【導(dǎo)讀】地址：香港九龍旺角彌敦道610號(hào)荷李活商業(yè)中心1318-20室。的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。資金運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、旅游、進(jìn)出口等。環(huán)境設(shè)計(jì)施工建設(shè)等。公司在國(guó)內(nèi)上海、浙江等地投資建有多家公司，實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好。公司擁有碩士以上管理人員25人（其中博士3. 人），具有一批國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營(yíng)人才。東菏澤國(guó)際會(huì)展中心。有限公司投資的一個(gè)外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金30000萬(wàn)元人民幣。關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營(yíng)，國(guó)際信息、科技信息咨詢(xún)服務(wù)，銷(xiāo)售本公司產(chǎn)品。團(tuán)在山東的投資平臺(tái)，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)、融資優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)，中心、加工中心、批發(fā)中心。這一項(xiàng)目的建成，將能有力推進(jìn)突破菏。澤，帶動(dòng)中原經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。4萬(wàn)平方米，為中國(guó)國(guó)家級(jí)展會(huì)---中國(guó)林交會(huì)的常設(shè)會(huì)址。

　　

【正文】 曹縣、成武、定陶三縣完成 成果匯報(bào)。全年研究評(píng)審建設(shè)工程項(xiàng)目 299 中國(guó)最大的管理資源中心 38 件次，發(fā)放 “一書(shū)三證 ”252件， “一書(shū)三證 ”合格率 100%。完成測(cè)繪面積 85平方公里，道路和市政管線 公里，勘察項(xiàng)目 100 余項(xiàng)。 四、其他配套設(shè)施 １ 、供水 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于菏澤市牡丹區(qū)，屬城市自來(lái)水管網(wǎng)覆蓋區(qū)， 完全可以保證自來(lái)水供應(yīng)。 ２、供電 項(xiàng)目場(chǎng)址 屬菏澤市電業(yè)局供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿(mǎn)足 項(xiàng)目 用電要求。 供熱 菏澤市牡丹區(qū)建有集中供熱系統(tǒng)，可滿(mǎn)足項(xiàng)目供熱要求。 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 一、場(chǎng)址選擇原則 １、符合山東省“突破菏澤” 的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃； ２、符合菏澤市發(fā)展規(guī)劃； 水、電、交通等配套條件良好。 二、 場(chǎng) 址評(píng)述 本項(xiàng)目的 場(chǎng) 址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 本項(xiàng)目 場(chǎng) 址 生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。 中國(guó)最大的管理資源中心 39 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為山東牡丹實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中原農(nóng)業(yè)港建設(shè) 項(xiàng)目。 中原農(nóng)業(yè)港主要共分交易、信息、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配套服務(wù)、加工、住宅七個(gè)區(qū)。 一期項(xiàng)目占地面積 482 畝，主要包括交易區(qū)、信息區(qū) 、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、住宅區(qū)。本項(xiàng)目主要針對(duì)一期工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。 二期項(xiàng)目建設(shè)交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和物流運(yùn)輸區(qū)。 一二期項(xiàng)目總占地約 732 畝。 三期為預(yù)留用地。 （一）主要建設(shè)內(nèi)容 交易區(qū) 交易區(qū)占地面積 192 畝，建筑面積 60480 萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 32400平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積17280萬(wàn)平方米，獨(dú)立門(mén)面交易區(qū) 10800 平方米。 辦公配套服務(wù)區(qū) 商住一體化高檔賓館 農(nóng)業(yè)港綜合辦公大樓總建筑面積： 43000 平方米，其中：地上 33000 平方米，地下 10000 平方米。設(shè) 裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000平方米，主樓地上 12層， 412層每層建筑面積 20xx平方米，地下 2 層。 酒店大樓總建筑面積： 33700 m2，其中：地上 26700 m2，地下 7000 m2。