房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程(已修改)
2024-11-09 22:04 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程房地產(chǎn)報(bào)批手續(xù)流程一、辦理立項(xiàng)手續(xù)：環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)、立項(xiàng)申請(qǐng)意見(jiàn)書(shū)、可行性分析報(bào)告書(shū)，之后到環(huán)保局預(yù)審，最后攜帶預(yù)審資料到發(fā)改委辦理立項(xiàng)手續(xù)二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并將建筑設(shè)計(jì)方案交由規(guī)劃局審批；、國(guó)土局、交通局、規(guī)劃局管理科簽署意見(jiàn)；、紅線圖；三、辦理土地證直接攜帶土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記法人代表身份證明書(shū)、土地登記委托書(shū)、委托人身份證明書(shū)、代理人的身份復(fù)印件、土地權(quán)屬證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃紅線圖、總平面圖到國(guó)土局辦理。四、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：立項(xiàng)手續(xù)文件一份、建設(shè)用地許可證復(fù)印件、紅線圖、土地證復(fù)印件、建筑施工圖一套、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)平面圖（電子版）、施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)原件一份、翻建項(xiàng)目須報(bào)拆遷面積申報(bào)核實(shí)及拆除范圍紅線圖一份。、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)局、人防局、園林局、水務(wù)局報(bào)批取得建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書(shū)。五、辦理建筑工程施工許可證：建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件；中標(biāo)通知書(shū)原件、復(fù)印件，招標(biāo)備案表；施工合同原件，施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)原件和復(fù)印件以及項(xiàng)目經(jīng)理名單和聯(lián)系人電話；監(jiān)理合同原件、監(jiān)理單位的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、法人委托書(shū)、監(jiān)理工程師上崗證原件復(fù)印件；建筑工程施工許可證申請(qǐng)表需要加蓋建設(shè)單位的單位章和法人章；施工圖審查合格書(shū)、消防審核意見(jiàn)書(shū)原件復(fù)印件；建筑施工單位資金證明（銀行開(kāi)具證明）；意外傷害保險(xiǎn)單；建筑工程安全監(jiān)督手續(xù)原件復(fù)印件。，施工合同到城建檔案館備案、房管局備案，再到質(zhì)檢站進(jìn)行質(zhì)檢、安檢備案，最后到建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證六、辦理預(yù)售證：商品房預(yù)售登記許可證申請(qǐng)審批表；項(xiàng)目批文、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程用地許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、建筑工程施工許可證；完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、施工進(jìn)度證明；面積預(yù)算報(bào)告、總平面圖、分層平面圖、預(yù)售范圍示意圖；建施圖須審圖中心蓋章；商品房預(yù)售方案；開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書(shū)；小區(qū)名稱(chēng)批復(fù)、公安編號(hào)；普通商品房?jī)r(jià)格認(rèn)可證明；落實(shí)前期物業(yè)管理的證明；工程施工合同。，到懷來(lái)委員會(huì)辦理小區(qū)命名審核，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具項(xiàng)目地址編號(hào)證明，到產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預(yù)售面積審查，最后公司工程部協(xié)助產(chǎn)權(quán)處商品房科進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并領(lǐng)取預(yù)售證。第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的報(bào)批手續(xù)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的報(bào)批手續(xù)流程一、向計(jì)劃委員會(huì)申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)；二、向房屋土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；三、向規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃手續(xù)，領(lǐng)取規(guī)劃許可證；四、向建設(shè)委員會(huì)辦理開(kāi)工手續(xù)，領(lǐng)取開(kāi)工證；五、實(shí)施搬遷或拆遷；六、進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；七、竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的十個(gè)步驟（一）開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制條件下，開(kāi)發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開(kāi)發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)的需要，將決定未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)
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