【導(dǎo)讀】佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

　　

【正文】 管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長(zhǎng)效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ㈠、安全施工保障措施 ① .選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過(guò)程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 ② .對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。 ③ .建立 項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 ④ .建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急救援體系。 ⑤ .建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 ⑥ .建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 ㈡、職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ① .建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。 ② .建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 ③ .研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體 35 系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 ④ .落實(shí)有關(guān)規(guī) 章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 ⑤ .加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。 、消防設(shè)計(jì) ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 a)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB5001620xx] b)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GBJ14090] c)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5008420xx] d)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5001698] e)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB5022295] 本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面 布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營(yíng)的需要。 ㈡、總體消防設(shè)計(jì) 本工程為中高層建筑 ,耐火等級(jí)為二級(jí)。 本方案嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在佳信 .愿景區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)以上蔬散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。設(shè)計(jì)充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計(jì)備的可能性。 ㈢、室內(nèi)裝修防火 室內(nèi)消防應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所 選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。 ㈣、消防道路設(shè)計(jì) 36 住宅四周已有環(huán)形道路，佳信 .愿景內(nèi)設(shè)不小于 4米的環(huán)狀道路。 ㈤、水量 室內(nèi)消火栓用水量： 10L/S 自動(dòng)噴水用水量： 20L/S ㈥、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項(xiàng)目 的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可記入。 ㈦、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項(xiàng)目?jī)?nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用 SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動(dòng)按鈕，保證設(shè)置間距不大于 50 米并有 2股水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。 ㈧、自動(dòng)噴水系統(tǒng) 本項(xiàng)目停車庫(kù)防火分區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)。 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 從 20xx 年 8 月開(kāi)始建設(shè)，至 20xx 年 8月竣工?？傮w建設(shè)思路是：基礎(chǔ)設(shè)施先行，道路綠化同步進(jìn)行。 ㈠、第一階段 (準(zhǔn)備階段 ) 20xx年 8月初完成：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的論證及編制及審批；項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)；實(shí)地勘測(cè)設(shè)計(jì)，完成工程設(shè)計(jì)文件，上報(bào)待批。 ㈡、第二階段 (建設(shè)階段 ) 20xx年 8月下旬為施工準(zhǔn)備階段，主要做好施工前建設(shè)場(chǎng)地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開(kāi)工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 20xx年 8月至 20xx年 8月，完成佳信 .愿景工程的土建工程、輔助配套工程、內(nèi)外裝修及設(shè)施安裝工程 。 37 第八章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 、投資及成本估算依據(jù) ㈠、投資估算依據(jù) ⑴、建筑安裝工程 ① 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》； ②《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》； ③《湖南省建筑工程計(jì)價(jià)消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及省內(nèi)和當(dāng)?shù)仡愃平Y(jié)構(gòu)工程現(xiàn)行價(jià)格造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； ④省內(nèi)及當(dāng)?shù)刂饕O(shè)備、材料市場(chǎng)價(jià)格； ⑤《投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )》； ⑥ 其他工程和費(fèi)用估算，依據(jù)本工程建設(shè)條件和特點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行估算； ⑦項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料。 結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ牧蟽r(jià)格及 其它有關(guān)定額，考慮到我區(qū)實(shí)際情況對(duì)部分費(fèi)用作了適當(dāng)調(diào)整 ⑵、市政配套工程費(fèi)用估算 綠化、硬化、水電管網(wǎng)等配套工程費(fèi)用參照類似工程按指標(biāo)法估算。 ⑶、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 基本預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)為總投資的 5%。 38 ㈡、費(fèi)用及成本 費(fèi)用及成本依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策估算。 、投資估算 ㈠、估算內(nèi)容 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 ㈡、項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 570 萬(wàn)元。工程費(fèi)用為 ，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，占總投資的 %；基本預(yù)備費(fèi)為 萬(wàn)元，占總投資的 5%。 具體的投資估算表見(jiàn)下表 81 39 表 81 總投資估算表（概算法） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi) 用名稱 工程量（ M2） 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 比例 一 工程費(fèi) 用 3159 15 0 % 主體工程、安裝、給排水 、供配電等工程 3159 15 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 依據(jù) 費(fèi)率 % 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)建 [20xx]394 % 15 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [1999]283 5 規(guī)劃、勘 察設(shè)計(jì) 建部?jī)r(jià) [20xx]10 工程監(jiān) 理費(fèi) 工程招標(biāo)代理費(fèi) % 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi) 環(huán)保局計(jì)價(jià)格[20xx]125 工程造價(jià)編制和審核費(fèi) 湘價(jià)服 [20xx]81 20 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 報(bào)批報(bào)建及其他費(fèi)用 4 基本預(yù)備費(fèi) 5% 5 建設(shè)投資合計(jì) 570 100% 40 、資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資為 570萬(wàn)元，資金來(lái)源 自籌。 