【正文】 （5）《臨沂市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（原件）（6）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格證》（7）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工工程驗收備案證》（8）《園林綠化工程竣工驗收備案表》（9）開發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營單位簽訂的相關(guān)供應(yīng)或設(shè)施配套建設(shè)合同及相關(guān)專營單位的驗收證明材料。（自2016年4月后，如竣工測繪成果與原批復(fù)面積不符，需到原配套費繳納的財政局收費科室補繳配套費）實際施工的建設(shè)工程單體平、立、剖藍圖（蓋施工單位竣工圖章及設(shè)計單位資質(zhì)章）、CAD電子版竣工圖建設(shè)工程單體各立面及層面6寸實景照片（標注樓號及立面名稱，將效果圖與現(xiàn)場實際圖按照相同角度PS到一張圖上）由建設(shè)方自己制作，較麻煩。按表格準備資料建設(shè)局施工單位準備全部工程資料、蓋竣工圖章圖紙，建設(shè)方準備全部證件、各方合同等資料準備按目錄準備好后報檔案館預(yù)驗，然后派人到檔案館學習裝訂而后進行資料交接（比較復(fù)雜）資料移交成功后檔案館出具檔案驗收意見書。工程質(zhì)量評估報告（原件）勘察、設(shè)計單位提交的質(zhì)量檢查報告（原件）由各單位提供建設(shè)、施工、監(jiān)理單位提交的工程竣工報告（原件）由各單位提供工程施工許可證（復(fù)印件）施工圖設(shè)計文件審查意見（復(fù)印件）單位工程質(zhì)量綜合驗收意見（原件）大廳出具文件，基建科簽字同意（綜合驗收完畢形成）1市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料（原件）室內(nèi)空氣檢測、昶明電器公司的強電檢測、建業(yè)公司的弱電檢測、玻璃幕墻等1規(guī)劃、公安消防、氣象、土地等部門出具的認可文件或準許使用文件（復(fù)印件）消防驗收證明、防雷驗收證明（此項注意驗收規(guī)范中可能會含有需后期追加的浪涌保護器）等1建設(shè)單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書（原件）1商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）1市場行為證明建設(shè)局提供竣工備案之市場行為證明1工程結(jié)算證明原則上為建設(shè)工程二審報告即終審報告。一是前期資料、各項檢測無缺項（含室內(nèi)空氣檢測、昶明電器公司的強電檢測、建業(yè)公司的弱電檢測等），二是質(zhì)檢處總工辦先行現(xiàn)場驗收；三是必須取得節(jié)能辦出具的驗收證明（節(jié)能驗收：按要求提供資料，做外墻保溫檢測（節(jié)能辦安排現(xiàn)場檢測，繳費后由省檢測中心出具報告?？⒐蟾妫ò操|(zhì)處）市質(zhì)檢處總工辦現(xiàn)場驗收合格后，將資料報給分管領(lǐng)導(dǎo)，分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后報綜合科出具竣工驗收備案表（拿此表到基建科簽字確定驗收時間到大廳蓋章后送發(fā)各參加竣工驗收單位。資料齊備后安排現(xiàn)場檢驗，之后出具備案審核意見節(jié)水驗收備案 建設(shè)局節(jié)水科辦理。建筑勞保 繳清證明，大廳窗口開具節(jié)能認定 節(jié)能辦出具工業(yè)產(chǎn)品備案審核 建設(shè)局歸口辦辦理。1商品房預(yù)測繪技術(shù)報告房產(chǎn)測繪院按圖紙?zhí)峁╊A(yù)測成果或?qū)崪y成果，繳費1業(yè)主臨時公約物業(yè)公司準備11已簽訂的前期物業(yè)管理合同到所屬片區(qū)居委會辦理備案手續(xù)、所屬辦事處出具意見書、區(qū)建設(shè)局備案。（八）、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書先在市建設(shè)局安質(zhì)處網(wǎng)上填報資料，后去市政務(wù)大廳審核需提供資料建設(shè)工程安全監(jiān)督書由施工單位辦理，需先在市建設(shè)局安質(zhì)處網(wǎng)上填報資料，后去市政務(wù)大廳審核需提供資料（九）、城市排水許可證需要去市市政排水處計算、交費（十）、建設(shè)單位拖欠工程款兌付證明（原件）按其要求提供目錄去市建設(shè)局行業(yè)管理科辦理施工單位拖欠農(nóng)民工工資兌付證明（原件）由施工單位辦理，按其要求提供目錄去市建設(shè)局行業(yè)管理科辦理（十一）、建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明（原件）去開戶行出具滿足相應(yīng)百分比的存款余額（十二）、預(yù)拌商品混凝土購銷合同（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)項目）由施工單位同商砼公司簽訂并提供（十三）、有關(guān)繳費證明（含工資保證金、工資預(yù)儲金、墻改基金、勞保費、配套費證明等）需要去政務(wù)大廳相應(yīng)部門核費并到指定銀行交納，共四份，建設(shè)方和施工方均需繳納（十四）、市場行為證明（原件）需要去市建設(shè)局市場管理科按其要求目錄提供（十五）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件園林綠化工程規(guī)劃審批書需先確定風景園林綠化設(shè)計單位（甲級資質(zhì)）、簽訂合同并設(shè)計方案圖（園林局上會）、施工圖（發(fā)展規(guī)劃科審批）并公示，如有占用原綠化，需辦理占用、移植手續(xù)并交費（含保證金）防雷