,一些房產(chǎn)項(xiàng)目常采取消極的手段來(lái)達(dá)到不繳或遲繳稅款的目的,比如在進(jìn)行預(yù)售后,拖延項(xiàng)目工期,不實(shí)現(xiàn)竣工?；蛘咴诳⒐ず箐N(xiāo)售的,保留一定比例的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,故意不實(shí)現(xiàn)土地增值稅清算的條件。這些手段可能確實(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)延緩清算的目的,但是由此可能會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng),甚至可能產(chǎn)生法律和稅務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)。編輯本段拖延清算時(shí)間給企業(yè)帶來(lái)各種風(fēng)險(xiǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一方面,回款速度受到增值稅清算時(shí)間的影響。滾動(dòng)開(kāi)發(fā)是現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流模式,這種開(kāi)發(fā)模式特別依賴(lài)銀行貸款和預(yù)售收入來(lái)支撐項(xiàng)目開(kāi)發(fā),因此,其銷(xiāo)售的回款速度將直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本,回款的速度越快,開(kāi)發(fā)的資金成本也就越低,利潤(rùn)空間就會(huì)加大。如果企業(yè)保留著相當(dāng)部分的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不進(jìn)行銷(xiāo)售,首先影響的就是企業(yè)的資金回收。資金回收的速度越慢,開(kāi)發(fā)的成本就越高。另一方面,捂盤(pán)惜售的結(jié)果可能導(dǎo)致增值額越來(lái)越高,繳納的稅款越來(lái)越多?，F(xiàn)今,除了房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)清算外,大部分樓盤(pán)只要符合條件還可能由稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)進(jìn)行清算?！锻恋卦鲋刀惽逅愎芾硪?guī)程》(國(guó)稅發(fā)(200991號(hào)中列舉了稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)清算的條件,包括已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。取得銷(xiāo)售(預(yù)售許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的等。但不排除將來(lái)稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步提高主動(dòng)清算的條件。屆時(shí)樓盤(pán)的增值額可能會(huì)比現(xiàn)在更高,有些企業(yè)早年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)增值額占比現(xiàn)今已會(huì)達(dá)到200%以上,土地增值稅將達(dá)到利潤(rùn)的60%,因此導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的適用比例提高。所以,延緩?fù)恋卦鲋刀惽逅愕臅r(shí)間不能過(guò)長(zhǎng),需要綜合考慮市場(chǎng)的發(fā)展和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)首先,沒(méi)有進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目公司不能進(jìn)行注銷(xiāo)?！抖愂照鞴芊ā返谑鶙l規(guī)定,且在向工商局辦理注銷(xiāo)前,需要進(jìn)行稅務(wù)注銷(xiāo)。而且《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》也要求納稅人在辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記前,應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金、罰款,繳銷(xiāo)發(fā)票、稅務(wù)登記證件和其他稅務(wù)證件。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目公司有大量土地增值 稅款沒(méi)有清算，所以不可能獲得注銷(xiāo)。實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)中進(jìn)行注 銷(xiāo)的項(xiàng)目公司不足三分之一。據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)一般采取一 個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)模式。一段時(shí)間之后，房地產(chǎn)企業(yè)可 能積攢了數(shù)量可觀的項(xiàng)目公司，在管理上十分混亂和不便。雖然這些 項(xiàng)目公司都具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具有一定的殼價(jià)值，但由于在稅務(wù)上存在 很大的不確定性，很難進(jìn)行整體出售。其次，拖延工期可能產(chǎn) 生合同上的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目沒(méi)有竣工之前進(jìn)行預(yù)售，在預(yù)售 合同中一般和買(mǎi)方約定交房日期和辦理房產(chǎn)證書(shū)的時(shí)間。如果房地產(chǎn) 企業(yè)只考慮了避免土地增值稅清算，而把工期延長(zhǎng)，遲遲不完成竣工。那么可能會(huì)影響與買(mǎi)方的合同履行，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至可能面 臨集體訴訟。