【正文】 關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書。國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。一、選址定點(diǎn)階段。第二篇：辦理房地產(chǎn)開工手續(xù)流程土地證建設(shè)規(guī)劃工程許可證建設(shè)工程建筑許可證施工許可證預(yù)售許可證（只有得了預(yù)售證才可以賣房子，取得預(yù)售證要看第二部分的第六點(diǎn)第一條第三點(diǎn)）大至流程：第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。四十、新建商品房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記 辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書房屋所有權(quán)證商品房買賣合同完稅證明申請(qǐng)雙方當(dāng)事人身份證件受讓方為個(gè)人的，提交身份證受讓方為港澳臺(tái)及境外人士或三資企業(yè)的，需提交涉及國(guó)家安全事項(xiàng)房產(chǎn)審查意見書轉(zhuǎn)讓方提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書1公共維修基金付款憑證行政服務(wù)流程:受理 → 審核 → 核準(zhǔn)→登記發(fā)證 結(jié)案期限:18個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)范圍及對(duì)象新建商品房 ∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)存量住房 5元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%新建工業(yè)住房 3元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)存量工業(yè)住房 6元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%新建寫字樓 4元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)存量寫字樓 8元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%新建商業(yè)用房 5元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)存量商業(yè)用房 10元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%屬處置積壓房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、房改房的減半計(jì)收。結(jié)案期限:5個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)三十六、建筑工程消防驗(yàn)收 辦理單位：?？谑泄蚕谰?申請(qǐng)服務(wù)必備材料:建設(shè)單位驗(yàn)收申請(qǐng)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表?？谑薪ㄖ莉?yàn)收?qǐng)?bào)告書施工圖消防設(shè)計(jì)審核意見(復(fù)印件)施工變更消防設(shè)計(jì)審核意見(復(fù)印件)建筑內(nèi)部裝修消防設(shè)計(jì)審核意見(復(fù)印件)海口市規(guī)劃局關(guān)于停緩建工程項(xiàng)目處置方案的批復(fù)(停緩建工程(復(fù)印件)消防設(shè)施施工工程備案通知書(復(fù)印書)消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證﹑型式認(rèn)可證書﹑型式檢驗(yàn)報(bào)告(復(fù)印件)消防工程施工記錄﹑系統(tǒng)調(diào)試記錄﹑隱蔽工程檢驗(yàn)記錄1工程項(xiàng)目竣工圖1建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理評(píng)價(jià)報(bào)告書(重大工程項(xiàng)目)1建筑消防設(shè)施﹑電氣設(shè)備防火檢測(cè)報(bào)告 行政服務(wù)流程:資料送窗口→審查受理→組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收→發(fā)文 結(jié)案期限:17個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)三十七、商品房預(yù)售許可辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料:?？谑猩唐贩款A(yù)售申請(qǐng)書企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書國(guó)有土地使用證，土地已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，提交他項(xiàng)權(quán)利人同意辦理預(yù)售證的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的承諾市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖，停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測(cè)報(bào)告1商品房預(yù)售方案、預(yù)售商品房的分層平面圖和樓盤表1業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理合同、前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記表、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照1?？谑猩唐贩款A(yù)售款專用帳戶備案登記表1法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證 行政服務(wù)流程:收件現(xiàn)場(chǎng)勘察審核核準(zhǔn)并頒發(fā)商品房預(yù)售許可證 結(jié)案期限:10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)三十八、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果審核 辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料:施測(cè)單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證施測(cè)單位測(cè)繪資格證書、法定代表人證明書、委托書及受托人身份證施測(cè)人員相應(yīng)的房產(chǎn)測(cè)繪資格證書及其身份證房屋施測(cè)委托書或委托合同房管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他資料行政服務(wù)流程:受理 → 審核 → 核準(zhǔn)并出具審核意見書 結(jié)案期限:6個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)三十九、建設(shè)項(xiàng)目綠地規(guī)劃驗(yàn)收 辦理單位：海口市園林管理局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？