裝置設(shè)計核準書需要去市氣象局按其要求目錄提供并核費、繳費，取得核準書（十六）、施工許可踏勘報告（原件）以上15項資料齊全后報政務(wù)大廳相應(yīng)窗口審核，通過后報市建設(shè)局基建科審核，并購買加密鎖網(wǎng)上填報相關(guān)信息，通過后至項目現(xiàn)場踏勘，后經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽批后發(fā)放七：房屋預(yù)售許可證國有土地使用證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營許可證到房產(chǎn)部門建立樓盤詳細表、開設(shè)銀行資金監(jiān)管帳戶（登陸商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理）、繳納專項保證金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人及委托人身份證明基礎(chǔ)工程驗收證明五方主體驗收證明蓋章原件開發(fā)建設(shè)資金投入達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（可由監(jiān)理公司出具工程進度證明）建設(shè)方銀行證明1商品房預(yù)售方案。環(huán)評報告批復(fù)原件及復(fù)印件確定的戶型及平面圖鳥瞰圖，環(huán)評公司制作，需繳納費用。分局初審意見備注：在此環(huán)節(jié)，可以在地塊清平的情況下，進行地質(zhì)勘察工作，取得勘察報告后進行戶型設(shè)計和基坑支護方案制作；土地成交確認書取得后需安排進行現(xiàn)狀地形圖測繪（規(guī)劃測繪院實施）；基坑支護方案通過專家論證后，提請清單制作并將方案交由市質(zhì)檢中心進行基坑檢測方案制作并繳費；三：土地證所需材料：土地出讓金單據(jù)（原件、復(fù)印件）契稅完稅證明（原件）地稅完稅證明（原件）土地權(quán)屬來源證明（市政府“臨政批文，原件）建設(shè)用地批準書營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、法人身份證出讓合同宗地圖土地局出具會審意見（儲備中心加蓋公章及原件相符章）土地移交意見書1收回決定（儲備中心加蓋公章及原件相符章）1收回協(xié)議111原土地使用證或者注銷公告 成交確認書 用地規(guī)劃許可證四：發(fā)改委立項申請2016年4月后改為蘭山區(qū)發(fā)改委立項，網(wǎng)上申報 建設(shè)資金落實證明可行性研究報告含：規(guī)劃部門初審意見、土地部門初審意見、環(huán)評報告 地震安全評估報告 水土評估報告 無線電評估報告招標方案、建設(shè)投資預(yù)算 開發(fā)公司資質(zhì)證明地形圖、土地出讓合同、成交確認書等五：建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請（規(guī)劃局網(wǎng)站下載）國有土地出讓合同原件及復(fù)印件國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃（或總平面圖）附光盤規(guī)劃設(shè)計部門出具彩色平面圖、鳥瞰圖、單體效果圖各一份（A4紙打印、單體效果圖方案至少兩個）附光盤規(guī)劃設(shè)計部門出具單體方案設(shè)計平、立、剖面圖，折成A4格式袋裝附光盤規(guī)劃設(shè)計部門出具高層提交建筑日照計算報告書（市規(guī)劃信息服務(wù)中心制作并蓋章）規(guī)劃信息服務(wù)中心制作?？裳袌蟾姝h(huán)保局下設(shè)公司制作，需正確的戶型及面積數(shù)，繳費。規(guī)劃設(shè)計部門出具相關(guān)圖紙規(guī)劃局信息中心做信息規(guī)整。豎向管網(wǎng)施工圖，抗震審查意見及圖紙審查意見地質(zhì)勘探報告1份原件當?shù)劓?zhèn)政府或規(guī)劃辦意見規(guī)劃部門認為應(yīng)當提供的文件或資料十、人民防空 賈汪區(qū)人防辦發(fā)改委立項建設(shè)用地規(guī)劃許可證批準的總平面圖已批準的設(shè)計方案環(huán)評土地證明十一、招投標手續(xù) 賈汪區(qū)住建局招投標辦環(huán)評報告圖紙審查合格證發(fā)改委立項建設(shè)工程規(guī)劃許可證土地證十二、白蟻防治 賈汪區(qū)住建局白蟻辦建筑面積立項建設(shè)工程規(guī)劃許可證十三、用電手續(xù) 賈汪區(qū)供電公司 用電手續(xù)辦理營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件法人身份證 復(fù)印件開戶許可證 復(fù)印件稅務(wù)登記證 復(fù)印件施工合同 復(fù)印件發(fā)改委可研 復(fù)印件發(fā)改委立項 復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃證 復(fù)印件土地證（證明）復(fù)印件紅線圖 復(fù)印件十四、用水手續(xù) 賈汪區(qū)水利局自來水廠十五、建管手續(xù)： 賈汪區(qū)住建局 建管科施工企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件（副本）施工企業(yè)法人代表營業(yè)執(zhí)照（副本）中標通知書復(fù)印件（驗原件）建設(shè)工程施工合同（規(guī)范文本）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件（驗原件）江蘇省建筑企業(yè)信用等級手冊（外地施工企業(yè)提交進徐施工證明）企業(yè)法人代表委托書白蟻防治合同社保費繳納證明以上復(fù)印件加蓋紅章報至住建局建筑業(yè)管理科十六、質(zhì)檢手續(xù)：賈汪區(qū)住建局 質(zhì)量監(jiān)督管理站 