【導(dǎo)讀】帶T型結(jié)構(gòu)交匯點(diǎn)和長(zhǎng)江三角洲洲頭的城市只有兩個(gè)，水、處于長(zhǎng)江北岸的南通。南通“據(jù)江海之會(huì)、扼。皖、贛、鄂、湘、川六省及云、貴、陜、豫等地。南通面臨海外和內(nèi)陸兩大經(jīng)濟(jì)輻射扇。面，與上海有著相似的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。明珠”、“揚(yáng)子第一窗口”之美譽(yù)。充足，雨水充沛，四季分明，溫和宜人。南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢(shì)于一身，級(jí)以上深水泊位的岸線40多公里。已探明的礦產(chǎn)資源主要有。四漁場(chǎng)是全國(guó)四大漁場(chǎng)、世界九大漁場(chǎng)之一。開(kāi)發(fā)區(qū)，共有146個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。今市區(qū)一帶，五代設(shè)郡，稱靜海。稱崇州，又名崇川。辛亥革命后，廢州設(shè)縣，稱南通縣，被。1949年2月南通全境解放后，劃。1983年南通地區(qū)與南。地區(qū)生產(chǎn)總值的比重分別為%、%和%。全市新增農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，其中勞務(wù)輸。在全市進(jìn)出口總額。全年新批外商投資項(xiàng)目31個(gè)，％，出口額，增長(zhǎng)％。沿江公路在全省率先建成通車(chē)。南通港全年貨物吞吐量12339萬(wàn)噸，

　　

【正文】 酒店位置 ?酒店服務(wù)很差，沒(méi)有主動(dòng)意識(shí) ?這家酒店同樣也沒(méi)有標(biāo)，活執(zhí)行不到位 ?不能跟進(jìn)的事情，酒店員工不會(huì)知會(huì)客人 機(jī)會(huì) 影響 /構(gòu)成的威脅 ?當(dāng)?shù)?5星級(jí)酒店只有一家，一家待評(píng) ?當(dāng)?shù)鼐频甑脑O(shè)施和服務(wù)較差，有好的服務(wù)，容易占領(lǐng)市場(chǎng) ?蘇通大橋開(kāi)通后，進(jìn)入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，潛在的市場(chǎng)增加 ?政府方面對(duì)接待的要求較高，現(xiàn)沒(méi)有酒店能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) ?作為 5星級(jí)酒店，服務(wù)和設(shè)施都差 ?管理團(tuán)隊(duì)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)是酒店的弊病 ?酒店設(shè)施不錯(cuò)，但做房的標(biāo)準(zhǔn)不好 蘇州、無(wú)錫酒店對(duì)比 ? 無(wú)錫凱賓斯基飯店，總房數(shù) 400間，全年入住率 60%左右，平均房?jī)r(jià) 750元左右 ? 無(wú)錫百樂(lè)酒店，總房數(shù) 400間左右，全年入住率 65%左右，平均房?jī)r(jià) 770元左右 ? 無(wú)錫金陵酒店，總房數(shù) 266間，全年出住率 68%左右，平均房?jī)r(jià) 720元左右 ? 蘇州皇冠假日酒店，總房數(shù) 58間，全年入住率 78%左右，平均房?jī)r(jià) 1050元左右 ? 蘇州吳宮喜來(lái)登酒店，總房數(shù) 407間，全年入住率 80%，平均房?jī)r(jià) 1000元左右 ? 蘇州香格里拉大酒店，總房數(shù) 390間，全年入住率 75%左右，平均房?jī)r(jià)1100元左右 ? 蘇州索菲特酒店，總房數(shù) 329間，全年入住率 80%左右，平均房?jī)r(jià) 1000元左右 南通未來(lái)五年政府計(jì)劃 今后五年的奮斗目標(biāo) ——全面小康建設(shè)的水平更高。力爭(zhēng)人均 GDP等主要均量指標(biāo)達(dá)到或高于全省平均水平，部分均量指標(biāo)趕上蘇 南。 20xx年 GDP和人均 GDP均比 20xx年翻一番以上，分別突破 4500億元、 60000元，經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)大中城市排 名前移 2位以上；一般預(yù)算收入突破 350億元、年遞增 20%以上，財(cái)政總收入占 GDP比重超過(guò) 17%；城鎮(zhèn)居民人均可 支配收入、農(nóng)民人均純收入分別超過(guò) 28000元和 120xx元。 ——全面小康建設(shè)的質(zhì)量更優(yōu)。到 20xx年，二三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP比重 95%左右，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以 上工業(yè)比重超過(guò) 30%，全社會(huì)研發(fā)投入占 GDP比重超過(guò) %，萬(wàn)元 GDP能耗降至 ，主要污染物 COD和 SO2排放總量在 20xx年比 20xx年分別削減 %和 %的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)超過(guò)85分， 20xx年城市化率力爭(zhēng)達(dá) 60%。 ——全面小康建設(shè)的進(jìn)程更快。確保 20xx年、力爭(zhēng) 20xx年在全省江北率先達(dá)到省定全面小康指標(biāo)值；20xx年 以縣（市）為單位達(dá)到省定全面小康指標(biāo)值，成為全省江北第一個(gè)小康縣（市）群。同時(shí)，不斷鞏固以市和以 縣 （市）為單位的全面小康成果，加快以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位建成全面小康社會(huì)，為在下一個(gè)十年實(shí)現(xiàn)“第二個(gè)率先”目標(biāo)打好 基礎(chǔ)、爭(zhēng)得主動(dòng)。 ——全面小康建設(shè)的領(lǐng)域更全。經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)“四位一體”同步推 進(jìn)，基層民主制度更加完善，政治、 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活納入法治化軌道，群眾權(quán)益和公平正義得到較好保障，公眾安全感 進(jìn)一步增強(qiáng)；社會(huì)主義核心價(jià)值觀深 入人心，全民文明素質(zhì)不斷提升，文化強(qiáng)市建設(shè)取得重大進(jìn)展，覆蓋城鄉(xiāng)的公共文化服務(wù)體系基本形成，建成一批新的 惠民利民的文化標(biāo)志性工程，文化軟實(shí)力顯著增強(qiáng)；社會(huì)事業(yè)實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展，科教 人才優(yōu)勢(shì)更好發(fā)揮，教育現(xiàn)代化基本 實(shí)現(xiàn)， 20xx年高中階段教育毛入學(xué)率和高等教育毛入學(xué)率分別超過(guò) 95%和 50%。 ——全面小康建設(shè)的成效更實(shí)。城鄉(xiāng)居民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，生活質(zhì)量和生活環(huán)境顯著改善，大多數(shù)家庭達(dá)到 全面小康生活水平，消除絕對(duì)貧困現(xiàn)象。市場(chǎng)物價(jià)基本穩(wěn)定，社會(huì)就業(yè)更加充分。 覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系基本建 立，城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度建設(shè)全國(guó)領(lǐng)先，人人享有基本生活保障和基本醫(yī) 療衛(wèi)生服務(wù)， 20xx年城鎮(zhèn)養(yǎng)老、醫(yī)療、 失業(yè)保險(xiǎn)覆蓋率和新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率均達(dá) 99%。 ? 康帝國(guó)際酒店南通市崇川區(qū)項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目的目標(biāo)與要求 ? 目標(biāo)： ? 精品項(xiàng)目，成為南通地區(qū)以及珠三角地區(qū)的代表之作 ? 使該項(xiàng)目成為來(lái)南通地區(qū)商旅人事的首選酒店，進(jìn)入珠三角地區(qū)酒店的第一集團(tuán) ? 打造康帝國(guó)際酒店在珠三角地區(qū)的影響力，為未來(lái)酒店集團(tuán)在珠三角地區(qū)發(fā)展建立良好的社會(huì)口碑 ? 要求 : ? 將酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)購(gòu)物、商業(yè)住宅統(tǒng)一考慮 ? 項(xiàng)目首期考慮投入相應(yīng)配套，依托酒店將其他物業(yè)的總體價(jià)值進(jìn)行提升 ? 在地價(jià)可控制范圍內(nèi)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，包括商業(yè)地產(chǎn)和度假地產(chǎn)，而非做純粹的商務(wù)、旅游酒店 ? 項(xiàng)目背景 ? 項(xiàng)目判斷 ? 該地區(qū)因蘇通大橋的開(kāi)通，在原有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上蓄勢(shì)待發(fā)，地區(qū)缺乏高檔的酒店、商業(yè)寫(xiě)字樓、商業(yè)社區(qū)及高檔物業(yè)，市、區(qū)政府急盼有實(shí)力的發(fā)展商到該地區(qū)投資建設(shè)，作為如此大規(guī)模的投資建設(shè)項(xiàng)目，必然考慮持續(xù)經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展，因此為物業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值支撐是必然要求，單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不利于本項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展及物業(yè)價(jià)值的提升，在企業(yè)具備不動(dòng)產(chǎn)的前提下，開(kāi)發(fā)酒店及商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目可整體提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，酒店、商業(yè)也將成為整體項(xiàng)目的發(fā)力點(diǎn)。土地成本意味著投資回報(bào)，目前該地區(qū)的人氣還未成氣候，整個(gè)南通地區(qū)也無(wú)真正能夠達(dá)到五星級(jí)的酒店項(xiàng)目，整體酒店服務(wù)還未達(dá)到東莞地區(qū)酒店 7年前的水平。當(dāng)?shù)卣布鼻邢Ｍ患腋咂焚|(zhì)的酒店能夠落戶南通市，這樣土地成本控制成為可能，可依托酒店項(xiàng)目廉價(jià)取得其他土地。 ? 圍繞上述條件，我們對(duì)南通市場(chǎng)進(jìn)行了進(jìn)行了初步的市場(chǎng)調(diào)查，并收集了部分市場(chǎng)信息。 ? 崇川區(qū)基本情況 ? 崇川自古稱為“崇川福地”，歷史悠久，人文薈萃，被稱為長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、體育之鄉(xiāng)。面積 ，人口 ，下轄兩鎮(zhèn)、八街道，是南通市人口最密集，生產(chǎn)要素最集中，城市化水平最高的區(qū)域。 20xx年全區(qū)實(shí)現(xiàn) ，財(cái)政總收入 ，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全省同類主城區(qū)中位居前茅，列入全國(guó)中小城市綜合實(shí)力十強(qiáng)，全國(guó)和諧中小城市示范單位第 12名。 崇川人居環(huán)境一流，擁有一山一水兩個(gè)國(guó)家 4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。一山即狼山，是極佳的觀江勝地，以山水田園風(fēng)光著稱，是佛教八小名山之首，佛教文化已有一千四百多年 歷史。一水即濠河，猶如一條翡翠項(xiàng)鏈，環(huán)城三十里，清波蕩漾，自然生態(tài)和人文歷史渾然天成，現(xiàn)代氣息與傳統(tǒng)格調(diào)相互交融。 崇川通江達(dá)海，扼南北之匯，地理位置優(yōu)越，交通便利。擁有長(zhǎng)江最大的深水港群，南通港是中國(guó)十大港口之一，吞吐量 1億噸。鐵路、機(jī)場(chǎng)近在咫尺，北有鹽通高速，西有寧通高速，南有正在建設(shè)中的蘇通、崇啟、崇海三條過(guò)江通道。蘇通大橋建成后，崇川至上海的車(chē)程將縮短至一小時(shí)，崇川將更緊密地融入上海都市圈。 