【正文】 關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。人防辦進行人防設(shè)施審查。建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。國土資源局進行用地預(yù)審。公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。國土資源局辦理土地預(yù)審。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。一、選址定點階段。第二篇：辦理房地產(chǎn)開工手續(xù)流程土地證建設(shè)規(guī)劃工程許可證建設(shè)工程建筑許可證施工許可證預(yù)售許可證（只有得了預(yù)售證才可以賣房子，取得預(yù)售證要看第二部分的第六點第一條第三點）大至流程：第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。四十、新建商品房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記 辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請服務(wù)必備材料:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書房屋所有權(quán)證商品房買賣合同完稅證明申請雙方當(dāng)事人身份證件受讓方為個人的，提交身份證受讓方為港澳臺及境外人士或三資企業(yè)的，需提交涉及國家安全事項房產(chǎn)審查意見書轉(zhuǎn)讓方提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書1公共維修基金付款憑證行政服務(wù)流程:受理 → 審核 → 核準(zhǔn)→登記發(fā)證 結(jié)案期限:18個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費收費項目 收費標(biāo)準(zhǔn) 收費范圍及對象新建商品房 ∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)存量住房 5元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%新建工業(yè)住房 3元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)存量工業(yè)住房 6元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%新建寫字樓 4元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)存量寫字樓 8元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%新建商業(yè)用房 5元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)存量商業(yè)用房 10元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%屬處置積壓房地產(chǎn)、經(jīng)濟適用房、解困房、房改房的減半計收。結(jié)案期限:5個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):無三十六、建筑工程消防驗收 辦理單位：海口市公安消防局 申請服務(wù)必備材料:建設(shè)單位驗收申請建筑工程消防驗收申報表?？谑薪ㄖ莉炇請蟾鏁┕D消防設(shè)計審核意見(復(fù)印件)施工變更消防設(shè)計審核意見(復(fù)印件)建筑內(nèi)部裝修消防設(shè)計審核意見(復(fù)印件)?？谑幸?guī)劃局關(guān)于停緩建工程項目處置方案的批復(fù)(停緩建工程(復(fù)印件)消防設(shè)施施工工程備案通知書(復(fù)印書)消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證﹑型式認可證書﹑型式檢驗報告(復(fù)印件)消防工程施工記錄﹑系統(tǒng)調(diào)試記錄﹑隱蔽工程檢驗記錄1工程項目竣工圖1建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理評價報告書(重大工程項目)1建筑消防設(shè)施﹑電氣設(shè)備防火檢測報告 行政服務(wù)流程:資料送窗口→審查受理→組織現(xiàn)場驗收→發(fā)文 結(jié)案期限:17個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):不收費三十七、商品房預(yù)售許可辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請服務(wù)必備材料:?？谑猩唐贩款A(yù)售申請書企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書國有土地使用證，土地已設(shè)定他項權(quán)的，提交他項權(quán)利人同意辦理預(yù)售證的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定他項權(quán)的承諾市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖，停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認或換發(fā)的施工許可證經(jīng)濟適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用住房項目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測報告1商品房預(yù)售方案、預(yù)售商品房的分層平面圖和樓盤表1業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理合同、前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記表、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1?？