深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告-文庫吧資料
2025-05-18 20:54本頁面
【正文】 商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 中心區(qū) 甲級寫字樓入駐情況 江蘇大廈入駐已達 95%以上，特區(qū)報業(yè)大廈的入駐達到了 90%以上，投資銀行大廈、國際商會大廈均達到了 94%以上；其它項目的入駐也保持在一個較高的水平。中國加入世貿(mào)之后，以跨國企業(yè)為代表的大批外資公司登陸深圳，令深圳甲級寫字樓市場價格回升，入駐率大幅提高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。盡管高檔寫字 樓租賃市場繼續(xù)保持良好態(tài)勢，但未來寫字樓市場區(qū)域間的競爭將日益激烈，尤其以中心區(qū)和蔡屋圍之間的競爭最為明顯。因此未來可能會在局部區(qū)域造成高檔寫字樓有效供應(yīng)相對不足的情況，甲級寫字樓的占有率將繼續(xù)保持在高位上運行。WTO 和深港一體化這兩個因素將進一步促進深圳高檔寫字樓租賃市場繁榮。與國內(nèi)企業(yè)不同的是，外資企業(yè)主要以租賃辦公樓為主，而且對辦公樓檔次的要求很高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，在未來 2 至 3 年內(nèi)深圳的寫字樓空置面積將大大增加。預(yù)計 2020 年全市竣工的寫字樓總面積 56萬平方米左右，因此勢必將形成 17 萬平方米的空置面積。在內(nèi)、外因的促進下，未來深圳的寫字樓銷售量將會繼續(xù)增大，但增長幅度趨于緩和，而未來辦公樓的空置量有進一步擴大的趨勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 深圳甲級寫字樓 空置面積將擴大 2002 年，深圳寫字樓的銷售面積比 2001 年有比較大的增幅，銷售勢頭良好，全國和深圳市經(jīng)濟的平穩(wěn)高速增長為未來深圳市寫 字樓銷售市場的發(fā)展提供了一個良好的外部環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 安聯(lián)大廈租售比例建議報告 一、深圳寫字樓市場租售情況分析 深圳甲級寫字樓銷售情況 歷年成交情況比較分析 全 市歷年寫字樓成交情況表 時間 1999 2000 2001 2002 2020（預(yù)計） 成交面積（㎡） 14 萬 12 萬 11 萬 18 萬 22 萬 從圖表來看從 2002 年開始，深圳寫字樓市場逐漸開始復(fù)蘇，據(jù)統(tǒng)計 2020 年前 8 月份成交面積 萬 ㎡，如果按去年下半年同期銷售面積推算，保守估計 2020 年全年銷售面積月 22 萬㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 一、深圳寫字樓市場租售情況分析 ２ 深圳甲級寫字樓銷售情況 ２ 深圳甲級寫字樓租賃情況 ４ 市場結(jié)論： ８ 二、項目分析 ９ 項目周邊供應(yīng)分析 ９ 項目周邊物業(yè)租售情況 １０ 項目自身情況分析 １０ 三、項目租售比例建議 １２ 確定租售比例之思考 １２ 不同租售比例對項目現(xiàn)金流的影響
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