【正文】 2．迫切性2．1八大城市角逐F1舉辦權(quán)☆ 珠海 中國最有希望舉辦F1大獎(jiǎng)賽的是建成于1996年的“珠海國際賽道”。弗倫岑HeinzHarald Frentzen飛箭車隊(duì)航天器、山地自行車尼克維倫紐夫Jacques Villeneuve英美車隊(duì)滑雪、吉他、電腦海因茨庫特哈德David Coulthard麥克拉倫車隊(duì)高爾夫、跑步、游泳、摩托車、電影拉爾夫舒馬赫 Michael Schumacher法拉利車隊(duì)卡丁車、慢跑、山地自行車魯本斯由于F1賽事的高強(qiáng)度要求，每個(gè)車手具有非常好的身體素質(zhì)，這和他們平常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳盍?xí)慣是分不開的。至于大獎(jiǎng)賽的組織機(jī)構(gòu)人員，包括賽事組織者、裁判、賽道工作人員、其他工作人員等，人數(shù)在200人以上。當(dāng)然，每個(gè)維修站絕不止這些人，這要看車隊(duì)的財(cái)力及賽事安排。據(jù)了解，每個(gè)車隊(duì)共有100450名員工不等。而配套設(shè)施的配備情況還是直接影響國際汽聯(lián)對(duì)賽場(chǎng)、賽道等評(píng)價(jià)的必要條件。同時(shí)，在整個(gè)賽事過程中必須要解決好車隊(duì)人員、贊助商、車迷的的食、宿、娛等問題，就必須要五星級(jí)酒店，甚至是超豪華酒店；并且，周邊還必須配備相匹配的、具相當(dāng)水準(zhǔn)和品味的休閑、娛樂、訓(xùn)練、商務(wù)、購物、交通等場(chǎng)所。同樣的，F(xiàn)1對(duì)賽道邊的配套設(shè)施一樣有很高的要求。（現(xiàn)階段只有22位車手）比賽用跑道為380毫米厚，主要是40毫米的瀝青混凝土，40毫米的瀝青混凝土黏結(jié)層，100毫米的瀝青底層（碎石、砂、瀝青），200毫米的翻造加濕底層。F1賽車是按照國際汽車聯(lián)合會(huì)（FISA）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)制造的，每輛F1賽車都是世界著名汽車廠家的精心杰作，一輛車的價(jià)值通常在700萬美元以上，不亞于一架小型飛機(jī)。同時(shí)平均每場(chǎng)比賽有來自63個(gè)國家的650名文字和攝影記者到現(xiàn)場(chǎng)采訪。一級(jí)方程式世界錦標(biāo)賽創(chuàng)辦于1950年，是最早的FIA錦標(biāo)賽。Sport)組織。F1大賽由國際汽車聯(lián)合會(huì)運(yùn)動(dòng)部(FIA目前在國際汽聯(lián)管轄一睥方程式賽車就有三個(gè)級(jí)別，最高級(jí)別是一級(jí)方程式，其次是3000方程式，再其次是三級(jí)方程式，這三個(gè)級(jí)別都沒有指定的制造商或發(fā)動(dòng)機(jī)，只要依建造的[方程式]，便能加入比賽。通過上述交通網(wǎng)絡(luò)即可將賽車場(chǎng)與上海市中心、江蘇省和浙江省相連，進(jìn)而輻射整個(gè)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)乃至全國。4．交通狀況東有滬嘉高速公路，西接嘉黃公路，南連寶安公路及滬寧高速公路；規(guī)劃與賽車場(chǎng)同期建成的高速公路北有郊區(qū)環(huán)線北段，東有嘉金高速公路與嘉瀏高速、郊區(qū)環(huán)線北段及寶安公路相接。 2．項(xiàng)目名稱及性質(zhì)本案名稱：上海嘉華國際假日文化酒店性質(zhì)：與上海國際汽車城、上海國際賽車場(chǎng)配套的中心酒店，目標(biāo)是中國最大的五星級(jí)酒店，滿足上海國際汽車城商務(wù)、會(huì)議、展覽等活動(dòng)的需求，滿足上海國際賽車場(chǎng)假日文化、汽車文化等旅游娛樂活動(dòng)的需求。上海國際賽車場(chǎng)設(shè)計(jì)賽道總長(zhǎng)7公里左右，由一級(jí)方程式賽道和橢圓形高速環(huán)賽道相結(jié)合而成，橢圓形高速環(huán)型賽道將有一部分與一級(jí)方程式賽道共用。1．2 上海國際賽車場(chǎng)上海國際賽車場(chǎng)坐落在嘉定安亭鎮(zhèn)東部，漳浦河以西，市郊環(huán)線以南，鹽鐵河以東，寶安公路以北。通過汽車貿(mào)易、博覽、旅游、競(jìng)技體育等多功能的聚合力，形成上海國際汽車城的競(jìng)爭(zhēng)力是汽車城運(yùn)作的總體思路。