深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告(參考版)
2025-05-13 20:54本頁面
【正文】 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中零散租賃部分占 10%，整體租賃部分占 10%。其中零散銷售部分占 60%，整體銷售銷售部分占 20%。 ? 綜合以上兩個因素以后 ，銷售比例應(yīng)定在 80%，租賃比例定為 20%。 三、項目租售比例建議 確定租售比例之思考 租售比例 ? 為回收投資成本，保持項目短期現(xiàn)金流平衡，銷售部分應(yīng)不低于40%50%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 片區(qū)租售情況來看 中心北區(qū)寫字樓開發(fā)項目，近年來比較少，銷售整體呈現(xiàn)供需平衡的態(tài)勢，該區(qū)域最具代表性的高檔物業(yè)：江蘇大廈一面市就引起市場 的熱烈追捧，價格一路攀升，成為深圳寫字樓的經(jīng)典。 爭壓力很大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。二、該片區(qū)以及片區(qū)與片區(qū)之間的樓盤競 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于寫字樓開發(fā)成本較高，所以眾多的開發(fā)商出于資金的考慮，只租不售或者只售不租的現(xiàn)象相對較少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 未來兩年整個中心區(qū)寫字樓供應(yīng)量將達(dá)到 280 萬㎡，預(yù)計至少需要 14 年才能完全消化，本項目市場 銷售壓力不容樂觀。 二、項目分析 項目周邊供應(yīng)分析 中心區(qū)北區(qū)樓盤供 應(yīng)一覽表 樓盤名稱 供應(yīng)量（明年、后年推盤上市量） 安聯(lián)大廈 萬㎡ 海關(guān)大廈 萬㎡ 鳳凰大廈 萬㎡ 新世界大廈 7 萬㎡ 建廠局大廈（部分內(nèi)銷） 10 萬㎡ 總計 萬㎡ 其中中心區(qū)待拍賣的四塊地塊中，中心北區(qū)兩塊寫字樓用地擬拍賣，若成功，將會再增加 20 萬平米供應(yīng)量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）、港資、外資企業(yè)將成為未來甲級寫字樓租賃市場的主力軍。 （ 2）、近幾年深圳寫字樓市場競爭將會更加的激烈，甲級寫字樓的需求空間相對較大。 去年同期暢旺：考慮到港企多以租賃為主的交易習(xí)慣，租賃成交的比例將會大于 買賣交易。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 CEPA 對寫字樓市場影響的表現(xiàn)： ? 今年第三季度總體空置率比上季下降 個百分點、租金和售價仍然持平 ? 今年第四季度是深圳寫字樓市場的傳統(tǒng)旺季，本季在 CEPA的助推作用下，預(yù)計至年底在深的港資企業(yè)數(shù)量將會高于2002 年 1000 多家的新增量 ? 在企業(yè)數(shù)量增加和寫字樓傳統(tǒng)旺季以及交易慣性的三重作用之下，預(yù)計第四季度的甲級寫字樓租售情況將比第三季度和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中雖有 SARS 影響的消除和國內(nèi)外資本看好深圳市場的原因，但相信主要原因是 CEPA 的落 實，不少港資企業(yè)都提前其進入深圳市場的計劃，以圖在 2020 年 CEPA 正式實施之前作好市場準(zhǔn)備。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)
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