【正文】 第一篇：?？谑蟹康禺a(chǎn)項(xiàng)目所有手續(xù)辦理流程?？谑蟹康禺a(chǎn)項(xiàng)目所有手續(xù)辦理流程一、出讓地轉(zhuǎn)讓變更登記(買賣、合作、交換、入股、抵債、兼并等)辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料；土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書土地使用證原件原土地出讓合同及付款憑證，或原土地轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或合作協(xié)議或工商入股份或公證書等法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話屬土地分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的意見或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求屬共有宗地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交共有人書面意見同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品房分層分套出售）、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的報(bào)建文件（注明容積率）以便計(jì)算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持軍隊(duì)土地管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明文件提供具有資格的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊的評(píng)估報(bào)告（有效期6個(gè)月）和國土部門的確認(rèn)備案表（商品房分?jǐn)偼恋剡^戶不需提交評(píng)估）1地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財(cái)務(wù)報(bào)告1屬商品房分?jǐn)偼恋剞D(zhuǎn)讓，需提交土地完稅證明1受讓方的界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖1市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖或規(guī)劃部門的意見1地上有建筑物的需提供房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)部門對(duì)地上建筑物出具的無查封、抵押、變更、確權(quán)的情況說明權(quán)屬意見1兩張現(xiàn)狀彩色像片1規(guī)劃指標(biāo)1變更登記業(yè)務(wù)查詢單一份1地籍申報(bào)調(diào)查審批登記表注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。申報(bào)材料視具體項(xiàng)目對(duì)應(yīng)提供，詳見市政服務(wù)中心辦事指南。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)市場(chǎng)處（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人審查（6個(gè)工作日）→處室負(fù)責(zé)人審批（1個(gè)工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審批（2個(gè)工作日）→核發(fā)有關(guān)稅費(fèi)通知（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人作出審核意見（4個(gè)工作日）→填登記卡（1個(gè)工作日）→處室負(fù)責(zé)人審核、局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)（3個(gè)工作日）→制作宗地圖（1個(gè)工作日）→制證（2個(gè)工作日）→市政府服務(wù)中心收費(fèi)后憑完稅證明發(fā)證。結(jié)案期限：22個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：土地交易手續(xù)費(fèi)(按交易額或評(píng)估值計(jì)算)：%；%；%；%；1億元以上部分不收費(fèi)；(差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)）2；土地證書工本費(fèi)20元/本。有關(guān)稅費(fèi)由稅務(wù)部門核定。二、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（單位）辦理單位：海口市國土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書用地規(guī)劃許可證正、副本復(fù)印件紅線圖批文或《國有土地使用證》原件土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果審批表和土地估價(jià)報(bào)告（有效期6個(gè)月）、地價(jià)確認(rèn)備案表界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話如地上有建筑物的，則須提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件項(xiàng)目用地總平面布置圖市政規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖和規(guī)劃部門的意見法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理材料→轉(zhuǎn)土地利用處（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人審查（8個(gè)工作日）→處室負(fù)責(zé)人審查（2個(gè)工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（3個(gè)工作日）→符合條件的上報(bào)市政府審批→下達(dá)《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》（1個(gè)工作日）→轉(zhuǎn)土地交易市場(chǎng)公開交易（不計(jì)時(shí)間）→確定受讓人后同受讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》（1個(gè)工作日）→受讓人補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金→制證（3個(gè)工作日）→市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證 結(jié)案期限：19個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按經(jīng)評(píng)估確認(rèn)的土地入股金額的40%補(bǔ)交土地出讓金。土地公開交易產(chǎn)生費(fèi)用按土地市場(chǎng)交易規(guī)則辦理。土地登記費(fèi)0．１元／㎡；土地證書工本費(fèi)２０元／本。收費(fèi)依據(jù)：《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例、瓊計(jì)價(jià)管字[2001]984號(hào)、瓊價(jià)費(fèi)字[1993]150號(hào)文。有關(guān)稅費(fèi)由稅務(wù)部門核定。三、國有土地使用權(quán)初始登記 辦理單位：市國土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：土地登記申請(qǐng)表申請(qǐng)人（或法定代表人）身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話，代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，需提交授權(quán)委托書和代理人身份證明的公證書或認(rèn)證書土地權(quán)屬來源證明、居（村）委會(huì)、街道辦事處證明或規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證或批準(zhǔn)用地文件、圖件地上附著物權(quán)屬證明（已辦房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件或其它證明材料）法律法規(guī)規(guī)定的完稅、減免稅憑證或繳費(fèi)憑證地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)圖表法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)地籍處或局屬分局（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人審查（7個(gè) 工作日）→負(fù)責(zé)人審核（4個(gè)工作日）→制證中心制證（3個(gè)工作日）→市政府服務(wù)中心發(fā)證。