【正文】 急照明。 ③、室內(nèi)應(yīng)急照明及疏散標(biāo)示燈采用自行充電式，用 BV 型銅芯導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)。 ⑵、電力及照明配線線型及敷設(shè) ①、進(jìn)戶電源采用聚氯乙烯電纜地埋敷設(shè)。采用VV221KV 型銅芯聚氯乙稀鎧裝電力電纜穿鋼管埋地引入本項(xiàng)目各建筑單體總配電箱。 、電氣設(shè)計(jì) ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù) a、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1620xx b、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5001620xx c、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005220xx d、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005420xx e、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 22 f、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005720xx ㈡、強(qiáng)電設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要為寫字樓辦公用電、地下車庫用電和商鋪百貨等用電，按二、三級(jí)負(fù)荷要求供電。 ㈡、設(shè)計(jì)內(nèi)容 為滿足該項(xiàng)目建成后房間采暖與通風(fēng)的需要，設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮采暖與通風(fēng)設(shè)計(jì)。 ③、冬季室外平均風(fēng)速 ，夏季室外平均風(fēng)速 。 、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù) a、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx； b、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693； c、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018920xx； d、永州市零陵區(qū)主要?dú)庀髤?shù)： ①、室外計(jì)算溫度：夏季通風(fēng) 39℃，冬季通風(fēng) 5℃。 ㈤、衛(wèi)生設(shè) 備及管材 a、衛(wèi)生設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備采用高效節(jié)能型設(shè)備； b、管材：室內(nèi)給水管道均采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接；室內(nèi)排水管道為硬聚氯乙烯 (UPVC) 塑料螺旋低噪音管，膠粘接口。 b、室內(nèi)給水采用由室外給水管網(wǎng)直接供給方式，用水量為 。 ㈡、設(shè)計(jì)范圍 室內(nèi)給水、室內(nèi)排水系統(tǒng)。 ⑵、本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 20 ⑷、砼：框架柱、梁為 C30 砼，其余未注明者均為 C20 砼，基礎(chǔ)墊層為 C15砼。 水泥砂漿，砌筑采用 MU10 粘土磚；177。 ，砌筑采用加氣砼塊。 ㈤、設(shè)計(jì)可變荷載 雪荷載標(biāo)準(zhǔn)值： ； 風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值： ； 屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： (不上人屋面 )； ㈥、材料 ⑴、鋼筋： HOB235級(jí)鋼筋以及 HRB335級(jí)鋼筋 ⑵、砌體：框架：177。 本工 程應(yīng)設(shè)沉降觀測點(diǎn)進(jìn)行沉降觀測，觀測點(diǎn)沿建筑物周圍布設(shè)，不少于 10 個(gè)。 ㈣、地基與基礎(chǔ) 本工程地基處理及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報(bào)告進(jìn)行，基礎(chǔ)施工前應(yīng)按《建筑場地墓坑探察與處理暫行規(guī)程》 Q／ XJl0464進(jìn)行探墓和處理。 19 ㈢、抗震構(gòu)造 本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場地所在地地勢(shì)平坦，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。 ⑵、按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx，本工程建筑安全等級(jí)為二級(jí)。內(nèi)墻飾面面層為白色乳膠漆；窗臺(tái)用水泥砂漿處理，不刷涂料。 主體為框架磚混結(jié)構(gòu)，墻 身用砌體構(gòu)筑，墻身防潮處理采用防水水泥砂漿，散水全部用混凝土澆筑，室外踏步平臺(tái)全部用地磚鋪設(shè)。 、建筑方案 ㈠、建筑藝術(shù)及風(fēng)格 為體現(xiàn)“莊重大氣”這一特點(diǎn)，本設(shè)計(jì)將佳信 .愿景設(shè)計(jì)為簡潔的現(xiàn)代建筑氣息，與臨鄰的財(cái)富中心辦公塔樓造型相呼應(yīng)，形成氣勢(shì)宏大、 18 風(fēng)格典雅的都市建筑風(fēng)格。 、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局方案 ㈠、設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令 146號(hào)）； ⑵、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； ⑶、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和方案設(shè)想； ㈡、規(guī)劃方案描述 基于本項(xiàng)目周邊的環(huán)境及地塊本身特 征，在充分利用土地資源的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目做出了如下總體規(guī)劃構(gòu)想： 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一，為入住居民提供完善、方便服務(wù)。 