41 第九章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì) 項(xiàng)目的建 設(shè)不但可以為項(xiàng)目區(qū)提供高質(zhì)量的佳信 .愿景（也可作辦公場(chǎng)地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來(lái)巨大的改善。 ⑵、有力地推進(jìn)城市化進(jìn)程 城市化是一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志，也是影響城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)的重要因素，商業(yè)地產(chǎn)是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容之一。 近幾年來(lái)，永州市城市化進(jìn)程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌有了較大改善。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展都具有重要的作用。 ⑶、帶來(lái)一定的就業(yè)機(jī)會(huì) 項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì) ；項(xiàng)目建成以后，佳信 .愿景處于商業(yè)地帶，這給個(gè)經(jīng)營(yíng)者帶商機(jī)；要想維護(hù)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)。 ⑷、項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響 實(shí)施項(xiàng)目，有助于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展，受當(dāng)?shù)卣途用裰С?。?xiàng)目的建設(shè)實(shí)施不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負(fù)面影響，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)境產(chǎn)生破壞作用。 、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析 項(xiàng)目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。項(xiàng)目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境滿足 42 需求，人們的辦公、交通、購(gòu)物、 往來(lái)等都具備良好的配套條件。 項(xiàng)目符合永州市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協(xié)調(diào)和處理的沖突及矛盾，項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值總體上是被認(rèn)可的，但是對(duì)于可能出現(xiàn)的問(wèn)題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系見(jiàn)下表。 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 不同利益群體 接受 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ⑴、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 通貨膨脹是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超 過(guò)預(yù)算，從而加大項(xiàng)目的投資。為了避免這一風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)的形式，將工程通過(guò)協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。 另外，加快前期立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的辦理進(jìn)度，在建設(shè)過(guò)程中，要加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，采取有效的措施，進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)運(yùn)作， 盡量避免風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。應(yīng)根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制點(diǎn)，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部位驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 ⑵、自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變 化從而引起洪水等自然 43 災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)工程進(jìn)行保險(xiǎn)，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。 綜上所述，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，社會(huì)效益顯著，工程的建設(shè)是必要的，可行的。 44 第十章 研究結(jié)論和建議 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及永州市相關(guān)規(guī)劃要求，符合湖南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、永州市零陵區(qū) 十二五 發(fā)展規(guī)劃。 本項(xiàng)目所需資金巨大，應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目資金籌措工作力度。為使項(xiàng)目保質(zhì)保量如期完成，建議要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額 ，開(kāi)支按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。 綜上所述，該項(xiàng)目投資效益明顯，社會(huì)效益顯著，切實(shí)可行，建議盡早立項(xiàng)建設(shè)。 45 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表 項(xiàng)目編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司佳信 .愿景二期 填表日期： 20xx年 8月 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目建設(shè)單位 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（蓋章） 單位負(fù)責(zé)人 秦玉國(guó) 通訊地址 冷水灘區(qū)解放路黃泥井 2 號(hào) 負(fù)責(zé)人電話 建設(shè)地點(diǎn) 零陵區(qū)百萬(wàn)莊 郵編 425000 聯(lián)系人 馮紅兵 聯(lián)系人電話 13762990668 項(xiàng)目性質(zhì) ■ 新建 □ 改建 □ 擴(kuò)建 項(xiàng)目總投資 570 萬(wàn)元 投資管理類別 審批 □ 核準(zhǔn) □ 備案 ■ 項(xiàng)目所屬行業(yè) 建材行業(yè) 建筑面積 (m2) 建設(shè)規(guī)模及 主要內(nèi)容 項(xiàng)目總占地面積： ㎡，總建筑面積： ㎡，基底建筑面積 ㎡。其中 A 棟 5+1F 建筑面積 ㎡，； B 棟 6+1F 建筑面積 ㎡，共 30 套住房。主要包括： 土石方工程、建筑、照明、給排水等工程。 年 耗 能 量 能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo) 系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬(wàn) kw h （ kW h） 液化氣 ? 能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 新鮮水 立方米 5284 耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 約 項(xiàng)目節(jié)能措施簡(jiǎn)述（采用的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范以及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說(shuō)明項(xiàng)目能源利用效率）： 本項(xiàng)目的節(jié)能技術(shù)措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)能等。其中工藝節(jié)能措施主要為 :選用先進(jìn)的工藝流程和技術(shù)方案，在保證產(chǎn)品產(chǎn)量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設(shè)備數(shù)量，達(dá)到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機(jī)、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗 ,達(dá)到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設(shè)備維護(hù)和維修制度，達(dá)到節(jié)能的目的。 其它需要說(shuō)明的情況： 節(jié)能審查登記備案意見(jiàn)： （簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質(zhì)折標(biāo)準(zhǔn)煤參考系數(shù)參照《綜合能耗計(jì)算通則》 (GB/T20xx2589)。