房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告及融資方案編制-資料下載頁(yè)
2025-07-16 08:26本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】可行性研究報(bào)告可在商業(yè)計(jì)劃書中編輯。據(jù)進(jìn)行項(xiàng)目總成本表、開發(fā)建設(shè)成本表、銷售成本表、租賃成本表的計(jì)算。單項(xiàng)工程（費(fèi)用）計(jì)算公式：造價(jià)或費(fèi)用=工程量×單價(jià)或費(fèi)率?？蠲骷?xì)表中輸入自動(dòng)計(jì)算利息）。及投資計(jì)劃”或單擊工具欄上快捷按鈕進(jìn)行計(jì)算。利息來(lái)源于借（貸）款明細(xì)表。土地增值稅的計(jì)算方法在設(shè)置表中設(shè)置。編碼，否則會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤。窗口的稅費(fèi)項(xiàng)目會(huì)自動(dòng)與表格的項(xiàng)目同步。有關(guān)的輸入規(guī)則詳見(jiàn)附錄，其余的輸入數(shù)據(jù)方法詳見(jiàn)信息框的提示。算，可計(jì)算出銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加計(jì)算表。切換工作流程到“投資計(jì)劃”，編輯有關(guān)的輔助表。
【正文】 損益表自動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 財(cái)務(wù)報(bào)表 ” 頁(yè)的 “ 損益表 ” 頁(yè)，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ” 下的 “ 計(jì)算損益表 ” 功能，自動(dòng)生成損益表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 全 投資 現(xiàn)金流量表自 動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 財(cái)務(wù)報(bào)表 ” 頁(yè)的 “ 全 投資 現(xiàn)金流量 ” 頁(yè)，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ” 下的“ 計(jì)算全 投資 現(xiàn)金流量表 ” 功能，自動(dòng)生成全 投資 現(xiàn)金流量表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 資本金現(xiàn)金流量表自動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 財(cái)務(wù)報(bào)表 ” 頁(yè)的 “ 資本金現(xiàn)金流量 ” 頁(yè)，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ” 下的“ 計(jì)算資本金現(xiàn)金流量表 ” 功能，自動(dòng)生成資本金現(xiàn)金流量 表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 可選擇資本金現(xiàn)金流量表 開發(fā) 建設(shè) 投資 現(xiàn)金流出模式： 1不含利息的 開發(fā) 建設(shè) 投資 2資本金 開發(fā) 建設(shè) 投資 。 資本來(lái)源與應(yīng)用表自動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 財(cái)務(wù)報(bào)表 ” 頁(yè)的 “ 資本來(lái)源與應(yīng)用表 ” 頁(yè)，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ” 下的 “ 計(jì)算資本來(lái)源與應(yīng)用表 ” 功能，自動(dòng)生成資本來(lái)源與應(yīng)用的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 資產(chǎn)負(fù)債表自動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 財(cái)務(wù)報(bào)表 ” 頁(yè)的 “ 資產(chǎn)負(fù)債表 ” 頁(yè)，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ” 下的 “ 計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債表 ” 功能，自動(dòng)生成資產(chǎn)負(fù)債表的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 損益表（ 投資 分類）的自動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 財(cái)務(wù)報(bào)表 ” 頁(yè)的 “ 損益表（ 投資 分類） ” 頁(yè)，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ”下的 “ 計(jì)算損益表（ 投資 分類） ” 功 能，自動(dòng)生成損益表（ 投資 分類）的有關(guān)數(shù)據(jù)。見(jiàn)下圖： 經(jīng)濟(jì)分析表自動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 經(jīng)濟(jì)分析 ” 頁(yè)，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ” 下的 “ 計(jì)算全部方案經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù) ” ，可自動(dòng)生成土地拍賣或者非土地拍賣經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果。見(jiàn)下圖： 注：當(dāng)計(jì)算土地拍賣的條件不滿足時(shí)，不能夠生成土地拍賣的經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)。 臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡分析） 切換 工作流程 到 “ 臨界點(diǎn)分析 ” 頁(yè)，在上表中輸入期望利潤(rùn)率，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ”下的 “ 計(jì)算臨界點(diǎn)分析數(shù)據(jù) ” 功能，在下表中自動(dòng)生成臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡分析）的結(jié)果。見(jiàn)下圖： 敏感性分析表自動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 敏感性分析 ” 頁(yè)，在上表中輸入敏感性分析 變化數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ” 下的 “ 計(jì)算敏感性分析數(shù)據(jù) ” 功能，在下表中自動(dòng)生成敏感性分析的結(jié)果。見(jiàn)下圖： 概率分析表自動(dòng)生成 切換 工作流程 到 “ 概率分析 ” ，在上表中輸入概率分析變化數(shù)據(jù)和相應(yīng)的概率，執(zhí)行主菜單 “ 計(jì)算（ C） ” 下的 “ 計(jì)算概率分析數(shù)據(jù) ” 功能，可在下表中自動(dòng)生 成概率分析的結(jié)果。見(jiàn)下圖： 圖形分析圖自動(dòng)生成和查看 切換 工作流程 到 “ 圖形分析 ” ，可查看自動(dòng)生成的圖形分析圖。 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告及融資方案編制》
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