建設(shè)的階段性目標(biāo)是：在2到3年內(nèi)廣泛開展國際間合作；5年基本完成；力爭(zhēng)經(jīng)過10年的滾動(dòng)發(fā)展，成為中國乃至亞太地區(qū)汽車貿(mào)易的核心市場(chǎng)。規(guī)劃于“十五”期間在上海安亭地區(qū)建設(shè)的汽車城，集貿(mào)易、科教博覽、研發(fā)制造、物流、體育文化旅游、服務(wù)等六大功能于一體，是一個(gè)國際性的汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)。良好的旅游環(huán)境無形中又會(huì)促進(jìn)旅游房產(chǎn)的發(fā)展，這將為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資創(chuàng)造了又一個(gè)可發(fā)展空間。上海已確定將旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和都市型產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)之一。另外，市政府將鼓勵(lì)具備條件的旅游企業(yè)采取股票上市等方式，進(jìn)入證券市場(chǎng)融資。據(jù)了解，市政府將每年安排一定數(shù)額的財(cái)政性資金，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市旅游形象宣傳。上海將加速形成“三個(gè)旅游圈”的規(guī)劃。在三地優(yōu)勢(shì)資源聯(lián)合成功后，合作區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大到華東地區(qū)、長(zhǎng)江流域，乃至全國。今年上海將聯(lián)合江蘇、浙江舉辦“蘇浙滬旅游年”，并打出統(tǒng)一的旅游品牌；三地的旅游集散中心將在人才、資金、管理技術(shù)等資源共享的基礎(chǔ)上，共商統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一銷售體系，聯(lián)合管理、共謀發(fā)展。這些擴(kuò)大開放的重大舉措，不僅鼓勵(lì)外商“走進(jìn)來”，而且倡導(dǎo)上海市旅游企業(yè)“走出去”；不僅積極與國際市場(chǎng)接軌，而且努力開拓國內(nèi)市場(chǎng)。江浙滬區(qū)域的旅游企業(yè)更是捷足先登，一舉拿下40%的展位。經(jīng)過努力，安徽、福建、云南、廣西、四川、海南、黑龍江、新疆、內(nèi)蒙古等省區(qū)的一些旅游線路的民俗節(jié)慶已經(jīng)成為江浙滬區(qū)域熱銷的旅游產(chǎn)品，取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。 客源是現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)最重要的資源要素，面對(duì)每年1億以上的出游人數(shù)和超過600億元的消費(fèi)支出，全國旅游界都十分看好江浙滬客源市場(chǎng)。旅游休閑廣告從無到有，在短短幾年內(nèi)迅速走進(jìn)各種媒體，據(jù)南京地區(qū)10多家報(bào)紙的統(tǒng)計(jì)分析，旅游、餐飲等休閑廣告的收入已躋身報(bào)業(yè)廣告的前4位。 江浙滬區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展，而且催生出一個(gè)多學(xué)科、多層次的旅游教育體系。其中，江浙滬各機(jī)場(chǎng)每周往返海南的航班超過200對(duì)，往返桂林的航班60多對(duì)，往返港澳地區(qū)的航班超過140對(duì)。其中，江蘇有14個(gè)中國優(yōu)秀旅游城市和21個(gè)4A級(jí)旅游區(qū)(點(diǎn))，數(shù)量均居全國首位。當(dāng)年，46家旅行社進(jìn)入全國百強(qiáng)國內(nèi)旅行社，66家旅行社進(jìn)入全國雙百強(qiáng)旅行社，凸現(xiàn)出強(qiáng)勁的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。%%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年江浙滬尤其是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的旅行社，無論從行業(yè)規(guī)模還是經(jīng)濟(jì)效益都得到了長(zhǎng)足發(fā)展，旅行社的數(shù)量與綜合實(shí)力都有了新的提高。