揚州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-07-13 00:39本頁面
【導(dǎo)讀】包括邗江區(qū)，土地面積僅為148平方公里）。年增加，增長%，人口密度為1125人/平方公里。區(qū)戶籍人口的%，外來人口的比例相對較小。20xx年，揚州全市戶籍人口為。（20xx年為快報數(shù)據(jù)，下。但其市區(qū)地均產(chǎn)值比較高，達(dá)3063萬元/平方公里，高于蘇州市區(qū)。同期地均產(chǎn)值，這說明其城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異程度還比較大。根據(jù)初步統(tǒng)計，20xx. 度顯然緩慢一些。20xx年起，揚州市國民經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)快速增長的勢頭，全年。20xx年，揚州市國內(nèi)生產(chǎn)總值。5年間的年均增幅為%。20xx年，揚州市人均GDP為14300元，同比增加%。%，增長幅度創(chuàng)近10年來新高。市固定資產(chǎn)投資增速的加快有很大的拉動作用。會固定資產(chǎn)總額%，所占比重較20xx年上升。繼續(xù)保持較高的增長態(tài)勢。20xx年，揚州全市基本建設(shè)投資力度開始加大，全年投資額為，從城市道路狀況來看，20xx年，揚州全市道路長度為1221公里，比。抵達(dá)揚州，這將大大加快揚州未來國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步。其中，食品類消費和居住消費支出分別占消費支出的40%和
【正文】 萬平方米，其中商品住宅 ，分別增長 %和 %。商品房的平均價格為 2317元 /平方米，增長 %，商品住宅平均價格為 2108元 /平方米，同比增長 %。全市商品房及商品住宅的平均價格再次飚升。 圖 9 1 9 9 5 ~2 0 0 4 年揚州市商品房及商品住宅銷售狀況5 7 . 8 1 5 6 . 1 96 8 . 5 87 6 . 3 3 7 2 . 4 31 1 4 . 5 72 2 7 . 0 51 9 2 . 9 71 9 2 . 8 01 0 2 . 4 08 9 . 9 58 1 . 0 08 8 . 9 51 0 1 . 0 61 5 4 . 4 70501001502002501995 年 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年萬平方米商品房 商品住宅 資料來源：揚州統(tǒng)計年鑒（ 20xx 年為快報數(shù)據(jù)） 注： 20xx年以前商品住宅銷售數(shù)據(jù)暫缺 圖 1 0 1 9 9 5 ~2 0 0 4 年揚州市商品房屋平均價格走勢9691075 110112111269 12341438157420xx23171785210811511293137705001000150020xx25001995 年 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年元 / 平方米商品房 商品住宅 資料來源：揚州統(tǒng)計年鑒（ 20xx 年為快報數(shù)據(jù)） 注： 20xx年以前商品住宅平均價格暫缺 連續(xù)兩年房價以如此高的速度增長，主要是由于以前平均價格的基數(shù)較低，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的看好及需求的大幅增加，使得 20xx年和 20xx年的房價飚升。但從長三角地區(qū) 8 個江蘇城市的房價來看， 20xx 年揚州市商品房的平均價格漲幅已遠(yuǎn)高于其他城市。而且相對其目前并不算發(fā)達(dá)的國民經(jīng)濟(jì)及較低的人民收入水平來說， 20xx 年的房價已經(jīng)偏高（遠(yuǎn)高于鎮(zhèn)江、南通、泰州等城市，僅比常州低 %）。另外根據(jù)計算， 20xx年揚州全市房價收入比達(dá)到 （（全部商品住宅的平均價格 80） 247。 城市居民家庭可 支配收入），在長三角地區(qū) 8個江蘇城市中僅次于南京和蘇州；而市區(qū)房價收入比則高達(dá) （（市區(qū)商品住宅的平均價格 80） 247。 城市居民家庭可支配收入），大大超出了當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰ΓA(yù)計后期房價增長速度將會明顯放慢。 根據(jù)房地部門提供的市區(qū)數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年，市區(qū)普通商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為 ，預(yù)售登記面積為 ，供求比為 ∶ 1，市場結(jié)構(gòu)已轉(zhuǎn)為供略大于求的態(tài)勢。 供求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換使得 20xx 年市區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅價格增長速度已明顯趨緩，普通商品房預(yù)售價格從年初的 2755元 /平方米到年末的 2963元 /平方米，上漲幅度為 %。 從城區(qū)發(fā)展角度來看，原先西區(qū)一統(tǒng)天下的局面正被逐漸打破，東區(qū)正逐步縮小與西區(qū)的差距；從商品房總銷售面積來看，東區(qū)只比西區(qū)少 ；從各區(qū)的住宅價格來看，第四季度老城區(qū)平均價格為 3497 元 /平方米，西區(qū)為3127元 /平方米，東區(qū)為 2789元 /平方米，區(qū)位之間的差價正在逐步縮小。 就 20xx年揚州市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢來看，隨著 20xx年上半年鐵路的通車，以及即將開通的潤揚大橋（連接鎮(zhèn)江與揚州），都將使揚州市交通發(fā)生空前的變化，這將對揚州經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展、人民生活水平的提高有很大的推動作用，房地產(chǎn)業(yè)將保持健康發(fā)展的態(tài)勢。從房價發(fā)展趨勢來看，雖然 20xx 年的土地供應(yīng)受宏觀調(diào)控影響，比 20xx 年有所減少，土地的稀缺性使得開發(fā)成本中土地價格有所上升，同時建材價格的上漲（主要是由于國家強制性規(guī)定環(huán)保、節(jié)能材料的使用）也將使建筑成本有所提高。但由于限價商品住宅的大量投入，將抑制房價的快速上漲。因此， 20xx年揚州房價將保持平穩(wěn)略升的趨勢。
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