【正文】 ..............................................................6 、項(xiàng)目主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .....................................................................................................6 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ............................................................................................7 、項(xiàng)目建設(shè)背景 ...................................................................................................................7 、項(xiàng)目投資環(huán)境 ...................................................................................................................8 、項(xiàng)目建設(shè)的必要 性 .......................................................................................................... 10 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ................................................................................................. 12 、項(xiàng)目選址 ........................................................................................................................ 12 、永州市零陵區(qū)概況 .......................................................................................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 ............................................................................... 17 、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ................................................................................................... 17 、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局方案 ................................................................................................... 17 、建筑方案 ........................................................................................................................ 17 、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................................................ 18 、給排水設(shè)計(jì) ..................................................................................................................... 20 、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ................................................................................................................. 21 、電氣設(shè)計(jì) ........................................................................................................................ 21 第五章 環(huán)境影響分析 ........................................................................................................... 24 、施工期的環(huán)境影響 .......................................................................................................... 24 、綠化原則 ........................................................................................................................ 25 、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................................................................................. 26 、消防 ............................................................................................................................... 26 第六章 節(jié)能措施 .................................................................................................................. 28 、設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................................................................................ 28 、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則 .......................................................................................................... 29 3 、節(jié)能設(shè)計(jì)內(nèi)容及措施 ....................................................................................................... 29 、節(jié)水措施 ........................................................................................................................ 31 、項(xiàng)目能耗估算 ................................................................................................................. 32 第七章 勞動(dòng)衛(wèi)、消防與實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................................... 34 、指導(dǎo)思想 ........................................................................................................................ 34 、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ........................................................................................ 34 、消防設(shè)計(jì) ........................................................................................................................ 35 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................................................................................................. 36 第八章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 ................................................................................... 37 、投資及成本估算依據(jù) ....................................................................................................... 37 、投資估算 ........................................................................................................................ 38 、資金來(lái)源 ........................................................................................................................ 40 第九章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ........................................................................................................... 41 、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ................................................................................................... 41 、項(xiàng)目所在地社會(huì)適應(yīng)性分析 ............................................................................................ 41 、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................................................. 42 第十章 研究結(jié)論和建議 ........................................................................................................ 44 附件： 4 第一章 總論 、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱： 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司佳信 .愿景二期 承建單位： 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 建設(shè)地址： 永州市零陵區(qū)百萬(wàn)莊 。 項(xiàng)目總投資： 本項(xiàng)目總投資為 570萬(wàn)元，資金來(lái)源 為自籌。 ⑴、編制范圍 根據(jù)永州市零陵區(qū)現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)的條件，確定項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和資金籌措等。公共服務(wù)和公益服務(wù)設(shè)施要規(guī)模適度、標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，衛(wèi)生設(shè)施齊全。 6 、編制單位 單位名稱：湖南湘立工程咨詢有限公司 單位資格等級(jí)：乙級(jí) 工程咨詢資格發(fā)證單位：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 工程咨詢資格證書(shū)編號(hào)： 工咨乙 12220xx0002 、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人秦玉國(guó)，注冊(cè)號(hào) 431100000028087，注冊(cè)資金人民幣八佰壹拾陸萬(wàn)元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)解放路黃泥井 2號(hào)，是一家以房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主的綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。城區(qū)道路有序進(jìn)行提檔改造，老小區(qū)整治逐年加大力度，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，住房保障體系不斷健全，主要道路兩側(cè)建筑立