其中，蘇州、%、129%%，分別比全國平均水平高出23至31個(gè)百分點(diǎn)。滬、浙、江三地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和年消費(fèi)支出分別居國內(nèi)第5位，農(nóng)村居民人均可支配收入和年消費(fèi)支出分居國內(nèi)第4位。改革開放以來，江浙滬經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和城市化發(fā)展水平顯著提升，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的收入水平大幅增長(zhǎng)，各項(xiàng)指標(biāo)均居全國前列。（五）各地入境旅游收匯情況2001年，全國地方國際旅游（外匯）收入列前十位的?。▍^(qū)、市）分別是：廣東(，%)、北京(，%)、上海 (，%)、福建（，%)、江蘇 (，%)、浙江（，%）、遼寧(，%)、山東(，%)、云南 (，%)和陜西(，%)。全國接待外國旅游者人次數(shù)列前10位的省（區(qū)、市）分別是：廣東(，%)、北京(，%)、上海(，%)、江蘇(，%)、浙江(，%)、云南(，%)、陜西(，%)、遼寧(，%)、山東(，%)和黑龍江(，%)。2001年，各?。▍^(qū)、市）接待入境旅游者人天數(shù)與上年同期相比，除河南、寧夏、廣西、西藏、海南和甘肅下降外，其他各?。▍^(qū)、市）均有增長(zhǎng)，增幅達(dá)到兩位數(shù)的有17個(gè)?。▍^(qū)、市），其中有10個(gè)?。▍^(qū)、市）的增長(zhǎng)比超過20%，具體情況如下：湖北：%，吉林：%，四川：%，浙江：%，黑龍江：%，青海：%，陜西：%，江西：%，安徽：%，遼寧：%。（三）各地接待入境旅游者增長(zhǎng)變化情況2001年，各?。▍^(qū)、市）接待入境旅游者人數(shù)與上年同期相比，除海南、西藏有所下降外，其他?。▍^(qū)、市）都有不同程度的增長(zhǎng)。（二）各地接待入境旅游者情況2001年，接待入境旅游者人次數(shù)位居全國前10位的?。▍^(qū)、市）分別是：廣東(，%)、北京(，%)、上海(，%)、江蘇(，%)、福建(，%)、浙江 (，%)、廣西(，%)、云南（，%）、山東(，%)和陜西(，%)。（一）全國接待總量2001年，%，%；，%；，%；，%。%。2．2001年全國各地入境旅游接待收匯情況2001年112月，各地入境旅游雖然受到“”的不利影響，但入境旅游接待仍取得了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中各地接待外國人、澳門同胞和臺(tái)灣同胞的增幅超過10%。%，市區(qū)客房房?jī)r(jià)普遍回升；三是旅行社業(yè)務(wù)量放大，旅游景點(diǎn)節(jié)假日游客增多。 ——旅游企業(yè)經(jīng)營狀況良好，效益接近歷史最好水平。其次，從旅游黃金周及雙休日國內(nèi)旅游情況來看，發(fā)展勢(shì)頭良好。 ——國內(nèi)旅游穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，%；，%；，%。 ——入境旅游總體增長(zhǎng)。其旅游業(yè)從1991年以來，始終保持持續(xù)，穩(wěn)定，健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。而與此同時(shí)，房地產(chǎn)銷售政策的調(diào)整和“藍(lán)印戶口”的停辦以及“上海市居住證”制度的實(shí)施，將從完善戶藉制度和投資環(huán)境方面給予投資更大的投資空間。而藍(lán)印戶口的停辦將使有這一目的的外省客戶減少。據(jù)介紹，這些“新移民”大多來自江浙一帶。為此，上海作出了停止受理的決定。幾年來，這一政策對(duì)上海招商引資、引進(jìn)人才，尤其是繁榮上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，均起到了積極的杠桿作用。這一住房分配體制的改變，可以克服實(shí)物分房制度產(chǎn)生的種種弊端，極大地刺激住宅消費(fèi)。5．住房分配貨幣化上海正積極穩(wěn)妥推進(jìn)住房分配貨幣化政策。（二）統(tǒng)一交易收費(fèi)。4．2 商品住房交易的并軌主要包括：（一）統(tǒng)一租售對(duì)象。取消原有的內(nèi)、外銷商品住房項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金價(jià)格的差別。3．