【導(dǎo)讀】的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。主要經(jīng)營(yíng)置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢(xún)、資金運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、旅游、進(jìn)出口等。主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目。環(huán)境設(shè)計(jì)施工建設(shè)等。公司在國(guó)內(nèi)上海、浙江等地投資建有多家公司，實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好。公司擁有碩士以上管理人員25人（其中博士3. 人），具有一批國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營(yíng)人才。投資的一個(gè)外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金30000萬(wàn)元人民幣。息、科技信息咨詢(xún)服務(wù)，銷(xiāo)售本公司產(chǎn)品。這一項(xiàng)目的建成，將能有力推進(jìn)突破某，帶動(dòng)某經(jīng)濟(jì)的發(fā)。萬(wàn)平方米，為中國(guó)國(guó)家級(jí)展會(huì)---中國(guó)林交會(huì)的常設(shè)會(huì)址。藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會(huì)。森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。會(huì)展中心將依托中國(guó)林交會(huì)，建成中。國(guó)的林業(yè)、木工機(jī)械的集散地。景及建設(shè)必要性。

　　

【正文】 積 36畝，位于 D1地塊南部。本項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā) 2 幢 12層小高層公寓，每幢建筑面積 萬(wàn)平方米，共計(jì) 3 萬(wàn)平方米。 （二）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 輔助設(shè)施 新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機(jī)房、水泵房等輔助設(shè)施，400立方米消防水池一座。 垃圾堆場(chǎng) 新建垃圾堆場(chǎng) 1 處，位于市場(chǎng)東北角，配置垃圾清掃、裝車(chē)及運(yùn)輸設(shè)施 1 套。 總圖 建停車(chē)場(chǎng)一處，面積約 平方米。 建大門(mén) 10座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。 公用工程設(shè)施 建設(shè)滿(mǎn)足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要的強(qiáng)電 、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、外管網(wǎng)等公用工程。 40 二、經(jīng)營(yíng)范圍 主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品，同時(shí)兼營(yíng)花卉、苗木及林產(chǎn)品； 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺(tái)； 與市場(chǎng)交易有關(guān)的信息咨詢(xún)、資金結(jié)算、進(jìn)出口服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等； 設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)； 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 三、經(jīng)營(yíng)方式 各經(jīng)銷(xiāo)商自行組織貨源，先行檢驗(yàn)檢測(cè)，參照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，實(shí)行電子撮合、交易，最后實(shí)行電子結(jié)算。 交易區(qū)內(nèi)實(shí)行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷(xiāo)商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整 的市場(chǎng)體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場(chǎng)所。把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)遵循“市場(chǎng)培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場(chǎng)近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。 某 魯西南地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場(chǎng)檔次，參考廣州、深圳等先進(jìn)城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)有管理設(shè)施情況、本項(xiàng)目的建設(shè)即要符合 某 市場(chǎng)化較弱的現(xiàn)實(shí)，又要發(fā)揮其引導(dǎo)作用 ，在建設(shè)交易大棚和交易大廳的同時(shí)，配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心等。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進(jìn)行檢測(cè)，完善市場(chǎng)的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務(wù)、銀行等配套設(shè)施， 41 達(dá)到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息靈敏、交易方式先進(jìn)、功能齊全的要求。