崇川區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，形成了以電子、船舶、機(jī)械、紡織服裝、糧油加工、化工等為主體的產(chǎn)業(yè)體系，比較著名的大型企業(yè)有南通富士通微電子、南通中遠(yuǎn)川崎、南通醋酸纖 維、南亞塑膠、江蘇長(zhǎng)虹、東洋之花、宏信化工等。 ? 崇川區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，南通最繁華的兩條商業(yè)街都位于崇川區(qū)，區(qū)內(nèi)擁有眾多的百貨超市、專業(yè)市場(chǎng)、娛樂(lè)、金融等行業(yè)，麥德隆、易初蓮花、家樂(lè)福等國(guó)際大型連鎖超市也陸續(xù)進(jìn)駐崇川。 崇川區(qū)科教發(fā)達(dá)，人文薈萃?；A(chǔ)教育全省領(lǐng)先，還是體育世界冠軍的搖籃。 根據(jù)南通市未來(lái)城市化發(fā)展方向，結(jié)合區(qū)內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間布局基礎(chǔ)，將全區(qū)劃分為老城區(qū)、新城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)和沿江經(jīng)濟(jì)帶五個(gè)功能區(qū)域。 （一）老城區(qū)。圍繞商業(yè)、居住、服務(wù)和文化中心的功能定位，合理布局大賣(mài)場(chǎng)（商場(chǎng)）等三產(chǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 ,形成布點(diǎn)均衡、輻射全面的發(fā)展局面。圍繞“打造精品濠河”，有序發(fā)展環(huán)濠河特色產(chǎn)業(yè)帶。提升特色街區(qū)，做強(qiáng)鐘秀路家居裝飾圈、桃塢路服飾精品一條街、青年路餐飲娛樂(lè)一條街、八仙城商業(yè)步行街等。加快任港路、人民西路等地區(qū)和姚港化工區(qū)搬遷后房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)。 ? （二）新城區(qū)。圍繞南通市新的行政中心的功能定位，以市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化和社會(huì)化為方向，大力發(fā)展商住一體的房地產(chǎn)業(yè)和商務(wù)服務(wù)、會(huì)展服務(wù)、文化教育、體育休閑、科技服務(wù)、社區(qū)居住服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。 （三）開(kāi)發(fā)區(qū)。以建設(shè)新型工業(yè)區(qū)為目標(biāo)，大力發(fā)展都市型工業(yè)。崇川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)建于 1994年，分為東西兩片，隨著東城區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)的并軌，其發(fā)展空間又得到進(jìn)一步拓展，規(guī)劃面積達(dá)到 26平方公里。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)形成了完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套， 形成了以紡織服裝、電子、食品加工、塑膠、精細(xì)化工為支柱的產(chǎn)業(yè)特色，在港口后沿腹地形成了一批倉(cāng)儲(chǔ)物流和港口型加工業(yè)企業(yè)。 開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)工業(yè)片 ——結(jié)合已有的片區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步提高項(xiàng)目準(zhǔn)入門(mén)檻，大力發(fā)展 IC、 IT和高科技紡織等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)高科技色織工業(yè)園、電子信息產(chǎn)業(yè)園和民營(yíng)科技園等。東區(qū)地處南通主城區(qū)東部，位于海港引河?xùn)|西兩側(cè)，由崇川開(kāi)發(fā)區(qū)原東區(qū)和觀音山片區(qū)的部分區(qū)域組成，北靠通呂運(yùn)河和寧通一級(jí)公路，南連新區(qū)科技文教區(qū)，西接老市區(qū)，是城鄉(xiāng)一體的接軌地帶，規(guī)劃面積 20平方公里?