本手續(xù)為建設(shè)單位辦理：《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表》（每單位工程3份）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）巖土工程勘察報告（原件）施工圖紙：（注：質(zhì)監(jiān)站專用）、設(shè)計審查批準書、設(shè)計審查報告更（前提：如果有應(yīng)提供，結(jié)構(gòu)變更必須重新審圖）、抗震報告建設(shè)單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件（審查原件）；（2）項目負責人授權(quán)委托書原件（每單位工程1份）；（3）建設(shè)單位與檢測機構(gòu)簽訂的檢測合同；（4）商混合同勘察單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）勘察單位技術(shù)負責人、項目負責人資格證書復(fù)印件設(shè)計單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）設(shè)計單位項目負責人、建筑師、結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件施工單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件（審查原件）；（2）施工中標通知書和施工合同（每項單位工程1份、審查原件）；（3）施工單位項目經(jīng)理、質(zhì)檢員（包括土建、安裝）職業(yè)資格證書復(fù)印件（審查原件）；（4）項目經(jīng)理（建筑師）職業(yè)資格證書監(jiān)理單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）監(jiān)理中標通知書和監(jiān)理合同；（3）總監(jiān)、土建監(jiān)理、安裝監(jiān)理、見證員職業(yè)資格證書復(fù)印件；（4）總監(jiān)授權(quán)委托書原件；（5）總監(jiān)理工程師（如有變更）變更資料；（6）監(jiān)理人員備案表★建設(shè)單位辦完此手續(xù)后，開工前應(yīng)辦理好施工許可證；以上所提供的復(fù)印件必須加蓋公章十七、氣象局防雷審查： 賈汪區(qū)氣象局圖紙1套（藍圖）防雷審查申請表原件防雷審查減免申請原件建筑面積審核單十八、建設(shè)工程施工許可證辦理流程、期限及所需材料：賈汪區(qū)住建局綜合科、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科（一）、辦理步驟：填寫《徐州市建設(shè)工程施工許可證申請表》提供有關(guān)申報材料；核驗手續(xù)齊全，現(xiàn)場查看“三通一平”、拆遷情況、現(xiàn)場有無民工維權(quán)告知牌，符合要求后頒布發(fā)《建筑工程施工許可證》（二）、辦理期限：15個工作日（三）、所需材料建設(shè)工程立項批準文件建設(shè)用地批準手續(xù)（國土證或證明）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括紅線圖）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃方案需要拆遷工程的拆遷驗收單施工圖審查和抗震審查合格證、圖審報告施工、監(jiān)理中標通知及合同（或委托合同）質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)安全施工措施資料、受理通知書及建筑施工安全監(jiān)督證工程項目監(jiān)理備案區(qū)綜合治稅辦公室出具的書面證明材料1氣象主管部門核發(fā)的《江蘇省防震裝置設(shè)計核準書》1各種稅費繳納憑證（民工工資保證金、監(jiān)理責任保證金、公建配套保證金、項目經(jīng)理責任保證金、民工計酬手冊、規(guī)費）1法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件（建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、建筑工程消防設(shè)計審核、商品混泥土購銷協(xié)議）1白蟻防治合同1整個小區(qū)的建設(shè)方案注：111項驗原件，留復(fù)印件十九、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報材料 徐州市消防大隊（一）、辦理流程受理資料審查現(xiàn)場勘查審查出具審核意見（二）、辦理時限：20個工作日（三）、申報材料建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表（一式一份）項目學校機構(gòu)代碼、法人代表復(fù)印件（加蓋項目學校鮮章）3建設(shè)工程規(guī)劃許可證明材料單位資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位鮮章）設(shè)計施工圖（一套）消防管網(wǎng)總平面圖項目學校授權(quán)辦理人員委托書（原件蓋項目學校公章）建設(shè)工程辦理人員身份證復(fù)印件（一式一份）二十、市政雨污分流 賈汪區(qū)水利局二十一、審計局跟蹤審計第四篇：房地產(chǎn)手續(xù)辦理流程房地產(chǎn)辦理流程一：土地招拍掛網(wǎng)上報名、競拍土地，簽訂土地成交確認書及成交合同。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，在柳州要得這個證基本上都是，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，或者建筑物達到正負2層（不是很清楚現(xiàn)在改沒有改）并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有