谑猩唐贩款A(yù)售款專用帳戶備案登記表1法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證 行政服務(wù)流程:收件現(xiàn)場勘察審核核準(zhǔn)并頒發(fā)商品房預(yù)售許可證 結(jié)案期限:10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):不收費三十八、房產(chǎn)面積測繪成果審核 辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請服務(wù)必備材料:施測單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證施測單位測繪資格證書、法定代表人證明書、委托書及受托人身份證施測人員相應(yīng)的房產(chǎn)測繪資格證書及其身份證房屋施測委托書或委托合同房管部門認為應(yīng)當(dāng)提供的其他資料行政服務(wù)流程:受理 → 審核 → 核準(zhǔn)并出具審核意見書 結(jié)案期限:6個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):不收費三十九、建設(shè)項目綠地規(guī)劃驗收 辦理單位：?？谑袌@林管理局 申請服務(wù)必備材料：申請驗收報告?？谑袌@林綠地調(diào)查統(tǒng)計表（一式3份，建設(shè)單位蓋章）市園林部門或市規(guī)劃部門簽章后的報建總平面圖(復(fù)印件)市規(guī)劃部門簽發(fā)的有關(guān)綠地率指標(biāo)的文件(復(fù)印件)（核準(zhǔn)原件）建設(shè)單位法人代表委托書經(jīng)市園林部門審批的綠化設(shè)計方案及文件(復(fù)印件)（核準(zhǔn)原件）園林綠化竣工圖（一式二份，建設(shè)單位、施工單位蓋章）并附電子介質(zhì)。水務(wù)局關(guān)于水土保持設(shè)施竣工驗收的批復(fù)。結(jié)案期限：5個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：無三十三、建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施施工報建許可 辦理單位：海口市水務(wù)局 申請服務(wù)必備材料：節(jié)水規(guī)劃報建評審意見書一份（復(fù)?。逗？谑薪ㄔO(shè)項目節(jié)水設(shè)施報建審批表》二份（在節(jié)水服務(wù)窗口領(lǐng)?。┙ㄔO(shè)項目給水排水圖一套其他有關(guān)材料。承辦科室審批核意見。承辦科室實地勘察審核。服務(wù)窗口轉(zhuǎn)交職能科室辦理。結(jié)案期限：6個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：三十二、建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施規(guī)劃報建許可 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請服務(wù)必備材料：申報單位法人代表委托書中需附委托人的身份證及工作證復(fù)印上一份(在節(jié)水服務(wù)窗口領(lǐng)取）項目設(shè)計方案應(yīng)有節(jié)水篇、規(guī)劃總平面布置圖，項目方位圖下列建筑面積應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)中水利用設(shè)施：.總建筑面積超過2萬平方米的賓館、飯館、商場和高層住宅 .總建筑面積超過3萬平方米的其他建筑物和建筑群水務(wù)局關(guān)于水土保持方案的批復(fù)內(nèi)容。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心預(yù)受理→轉(zhuǎn)規(guī)劃處（1個工作日）→經(jīng)辦人材料審查，現(xiàn)場勘測、確定環(huán)境影響評價分類等級范圍，檔案轉(zhuǎn)用地部門作出審查意見（4個工作日）→處室負責(zé)人審核（1個工作日）→發(fā)放環(huán)保審查通知單→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。行政服務(wù)流程：結(jié)案期限：20個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：三十一、建設(shè)項目報建預(yù)受理 辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：申請表項目環(huán)境保護審批申請報告場地使用證明場地屬自有房屋的，提交《房產(chǎn)證》的復(fù)印件項目地的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項目立項證件、項目建議書或可行性研究報告擴建、改建、遷建項目須提交原批準(zhǔn)的《?？谑薪ㄔO(shè)項目環(huán)境保護審批申請表》的批復(fù)原件和環(huán)境影響報告書、報告表或登記表排水管網(wǎng)圖土地證復(fù)印件、《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件或轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件規(guī)劃局批準(zhǔn)的設(shè)計條件復(fù)印件及相關(guān)材料法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話1建設(shè)項目的設(shè)計方案1現(xiàn)場兩張彩色相片。行政服務(wù)流程：服務(wù)大廳辦理 結(jié)案期限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證延期 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，原件核對）申請報告（原件）檢討書（原件）國有土地使用證（復(fù)印件，原件核對）停緩建工程處置批復(fù)（復(fù)印件，原件核對）法人授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件 行政服務(wù)流程：服務(wù)大廳辦理 結(jié)案期限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：二十九、建設(shè)項目綠化工程設(shè)計許可（城市公共綠化工程設(shè)計方案除外）辦理單位：海口市園林管理局 申請服務(wù)必備材料：達到初步設(shè)計深度的建設(shè)項目園林工程設(shè)計文本（一式2份）并附電子介質(zhì)。（市政府減免的除外）二十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證更名 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，原件核對）申請報告（原件）國有土地使用證（復(fù)印件，原件核對）停緩建工程處置批復(fù)（復(fù)印件，原件核對）法人授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件。