同時(shí)，還預(yù)留出市場(chǎng)發(fā)展空間，將項(xiàng)目分期建設(shè)，在二期時(shí)，考慮與一期進(jìn)行良好的銜接，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地，提高產(chǎn)品附加值，完善農(nóng)副產(chǎn)品整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。使 某 農(nóng)業(yè)港切實(shí)起到 某 農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動(dòng)周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為魯西南 地區(qū)的增長(zhǎng)極。 二、交易流程 本項(xiàng)目建成后， 某 農(nóng)業(yè)港將具備完善的檢驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲(chǔ)藏、交易、運(yùn)輸、結(jié)算等功能。市場(chǎng)交易將遵循“快捷、方便、公平、公開(kāi)、便于管理”的原則進(jìn)行，市場(chǎng)交易流程如下圖所示： 少圖 第三節(jié) 工程技術(shù)方案 一、交易區(qū) 規(guī)模 交易區(qū)主要設(shè)置模式為現(xiàn)場(chǎng)交易，集中展示和獨(dú)立門(mén)面經(jīng)營(yíng)的模式。交易區(qū)占地面積 192 畝，建筑面積 60480 萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 32400平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積17280萬(wàn)平方米，獨(dú)立門(mén)面交易區(qū) 10800平方米。年交易額約為 10億元人 民幣。 大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類(lèi)分為糧油交易區(qū) 、 肉類(lèi)交易區(qū)、果蔬類(lèi)交易區(qū)、禽蛋類(lèi)交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。每個(gè)交易區(qū)內(nèi)再細(xì)分類(lèi)分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類(lèi)、蔬菜、禽蛋類(lèi)、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花卉等和倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、停車(chē)場(chǎng)以及加工等大區(qū)。 42 交易大廳 建設(shè) 10800 平方米交易大廳三座，交易大廳總建筑面積 32400 平方米，分別為有糧油交易廳，肉類(lèi)禽蛋類(lèi)交易廳，果蔬交易廳，水產(chǎn)、南北干貨交易廳。其中每個(gè)大廳內(nèi)設(shè)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫中心，建筑面積 600平方米。 交易大棚 建交易大棚 10 個(gè)，每個(gè)占地面積 1728 平方米（ 48*36），總建筑面積 17280 平方米。其中果蔬交易大棚占 萬(wàn)平方米，活禽交易大棚 2280平方米。 小型門(mén)頭房 建設(shè)小型門(mén)頭房 2 排，每排建筑面積 5400 平方米（ 15*120*3），總計(jì)約 10800平方米。每排 45間門(mén)面，每間面積 100150平方米不等。主要經(jīng)營(yíng)方式是一層店面，二層辦公，三層居住的經(jīng)營(yíng)方式，出售或出租。 檢測(cè)中心 設(shè)于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積 600 平方米，每個(gè)廳均設(shè)置一處，總計(jì)占地面積 2400平方米。 按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃 子”產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)體系的要求，本項(xiàng)目將建設(shè)對(duì)農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)和檢測(cè)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)的檢測(cè)中心將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易的蔬菜、水果類(lèi)、肉禽蛋類(lèi)、水產(chǎn)類(lèi)等商品分類(lèi)進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后，方可在市場(chǎng)內(nèi)交易，否則商品糧不允許交易，并逐出市場(chǎng)交有關(guān)部門(mén)處理。 43 （ 1）檢驗(yàn)檢測(cè)的方法與指標(biāo) 交易貨源進(jìn)入市場(chǎng)后，檢測(cè)中心工作人員對(duì)交易商品先進(jìn)行抽樣速栓，速檢合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測(cè)中心進(jìn)行進(jìn)一步檢驗(yàn)檢測(cè)，確定處理措施，檢測(cè)中心對(duì)蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測(cè)的重點(diǎn)是交易商品中的重金屬和藥 物殘留等指標(biāo)。 ○ 1 蔬菜、水果類(lèi)交易品 重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和有機(jī)磷、氨基甲酸酯、有機(jī)酸等殺蟲(chóng)劑農(nóng)藥殘留指標(biāo)，速檢中若檢測(cè)品的酯酶抑制率＞ 70%，則視為不合格，再進(jìn)行進(jìn)一步的檢驗(yàn)。 ○ 2 肉禽蛋類(lèi)交易品 重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等指標(biāo)，肉禽類(lèi)商品應(yīng)有檢疫部門(mén)頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類(lèi)商品應(yīng)目測(cè)無(wú)異樣。 ○ 3 水產(chǎn)類(lèi)交易品 （ 2）主要儀器設(shè)備 檢測(cè)中心主要儀器選擇見(jiàn)下表： 檢測(cè)中心主要儀器設(shè)備表 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 產(chǎn)地 1 原子吸收分光光度計(jì) 臺(tái) 4 70 2 氣相色譜儀 臺(tái) 4 39 3 液相色譜儀 臺(tái) 4 38 4 定氮儀 臺(tái) 4 1． 6 5 原子熒光分光光度計(jì) 臺(tái) 4 10 6 紫外分光光度計(jì) 臺(tái) 4 1． 7 7 自動(dòng)電位偏定儀 臺(tái) 4 0． 6 8 旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀 臺(tái) 4 0． 58 9 電子天平 臺(tái) 4 0． 9 10 超生波清洗器 臺(tái) 4 1． 8 44 11 農(nóng)藥殘留快速測(cè)定儀 臺(tái) 4 1． 7 12 硝酸鹽快速測(cè)定儀 臺(tái) 4 0． 7 13 其他儀器及配件 套 4 33 合計(jì) 52 二、辦公及配套服務(wù)區(qū) （一）辦公區(qū) —農(nóng)業(yè)港大樓 辦公區(qū)將建設(shè)一幢綜合辦公樓，農(nóng)業(yè)港交易加工中心所有的行政辦公科室設(shè)在此大樓內(nèi)。行政辦公主要科室有行政、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)管理、信息、期貨交易、商務(wù)、職能管理部門(mén)、保安、控制中心、活動(dòng)室。以上科室設(shè)在辦公樓主樓 410層。 3層設(shè)休閑中心， 12層為設(shè)備層。 農(nóng)業(yè)港綜合辦公大樓總建筑面積： 43000 平方米，其中：地上 33000 平方米，地下 10000 平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000平方 米，主樓地上 12層， 412層每層建筑面積 2020平方米，地下 2 層。 除農(nóng)業(yè)港行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心、外銷(xiāo)產(chǎn)品匯兌和至少四家銀行分理處等等。 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 設(shè)于辦公樓二層，占用建筑面積 5000平方米。 主要研究產(chǎn)品是當(dāng)?shù)鼐哂刑厣霓r(nóng)副產(chǎn)品，如魯西黃牛的保護(hù)開(kāi)發(fā)等，研究方向是提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值。技術(shù)支持單位各級(jí)農(nóng)林牧副漁等國(guó)家專(zhuān)業(yè)科研機(jī)構(gòu)。 科研科室主要分：牲畜、西果、苗木花卉等的對(duì)應(yīng)科研科室，研究開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。 45 外銷(xiāo)產(chǎn)品匯兌和銀行分理處 由于 某 農(nóng)業(yè)港 面對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際客商，許多外銷(xiāo)農(nóng)副產(chǎn)品需辦理進(jìn)出口產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫、外匯匯兌等相關(guān)手續(xù)。設(shè)于辦公樓一層，建筑面積 5001000平方米。 考慮引入 4 家以上銀行在農(nóng)業(yè)港設(shè)立分理處，設(shè)于辦公樓一、二層，其中一層占用建筑面積 30004000 平方米。 以上兩項(xiàng)建筑面積約 5000平方米。 （二）商住一體化酒店 規(guī)模 酒店大樓總建筑面積： 33700 m2，其中：地上 26700 m2，地下 7000 m2。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500平方米，主樓地上12層， 412層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2 層。 功能區(qū)分析 該商住一體化酒店為所有客商提供餐飲、住宿、購(gòu)物、公務(wù)談判、休閑娛樂(lè)等服務(wù)。內(nèi)有餐飲區(qū)、客房區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、公務(wù)談判區(qū)等。 商鋪占二層，設(shè)于酒店裙房的一、二層，占建筑面積 7000平方米，主要經(jīng)營(yíng)日用品、百貨、服裝鞋帽、電子電器產(chǎn)品等，服務(wù)對(duì)象為駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、周邊居民。 餐飲設(shè)于三、四層，本幫和海鮮菜系，定位檔次為低、中、高檔，主要服務(wù)對(duì)象是駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、外來(lái)客戶(hù)；面積 5300平方米，包房和大廳的空客率 30%。 娛樂(lè)區(qū)分別設(shè)于五層層，占用面積約 1800平方米。設(shè)施有泳池、歌舞廳、茶室、美容、健身 、影院、桑拿等等。 46 寫(xiě)字樓設(shè)于設(shè)于六、七層，主要用于對(duì)外出租、出售。建筑面積約為面積 3600平方米。 