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500平方米，主樓地上 中國(guó)最大的管理資源中心 40 12層， 412層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2 層。 信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積： 16500平方米，其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房二層，每層建筑面積 2500平方米，主樓地上 8層， 38層每層建筑面積 1500平方米，地下 1 層。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 有普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、氣調(diào)庫(kù)、冷庫(kù)等幾種方式。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地約 152畝，存儲(chǔ)面積 34992 萬(wàn)平方米，氣調(diào)庫(kù) 19552 平方米，存儲(chǔ)量 40000噸；冷庫(kù) 10400 平方米，存儲(chǔ)量 20xx0 噸。普通倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)量 5 萬(wàn)噸。總存儲(chǔ)量 11 萬(wàn)噸、周轉(zhuǎn)次數(shù) 24 次、存儲(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品、水海產(chǎn)品。 住宅區(qū) 住宅區(qū)占地面積 36畝，位于 D1地塊南部。本項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā) 2 幢 12層小高層公寓，每幢建筑面積 萬(wàn)平方米，共計(jì) 3 萬(wàn)平方米。 （二）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 輔助設(shè)施 新 建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機(jī)房、水泵房等輔助設(shè)施，400立方米消防水池一座。 垃圾堆場(chǎng) 新建垃圾堆場(chǎng) 1 處，位于市場(chǎng)東北角，配置垃圾清掃、裝車(chē)及運(yùn)輸設(shè)施 1 套。 總圖 建停車(chē)場(chǎng)一處，面積約 平方米。 建大門(mén) 10座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。 公用工程設(shè)施 建設(shè)滿(mǎn)足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要的強(qiáng)電、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、 中國(guó)最大的管理資源中心 41 外管網(wǎng)等公用工程。 二、經(jīng)營(yíng)范圍 主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品，同時(shí)兼營(yíng)花卉、苗木及林產(chǎn)品； 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺(tái)； 與市場(chǎng)交易有關(guān)的信息咨詢(xún)、資金結(jié)算、進(jìn)出口服務(wù) 、商業(yè)服務(wù)等； 設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)； 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 三、經(jīng)營(yíng)方式 各經(jīng)銷(xiāo)商自行組織貨源，先行檢驗(yàn)檢測(cè)，參照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，實(shí)行電子撮合、交易，最后實(shí)行電子結(jié)算。 交易區(qū)內(nèi)實(shí)行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷(xiāo)商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的市場(chǎng)體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場(chǎng)所。把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)遵循“市場(chǎng)培育與建設(shè)相結(jié)合”、“ 傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場(chǎng)近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。 山東魯西南地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場(chǎng)檔次，參考廣州、深圳等先進(jìn)城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)有管理設(shè)施情況、本項(xiàng)目的建設(shè)即要符合菏澤市場(chǎng)化較弱的現(xiàn)實(shí)，又要發(fā)揮其引導(dǎo)作用，在建設(shè)交易大棚和交易大廳的同時(shí)， 中國(guó)最大的管理資源中心 42 配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心等。對(duì)市場(chǎng)內(nèi)交易的農(nóng)副產(chǎn)品的逐藥殘留、殘毒、重金屬含量進(jìn)行檢測(cè)，完善市場(chǎng)的信息管理、電子結(jié)算功能以及餐飲、商務(wù) 、銀行等配套設(shè)施，達(dá)到新型農(nóng)林產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息靈敏、交易方式先進(jìn)、功能齊全的要求。