第五步、分管副局長、局長審定（1個工作日，需報上級審批的時限另計）第六步、轉(zhuǎn)市政務(wù)服務(wù)中心核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市政類）（1個工作日）（二）：重點項目審批程序（7個工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（3個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負責(zé)組織人員對項目進行綜合審核，做出審查意見。第三步、經(jīng)辦人員初審（3個工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對申辦資料進行初審，現(xiàn)場查堪用地范圍內(nèi)及周邊地形地貌、市政設(shè)施現(xiàn)狀，核對有關(guān)規(guī)劃資料，根據(jù)需要征求相關(guān)部門意見，初擬審查意見；不符合初審標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)處室負責(zé)人同意后退回申報人員，告知需修改和補充事項。第三步：分管局領(lǐng)導(dǎo)審定（2個工作日）第四步：市政務(wù)服務(wù)中心窗口核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》（1個工作日）注:用地規(guī)模≥2公頃的建設(shè)項目,實行修規(guī)劃和報建聯(lián)合審查制,由局領(lǐng)導(dǎo)組織召開專題會研究審定。行政服務(wù)流程：（一）一般項目審批程序（9個工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處長分件（）第三步：經(jīng)辦人初審（3個工作日）經(jīng)辦人按規(guī)定核對、審查初步設(shè)計方案，對項目進行綜合審查。注：以上復(fù)印件均須提供原件核對。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》（1個工作日）（二）：重點項目審批程序（5個工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（2個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負責(zé)組織人員對項目進行綜合審核，做出審查意見。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對申辦資料進行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報處室負責(zé)人。行政服務(wù)流程：窗口受理→業(yè)務(wù)科室意見→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→主管領(lǐng)導(dǎo)審批→下發(fā)安評通知書→辦結(jié)結(jié)案期限：5個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費二十二、建設(shè)用地規(guī)劃選址審批 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：建設(shè)單位選址申請函(原件1份)附法人委托書和委托代理人身份證(復(fù)印件)《?？谑薪ㄔO(shè)項目選址申報表》(原件1份)市政府或發(fā)改部門的項目批準(zhǔn)文件(原件1份)合法的用地地塊現(xiàn)狀地形圖（1/500或1/1000），在地形圖上用鉛筆標(biāo)出擬選范圍、地理信息影像圖、項目用地區(qū)位圖（1：5000或1：10000）用地項目涉及到行業(yè)主管部門意見。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（1個工作日）（二）重點項目審批程序（5個工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（2個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負責(zé)組織人員對項目進行綜合審核，做出審查意見。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對申辦資料進行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報科室負責(zé)人。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（1個工作日）（二）重點項目審批程序（5個工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（2個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負責(zé)組織人員對項目進行綜合審核，做出審查意見。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對申辦資料進行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報科室負責(zé)人。行政服務(wù)流程：結(jié)案期限：9個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：十九、建設(shè)用地規(guī)劃審批（出讓方式）辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表》(原件1份)附委托代理人身份證明(復(fù)印件1份)、法人委托書(復(fù)印件1份)《?？谑型恋厥褂脵?quán)出讓合同》以及附具的規(guī)劃部門提供的用地規(guī)劃條件和附圖(復(fù)印件1份)合法的用地地塊現(xiàn)狀地形圖（1/500或1/1000），在地形圖上用鉛筆標(biāo)出擬用地范圍、地理信息影像圖、項目用地區(qū)位圖（1：5000或1：10000）。公證處辦理遺失公證1法人簽署保證書。市政道路管線工程規(guī)劃選址：與建設(shè)項目規(guī)劃選址申請相同，另需報送地下管線情況現(xiàn)狀圖1份，市政道路管線規(guī)劃選址意見書及規(guī)劃設(shè)計條件通知書申請相同。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)土地利用處（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（3個工作日）→處室負責(zé)人審查（2個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（2個工作日）→符合條件的下達項目用地預(yù)審意見復(fù)函（1個工作日）→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。結(jié)案期限：5個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：十六、建筑工程項目消防初步設(shè)計審核 辦理單位：?？谑泄蚕谰?申請服務(wù)必備材料《建筑