購買商品住房交易手續(xù)費(fèi)下調(diào)上海為了簡(jiǎn)化交易程序，下降收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕購房人的負(fù)擔(dān)，對(duì)個(gè)人購買商品住房統(tǒng)一交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知如下：個(gè)人購買商品住房每次交易過戶時(shí)，其交易價(jià)格 在30萬元以上的，按每套（別墅按每幢 ）500元收取，由交易雙方各支付250元；交易價(jià)格在30萬元（含30萬元）以下的，按每套250元收取，由交易雙方各支付125元。因此，居住房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式為：貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)十價(jià)格補(bǔ)貼）x被拆除房屋的建筑面積上述公式中，“市場(chǎng)單價(jià)”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估單價(jià)，評(píng)估單價(jià)不足最低補(bǔ)償償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；“最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價(jià)。2．拆遷安置規(guī)定拆遷居住房屋主要有兩種補(bǔ)償安置方式：一是市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置，即按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，給予被拆遷人或被拆遷房屋承租人貨幣補(bǔ)償或者與貨幣中補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋；二是異地產(chǎn)權(quán)房屋安置，即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級(jí)差面積，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。而與此同時(shí)，大投資商更能憑借其有利的資金條件在其中贏取更大的創(chuàng)利空間。最近深、滬股市低迷，不少投資者已移師房地產(chǎn)，選擇置業(yè)升值的投資渠道。降息對(duì)樓市是一大利好，銀行利率的下降，會(huì)使居民減少儲(chǔ)蓄額，轉(zhuǎn)向?qū)ふ倚碌耐顿Y機(jī)會(huì)或者擴(kuò)大即期消費(fèi)。％％，；％％。四 政策法規(guī)1．中國人民銀行降息２月２１日，中國人民銀行宣布降息。同時(shí)由于居民購買力的增強(qiáng)和上海投資環(huán)境的良好形勢(shì)，使得在現(xiàn)階段內(nèi)，上海的房產(chǎn)銷售呈現(xiàn)一片良好形勢(shì)。當(dāng)然也會(huì)有部分股民等待股市解套后，抽回資金去買房。購得起高價(jià)房、豪宅的畢竟還是小部分，大約占１５％左右。從目前情況看，房屋購買者的多數(shù)仍然是上海市民，以四五十歲左右的居民為多，他們往往選擇4000元左右的樓盤，5500元以上的樓盤普遍難以承受。首先是房屋供求狀況在變化，在供應(yīng)量不斷增加的同時(shí)，需求量是否同步增加還是一個(gè)不確定因素。還有，舊區(qū)改造力度加大，將有利于購房需求的擴(kuò)大，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。再次，外省市、境外的購房者在不斷地增加，而且這些購房者往往選擇的是質(zhì)量好、價(jià)格高的房屋。在舊區(qū)改造中，動(dòng)拆遷的單位面積土地成本越來越高，加上各區(qū)都強(qiáng)調(diào)要成規(guī)模有品位的改造開發(fā)，也直接影響這些新造樓盤的價(jià)格。沿黃浦江、蘇州河兩岸以其優(yōu)越的景觀為賣點(diǎn)，房?jī)r(jià)還會(huì)有較大提高。首先是土地供應(yīng)量逐步減少，加上招標(biāo)投標(biāo)制度的推行，土地價(jià)格將繼續(xù)攀升。但是，從比較深入具體的分析來看，影響未來房?jī)r(jià)尚有許多不確定的因素。市級(jí)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)２０個(gè)，其中１５個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，４個(gè)略升，１個(gè)略降。