，F(xiàn)已形成以南亞塑膠、英瑞染織等大型企業(yè)為龍頭的機(jī)械電子、精細(xì)化工、紡織服裝等特色產(chǎn)業(yè)。東區(qū)作為南通市區(qū)東部生產(chǎn)、生活的中心，極富集聚生產(chǎn)要素、吸納城市型產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)條件，極具發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g，是投資創(chuàng)業(yè)的風(fēng)水寶地。 ? 開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū) ——在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)之上，加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)的步伐，以現(xiàn)有企業(yè)為龍頭，大力發(fā)展高新電子產(chǎn)業(yè)。南靠狼山風(fēng)景區(qū)，北連老城區(qū)，至市中心，東與新城區(qū)隔河相望，西與狼山港唇齒相依，將市區(qū)幾大經(jīng)濟(jì)板塊連為一體，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體聯(lián)動(dòng)。開(kāi)發(fā)區(qū)港口優(yōu)勢(shì)突出 ,緊臨的南通港主港區(qū)和南通集裝箱碼頭是南通 進(jìn)出口的主通道，海關(guān)、商檢都在港口設(shè)有辦事處，貨物進(jìn)出口十分方便。區(qū)內(nèi)有南通口岸直通式監(jiān)管點(diǎn)，提供海關(guān)、商檢、邊檢等一條龍直通式服務(wù)，企業(yè)進(jìn)出口貨物更為快捷。鐵路港口支線建成后，可以實(shí)現(xiàn)快捷的水陸聯(lián)運(yùn)，通過(guò)南通鐵路與中國(guó)鐵路網(wǎng)相連。因此這里特別適合于港口型加工項(xiàng)目，是中國(guó)為數(shù)不多的城區(qū)型、港口型開(kāi)發(fā)區(qū)之一。 ? （四）風(fēng)景區(qū)。圍繞南通城市名片、城市生態(tài)中心、休閑度假中心的功能定位，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展方針，合理開(kāi)發(fā)旅游資源與嚴(yán)格保護(hù)相結(jié)合，在保護(hù)名勝古跡、擴(kuò)大生態(tài)范圍的同時(shí)，大力發(fā)展充分展示近代第一城、紡織工業(yè)發(fā)源地、江海文化特色的旅游產(chǎn)業(yè)。狼山風(fēng)景區(qū) 20xx年劃入崇川區(qū)，從而進(jìn)入了大發(fā)展階段。規(guī)劃面積 ，為三角形呈扇形面向長(zhǎng)江展開(kāi)。自然生態(tài)環(huán)境獨(dú)具特色，在一馬平川的蘇北平原地帶顯得極為珍貴。沿江自東向西，軍山、劍山、 狼山、馬鞍山、黃泥山一線排開(kāi)，延綿 ，宛如一處長(zhǎng)江口岸天然的綠化屏障。五座山峰若即若離，既有共同的景觀資源，又有明顯的個(gè)性特征。景區(qū)規(guī)劃力求高起點(diǎn)、高水平，完成了總體規(guī)劃、控制性詳規(guī)的編制；基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，紫瑯南路竣工通車(chē)，污水總管、花園路、南郊路、濱江公園東側(cè)道路正在建設(shè)；景區(qū)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，軍山景區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)外開(kāi)放，狼山東大門(mén)完成改造，濱江公園、山水間生態(tài)旅游項(xiàng)目正在建設(shè)之中，沿江風(fēng)光帶逐步形成；景點(diǎn)環(huán)境設(shè)施和經(jīng)營(yíng)秩序進(jìn)一步改善，游客量逐年上升；旅游配套產(chǎn)業(yè)漸顯潛力，靜海商貿(mào)街竣工，鵬欣國(guó)賓花苑開(kāi)業(yè)，高爾夫練習(xí)場(chǎng)建成啟用，臨江路江 鮮餐飲一條街已具雛形。 ? （五）沿江經(jīng)濟(jì)帶。圍繞以物流和港口加工業(yè)為核心的綜合物流產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)大型物流中心。充分利用港口優(yōu)勢(shì)、現(xiàn)有企業(yè)資源，大力發(fā)展糧油食品加工、進(jìn)出口中轉(zhuǎn)型企業(yè)群。