深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-08 20:54本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。售面積推算，保守估計(jì)2020年全年銷售面積月22萬(wàn)㎡。年的銷售面積，寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面。樓銷售市場(chǎng)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的外部環(huán)境。在內(nèi)、外因的促進(jìn)下，未來(lái)深圳的寫字樓銷售量將會(huì)繼續(xù)。一個(gè)城市每年對(duì)寫字樓的吸納量同該城市的GDP有密切關(guān)系，預(yù)計(jì)2020年全市竣工的寫字樓總面積56. 萬(wàn)平方米左右，因此勢(shì)必將形成17萬(wàn)平方米的空置面積。成5至9萬(wàn)平方米的空置面積。字樓空置面積將大大增加。而且對(duì)辦公樓檔次的要求很高。企業(yè)為了節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本，也有將后勤辦公室地點(diǎn)向深圳轉(zhuǎn)移的傾向。因此未來(lái)可能會(huì)在局部區(qū)域。繼續(xù)保持在高位上運(yùn)行。心區(qū)和車公廟成為近年來(lái)的熱點(diǎn)。中心區(qū)和蔡屋圍之間的競(jìng)爭(zhēng)最為明顯。
【正文】 度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 租賃稅（ 17%）： 萬(wàn)元 /年 長(zhǎng)期現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬(wàn)元 /年 （ 2）、銷售 70%，租賃 30% 開(kāi)發(fā)總成本： 63900 萬(wàn)元 銷售部分開(kāi)發(fā)成本： 44730 萬(wàn)元 銷售總收入： 59640 萬(wàn)元 銷售利潤(rùn)： 14910 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用（ 2%）： 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅及附加（ %）： 萬(wàn)元 稅前利潤(rùn)： 萬(wàn)元 所得稅（ 15%）： 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬(wàn)元 長(zhǎng)期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬(wàn)元 /年 租賃稅（ 17%）： 萬(wàn)元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 長(zhǎng)期現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬(wàn)元 /年 （ 3）、銷售 80%，租賃 20% 開(kāi)發(fā)總成本： 63900 萬(wàn)元 銷售部分開(kāi)發(fā)成本： 51120 萬(wàn)元 銷售總收入： 68160 萬(wàn)元 銷售利潤(rùn)： 17040 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用（ 2%）： 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅及附加（ %）： 萬(wàn)元 稅前利潤(rùn)： 萬(wàn)元 所得稅（ 15%）： 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬(wàn)元 長(zhǎng)期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬(wàn)元 /年 租賃稅（ 17%）： 萬(wàn)元 /年 長(zhǎng)期 現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬(wàn)元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建議之租售比例 ? 按照銷售 60%、租賃 40%的比例和銷售 70%，租賃 30%的比例，短期現(xiàn)金流負(fù)值較大，對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定的財(cái)務(wù)壓力； ? 按照銷售 80%，租賃 20%的比例，短期現(xiàn)金流負(fù)值較小，并且保留了部分物業(yè)，可以獲得長(zhǎng)期租金收益和物業(yè)增值收益，我們認(rèn)為這一比例較為合理，建議采用。
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