17 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案 、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 項(xiàng)目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完 備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機(jī)的佳信 .愿景。 ⑴、給、排水 本項(xiàng)目用水由市自來水公司接入，水源良好，能滿足項(xiàng)目及生活用水，供排水系統(tǒng)良好。 16 ㈥、施工條件 該工程施工條件好，交通十分方便，水、電建筑材料可 以就地取材，施工現(xiàn)場土地平整，開闊。 (3)、地基土的承載力 按土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)查《 GBJ25— 90》規(guī)范表，確定地基土的承載力標(biāo)準(zhǔn)如下： 黃土 (2) f=150Kpa 古土壤 (3) f=210Kpa 黃土 (4) f=190Kpa 古土壤 (5) f=220Kpa ㈣、城市規(guī)劃要求 本項(xiàng)目位于永州市零陵區(qū)百萬莊，建筑物符合規(guī)劃要求，也與周圍環(huán)境相和諧。 (2)、總濕陷量及濕陷等級(jí) 按濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范《 GBJ25— 90》規(guī)定，總濕陷量的計(jì)算是從基礎(chǔ)地面起算， (即地面下 1． 5米 )，累計(jì)深度為基底下 l 5米。 （ 2）地下水：在鉆探深度 。 (4)黃土：褐黃色，土質(zhì)均勻，大孔發(fā)育，可見鈣質(zhì)條紋和少量結(jié)核，硬塑，具弱濕陷性，屬中等壓縮性土，厚度 ～ ，底層深度 ～ 米。 (3)古土壤：褐紅色，硬塑～可塑，可見白色鈣質(zhì)條紋及少量鈣質(zhì)結(jié)核，偶見蝸牛殼，土質(zhì)較密實(shí)。 ㈡、地質(zhì)結(jié)構(gòu) 在勘探深度范吲內(nèi)的地基主要有第四紀(jì)晚、中更新世風(fēng)積黃土及殘積古土壤構(gòu)成，現(xiàn)分層描述如下： (1)索填土：黃褐色，主要為耕上，含有較多的碎磚塊、瓦片，一般厚度為 ～ ，局部處素填土較厚，為 ～ 。地貌單元屬于渭北黃土高原。全年平均氣溫在 ゜ C— ゜之間，無霜期年均 285— 311天，年降雨量 1290— 1900毫米，南部六縣有 “ 天然大棚 ” 之稱。即形成三山圍夾兩盆地，呈現(xiàn)向東傾斜的“山”字形地貌總輪廓。 06′至 111゜ 21 之間，南北相距最長 245 公里，東西相間最寬 144 公里。 39′至 26176。一九九五年十一月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷零陵地區(qū)建立地級(jí)永州市，現(xiàn)轄零陵、冷水灘兩個(gè)市區(qū)和祁陽、東安、雙牌、道縣、江永、江華、寧遠(yuǎn)、蘭山、新田九個(gè)縣。一九五二年十一月撤銷零陵專區(qū)后，歸屬湘南行政區(qū)。此后，永州零陵一直為唐、宋、元、明、清歷代五朝的郡、道、路、府、州治所 。隋開皇九年，廢零陵郡，置永州。夏禹時(shí)為荊州之域，春秋時(shí)屬楚國南境，秦時(shí)劃歸長沙郡，西漢元鼎六年（前 111 年），始置零陵郡，東漢光武帝年間（公元 25~55 年），將零陵郡治移至泉陵（今市零陵區(qū)）。五帝本記》載：舜“南巡獰，崩于蒼梧之野，葬于江南九疑，是為零陵”。據(jù)文史記載，大約五千年前，零陵屬炎帝勢(shì)力范圍，原始社會(huì)末期，屬三苗國的江南地。 12 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目的選址，是在綜合考慮資源和土地后，選擇地址為永州市零陵區(qū)百萬莊處，交通條件十分便利，基礎(chǔ)條件得天得厚。 ⑵、項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 目前，零陵區(qū)城鎮(zhèn)人均住宅面積提升的空間較大，臨近市中心的住宅公寓還比較缺少。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國家為推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展， 將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從20xx年的 平方米提高到 20xx 年的 平方米。十八大新聞中心舉辦的第四場記者招待會(huì)中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新透露，截至 20xx年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積 平方米，農(nóng)村人均 住房面積 。永州房地產(chǎn)占 11 GDP 的比重還將快速上升，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的 地位房地產(chǎn)是一個(gè)新興的支柱產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合在一起 ,是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ,通過十幾年的運(yùn)轉(zhuǎn) ,作用越來越明顯 。 20xx 年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，市委、市政府 帶領(lǐng)全市人民堅(jiān)決貫徹中央和省委、省政府的各項(xiàng)決策部署，堅(jiān)持以穩(wěn)中求進(jìn)為總要求，以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)為總抓手，凝心聚力謀發(fā)展，改革創(chuàng)新求突破，科學(xué)趕超邁出堅(jiān)實(shí)步伐，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新的進(jìn)步，為全面建成小康社會(huì)奠定良好基礎(chǔ)。全市商品房銷售額 ，增長 %，其中住宅銷售額 億元，增長 %。 民生支出力度加大，全市用于教育、文化體育與傳媒、社會(huì)保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)林水事務(wù)、住房保障等方面的民生支出，占一般預(yù)算支出的 %。在一般預(yù)算收入中，完成地方稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 億元，增長 %。全市完成財(cái)政總收入 ，增長 10 %。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 20239元，同比增長 %。 ㈢、永州市國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境 20xx 年永州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元、增長 %，經(jīng)濟(jì)總量邁上千億元臺(tái)階。