谑袌@林綠地調(diào)查統(tǒng)計(jì)表（一式3份，建設(shè)單位蓋章）市園林部門或市規(guī)劃部門簽章后的報(bào)建總平面圖(復(fù)印件)市規(guī)劃部門簽發(fā)的有關(guān)綠地率指標(biāo)的文件(復(fù)印件)（核準(zhǔn)原件）建設(shè)單位法人代表委托書經(jīng)市園林部門審批的綠化設(shè)計(jì)方案及文件(復(fù)印件)（核準(zhǔn)原件）園林綠化竣工圖（一式二份，建設(shè)單位、施工單位蓋章）并附電子介質(zhì)。水務(wù)局關(guān)于水土保持設(shè)施竣工驗(yàn)收的批復(fù)。結(jié)案期限：5個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)三十三、建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施施工報(bào)建許可 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：節(jié)水規(guī)劃報(bào)建評(píng)審意見書一份（復(fù)?。逗？谑薪ㄔO(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施報(bào)建審批表》二份（在節(jié)水服務(wù)窗口領(lǐng)?。┙ㄔO(shè)項(xiàng)目給水排水圖一套其他有關(guān)材料。承辦科室審批核意見。承辦科室實(shí)地勘察審核。服務(wù)窗口轉(zhuǎn)交職能科室辦理。結(jié)案期限：6個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三十二、建設(shè)項(xiàng)目節(jié)水設(shè)施規(guī)劃報(bào)建許可 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：申報(bào)單位法人代表委托書中需附委托人的身份證及工作證復(fù)印上一份(在節(jié)水服務(wù)窗口領(lǐng)?。╉?xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)有節(jié)水篇、規(guī)劃總平面布置圖，項(xiàng)目方位圖下列建筑面積應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)中水利用設(shè)施：.總建筑面積超過2萬(wàn)平方米的賓館、飯館、商場(chǎng)和高層住宅 .總建筑面積超過3萬(wàn)平方米的其他建筑物和建筑群水務(wù)局關(guān)于水土保持方案的批復(fù)內(nèi)容。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心預(yù)受理→轉(zhuǎn)規(guī)劃處（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人材料審查，現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、確定環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類等級(jí)范圍，檔案轉(zhuǎn)用地部門作出審查意見（4個(gè)工作日）→處室負(fù)責(zé)人審核（1個(gè)工作日）→發(fā)放環(huán)保審查通知單→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。行政服務(wù)流程：結(jié)案期限：20個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三十一、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建預(yù)受理 辦理單位：?？谑袊?guó)土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：申請(qǐng)表項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批申請(qǐng)報(bào)告場(chǎng)地使用證明場(chǎng)地屬自有房屋的，提交《房產(chǎn)證》的復(fù)印件項(xiàng)目地的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目立項(xiàng)證件、項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告擴(kuò)建、改建、遷建項(xiàng)目須提交原批準(zhǔn)的《?？谑薪ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批申請(qǐng)表》的批復(fù)原件和環(huán)境影響報(bào)告書、報(bào)告表或登記表排水管網(wǎng)圖土地證復(fù)印件、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件或轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件規(guī)劃局批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)條件復(fù)印件及相關(guān)材料法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、雙方或多方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話1建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案1現(xiàn)場(chǎng)兩張彩色相片。行政服務(wù)流程：服務(wù)大廳辦理 結(jié)案期限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證延期 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，原件核對(duì)）申請(qǐng)報(bào)告（原件）檢討書（原件）國(guó)有土地使用證（復(fù)印件，原件核對(duì)）停緩建工程處置批復(fù)（復(fù)印件，原件核對(duì)）法人授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件 行政服務(wù)流程：服務(wù)大廳辦理 結(jié)案期限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二十九、建設(shè)項(xiàng)目綠化工程設(shè)計(jì)許可（城市公共綠化工程設(shè)計(jì)方案除外）辦理單位：?？谑袌@林管理局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度的建設(shè)項(xiàng)目園林工程設(shè)計(jì)文本（一式2份）并附電子介質(zhì)。（市政府減免的除外）二十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證更名 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，原件核對(duì)）申請(qǐng)報(bào)告（原件）國(guó)有土地使用證（復(fù)印件，原件核對(duì)）停緩建工程處置批復(fù)（復(fù)印件，原件核對(duì)）法人授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件。