金桂家園二期房地產(chǎn)項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-01-27 18:57本頁面
【正文】 理費(fèi)元42508其他費(fèi)用元20三建筑安裝工程費(fèi)1建筑工程費(fèi)449810元/㎡16502安裝工程費(fèi)449810元/㎡150四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)449810元/㎡160五道路工程費(fèi)22000元/㎡250550六園林綠化費(fèi)179924元/㎡1502699七管網(wǎng)工程費(fèi)20000元/m12002400八管理費(fèi)元56661九營銷費(fèi)元十財務(wù)費(fèi)元9300十一稅金1營業(yè)稅元200002城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)元14003教育費(fèi)附加元6004地方教育費(fèi)附加元4005土地增值稅元十二預(yù)備費(fèi)元十三合計根據(jù)項目投資估算及建設(shè)進(jìn)度安排（以年或季度為單位）資金投入計劃，是項目融資的依據(jù)。 （1）土地費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金：共137923平方米土地，總計金額60175萬元 契稅：60175萬元3%= 城鎮(zhèn)土地使用費(fèi)：收取6元/年.㎡ 總計13792362=1655076元（2）報批報建費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi) 土地登記費(fèi)：449810㎡㎡=719696元 規(guī)劃服務(wù)費(fèi)：809658000元%=1619316元 其他：20萬元 合計：2539012元 工程前期咨詢費(fèi)：編制項目建議書15萬元 編制可行性研究報告30萬元 評估項目建議書10萬元評估可行性研究報告10萬元 則合計65萬元=52萬元 環(huán)境影響評估費(fèi)： 編制環(huán)境影響報告書 20萬元結(jié)合相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)合計 （20＋5＋3＋2﹚= 另專家等咨詢?nèi)藛T費(fèi)用2萬元 總計 ＋2= 招標(biāo)代理費(fèi)： 本案中標(biāo)金額809658000元+71969699元+2698860元+5500000元+24000000元=913826559元 招標(biāo)代理費(fèi)用為620萬元 監(jiān)理費(fèi)：5000萬元11=4250萬元 造價咨詢費(fèi)：809658000元（+）‰+913826559元（+4+）‰=（3）建筑安裝工程費(fèi):449810㎡1800元/㎡=809658000元（4）市政配套費(fèi)：449810㎡160元/㎡=71969699元（5）園林綠化費(fèi)：449810㎡40%150元/㎡=26988600元 (6)道路工程費(fèi)：22000㎡250元/㎡=5500000元 (7)管網(wǎng)工程費(fèi)：20000m1200元/m=24000000元 (8)管理費(fèi) 包括房地產(chǎn)開發(fā)公司管理人員發(fā)生的工資、辦公、差旅等費(fèi)用綜上%=5661萬元 (9)營銷費(fèi) 為銷售房地產(chǎn)而發(fā)生的推廣費(fèi)及銷售人員費(fèi)用449810㎡12000元/㎡%= (10)財務(wù)費(fèi)金桂家園二期項目開發(fā)商以40%的自有資金投入，其他資金通過銀行等渠道融資，融資額為6億元，綜合利率10%，分為兩年，第一年3億元，第二年3億元。具體工期安排見下表： 項目實施進(jìn)度計劃表 項目開發(fā)進(jìn)度的安排主要還是要配合這個項目的銷售規(guī)劃和財務(wù)規(guī)劃，照常熟市的規(guī)定完成主體工程建設(shè)25%以上可以進(jìn)行預(yù)售。4)道路及交通情況此次方案的小區(qū)道路系統(tǒng)也是別具特色，不是傳統(tǒng)的主干分支形，而是采用了修建外圍通道向中心延伸的方式，這樣一來小區(qū)內(nèi)所有居民到中央水域的距離最近，設(shè)計上也較為合理體現(xiàn)了公平性。3)休閑娛樂場所方案二的最大特點是擁有一個中央水域供居民游泳休閑，兩端分別設(shè)有體育休閑中心滿足不同體育愛好者的需求。2)中央水域綠地環(huán)繞的設(shè)計風(fēng)格在小區(qū)的中央地帶東西延伸的方向建造了一個集休閑娛樂和生態(tài)環(huán)保為一體的大型泳池。大門設(shè)置兩個，正門為南門，北門為次門兩個門直接連通外圍的環(huán)形道路可以通往小區(qū)任何地方。側(cè)門的設(shè)置是提供了便捷，僅供非機(jī)動車通過，可以有效的緩解交通壓力和降低風(fēng)險。4)道路及交通情況在道路設(shè)計中，交通的便捷性排在首位，體現(xiàn)三大功能，即交通功能、交往功能和景觀功能。另外在中央?yún)^(qū)域有個小型廣場，可以供中年人跳廣場舞。這個文藝宮里可以繪畫、可以練舞、可以下棋、可以品茶也可以進(jìn)行其他的文藝活動。園林式設(shè)計是在地塊中部區(qū)位搭建小型園林，以走廊的形式半環(huán)繞中央休息區(qū)，另外也開鑿一個小池塘，里面養(yǎng)些魚為寧靜的環(huán)境增添一份生機(jī)。具體而言就是在項目地塊的外圍10米的環(huán)形圈內(nèi)統(tǒng)一進(jìn)行綠化，種上植被形成一圈的綠化帶。正門里的中央街道前50米左右的路段兩旁均設(shè)有小型商鋪以方便居民購買生活日用品，也可以開設(shè)面館、包子鋪、水果店等等。三個大門前的道路沿街都設(shè)有店面，將來都將規(guī)劃為商業(yè)街道。方案一如下：1)整體布局設(shè)計本案擬采用中心軸對稱設(shè)計的方式
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