奉賢區(qū)總體穩(wěn)定，本期量?jī)r(jià)略降。嘉定區(qū)的嘉定鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)房?jī)r(jià)略升，銷量較好，其他則保持穩(wěn)定。青浦區(qū)基本持平。閔行區(qū)穩(wěn)中趨升。楊浦區(qū)銷量有所增加，價(jià)格穩(wěn)中略降。普陀區(qū)略有上升，其中內(nèi)環(huán)線附近房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升，長(zhǎng)征、真北地區(qū)則量?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。長(zhǎng)寧區(qū)穩(wěn)中略升，其中內(nèi)環(huán)線以東地區(qū)及哈密路至外環(huán)線地區(qū)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，內(nèi)環(huán)線以西至哈密路地區(qū)則有上揚(yáng)趨勢(shì)。靜安區(qū)主要集中在曹家渡地區(qū)，價(jià)格基本穩(wěn)定。黃浦區(qū)穩(wěn)中略升，其中北片（延安東路以北至南蘇州路區(qū)域）價(jià)高量升，中片（以老西門為中心區(qū)域）價(jià)格微漲，南片區(qū)域房?jī)r(jià)持平，銷量較好。%。而內(nèi)銷商品房預(yù)售排名為浦東、閔行、普陀、長(zhǎng)寧、寶山，%、%、%、%、%。⑺ 2001年個(gè)人購買商品房比重繼續(xù)攀升，商品房銷售登記中屬個(gè)人購買190678套，％，預(yù)售中屬個(gè)人購買146688套，％。⑸ 住宅成為商品房銷售的主體，％，％。⑷ 2001年與去年同期比較，％，達(dá)1832萬平方米，％，達(dá)2020萬平方米。⑵ 2001年和去年比較，％，商品房新開工面積、％％，％。⑴ 2001年下半年開始土地出讓逐步采用招標(biāo)、拍賣方式。因此，可以清晰地發(fā)現(xiàn)，上海的整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和投資前景均是十分樂觀的，這從目前外資、外企業(yè)的大量涌入即可窺其一斑。由此可見，上海當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分強(qiáng)大的市場(chǎng)后動(dòng)力。城鎮(zhèn)居民收入和儲(chǔ)蓄的增加，從客觀上保證了消費(fèi)的增長(zhǎng)。居民儲(chǔ)蓄存款又有增加，增幅提高。農(nóng)村居民家庭：彩電105臺(tái)，輕騎、摩托車73輛，洗衣機(jī)70臺(tái)，熱水器47臺(tái)，移動(dòng)電話35部，影碟機(jī)29臺(tái)，家用空調(diào)16臺(tái)，家用電腦7臺(tái)。隨著收入水平的提高，城鄉(xiāng)居民家庭耐用消費(fèi)品擁有量進(jìn)一步增加。2．4 居民收入與儲(chǔ)蓄據(jù)抽樣調(diào)查，2001年，上海城市居民家庭人均年可支配收入12883元，％；農(nóng)村居民家庭人均年可支配收入5850元，％。原材料購進(jìn)價(jià)格、工業(yè)品出廠價(jià)格下降。其中，％，％，％，％，％，％，％，％。％，％。在非國有經(jīng)濟(jì)投資中，私營、從產(chǎn)業(yè)投向看，％；，％；，％。投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化。投資總量創(chuàng)歷史新高。2．2 固定資產(chǎn)投資投融資渠道進(jìn)一步拓寬，促進(jìn)新一輪投資增長(zhǎng)。％。％。％，％。財(cái)政收入保持快速增長(zhǎng)。城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重繼續(xù)提高，％。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作用顯現(xiàn)，第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。居 住　　　2．上海地方經(jīng)濟(jì)狀況2．1 經(jīng)濟(jì)總量國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)