結(jié)案期限：15個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：0．1元/平方米；土地證書工本費(fèi)20元/本。四、土地估價(jià)備案辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼芬皇轿宸萃恋毓纼r(jià)報(bào)告（有效期6個(gè)月）和土地估價(jià)報(bào)告書有關(guān)附件（按城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求提供）。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)市場(chǎng)處（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人初審（5個(gè)工作日）→處負(fù)責(zé)人審批（1個(gè)工作日）→出具地價(jià)評(píng)估結(jié)果備案書（1個(gè)工作日）→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。結(jié)案期限：8個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：五、國有土地使用權(quán)出讓初審——國有土地使權(quán)協(xié)議出讓辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：用地申請(qǐng)書建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告書規(guī)劃選址意見書經(jīng)公告只有申請(qǐng)人用地意向的證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件用地可行性報(bào)告環(huán)保部門評(píng)估意見土地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的提供地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估意見界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖1工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話1項(xiàng)目總平面布置圖1土地估價(jià)報(bào)告書及備案表1法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理材料→轉(zhuǎn)土地利用處（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人審查（8個(gè)工作日）→處室負(fù)責(zé)人審核（2個(gè)工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（3個(gè)工作日）→符合供地條件的上報(bào)市政府審批→下達(dá)用地批文，簽訂協(xié)議出讓合同,通知繳納有關(guān)費(fèi)用（2個(gè)工作日）→制證（3個(gè)工作日）→市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。結(jié)案期限： 19個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：地價(jià)款按合同收取。征地管理費(fèi)：①（1000畝）以上（）、（2000畝）以上的（），%計(jì)收；②，%計(jì)收。如占用耕地收10元/㎡耕地占用稅。收費(fèi)依據(jù)：瓊計(jì)價(jià)管[2001]1104號(hào)。六、國有土地使用權(quán)出讓初審——國有土地使權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌用意向地申請(qǐng)書出讓合同，成交確認(rèn)書及付款憑證工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話征求規(guī)劃意見及規(guī)劃用地指標(biāo)土地估價(jià)報(bào)告書及備案表法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。行政服務(wù)流程：中心受理材料轉(zhuǎn)土地利用科（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人審查（10個(gè)工作日）→科室負(fù)責(zé)人審核（4個(gè)工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（3個(gè)工作日）→報(bào)市政府或省政府批準(zhǔn)→下達(dá)準(zhǔn)予行政許可決定，簽訂協(xié)議出讓合同，通知繳納有關(guān)費(fèi)用（2個(gè)工作日）；或下達(dá)不予行政許可決定（2個(gè)工作日）→轉(zhuǎn)中心發(fā)放結(jié)果。結(jié)案期限：20個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．地價(jià)款按出讓合同收取。2．征地管理費(fèi)：(1000畝)以上()、（2000畝）以上的（）,%計(jì)收； ②，,%計(jì)收。3．如占用耕地收10元/m2耕地占用稅。七、國有未利用土地開發(fā)使用許可辦理單位：海口市國土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：開發(fā)國有未利用地的申請(qǐng)書法定代表人證明書，法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書（原件）、授權(quán)委托的需提交委托代理人身份證復(fù)印件營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，要求出具規(guī)劃部門的意見地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估環(huán)保意見項(xiàng)目批準(zhǔn)書。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng) 時(shí)需提交原件核對(duì)。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理材料→轉(zhuǎn)土地利用處（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人審查（8個(gè)工作日）→處室負(fù)責(zé)人審查（2個(gè)工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（2個(gè)工作日）→符合供地條件的上報(bào)市政府審批→下達(dá)同意開發(fā)用地的批文,通知繳納有關(guān)費(fèi)用（2個(gè)工作日）→制證（3個(gè)工作日）→市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。結(jié)案期限：19個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：１、國有農(nóng)用地出讓需交土地出讓金（按合同收?。?。２、土地登記費(fèi)0．１元／㎡；土地證書工本費(fèi)２０元／本。收費(fèi)依據(jù)：《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例、瓊計(jì)價(jià)管字[2001]984號(hào)、瓊價(jià)費(fèi)字[1993]150號(hào)文。３、有關(guān)稅費(fèi)由稅務(wù)部門核定。