同時(shí)，還預(yù)留出市場(chǎng)發(fā)展空間，將項(xiàng)目分期建設(shè)，在二期時(shí)，考慮與一期進(jìn)行良好的銜接，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地，提高產(chǎn)品附加值，完善農(nóng)副產(chǎn)品整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。使中原農(nóng)業(yè)港切實(shí)起到中原農(nóng)業(yè)的龍頭作用，帶動(dòng)周邊地區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，成為魯西南地區(qū)的增長(zhǎng)極。 二、交易流程 本項(xiàng)目建成后，中原農(nóng)業(yè)港將具備完善的檢驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲(chǔ)藏、交易、運(yùn)輸、結(jié)算等功能。市場(chǎng)交易將遵循“快捷、方便、公平、公開(kāi)、便于管理”的原則進(jìn)行，市場(chǎng)交易流程如下圖所示： 少 圖 第三節(jié) 工程技術(shù)方案 一、交易區(qū) 規(guī)模 交易區(qū)主要設(shè)置模式為現(xiàn)場(chǎng)交易，集中展示和獨(dú)立門(mén)面經(jīng)營(yíng)的模式。交易區(qū)占地面積 192 畝，建筑面積 60480 萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 32400平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積17280萬(wàn)平方米，獨(dú)立門(mén)面交易區(qū) 10800平方米。年交易額約為 10億元人民幣。 大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類(lèi)分為 糧油交易區(qū) 、 肉類(lèi)交易區(qū)、果蔬類(lèi)交易區(qū)、 中國(guó)最大的管理資源中心 43 禽蛋類(lèi)交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。每個(gè)交易區(qū)內(nèi)再細(xì)分類(lèi)分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類(lèi)、蔬菜、禽蛋類(lèi)、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花 卉等和倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、停車(chē)場(chǎng)以及加工等大區(qū)。 交易大廳 建設(shè) 10800 平方米交易大廳三座， 交易大廳 總建筑面積 32400 平方米， 分別為 有糧油交易 廳 ，肉 類(lèi)禽蛋類(lèi) 交易 廳 ， 果蔬交易廳， 水產(chǎn)、南北干貨 交易廳 。 其中每個(gè)大廳內(nèi)設(shè)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫中心，建筑面積 600平方米。 交易大棚 建交易大棚 10 個(gè)，每個(gè)占地面積 1728 平方米（ 48*36），總建筑面積 17280 平方米。其中 果蔬交易大棚 占 萬(wàn)平方米，活禽交易大棚 2280 平方米。 小型門(mén)頭房 建設(shè)小型門(mén)頭房 2 排，每排建筑面積 5400 平方米（ 15*120*3），總計(jì)約 10800平方米。每排 45間門(mén)面，每間面積 100150平方米不等。主要經(jīng)營(yíng)方式是一層店面，二層辦公，三層居住的經(jīng)營(yíng)方式，出售或出租。 檢測(cè)中心 設(shè)于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積 600 平方米，每個(gè)廳均設(shè)置一處，總計(jì)占地面積 2400平方米。 按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)體系的要求， 中國(guó)最大的管理資源中心 44 本項(xiàng)目將建設(shè)對(duì)農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)和檢測(cè)設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)的檢測(cè)中心將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易的蔬菜、水果類(lèi)、肉禽蛋類(lèi)、水產(chǎn)類(lèi)等商品分類(lèi)進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后，方可在市場(chǎng)內(nèi)交易，否則商品糧不允許交易 ，并逐出市場(chǎng)交有關(guān)部門(mén)處理。 （ 1）檢驗(yàn)檢測(cè)的方法與指標(biāo) 交易貨源進(jìn)入市場(chǎng)后，檢測(cè)中心工作人員對(duì)交易商品先進(jìn)行抽樣速栓，速檢合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測(cè)中心進(jìn)行進(jìn)一步檢驗(yàn)檢測(cè)，確定處理措施，檢測(cè)中心對(duì)蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測(cè)的重點(diǎn)是交易商品中的重金屬和藥物殘留等指標(biāo)。 ○ 1 蔬菜、水果類(lèi)交易品 重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和有機(jī)磷、氨基甲酸酯、有機(jī)酸等殺蟲(chóng)劑農(nóng)藥殘留指標(biāo)，速檢中若檢測(cè)品的酯酶抑制率＞ 70%，則視為不合格，再進(jìn)行進(jìn)一步的檢驗(yàn)。 ○ 2 肉禽蛋類(lèi)交易品 重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等指標(biāo)，肉禽類(lèi)商品應(yīng)有檢疫部門(mén)頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類(lèi)商品應(yīng)目測(cè)無(wú)異樣。 ○ 3 水產(chǎn)類(lèi)交易品 （ 2）主要儀器設(shè)備 檢測(cè)中心主要儀器選擇見(jiàn)下表： 檢測(cè)中心主要儀器設(shè)備表 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 產(chǎn)地 1 原子吸收分光光度計(jì) 臺(tái) 4 70 2 氣相色譜儀 臺(tái) 4 39 3 液相色譜儀 臺(tái) 4 38 中國(guó)最大的管理資源中心 45 4 定氮儀 臺(tái) 4 1． 6 5 原子熒光分光光度計(jì) 臺(tái) 4 10 6 紫外分光光度計(jì) 臺(tái) 4 1． 7 7 自動(dòng)電位偏定儀 臺(tái) 4 0． 6 8 旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀 臺(tái) 4 0． 58 9 電子天平 臺(tái) 4 0． 9 10 超生波清洗器 臺(tái) 4 1． 8 11 農(nóng)藥殘留快速測(cè)定儀 臺(tái) 4 1． 7 12 硝酸鹽快速測(cè)定儀 臺(tái) 4 0． 7 13 其他儀器及配件 套 4 33 合計(jì) 52 二、辦公及配套服務(wù)區(qū) （一）辦公區(qū) —農(nóng)業(yè)港大樓 辦公區(qū)將建設(shè)一幢綜合辦公樓，農(nóng)業(yè)港交易加工中心所有的行政辦公科室設(shè)在此大樓內(nèi)。行政辦公主要科室有行政、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)管理、信 息、期貨交易、商務(wù)、職能管理部門(mén)、保安、控制中心、活動(dòng)室。以上科室設(shè)在辦公樓主樓 410層。 3層設(shè)休閑中心， 12層為設(shè)備層。 農(nóng)業(yè)港綜合辦公大樓總建筑面積： 43000 平方米，其中：地上 33000 平方米，地下 10000 平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000平方米，主樓地上 12層， 412層每層建筑面積 20xx平方米，地下 2 層。 除農(nóng)業(yè)港行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心、外銷(xiāo)產(chǎn)品匯兌和至少四家銀行分理處等等。 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 設(shè)于辦公樓二層，占用建筑面積 5000平方 米。 主要研究產(chǎn)品是當(dāng)?shù)鼐哂刑厣霓r(nóng)副產(chǎn)品，如魯西黃牛的保護(hù)開(kāi)發(fā)等，研究方向是提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值。技術(shù)支持單位各級(jí)農(nóng)林牧 中國(guó)最大的管理資源中心 46 副漁等國(guó)家專(zhuān)業(yè)科研機(jī)構(gòu)。 科研科室主要分：牲畜、西果、苗木花卉等的對(duì)應(yīng)科研科室，研究開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。 外銷(xiāo)產(chǎn)品匯兌和銀行分理處 由于中原農(nóng)業(yè)港面對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際客商，許多外銷(xiāo)農(nóng)副產(chǎn)品需辦理進(jìn)出口產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫、外匯匯兌等相關(guān)手續(xù)。設(shè)于辦公樓一層，建筑面積 5001000平方米。 考慮引入 4 家以上銀行在農(nóng)業(yè)港設(shè)立分理處，設(shè)于辦公樓一、二層，其中一層占用建筑面積 30004000 平方米。 以上兩項(xiàng)建筑面積約 5000平方米。 （二）商住一體化酒店 規(guī)模 酒店大樓總建筑面積： 33700 m2，其中：地上 26700 m2，地下 7000 m2。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500平方米，主樓地上12層， 412層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2 層。 功能區(qū)分析 該商住一體化酒店為所有客商提供餐飲、住宿、購(gòu)物、公務(wù)談判、休閑娛樂(lè)等服務(wù)。內(nèi)有餐飲區(qū)、客房區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、公務(wù)談判區(qū)等。 商鋪占二層，設(shè)于酒店裙房的一、二層，占建筑面積 7000平方米，主要經(jīng)營(yíng)日用品、百貨、服裝鞋帽、電 子電器產(chǎn)品等，服務(wù)對(duì)象為駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、周邊居民。 餐飲設(shè)于三、四層，本幫和海鮮菜系，定位檔次為低、中、高檔，主要服務(wù)對(duì)象是駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、外來(lái)客戶(hù)；面積 5300平方米，包房和大 中國(guó)最大的管理資源中心 47 廳的空客率 30%。 娛樂(lè)區(qū)分別設(shè)于五層層，占用面積約 1800平方米。設(shè)施有泳池、歌舞廳、茶室、美容、健身、影院、桑拿等等。 寫(xiě)字樓設(shè)于設(shè)于六、七層，主要用于對(duì)外出租、出售。建筑面積約為面積 3600平方米。 客房設(shè)在 812 層，建筑面積 9000 平方米，三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，入住率70%，方便入場(chǎng)采購(gòu)人員來(lái)保證入住率，