加大接軌上海力度，整合區(qū)域內(nèi)企業(yè)資源，提高閑置資源的利用率，大力引進(jìn)、發(fā)展船舶配套的機(jī)械、電氣儀表等產(chǎn)業(yè)，打造崇川的先進(jìn)機(jī)械制造業(yè)基地。 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 – 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目選址位于狼山風(fēng)景區(qū)濱江公園，依托長(zhǎng)江，自然景觀優(yōu) 勢(shì)明顯； – 交通優(yōu)勢(shì)：南通市區(qū)到達(dá)南通機(jī)場(chǎng)僅 20分鐘距離，蘇通大橋北橋頭距離本項(xiàng)目約 20公里，公路網(wǎng)系及高速公路網(wǎng)系較發(fā)達(dá)； – 資源優(yōu)勢(shì)：地塊生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，視覺(jué)景觀開(kāi)闊； – 社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)：蘇北地區(qū)勞動(dòng)力充足，水、電資源豐富。 ? 企業(yè)優(yōu)勢(shì) ? 政府資源：該項(xiàng)目得到省、市領(lǐng)導(dǎo)高度重視，地區(qū)治安優(yōu)良，無(wú)黑惡勢(shì)力； ? 具有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)：本企業(yè)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、酒店開(kāi)發(fā)建設(shè)上有豐富經(jīng)驗(yàn)； ? 資金優(yōu)勢(shì) ? 團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)：擁有酒店經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)團(tuán)隊(duì) ? 其他優(yōu)勢(shì) ? 因當(dāng)?shù)卣鼻械南Ｍ袑?shí)力的企業(yè)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)酒店項(xiàng)目，在土地的價(jià)格和容積率上有較大的主動(dòng)權(quán)；當(dāng)?shù)氐木频旯芾砟Ｊ铰浜?，本企業(yè)酒店開(kāi)業(yè)后會(huì)培養(yǎng)出忠實(shí)的消費(fèi)團(tuán)體。 ? 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 項(xiàng)目地處新開(kāi)發(fā)區(qū)，周?chē)骞餆o(wú)商業(yè)配套目前略顯人氣不足，而我公司從未在該地區(qū)投資過(guò)任何項(xiàng)目，對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的情況會(huì)估計(jì)不足。 ? 南通的旅游業(yè)無(wú)法與蘇州、杭州、無(wú)錫等這些旅游城市相比，目前的南通旅游市場(chǎng)業(yè)績(jī)一般，在蘇通大橋開(kāi)通后，也未必能在短時(shí)間內(nèi)對(duì)該地區(qū)有很大的影響。另南通共有 3家高爾夫球練習(xí)場(chǎng)，一家正規(guī)的 18洞以上，距離滬東縣 1小時(shí)車(chē)程。 ? 酒店配置： ? 目前南通不缺乏高檔消費(fèi)團(tuán)體，缺乏高檔消費(fèi)場(chǎng)所，而且日資企業(yè)較多，普通市民的消費(fèi)能力較強(qiáng)。 ? 建議酒店按照國(guó)際白金五星級(jí)建設(shè)，整體配置參考目前的惠州康帝國(guó)際酒店，客房數(shù)量450間；餐廳除西餐、日本料理外中餐主要以經(jīng)營(yíng)粵菜和淮揚(yáng)菜為主；娛樂(lè)包房建議在50間以內(nèi)；康樂(lè)在參考惠州康帝國(guó)際酒店的基礎(chǔ)上再做進(jìn)一步提升，增加高檔水療等設(shè)施。 ? 城市發(fā)展預(yù)判 ? 南通市一直以來(lái)就是蘇北地區(qū)通往較發(fā)達(dá)的蘇南地區(qū)的交通要道，地方經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，主要以紡織業(yè)、造船業(yè)