第五步、分管副局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審定（1個(gè)工作日，需報(bào)上級(jí)審批的時(shí)限另計(jì)）第六步、轉(zhuǎn)市政務(wù)服務(wù)中心核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市政類）（1個(gè)工作日）（二）：重點(diǎn)項(xiàng)目審批程序（7個(gè)工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個(gè)工作日）第二步：處室審查（3個(gè)工作日）處室接收并登記材料后，實(shí)行處長(zhǎng)審查制，由處長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步、經(jīng)辦人員初審（3個(gè)工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申辦資料進(jìn)行初審，現(xiàn)場(chǎng)查堪用地范圍內(nèi)及周邊地形地貌、市政設(shè)施現(xiàn)狀，核對(duì)有關(guān)規(guī)劃資料，根據(jù)需要征求相關(guān)部門意見，初擬審查意見；不符合初審標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)處室負(fù)責(zé)人同意后退回申報(bào)人員，告知需修改和補(bǔ)充事項(xiàng)。第三步：分管局領(lǐng)導(dǎo)審定（2個(gè)工作日）第四步：市政務(wù)服務(wù)中心窗口核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》（1個(gè)工作日）注:用地規(guī)?！?公頃的建設(shè)項(xiàng)目,實(shí)行修規(guī)劃和報(bào)建聯(lián)合審查制,由局領(lǐng)導(dǎo)組織召開專題會(huì)研究審定。行政服務(wù)流程：（一）一般項(xiàng)目審批程序（9個(gè)工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個(gè)工作日）第二步：處長(zhǎng)分件（）第三步：經(jīng)辦人初審（3個(gè)工作日）經(jīng)辦人按規(guī)定核對(duì)、審查初步設(shè)計(jì)方案，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合審查。注：以上復(fù)印件均須提供原件核對(duì)。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（1個(gè)工作日）（二）：重點(diǎn)項(xiàng)目審批程序（5個(gè)工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個(gè)工作日）第二步：處室審查（2個(gè)工作日）處室接收并登記材料后，實(shí)行處長(zhǎng)審查制，由處長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個(gè)工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申辦資料進(jìn)行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報(bào)處室負(fù)責(zé)人。行政服務(wù)流程：窗口受理→業(yè)務(wù)科室意見→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→主管領(lǐng)導(dǎo)審批→下發(fā)安評(píng)通知書→辦結(jié)結(jié)案期限：5個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)二十二、建設(shè)用地規(guī)劃選址審批 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：建設(shè)單位選址申請(qǐng)函(原件1份)附法人委托書和委托代理人身份證(復(fù)印件)《?？谑薪ㄔO(shè)項(xiàng)目選址申報(bào)表》(原件1份)市政府或發(fā)改部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(原件1份)合法的用地地塊現(xiàn)狀地形圖（1/500或1/1000），在地形圖上用鉛筆標(biāo)出擬選范圍、地理信息影像圖、項(xiàng)目用地區(qū)位圖（1：5000或1：10000）用地項(xiàng)目涉及到行業(yè)主管部門意見。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（1個(gè)工作日）（二）重點(diǎn)項(xiàng)目審批程序（5個(gè)工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個(gè)工作日）第二步：處室審查（2個(gè)工作日）處室接收并登記材料后，實(shí)行處長(zhǎng)審查制，由處長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個(gè)工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申辦資料進(jìn)行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報(bào)科室負(fù)責(zé)人。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（1個(gè)工作日）（二）重點(diǎn)項(xiàng)目審批程序（5個(gè)工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個(gè)工作日）第二步：處室審查（2個(gè)工作日）處室接收并登記材料后，實(shí)行處長(zhǎng)審查制，由處長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個(gè)工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申辦資料進(jìn)行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報(bào)科室負(fù)責(zé)人。行政服務(wù)流程：結(jié)案期限：9個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：十九、建設(shè)用地規(guī)劃審批（出讓方式）辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表》(原件1份)附委托代理人身份證明(復(fù)印件1份)、法人委托書(復(fù)印件1份)《?？谑型恋厥褂脵?quán)出讓合同》以及附具的規(guī)劃部門提供的用地規(guī)劃條件和附圖(復(fù)印件1份)合法的用地地塊現(xiàn)狀地形圖（1/500或1/1000），在地形圖上用鉛筆標(biāo)出擬用地范圍、地理信息影像圖、項(xiàng)目用地區(qū)位圖（1：5000或1：10000）。公證處辦理遺失公證1法人簽署保證書。市政道路管線工程規(guī)劃選址：與建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)相同，另需報(bào)送地下管線情況現(xiàn)狀圖1份，市政道路管線規(guī)劃選址意見書及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書申請(qǐng)相同。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)土地利用處（1個(gè)工作日）→經(jīng)辦人審查（3個(gè)工作日）→處室負(fù)責(zé)人審查（2個(gè)工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（2個(gè)工作日）→符合條件的下達(dá)項(xiàng)目用地預(yù)審意見復(fù)函（1個(gè)工作日）→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。結(jié)案期限：5個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：十六、建筑工程項(xiàng)目消防初步設(shè)計(jì)審核 辦理單位：?？谑泄蚕谰?申請(qǐng)服務(wù)必備材料《建筑