深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告-資料下載頁
2025-05-08 20:54本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。售面積推算，保守估計2020年全年銷售面積月22萬㎡。年的銷售面積，寫字樓市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面。樓銷售市場的發(fā)展提供了一個良好的外部環(huán)境。在內(nèi)、外因的促進下，未來深圳的寫字樓銷售量將會繼續(xù)。一個城市每年對寫字樓的吸納量同該城市的GDP有密切關(guān)系，預(yù)計2020年全市竣工的寫字樓總面積56. 萬平方米左右，因此勢必將形成17萬平方米的空置面積。成5至9萬平方米的空置面積。字樓空置面積將大大增加。而且對辦公樓檔次的要求很高。企業(yè)為了節(jié)約經(jīng)營成本，也有將后勤辦公室地點向深圳轉(zhuǎn)移的傾向。因此未來可能會在局部區(qū)域。繼續(xù)保持在高位上運行。心區(qū)和車公廟成為近年來的熱點。中心區(qū)和蔡屋圍之間的競爭最為明顯。
【正文】 度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 租賃稅（ 17%）： 萬元 /年 長期現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬元 /年 （ 2）、銷售 70%，租賃 30% 開發(fā)總成本： 63900 萬元 銷售部分開發(fā)成本： 44730 萬元 銷售總收入： 59640 萬元 銷售利潤： 14910 萬元 銷售費用（ 2%）： 萬元 營業(yè)稅及附加（ %）： 萬元 稅前利潤： 萬元 所得稅（ 15%）： 萬元 稅后利潤： 萬元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬元 長期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬元 /年 租賃稅（ 17%）： 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 長期現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬元 /年 （ 3）、銷售 80%，租賃 20% 開發(fā)總成本： 63900 萬元 銷售部分開發(fā)成本： 51120 萬元 銷售總收入： 68160 萬元 銷售利潤： 17040 萬元 銷售費用（ 2%）： 萬元 營業(yè)稅及附加（ %）： 萬元 稅前利潤： 萬元 所得稅（ 15%）： 萬元 稅后利潤： 萬元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬元 長期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬元 /年 租賃稅（ 17%）： 萬元 /年 長期 現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建議之租售比例 ? 按照銷售 60%、租賃 40%的比例和銷售 70%，租賃 30%的比例，短期現(xiàn)金流負(fù)值較大，對開發(fā)商有一定的財務(wù)壓力； ? 按照銷售 80%，租賃 20%的比例，短期現(xiàn)金流負(fù)值較小，并且保留了部分物業(yè)，可以獲得長期租金收益和物業(yè)增值收益，我們認(rèn)為這一比例較為合理，建議采用。
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