第五篇：解讀房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算新政需關(guān)注[模版]2009 91 : 時(shí)間:20090615 22:06 來(lái)源:中國(guó)稅務(wù)報(bào) 5 月12 日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國(guó) 稅發(fā)〔2009〕91 號(hào)），這是國(guó)家稅務(wù)總局在原來(lái)下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187 號(hào)）和《土地增值稅清算業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》（國(guó)稅發(fā)〔2007〕132 號(hào)）基礎(chǔ) 上，總結(jié)完善的最新的清算政策，新政策從2009 年6 月1 日起施行。筆者認(rèn)為，納稅人應(yīng)該關(guān)注以下幾個(gè)方面。清算前管理力度加大 一是實(shí)施項(xiàng)目管理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將從納稅人取得土地使用權(quán)開(kāi) 始，按項(xiàng)目分別建立檔案、設(shè)置臺(tái)賬，對(duì)納稅人項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤(pán)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程情 況實(shí)行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與納稅人項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同步。二是關(guān)注會(huì) 計(jì)核算。納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將 督促納稅人根據(jù)清算要求按不同期間和不同項(xiàng)目合理歸集有關(guān)收入、成本、費(fèi)用。三是實(shí)施專(zhuān)用票據(jù)。納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā) 多個(gè)項(xiàng)目的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可結(jié)合發(fā)票管理規(guī)定，對(duì)納稅人實(shí)施項(xiàng)目 專(zhuān)用票據(jù)管理措施。也就是說(shuō)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)不同的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)行專(zhuān)用預(yù)售票據(jù)和專(zhuān)用銷(xiāo)售票據(jù)。清算分為“自行清算”和“要求清算”兩種 對(duì)于自行清算的，納稅人必須按照規(guī)定的時(shí)間和要求主動(dòng)清算； 對(duì)于要求清算的，納稅人應(yīng)在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)書(shū)面通知的情況下，再按 規(guī)定清算，也可以理解為不通知不清算。納稅人符合下列條件之一的，要自行進(jìn)行土地增值稅的清算：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成 銷(xiāo)售的；（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（3）直接轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)的。對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增 值稅清算：（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑 面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò) 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（2）取得銷(xiāo)售（預(yù) 售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；（3）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但 未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅 清算）；（4）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其 他情況。無(wú)論是自行清算還是要求清算，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿(mǎn)足條件之日起 90 日內(nèi)或在收到清算通知之日起90 日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手 續(xù)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人清算資料后，應(yīng)在一定期限內(nèi)及時(shí)組織 清算審核。清算審核結(jié)束，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將審核結(jié)果書(shū)面通知納稅人，并確定辦理補(bǔ)、退稅期限。明確規(guī)定項(xiàng)目清算單位 以什么為清算單位是涉及稅收負(fù)擔(dān)大小的關(guān)鍵。如果將增值額較 大的清算單位和較小的合并清算，則可以降低稅負(fù)；如果分開(kāi)清算，則增值額較大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納稅多，總的納稅負(fù)擔(dān)會(huì)增加。稅法還規(guī)定，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額不超過(guò)20%的，可以享受免稅優(yōu)惠，但要求分開(kāi) 核算，否則不能免稅。舉例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)商住混合樓項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目面積 1000平方米，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積為5000平方米，合計(jì)6000平方米。該混合樓項(xiàng)目土地成本為120 萬(wàn)元，房屋開(kāi)發(fā)成本600 萬(wàn)元，其他費(fèi) 用按比例扣除。假如該商業(yè)項(xiàng)目收入為500 萬(wàn)元，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅收入 為500 萬(wàn)元，合計(jì)1000 萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅金及附加55 萬(wàn)元。