商品房銷售額 ，增長 %。商品房屋銷售面積 萬平方米，增長 %。 20xx年全省全省房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %。全省財(cái)政支出 億元，增長 %。其中，稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 ，增長 %。 全省財(cái)政總收入 ，比上年增長 %。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值33480元，增長 %。 ㈡、湖南省國民經(jīng) 濟(jì)環(huán)境 湖南省作為我國的內(nèi)陸省份，據(jù)初步核算， 20xx 年湖南省地區(qū)生產(chǎn) 9 總值 億元，比上年增長 %。 20xx年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 71804億元，比上年增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。 、項(xiàng)目投資環(huán)境 ㈠、我國國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境 20xx 年我年國內(nèi)生產(chǎn)總值 519322 億元，比上年增長 %。 8 樓房成交均價(jià)上漲 3000 余元 /平方米。永州市新城區(qū)發(fā)展以來，住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。為加快永州市冷水灘動(dòng)遷安置小區(qū)建設(shè)，并在更大范圍內(nèi)加強(qiáng)預(yù)拆遷和村莊整理工作，盡快完善功能，早出形態(tài)。城區(qū)道路有序進(jìn)行提檔改造，老小區(qū)整治逐年加大力度，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，住房保障體系不斷健全，主要道路兩側(cè)建筑立面滾動(dòng)翻新，城區(qū)綠化面積年年有所增加，綠化養(yǎng)護(hù)水平不斷提高等等。《永州市關(guān)于全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定》發(fā)號(hào)要求加快推進(jìn)“居住向社區(qū)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，優(yōu)化城鎮(zhèn)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住、生態(tài)規(guī)劃布局，地向規(guī)模經(jīng)營集中”進(jìn)一步拓展新的發(fā)展空間，到 20xx 年，農(nóng)村居民集中居住度達(dá)到 50 左右。 6 、編制單位 單位名稱：湖南湘立工程咨詢有限公司 單位資格等級(jí)：乙級(jí) 工程咨詢資格發(fā)證單位：國家發(fā)展和改革委員會(huì) 工程咨詢資格證書編號(hào)： 工咨乙 12220xx0002 、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于一九九三年三月二十五日，法定代表人秦玉國，注冊(cè)號(hào) 431100000028087，注冊(cè)資金人民幣八佰壹拾陸萬元整，公司位于永州市冷水灘區(qū)解放路黃泥井 2號(hào)，是一家以房地產(chǎn) 開發(fā)、經(jīng)營為主的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實(shí)際進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，以保證項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的客觀性、公正性和科學(xué)性。公共服務(wù)和公益服務(wù)設(shè)施要規(guī)模適度、標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，衛(wèi)生設(shè)施齊全。 ⑵、編制原則 ① .符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及 規(guī)范，貫徹國家有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)定； ② .堅(jiān)持“以人為本”的原則，將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位 ③ .堅(jiān)持節(jié)能省地的原則。 ⑴、編制范圍 根據(jù)永州市零陵區(qū)現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)的條件，確定項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、消防措施、節(jié)能減排措施、環(huán)保措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和資金籌措等。 、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ⑴、 國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范； ⑵、 國家 發(fā) 改委、國家建 設(shè) 部 頒發(fā) 的《建 設(shè)項(xiàng) 目 經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、《投 資項(xiàng) 目可行性研究指南》； ⑶、 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》； ⑷、《湖南 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃 綱要 (20xx2020 年 )》； ⑸、《永州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要 》； ⑹、《民用建筑設(shè)計(jì) 通則 》 JGJ3797； ⑺、 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； 5 ⑻、 項(xiàng)目建設(shè)單位提供有關(guān)資料和編制要求。 項(xiàng)目總投資： 本項(xiàng)目總投資為 570萬元，資金來源 為自籌。其中 A棟 5+1F建筑面積 ㎡，； B棟 6+1F建筑面積㎡，共 30 套住房。 1 佳信房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 佳信 .愿景二期 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2 目 錄 第一章 總論 .......................................................................