八、劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可 辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：劃撥土地補(bǔ)辦出讓的申請(qǐng)書用地規(guī)劃許可證正、副本復(fù)印件屬國有企業(yè)的須提供國資委的批準(zhǔn)文件土地使用證復(fù)印件土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果審批表和土地估價(jià)報(bào)告（有效期6個(gè)月）、地價(jià)確認(rèn)備案表界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話如地上有建筑物,則須提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件市政規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖和規(guī)劃部門的意見《土地使用權(quán)申報(bào)、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫1變更登記查詢單一份1法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。行政服務(wù)流程：中心受理材料→轉(zhuǎn)土地利用處（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人審查（8個(gè)工作日）→處室負(fù)責(zé)人審查（2個(gè)工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（3個(gè)工作日）→符合供地條件的上報(bào)市政府審批→下達(dá)用地批文，簽訂協(xié)議出讓合同,通知繳納有關(guān)費(fèi)用（2個(gè)工作日）→制證（3個(gè)工作日）→轉(zhuǎn)市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。結(jié)案期限：19個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按評(píng)估地價(jià)的40%補(bǔ)交土地出讓金；登記費(fèi)：，土地證書工本費(fèi)20元/本。收費(fèi)依據(jù)：《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例、瓊計(jì)價(jià)管字[2001]984號(hào)、瓊價(jià)費(fèi)字[1993]150號(hào)文。３、有關(guān)稅費(fèi)由稅務(wù)部門核定。九、權(quán)限內(nèi)市政府的國債項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、可行性研究報(bào)告及投資概算的審批 辦理單位：市發(fā)展和改革局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：一、項(xiàng)目建議書：申請(qǐng)報(bào)告：包括項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資估算、籌資方案、投資效益等。附件：（1）項(xiàng)目建設(shè)建議書文本（可由業(yè)主單位編制，但業(yè)主單位必須具備建議書編制資質(zhì)）或有資格的設(shè)計(jì)、咨詢單位編制的“工程可行性研究報(bào)告”文本。（2）市政府有關(guān)會(huì)議紀(jì)要等文件。（原件和電子件）二、工程可行性研究報(bào)告：申請(qǐng)報(bào)告：同項(xiàng)目建議書報(bào)告附件：（1）有資格的設(shè)計(jì)、咨詢單位編制的“工程預(yù)可行性研究報(bào)告”文本市國土局批復(fù)的用地意見預(yù)審意見書、市規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目選址意見書或設(shè)計(jì)條件、市環(huán)保局批復(fù)的環(huán)評(píng)意見書、項(xiàng)目建議書批復(fù)件。（原件和電子件）三、投資概算：申請(qǐng)報(bào)告：包括項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資估算及籌資方案等。附件：（1）市建設(shè)局或行業(yè)主管部門批復(fù)的初步設(shè)計(jì)文件（2）有資格的設(shè)計(jì)單位編寫的工程初步設(shè)計(jì)概算數(shù)（3）初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙）（4）落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金的有關(guān)證明。（原件和電子件）行政服務(wù)流程：受理》職能局科室提出擬辦意見》局領(lǐng)導(dǎo)簽署》職能局科室擬審核批復(fù)（報(bào)市政府審批）》局領(lǐng)導(dǎo)審批》辦結(jié)》發(fā)證 項(xiàng)目建議書：5日、可行性研究報(bào)告：10日、投資概算：10日 結(jié)案期限：25個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無十、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批辦理單位：海口市發(fā)展和改革局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)報(bào)告項(xiàng)目建議書或可研（紙件和電子件）土地使用證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地選址通知書（其中任一項(xiàng)的復(fù)印件）行政服務(wù)流程：受理→職能科室提出擬辦意見→局領(lǐng)導(dǎo)簽署→職能科室擬立項(xiàng)批復(fù)→局領(lǐng)導(dǎo)審批→辦結(jié)→發(fā)件 結(jié)案期限：4個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)十一、建設(shè)項(xiàng)目備案行政許可 辦理單位：?？谑邪l(fā)展和改革局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目建議書公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。行政服務(wù)流程：受理→職能科室提出擬辦意見→局領(lǐng)導(dǎo)簽署→辦結(jié)→發(fā)件 結(jié)案期限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)十二、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審查 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：審查申請(qǐng)書項(xiàng)目可行報(bào)告水行政主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的技術(shù)審查意見和計(jì)劃部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批準(zhǔn)文件項(xiàng)目建設(shè)資金籌措各方的資金承諾書涉及水資源分配的要有水行政主管部門的批準(zhǔn)文件項(xiàng)目建設(shè)投入運(yùn)行后的管理機(jī)構(gòu)和管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)開支的落實(shí)方案經(jīng)批準(zhǔn)的環(huán)境影響報(bào)告書及審查意見，其他外部協(xié)作協(xié)議。行政服務(wù)流程：審查申請(qǐng)。受理申請(qǐng)。局領(lǐng)導(dǎo)批轉(zhuǎn)有關(guān)科室辦理。如提供材料不完善，承辦科室一次性通知申請(qǐng)單位或個(gè)人補(bǔ)正。承辦科室根據(jù)項(xiàng)目情況派員現(xiàn)場(chǎng)查看。投資在200萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目，承辦科室根據(jù)項(xiàng)目情況組織專家進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審?fù)ㄟ^，承辦科室派主申請(qǐng)單位對(duì)有關(guān)材料做相應(yīng)修改、補(bǔ)充后重新上報(bào)承辦科室。其他建設(shè)項(xiàng)目?？尚行匝芯繄?bào)告基本符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求的，承辦科室指派主審人進(jìn)行審查，擬出初審意見。不符合有關(guān)要求的，通知申請(qǐng)單位對(duì)有關(guān)資料做相應(yīng)修改、補(bǔ)充后重