（1）商鋪和住宅合并一個(gè)單位計(jì)算土地增值稅：扣除項(xiàng)目＝土 地成本＋房屋開(kāi)發(fā)成本＋費(fèi)用扣除10%＋加計(jì)扣除20%＋稅金＝120 ＋600＋（120＋600）10%＋（120＋600）20%＋55＝991（萬(wàn)元）。增值額＝收入－扣除項(xiàng)目＝（500＋500）－991＝9（萬(wàn)元）。增值 率＝增值額247。扣除項(xiàng)目100%＝9247。991100%＝%。低于50%，適用30%的稅率。應(yīng)納的土地增值稅：930%＝（萬(wàn)元）。（2）將普通住宅和商鋪分為兩個(gè)清算單位計(jì)算土地增值稅（按 面積分?jǐn)偝杀举M(fèi)用）：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅扣除項(xiàng)目為＝1205000247。6000 ＋6005000247。6000＋（100＋500）30%＋＝（萬(wàn)元）。增 值額＝500－＝－（萬(wàn)元），無(wú)增值額不納稅。商業(yè)扣除項(xiàng)目＝1201000247。6000＋6001000247。6000＋（20＋ 100）30%＋＝（萬(wàn)元）；增值額＝500－＝（萬(wàn) 元）；增值率＝247。100%＝172%，適用50%的稅率；商業(yè) 項(xiàng)目應(yīng)納土地增值稅＝50%－15%＝（萬(wàn)元）。計(jì)算結(jié)果可知， 萬(wàn)元，分開(kāi)計(jì)算則應(yīng)納稅130 多萬(wàn)元。在實(shí)踐中，對(duì)于同一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有 不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，有的稅務(wù)機(jī)關(guān)允許納稅人自行選擇是否分開(kāi)核算 分別清算繳納增值稅。但新文件第十七條規(guī)定，清算審核時(shí)，應(yīng)審核 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清 算；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類(lèi)型 房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。也就是說(shuō)，納稅人不能將不同類(lèi)型房地產(chǎn)、分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目和不 同審批備案的項(xiàng)目合在一起清算，避免平均不同清算單位增值額的現(xiàn) 象。解決了扣除項(xiàng)目的五個(gè)模糊點(diǎn)（1）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取 得合法憑據(jù)的不得扣除，且扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi) 用，必須是實(shí)際發(fā)生的。這一點(diǎn)與房地產(chǎn)企業(yè)所得稅中對(duì)有些成本費(fèi) 用可以預(yù)提扣除的規(guī)定不同。（2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)不一定需要取得稅務(wù)發(fā)票，但強(qiáng)調(diào)是否實(shí)際發(fā) 生，尤其是支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款、拆遷（回遷）合同和簽收花名 冊(cè)或簽收憑證是否一一對(duì)應(yīng)。（3）要求正確區(qū)分開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用。由于計(jì)算土地增值稅 扣除項(xiàng)目時(shí)，開(kāi)發(fā)成本可以加計(jì)20%扣除，所以，有的納稅人希望加 大開(kāi)發(fā)成本，可能將在期間費(fèi)用中列支的開(kāi)發(fā)費(fèi)用也計(jì)入前期工程 費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，以擴(kuò)大扣除金額，少計(jì)算增值額從 而少納稅。因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)不允許將開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的前期 工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。（4）采取以建筑發(fā)票控制建筑安裝成本。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定建 筑業(yè)勞務(wù)在施工地納稅原則，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的建筑安裝發(fā)票在項(xiàng) 目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具，便于控制虛假的支出。同時(shí)審核建筑安裝工 程費(fèi)發(fā)生的費(fèi)用是否與決算報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告、工程施 工合同記載的內(nèi)容相符；開(kāi)發(fā)企業(yè)采用自營(yíng)方式自行施工建設(shè)的，關(guān) 注有無(wú)虛列、多列施工人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等情況。（5）將利息支出從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中調(diào)整至開(kāi)發(fā)費(fèi)用。按照會(huì) 計(jì)制度規(guī)定和企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)借款利息支出，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完 工之前，應(yīng)該實(shí)行資本化處理計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。但土地增值稅法規(guī) 定，利息費(fèi)用要單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，更不得計(jì)入加計(jì)扣除基 數(shù)。