商品房買賣合同條款分析修改內(nèi)容-資料下載頁
2024-11-04 00:02本頁面
【正文】 24。nlǐ)權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第＿＿項(xiàng)處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的＿＿％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的＿＿％向買受人支付違約金。3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,第十七頁，共二十頁。,問題(w232。nt237。)及容易產(chǎn)生糾紛點(diǎn)：,在未履行有關(guān)辦證義務(wù)時(shí)應(yīng)按已付房價(jià)款的固定比率支付違約金。但不管逾期辦證的時(shí)間有多長，出賣人所承擔(dān)的違約責(zé)任都一樣。 該條款僅約定了出賣人辦證資料的登記備案(b232。i 224。n)義務(wù)，并沒有對其他義務(wù)作出約定。 該條款約定買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的，這里所指的“規(guī)定期限〞是多長期限？,第十八頁，共二十頁。,該條修改(xiūgǎi)建議,可考慮將約定的違約金的計(jì)算方法改為按日支付已交付房價(jià)款的萬分之幾計(jì)算，詳細(xì)比率由買賣雙方進(jìn)展協(xié)商后確定(qu232。d236。ng)。 買受人委托辦理房產(chǎn)證書，直接把獲得權(quán)屬證書的時(shí)間在合同里面進(jìn)展約定。,第十九頁，共二十頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),商品房買賣合同條款分析修改 GF—2000—0171。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡稱(jiǎnchēng)面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。建筑面積的最終確定以具有測繪資格的測繪單位測量的建筑面積結(jié)果為準(zhǔn),第二十頁，共二
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