房地產(chǎn)報批手續(xù)流程-資料下載頁
2024-11-09 22:04本頁面
【正文】 工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，在柳州要得這個證基本上都是，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，或者建筑物達到正負2層（不是很清楚現(xiàn)在改沒有改）并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。第五篇：中外合資企業(yè)報批手續(xù)、允許類中外合資、中外合作企業(yè)：(一)請批報告；（二）報送文件清單(下載)(三)由合營各方授權代表簽署的合營企業(yè)協(xié)議、合同和章程；（四）由合營各方委派的合營企業(yè)董事長、副董事長、董事人選名單；（五）行業(yè)主管部門對項目審核意見；（六）經(jīng)公證認證的投資方法人證件(自然人證件原件審核)、銀行資信證明(如為外文,請?zhí)峁┓g件)（七）董事會成員的有效身份證明和法人代表簽署的委派書；（八）環(huán)保、消防、土地方面的有效文件；（九）名稱預核準通知單；（十）中方營業(yè)執(zhí)照復印件；（十一）設備清單；（十二）投資方簽訂的設立合營企業(yè)的意向（或協(xié)議）書(十三)法律文件送達授權委托書(十四)中、外方主體資格審核申報表（外方如為自然人免）（下載）（十五）合營各方共同編制的可行性研究報告（十六）企業(yè)（項目）土地利用、節(jié)能環(huán)保情況申報表（下載）（十七）外商投資企業(yè)批準證書存根（下載）（十八）審批部門要求的其他文件。
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