客房設(shè)在 812 層，建筑面積 9000 平方米，三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，入住率70%，方便入場(chǎng)采購(gòu)人員來(lái)保證入住率，客源主要是來(lái)中心供貨和采購(gòu)人以及來(lái)菏經(jīng)商、公務(wù)活動(dòng)人員。 地下一層為設(shè)備層，建筑面積 3500平方米。 地下二層為地下停車(chē)場(chǎng)，建筑面積 3500平方米。設(shè)車(chē)位 350個(gè)，值班室 2 間。 三、信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積： 16500平方米，其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。設(shè)裙房和主 樓，裙房二層，每層建筑面積 2500平方米，主樓地上 8層， 38層每層建筑面積 1500平方米，地下 1 層。 一層為農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易廳和資金結(jié)算中心，建筑面積分別為2020平方米和 500 平方米； 二層為期貨交易中心的辦公區(qū)，建筑面積 2500平方米； 三層為農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)，建筑面積 1500平方米。 四層為會(huì)議室 五層 七層為計(jì)算機(jī)信息中心，與電子商務(wù)平臺(tái)配套服務(wù)，數(shù)據(jù)與信息資訊的采集、編輯人員辦公區(qū)，建筑面積 6000平方米。 八層為設(shè)備層。 農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái) 電子商務(wù)平臺(tái)位于辦公樓三層，建筑面積 1500平方米。 （ 1）主要功能描述 應(yīng)用現(xiàn)代化的無(wú)線技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)新服務(wù)于“三農(nóng)”， 構(gòu) 47 建一個(gè)安全，高效，實(shí)用，易于擴(kuò)展的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)及移動(dòng)商務(wù)一體化平臺(tái)。包括： a、互聯(lián)無(wú)限的中心平臺(tái) 為一切從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、 農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)業(yè)管理工作者們一個(gè)信息交流平臺(tái)，該平臺(tái)，創(chuàng)新無(wú)線和有線的互聯(lián)，通過(guò) inter可以訪問(wèn)，通過(guò)移動(dòng)電話可以訪問(wèn)，通過(guò)電話也可以訪問(wèn)，真正實(shí)現(xiàn)多種方式（ Anyhow）、任何地方 (Anywhere)的信息交流。 b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺(tái) 實(shí)現(xiàn)整個(gè)農(nóng)業(yè)合作組 織的各種信息流（包括采購(gòu)、定單履行、物流、資金流等）能夠無(wú)縫交換。實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。結(jié)合移動(dòng)無(wú)線技術(shù)，使商務(wù)活動(dòng)無(wú)時(shí)不在和無(wú)處不在。 c、建立多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái) 在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)的條件下，建立可使農(nóng)民和各級(jí)農(nóng)民合作組織便捷使用的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。在該平臺(tái)上，他們可以進(jìn)行基于 web oa方式的自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項(xiàng)目的考察、選型，只要在該平臺(tái)注冊(cè)，就可以實(shí)現(xiàn)信息交互、客戶(hù)溝通等功能，為他們自身的發(fā)展提供有效的管理手段。 （ 2）設(shè)備選擇 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一覽表 序號(hào) 內(nèi) 容 型號(hào) 數(shù)量 單價(jià) RMB 合 計(jì) RMB 1 防火墻 Juniper NetScreen500 1 220, 220, 2 防火墻 銳捷網(wǎng)絡(luò) RGWALL 100 2 150, 300, 3 負(fù)載均衡 Radware LinkProof 9046605*GB+16fE 1 661, 661, 4 流量管理 兆維 CW AFC8000 1 650, 650, 5 路由器 CISCO7513 1 400, 400, 48 6 路由器 CISCO3825 3 120, 36, 7 交換機(jī) HP procurve 6410cl (J8474A) 2 128, 256, 8 交換機(jī) HP procurve 3400cl48G (J4906A) 3 79, 237, 9 光纖收發(fā)器 100M 80 76, 10 室外光纖 12芯 12020 276, 11 光纖頭 120 14, 12 光纖跳線 120 28, 13 光纖接入 1000M 1 600, 600, 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合計(jì) 3,756,000 服務(wù)器及微機(jī)設(shè)備一覽表 序號(hào) 內(nèi)容 描述 數(shù)量 單價(jià) RMB （元） 合計(jì) RMB 1 數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器（雙機(jī)熱備份） HP Proliant DL760 G2 (348442AA1) 2 250, 500, 2 WEB 服 務(wù)器